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不動產節稅秘笈
利用市價、現值落差提高節稅效果 

 【李昀（國際認證財務顧問師協會認證課程講師）】

受年後股市反彈帶動的資金能量影響，近期各地房市明顯增溫，住宅市場確實出現一波旺盛買氣。不過專家分析目前房價還缺乏 合理的修正幅度，買氣就已先出，顯然不符合市場邏輯。不論是房市空頭或多頭，身為財務顧問們必須關心的是不動產移轉的相關稅負問題，因為微利時代客戶最關切的是如何省錢和賺錢。

房地產移轉時 （例如買賣、贈與、繼承等不同移轉情形）將產生之稅賦和如何節稅？

壹、不動產買賣暨移轉時有哪些相關稅負及如何節稅呢？

在台灣房地產交易略為增溫此時，投資房地產如能善用一些節稅規定，更可以提高獲利。由於買賣不動產的計稅方式，分成土地及地上物兩個部分課稅。以土地公告現值與房屋評定現值為基準，利用房地產市價和土地及房屋評定現值的差距來達到買賣節稅等多重目的，利用市價與現值的落差愈大，節稅效果便愈高。所以接下來討論買賣房屋時會產生之相關稅負及如何善用節稅技巧來提高獲利。

 一、買賣房屋產生所得時之相關稅負及節稅技巧出售房屋有差價的部分，則需就財產交易所得繳納綜合所得稅。財產交易所得是以出售時的成交價，減去取得成本（購入成本、契稅、印花稅、代書費、裝潢、搬家費及給中間商的佣金等）和一切改良費用後的餘額課稅。如果納稅人無法提示買賣契約等證明文件，國稅局便會依照財政部頒定的「個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」，按房屋評定現值乘以規定的百分比計算所得。

因此，如果賣房子賺錢，最有利的方式就是交給國稅局核定。舉例來說，某甲97年花500萬元買一間臺北市的房子，同年以600萬元賣出，獲利100萬元。因為當年度的土地公告現值不變，沒有土增稅的問題。按97年財政部公告標準，位在台北市的房屋以評定現值29％計算。假定某甲的房屋評定現值為100萬元，國稅局便會核定他出售房屋的所得為29萬元。

若是賣房子時賺的錢是來自土地漲價，而非房屋交易所得，就可以可檢具單據佐證，省去財產交易所得稅。例如花1,000萬元買房子、用1,500萬元賣出，如能舉證售屋部分沒有賺錢，獲利都來自土地增值，則獲利的500萬元部分只要繳交土地增值稅，不必繳財產交易所得稅，假設土增稅額是150萬元，剩下的350萬元就可以全數落袋。

二、買賣房屋產生虧損時相關稅負及注意事項出售房屋有虧損的情形，依照「財產交易損失」的規定，可以由所得稅中扣除，但是扣除額以不超過當年度所申報的「財產交易所得」為限。如果當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，可在以後三年內的財產交易所得中繼續扣除。

但是損失必須提出相關資料佐證，否則稅捐稽徵機關將依財政部核定之標準核定其出售年度財產交易所得，所以不論是購屋或換屋，有關買賣之憑證（如私契及價款收付記錄、法院拍賣拍定通知書或其他證明文件）應妥善保存，俾於申報綜合所得稅時，提供稽徵機關據以審核認定，以維自身權益。

貳、不動產買賣暨移轉時有哪些相關稅負及如何節稅呢？

土地公告現值與房屋評定現值為基準，利用房地產市價和土地及房屋評定現值的差距來達到買賣節稅等多重目的，利用市價與現值的落差愈大，節稅效果愈高。買賣房屋時會產生之相關稅負及如何善用節稅技巧來提高獲利。

三、重購自用住宅可扣抵稅額之相關規定與節稅技巧自 民國75年1月1日 之後，納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳的所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內重購自用住宅時，若所購新屋價格超過所售舊屋之價格，則已繳之財產交易所得稅，可自新屋完成移轉登記年度之綜合所得稅額中扣抵或退還，此項規定於先購後售時亦適用之，無論是先賣後買；或是先買後賣都可以適用，但若將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅則不能扣抵所得稅。

