《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

好書介紹，未來在等待的人才

內容簡介

這個世界原本屬於一群高喊知識就是力量、重視理性分析的特定族群──會寫程式的電腦工程師，專搞訴狀的律師，和玩弄數字的ＭＢＡ。如今，世界將屬於具有高感性能力的另一族群──有創造力、具同理心、能觀察趨勢，以及為事物賦予意義的人。我們正從一個講求邏輯、循序性與計算機效能的資訊時代，轉化為一個重視創新、同理心，與整合力的感性時代。如果你是對現有工作和生活不滿足的職場人士、或是急於了解下一波潮流的創業家與企業領導人、乃至於關心自己下一代未來的父母，或是兼具敏銳情感和靈活創意，?在資訊時代備受忽略與貶抑的族群，本書將提供六種攸關最近的未來有無前途的關鍵性能力，它們分別是：

一、不只有功能，還重設計。

二、不只有論點，還說故事。

三、不只談專業，還須整合。

四、不只講邏輯，還給關懷。

五、不只能正經，還會玩樂。

六、不只顧賺錢，還重意義。

藝術家、發明家、設計師、說故事高手、看護者、諮商員、及宏觀人士，將成為下一波職場新貴，入主社會高報酬階級，坐享快意人生。

這六種關鍵能力來自兩種感知：高感性（High Concept）與高體會（High Touch）

高感性，指的是觀察趨勢和機會，以創造優美或感動人心的作品，編織引人入勝的故事，以及結合看似不相干的概念，轉化為新事物的能力。

高體會，則是體察他人情感，熟悉人與人微妙互動，懂得為自己與他人尋找喜樂，以及在繁瑣俗務間發掘意義與目的的能力。

在高感性時代，我們必須在左向推理之外，補強六種關鍵右向能力。這六項高感性和高體會能力可以協助我們開發新時代不可或缺的全腦新思維。

一、不只有功能，還重設計。光是提供堪用的產品、服務、體驗或生活型態，已經不夠了。如今無論為賺錢或為成就感，都必須創作出好看、獨特，或令人感動的東西。

二、不只有論點，還說故事。現代人面對過量資訊，一昧據理力爭是不夠的。總有人會找到相反例證來反駁你的說法。想要說服別人、灌輸資訊，甚至說服自己，都必須具備編織故事的能力。

三、不只談專業，還須整合。工業時代和資訊時代需要專業和專才，但隨著白領工作或被外包出去，或被軟體取代，與專業相反的才能也開始受到重視：也就是化零為整的整合能力。今日社會最需要的不是分析而是綜合──綜觀大趨勢、跨越藩籬、結合獨立元素成為新好產品的能力。

四、不只講邏輯，還給關懷。邏輯思考是人類專屬能力之一。不過在一個資訊爆炸、分析工具日新月異的世界裡，光靠邏輯是不行的。想在未來繼續生存，必須了解他人的喜好需求、建立關係，並展現同理心。

五、不只能正經，還會玩樂。太多證據顯示多笑、保持愉悅心情、玩遊戲和幽默感，對健康與工作都有極大好處。當然該嚴肅的時候要嚴肅，不過太過正經對事業不見得有益，對健康更有害。在感性時代，無論工作還是居家，都需要玩樂。

六、不只顧賺錢，還重意義。我們生活在一個物質極為充裕的世界。無數人因此掙脫了營生桎梏，得以追求更深層的渴望：生命目的、出世意義，以及性靈滿足。

本書的讚譽

本書告誡那些不重視培養右腦能力的人，在新經濟時代「可能被淘汰出局，或因失敗而遭受痛苦」。丹尼爾．品克的上一本暢銷書《自由工作者國度》業已成為人力資源管理關係的一塊基石，相信他的最新力作和理論也將會造就下一波的風潮。
——《出版人週刊》(Publishers Weekly)

這本書簡直就是一個奇蹟。一方面，它獨具創意而又全面深刻地分析了當今最為緊迫的個人和經濟議題──由技術和全球化帶來的巨大變化是如何影響我們在這世界裡的生活、工作，以及想像方式。另一方面，丹尼爾．品克為我們提供了一個新穎、深刻、實用的生存──與歡愉──指南，告訴我們如何在這個錯綜複雜的世界裡找到成功和幸福。我為此感動，並歡欣鼓舞。幾年前，彼得．杜拉克才正疑惑著現代經濟是否能找到自己的哥白尼。這本書的問世，讓我們發現了這個新時代的哥白尼。
——湯姆．彼得斯（Tom Peters），《追求卓越》（In Search of Excellence）作者

這並不是一本自助的書，它的意義遠甚於此。標誌一個時代轉捩點的書已經很少見，這就是其中的一本，你一定會想要先睹為快。
——賽斯．高汀(Seth Godin)，《紫牛》(Purple Cow)作者

丹尼爾．品克將即將到來的「感性時代」（Conceptual Age）比作歷史上發生翻天覆地變化的年代──就如同工業革命與文藝