四、重購退稅之規定及節稅方法

買賣土地時通常賣方必須繳納土地增值稅，這是土地移轉最重要的成本。如果不是自用住宅用地，土增稅的稅率由20 ％至40％不等，按兩次移轉間的土地公告現值價差計算，持分越多、持有期間愈長、公告現值漲得愈多，土增稅就愈高。賣方一次要繳百萬至千萬元的土增稅，實為沉重的負擔，那麼重購退稅相關規定及如何節省土增稅呢？

1、 土地所有權人於出售土地或被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，二年內重購土地合於左列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：

◎自用

住宅用地出售或被徵收後，另行購買都市土地未超過 三公畝部分或非都市土地未超過 七公畝 部分，仍作自用住宅用地者。

◎自營

工廠用地出售或被徵收後，另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。

◎自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。

2、前項規定土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，始行出土地或土地始被徵收者，準用之。

3、第一項第一款及第二項規定，於土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用之。土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款：重購之土地，改作其他用途者亦同。繳稅是民眾的義務，節稅是民眾的權利。熟悉不動產買賣相關稅負規定及節稅技巧有助於民眾買賣不動產時能維護自身權益，特別在微利時代所得不易累積，節稅規劃必須同步進行方能錙銖必較來累積財產、聚富一生。

不動產節稅秘笈房地產贈與 6訣竅有效節稅【李昀（國際認證財務顧問師協會認證課程講師）】上篇談到房地產買賣移轉時將產生之稅賦和如何節稅，本篇介紹房地產贈與移轉時的相關稅賦問題（贈與篇）

壹、不動產贈與暨移轉時有哪些相關稅負？

由於父母將不動產贈與子女或為子女購置不動產的情形非常普遍，且因「二親等以內親屬間財產的買賣以贈與論」，故常有民眾查詢有關父母子女間不動產移轉之贈與稅相關規定。本篇將說明一般常見的移轉方式。

一、二親等內親屬間（例如父母與子女）不動產之移轉，贈與稅之規定又如何？

（一）父母將其名下所有之不動產「贈與」子女：贈與不動產價值是依贈與當時不動產之公告現值或房屋評定價值來計算贈與總額，並以減除贈與人每年免稅額220萬元後之贈與淨額核算贈與稅。由於贈與人每年得減除免稅額220萬元，因此，如依不動產採逐年部分持分贈與的方式，即可達到節稅效果，惟應向相關機關（如稅捐處、國稅局及地政事務所）申辦手續，也須逐年辦理。另外因不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅，如確實由受贈人負擔者，也得自贈與總額中扣除。

（二）由父母「出資」為子女向他人購買不動產：因出資無償為他人購置資產亦是一種贈與行為，故應課徵贈與稅，惟財產標的為不動產，係按贈與時不動產之公告現值或評定價值核算贈與稅，並非按實際買賣價額核算，故不必提示買賣私契及收付款流程的證明文件。

（三）未成年子女以其「自有資金」向他人購買不動產：須提示 買賣私契並提出支付的全部價款屬於購買人所有（例如歷年受贈所得、因繼承取得的財產及有關運用過程的相關資料）的證明文 件，如經稽徵機關查核屬實者，得免課徵贈與稅，否則視為法定 代理人或監護人之贈與，應課徵贈與稅。

二、配偶相互贈與不動產的移轉，贈與稅之規定利用遺贈稅法中規定之：配偶相互贈與之財產不計入贈與總額，也就是夫妻間的 相互贈與現金或不動產均不必繳納贈與稅。但牽涉到不動產移轉 尚有土地增值稅的考量，配偶相互贈與土地時，移轉當時暫不課 徵土地增值稅，但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之 原規定地價或前次移轉現值為原地價計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

貳、不動產贈與暨移轉時的節稅方法－善用節稅技巧來減少稅負。
三、善用贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220 萬元的免稅額度。除了存款、股票等動產，可利用分年贈與達到節稅目的之外，不動產（如房屋、土地等）也可以利用分割移轉的方式，逐年贈與給子女等，仍可達節稅目的。

節稅方法：善用每年免稅額度將不動產分割移轉、逐年持份贈與來節省贈與稅。

四、利用土地公告現值調整時機來做土地贈與，即可不必繳納土地增值稅。贈與土地時，除了贈與稅同時也會有土地增值稅的負擔，民眾若要節省土地增值稅，則必須要選好贈與的時機。由於我國的土地公告現值是一年調整一次，如果兩次公告現值之間，買進不動產再贈與或賣出，因公告現值並無調整，即可不必繳交土地增值稅。

節稅方法：利用土地兩次公告現值之間，買進不動產再贈與或賣出，因公告現值並無調整，即可不必繳交土地增值稅。
參、不動產贈與暨移轉時有哪些節稅方法？不動產贈與移轉時該如何善用附有負擔之贈與、婚嫁贈與免稅額度來搭配其它節稅方案來減少贈與稅負。

五、利用「附有負擔之贈與」來做節稅規劃。父母贈與之房子尚有貸款，而受贈子女也能證明有足夠能力能負擔此貸款時，此貸款總額可自計算贈與稅時之贈與總額扣除，相對父母就可少繳贈與稅。此節稅規劃通常適用於高所得的父母當中，收入大多作為其他投資，而手上現金比例較少者，或希望子女部分負擔貸款，培養其家庭責任感，也可利用「有負擔贈與之扣除」節稅，但受贈子女必須能證明有足夠能力能負擔此貸款，國稅局才會准予扣除。

節稅方法：贈與附有房貸的房子，而房貸由受贈人繳納，贈與稅由總額扣除計算。

如何自行辦理房子，土地過戶

不動產贈與過戶之辦理程序：
土地、房屋贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。
二等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元。
土地移轉是以公告土地現值核課贈與稅。
土地移轉現值：

請參考土地登記謄本之公告土地現值及申報地價。
贈與稅計算方式：

（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額
如果土地是夫妻共同持有（所有權各持分1/2），每人每年之贈與免稅額為111萬元，夫妻合計一年就有222萬元的免稅額可以贈與子女。
如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額（免贈與稅）。（但需申報）
申辦贈與流程：

申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記

一、申報「土地增值稅」需附文件：
1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
3.土地所有權狀影本
4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）
二、申報「贈與稅」需附文件：
1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
4.土地增值稅(免)繳款書影本
三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件）
需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所提供）
2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地所有權狀
6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後）
7.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後）
※印花稅需至郵局購買。（移轉現值 0.1%）
※子女如未成年，還需父母親當法定代理人。
贈與移轉過戶所需費用如下：
1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值
3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1%
4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元
遺產及贈與稅法
第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。
贈與稅稅率：
超過67萬元以下4%
67萬元至189萬元6%減累進差額＄13,400元
189萬元至312萬元9%減累進差額＄70,100元
312萬元至434萬元12%減累進差額＄163,700元
壹、辦理贈與案件（含夫妻贈與）流程
一、土地部分：填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按土地贈與權利價值貼千分之一印花稅）及填寫增值稅現值申報書後至稅捐處申報土地增值稅（夫妻贈與可申請不課徵土地增值稅），俟稅捐機關開立不課徵證明書後請其於該證明書查簽截至最近一期無欠繳地價稅。
二、建物部分：填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按房屋贈與權價值貼千分之一印花稅）及填寫契稅申報書後至稅捐處申報契稅，俟稅捐處開立繳款書後請其於該繳款書查簽截至最近一期無欠繳房屋稅。
三、完成前二項流程並繳清稅款後至贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅，取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書。
四、最後持憑下列文件至地政事務所辦理移轉登記。
貳、地政機關辦理所有權贈與移轉登記案件應附文件：【書表均須蓋雙方印章，贈與人附印鑑證明者蓋印鑑章】
一、登記申請書。
二、土地、建物契約書各二份。
三、增值稅（或不課徵證明）、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書。
四、土地、建物所有權狀正本。
五、雙方身分證明文件【身份證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本正本三者擇一】。
六、贈與人印鑑證明【或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分】。
七、各類書表提供處：
1.登記申請書、契約書－地政事務所或至各主管機關網站下載各類書表。
2.土地增值稅現值申報書、契稅申報書－稅捐處。
3.贈與稅申報書－國稅局。
參、有關稅法規定：
一、配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額〈遺贈稅法第20條第1項第6款〉。
二、配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅，…〈土地稅法第28條之2〉。
三、所以夫妻之間贈與房屋，免課贈與稅、土地增值稅，但仍要繳契稅、房屋稅以及可能要繳房屋稅。
※.流程:要先報稅， 報稅完後繳完應納稅捐之後，再辦理過戶登記。

日據時期會社或組合土地之清理

日據時期之會社、組合，性質類似現今之公司法人、合作社，臺灣光復後如未依法辦理公司、法人登記，即非法人，依法不應為登記主體。依地籍清理條例第二章規定，原權利人或其繼承人應申請更正登記。

一、清理流程

二、辦理申請登記之相關規定：

　　(1)公告期間：98年7月至98年9月。  「依直轄市、縣(市)政府所為之公告為準」

        (2)受理機關：土地所在地政事務所。

        (3)申報人：日據時期會社或組合原權利人或其繼承人。

        (4)申請登記所需文件：

             ☆土地登記申請書。

             ☆登記清冊。

             ☆申請人身分證明。

             ☆會社(組合)登記簿謄本及股東(組合員)光復前、後戶籍謄本。

             ☆株主台帳(即股東名簿，為「有限會社」或「株式會社」時檢附)。

             ☆株券(股票)(為「株式會社」時檢附)。

             ☆組合員名冊、股權證明(為「組合」時檢附)。 

             ☆其他證明文件，如股東股權變更文件、清算證明文件、財產目錄、

                 會社定款(公司章程)等文件。 

繼承登記需經那些過程？

辦理繼承登記的流程，因案件複雜程度的不同，結案時間有很大不同。

一、免繳遺產稅之二代繼承：

                                 繼承文件齊全

                                             ↓

                                   遺產稅申報

                                             ↓        

                         領遺產稅證明書或稅單

                                             ↓ 繳清遺產稅換發遺產稅繳清證明書

                         查欠有無欠地方稅

                                             ↓欠繳地價稅，房屋稅.牌照稅，工程受益費繳清

                         地政機關繼承登記送件

                                             ↓

                                  登記完畢領件

二、三代以上繼承：

基本上流程同上，但若有下列情形則必須作特殊處理:

1.戶籍謄本不齊全：

台灣戶籍資料自日據時代明治三十九年才開始正式紀 錄，特別在光復初期民國三十五年年間由於時代背景時經戰亂後，戶籍資料經常有斷訊的情形發生，以致於戶籍資料銜接不上，然而一位經驗豐富，專研年代久遠繼承案件的代書，針對以上種種情形都有其獨到之處 ，民眾如果有戶籍資料申請不齊全的困擾，可尋求這類代書來處理。

2.繼承人失縱：

依照相關法令規定，失蹤人失蹤達法定時間可向法院請求宣告死亡 ，時間至少六個月以上。

3.部份繼承人已歸為外國籍(大陸人除外)：

須由該外國籍繼承人出具合於法定程序的授權書

4.遺產稅作節稅處理：

國稅局通常會仔細詳查各類節稅項目(特殊土地、資金流程、現場勘查等)，因此在遺產稅申報時耗費一年半載是常有的事。

5.繼承人協調：

一定要有一繼承人出面整合全體繼承人，協調繼承條件，或搭配一位第三者來協助。

(族譜)可說是一部家族的歷史，它詳細記載祖先

的生辰忌日，保存完整的家族文獻；

其主要內容在於記錄家人的世系關係及祖先的傳記資料，同時也記載一姓之淵源與歷代遷徙經過。自己從祖先那裏來，祖先是我們的根，祭祖是一種習俗謝恩儀式，寫譜更是一種感恩的具體行動，重點不在溯源，而在於如何將家族史，將自己所活過的時代，真實的記錄下來，留給後代子孫。

為了不讓您我的後代不至於對今天一無所知，我們必須要創建傳世家族譜—資料』，是為了您我的資料能長久地保存下去，增進後代子孫彼此互動交流，更能讓家族精神永續常存。

一般族譜都保存在哪裡?

1.第一種辦法

就是去詢問宗親會、家鄉的宗親，詢問有無同宗的族譜！

像是我們家族，在詹氏宗親會

雖然沒有宗親會製作的族譜，但是在我們詹氏大宗祠內詹氏後裔共同編製的學傳公來台‧及敦仁公來台派下族譜，在這裡可以清楚瞭解到你的家系族譜輩序，所以你們家沒有，不代表整個支系的裔孫都沒有。

返鄉掃墓，應該認識很多家鄉的宗族長老，或許他們也藏有珍貴的宗族族譜，在配合你們家中的神主牌位內的歷代祖公、祖媽的姓名，生卒年月日等紀錄，應該可以羅織成一條線甚至一個面。

2.如果村內的長老或同宗的長輩也沒有族譜，那就要去查戶政事務所的日據時代遺留下來的各個祖先的資料，只要向他們說明自己的來歷，以及祖先的線索，應該可以從這些日據時代的戶籍資料中得知自己的曾祖父母、高祖父母在當時的遷徙以及生辰資料。

3.或許你會想繼續往上追朔，則要去中央圖書館、全國各地的圖書館、全國各縣市的文獻會、故宮博物院的圖書館內找族譜和微捲，這些地方都有各姓氏珍貴的族譜資料，如果你知道你家的祖籍、來台時間、字輩等。再根據這些線索從這些族譜找源頭，應該比較有機會找到的；比如說我家是福建省泉州府安溪縣，字輩是時方出仕明...就從族譜裡找有無相同的祖籍和字輩的世系圖，依此類推 一直往上查，我就往上推到漢朝和唐朝了。

4.要有貴人相助，如果有和大陸、香港、台灣其他地方的熱心宗親聯繫上，或許他們會提供更多相關資訊給你都會有很大的幫助。

家族譜的組成大綱：

1.建檔冊數分存情況表

2.建檔編寫人簡介紹

3.家族基本資料說明

4.世系親屬表

5.家庭檔案詳表

6.家族大事記

7.生平傳記

8.家族榮譽榜

9.個人事跡補充記錄冊

10.姻親親戚表

11.旁系親屬表

12.家族譜章節內容說明

13.光碟組成概述

14.範例 (填譜樣式)

15.附表 (各式應用對照表)

族譜__是一家一族之歷史亦是先人留下珍貴文化遺產，分別保留姓氏源流、宗族，血脈相傳之先祖手記資料。

祖宗有德，地政處有心--子孫歡喜認祖領取區段徵收補償金

佘與余，看起來很像，但卻是不同的兩個姓氏。高雄市政府地政處最近為了發放一筆日據時期登記而屬區段徵收區內土地的地價補償費，卻也因緣際會促成佘姓後代子孫將沿用多年的錯誤改回本姓。
依現行法令規定，政府因新設都市地區之全部或一部，實施開發建設或其他原因而辦理區段徵收，原土地所有權人不願領取現金補償者，應於徵收公告期間內，檢具有關證明文件，以書面向該管直轄市或縣 (市) 主管機關申請發給抵價地，逾期未申請者，則改以現金補償；因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，將依法令提存於地方法院提存所或當地直轄市或縣 (市)政府於國庫設立的保管專戶，10年或15年後將被沒入公庫。
市府地政處表示，該處為加強服務民眾，近年來均主動去函法院清查經提存而尚未領取土地徵收補償費者，通知受取人至法院領取，至於土地所有權人於提存時已死亡者，則由地政處取回後，再逐一清查其繼承人並通知前往該處領取補償費。
地政處表示，今年清查提存法院未領取補償費時發現，大坪頂特定區一號道路毗鄰地區區段徵收區範圍內一位佘姓地主，名下共有8筆土地因區段徵收而應領地價補償費，經查戶籍資料始知該位地主早於明治31年（民前14年）死亡，經地政處去函調查轄內及高雄縣戶政機關相關繼承人戶籍資料發現，其後代已有部分繼承人因早年登記轉載錯誤等原因，戶籍資料上的姓氏已由原來的「佘」繕寫錯誤變成為台語歌王余天的「余」且誤用至今；經地政處通知佘姓、余姓等佘姓地主繼承人，並委婉告知始末及應備妥相關正確資料始得領取該地價補償費後，佘姓及余姓家族長輩也相當高興的接受地政處承辦人員的建議，決定將沿用多年的錯誤至戶政事務所辦理更正後再共同前往領取該筆地價補償費，如此一來，既可避免錯誤的繼續擴大也可領取先祖遺留的財產，可說是皆大歡喜的一樁好事。
地政處表示，清查原土地所有權人之繼承人，必須以土地登記簿記載之原所有權人地址資料為源頭向該管戶政機關查調原始登記戶籍資料，再由該戶籍資料記載，逐一清查其相關親屬嫁娶及遷居後所在地址資料，並再向其所在地之戶政機關查調戶籍資料以比對繼承人資格，若年代久遠，經繼承再繼承者，資料將更為龐大繁複；再者，早年日據時代之戶籍資料，人工繕寫部分常有筆跡不清或日據時期日本年號與民國紀年轉換對照記載錯誤等問題，查對剖析相當費時費心。地政處呼籲，民眾辦理土地繼承登記或領取相關補償費，必須備妥載有與被繼承人間相關繼承資格之戶籍資料，如姓名或出生年月日、地址等記載錯誤，務必先至戶政機關辦理更正，使戶籍記載得以連接正確。
據地政處統計，因區段徵收原因於86至88年間存入地方法院提存所並通知領取總件數有43件，未含加成補償費總金額約為4,963萬元，經通知並已領取者共計21筆4,499萬元，佔區段徵收提存總金額9成左右，成效顯著，對於地政處此項服務，民眾都表示予以肯定。

這張戶籍資料是一位sasa今天騎了40幾分鐘的機車，並花了二個小時的等待到台南辦理拿到的，sasa的曾祖父母的戶籍資料，這份資料不知是不是日本人寫的？

從某幾個漢字中可看出不協調處,且每增加一筆事由記事末端就有日本人蓋章

有松本、金子、藤田等日本姓氏出現，不過也有可能是臺灣人改姓日本姓氏，這種情況當時也蠻多的，那個時代的女子姓名都會在姓後面加上一個「氏」字

不知是因為結婚才加上的，還是本來就加上？

很巧，sasa到台南戶政事務所辦理這張謄本時，電腦就當機,據說是中華電信挖斷線路，辦事員說必需從電腦連線查詢祖宗延續資料，確認身份是親屬關係才可以讓sasa帶走這張紙，硬是不給sasa,也只好像傻瓜一樣坐在那裡等待，一等就是兩個小時，建議他請岡山戶政事務所協助查詢，就是不肯還說他們是平行機關，不可以，sasa想如果中華電信像去年屏東地震一樣，震斷纜線,兩三天修不好，那人民就都不能處理事情了嗎？

難道不能想個危機處理的補救方法嗎？

最後雖然拿到了曾祖母的除戶謄本,但還是缺曾祖父的那份，只好又回到岡山戶政事務所，另外申請曾祖父的除戶謄本，辦事員很傷腦筋，不知道曾祖父是光復前或光復後去世，所以只好用人名去找，可惜查出來的性別幾乎都是女性(曾祖父名為林柔)又因為曾祖父的出生年是明治四年，連網路上的民國換算資料都沒有,故無法以年代來確認，不過皇天不負苦心人，一位超級女辦事員竟能心算出來,是民國前41年，太神了，太感謝這兩位熱心的辦事員了，sasa終於可以回家交差了。

以上得知這位朋友再申請戶籍資料好像遇到了困難重重的問題，我相信很多人要請資料也都會遇到這樣的情況產生，原因是因為資料保密法的因素，唉~誰叫詐騙集團猖獗呢？就算是代書要請資料現在也困難很多更何況一般民眾所遇到的問題，但是戶政人員的處理程序和專業也真的是有點........

現在，很多戶政的戶籍員的程度真的不是很夠，再處理簡單戶籍領件或許可以，但是在查詢日據時代的時候，真的是問題很多，且刁東刁西的，要舉證或者XXX出示證明等等...有點好笑ㄟ~~難道要清朝時代或者日據時代的人出來主張嗎？

我覺得政策在改變，但是公務人員的處理應變能力太差，畢竟她們也不是經過考試而進去，所以在面對民眾或代書的時候有些人真的是搞不清楚狀況，也希望她們本身的專業和法律專業也要多加強，不要外界都提昇了，戶籍員卻原地不進步，這樣對於民眾可是很困擾的。

但是，也不是所有的人員都是這樣，因為我也有遇到很不錯的人，據了解她們在處理這樣的案件的積分和處理一般案件的積分是一樣的，難怪她們在見到要處理和辦理日據文件的時候，都面有難色~~(因為可能一件案件就會花上她們一整天的時間)也難怪她們望之而怯步，希望相關單位能夠注意到她們辛苦的一點。

政府都更案查詢

依據"愛台十二建設－都市更新方案"，內政部營建署已勘選臺灣超過100處的都市更新地區，由更新地區的先期規劃開始，與各地政府及相關國公有機關合作，致力於這些都市更新示範地區的推動，以達成改善都市機能、提振產業發展、增進環境品質的目標。本署於臺灣北中南部匡定六處地區做為臺灣都市更新領航的旗艦計畫，同時也已選定14處都市更新示範地區做為優先推動招商重點地區。政府為主都市更新案均以都市再發展為主軸，以提升城市競爭力為目標進行規劃與設計。本署將持續針對各都市更新地區推動都市更新，以大眾權益及都市發展為第一優先考量，再創都市成長曲線，讓臺灣城市發展更多元、更國際、更吸引人，同時也希望民眾一同參與，共同為臺灣未來打拚。

公告事項

臺北縣政府財政局於本（99）年5月7日上午10時辦理99年度第2次縣有非公用基地公開標租，因無人投標宣布流標，該局將另行評估辦理相關事宜。
財政局此次標租標的為臺北市北投區新民段1小段399及399-4地號等2筆空地，土地位於中心街15巷與新民路62巷間，周邊生活機能良好，區位頗佳。
有關開標結果及標租資訊請參考財政局網站，網址為：http://www.finance.tpc.gov.tw/點選布告欄。
資料詳洽：財政局 電話：29603456轉8302~8315
撰 稿 人：余熅錩

下載檔案   開標結果資料公告

主辦單位：臺北縣政府財政局

公告日期：99.05.10

市地重劃問答

問：市地重劃意義？
答：市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地
　　，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方
　　整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原
　　土地所有權人。土地所有權人可因重劃而獲得土地價值的增加及完善之公
　　共設施，實為一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改
　　良事業。
問：辦理市地重劃的法令依據與目的為何？
答：市地重劃是依據「平均地權條例」及其施行細則暨內政部訂頒之「市地重
　　劃實施辦法」等相關法令規定辦理，如為自辦市地重劃除依上開法令外，
　　內政部並另訂頒有「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」做為實際執行
　　之依據。市地重劃之目的主要在於促進都市整體建設發展及提高土地經濟
　　價值，不僅政府可加速公共設施之建設外，土地所有權人亦可透過地籍之
　　交換分合，獲得方整立可建築之土地，而提高其利用價值，並可平衡因都
　　市計畫規劃使用分區（如有住宅區、商業區、公共設施用地等），所產生
　　之權益不公平，係一種「公私均蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方
　　式。
問：市地重劃種類？
答：市地重劃可依主辦單位不同分為公辦市地重劃及自辦市地重劃。依平均地
　　權條例第五十六條規定，各級主管機關得選定地區報經上級主管機關核准
　　後辦理市地重劃，或依同條例第五十七條規定，適當地區內之私有土地所
　　有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同
　　意，得申請該管縣市政府核准後優先實施市地重劃，此即所謂公辦市地重
　　劃，另依同條例第五十八條規定由土地所有權人自行組織重劃會，並經主
　　管機關核准後辦理之市地重劃，即為自辦市地重劃。
問：市地重劃的效益？
答：辦理市地重劃之效益如下：    
　　■土地價值增漲：
　　　重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共
　　　設施完備，土地分配井然有序，地價隨之上漲，土地所有權人所獲利益
　　　較不重劃而出售土地為高。
　　■享受減稅之利益：
　　　重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃總費用負擔
　　　證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土
　　　地增值稅，並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。又重劃辦
　　　理完成後地價稅可以減半征收兩年。　
　　■促進都市健全發展：
　　　重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發，完成各項公共設施建設
　　　，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對地區之關懷。
　　■健全地籍管理：
　　　重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地
　　　之問題。
　　■公平負擔：
　　　市地重劃係基於﹁受益者負擔﹂之公平原則實施，可避免犧牲公共設施
　　　保留地所有人之利益，亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。
　　■消除共有土地：
　　　對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配
　　　為個別所有，可節省共有土地分割之費用。
問：何以要自辦市地重劃？
答：實施市地重劃，既可促進都市建設發展，節省政府公共設施用地取得及開
　　發工程等經費，土地所有權人亦可因此而獲得土地價值增漲之實益，可謂
　　公私均蒙其利，惟為顧及政府因人力、財力有限，常因此而難以適時配合
　　實施，故有獎勵民間自辦市地重劃之必要，俾擴大市地重劃之績效。
問：自辦市地重劃程序及獎勵規定？
答：自辦市地重劃之程序如下：
　　　1.重劃發起及成立籌備會。
　　　2.申請核定擬辦重劃範圍。
　　　3.徵求土地所有權人同意。
　　　4.重劃計畫書之擬定、申請核定及公告並通知土地所有權人。
　　　5.成立重劃會。
　　　6.禁止土地移轉等事項及籌措經費。
　　　7.測量、調查及地價查估。
　　　8.計算負擔及分配設計。
　　　9.土地改良物或墳墓拆遷補償及工程施工。
　　　10.重劃分配結果公告、公開閱覽及異議之處理。
　　　11.申請地籍整理及地價換算。
　　　12.交接及清償與申請核發費用證明書。
　　　13.財務結算。
　　　14.撰寫重劃報告及解散重劃會。
　　其獎勵事項如下：
　　1.給予低利之重劃貸款。
　　2.免收或減收地籍整理規費及換發權利書狀費用。
　　3.優先興建重劃區及其相關地區之公共設施。　
　　4.免徵或減徵地價稅與田賦。
　　5.其他有助於市地重劃之推行事項。
問：政府舉辦市地重劃與土地所有權人自辦市地重劃的差別為何？
答：市地重劃係依照都市計畫規劃內容辦理，其由政府辦理或土地所有權人自
　　行辦理，對於都市整體開發及公共設施建設效果並無差異，惟自辦市地重
　　劃係土地所有權人自行辦理重劃，且其辦理前須徵得區內土地所有權人半
　　數以上及其所有土地面積超過重劃區內私有土地總面積半數以上者之同意
　　始得辦理，而公辦重劃則係由政府辦理，且其重劃負擔倘平均未超過百分
　　之四十五者，則無須徵得土地所有權人同意。
問：市地重劃與都市計畫的關係如何？
答：按市地重劃係依據都市計畫規劃內容來辦理，故選定之重劃區須已發布都
　　市計畫細部計畫者或雖無細部計畫但其主要計畫具有細部計畫實質內容者
　　。如尚未發布細部計畫或其細部計畫需變更者，應於完成細部計畫之擬定
　　或變更程序後，再行辦理重劃。
問：各級政府機關在市地重劃的角色為何？
答：市地重劃在﹁中央﹂的主管機關是內政部，其職責有訂定、修訂及解釋法
　　令執行疑義，核定省政府或直轄市政府所送之市地重劃計畫書等。市地重
　　劃在﹁省﹂的主管機關是臺灣省政府，其職責有建議修訂及解釋法令執行
　　疑義，核定縣、市政府擬辦之市地重劃區範圍及重劃計畫書，同時亦可自
　　行勘選適當地區辦理市地重劃區。
　　市地重劃在﹁縣、市﹂的主管機關是縣、市政府，其職責有請求解釋或建
　　議修訂法令，勘選辦理市地重劃區，核定土地所有權人自辦市地重劃區範
　　圍及重劃計畫書。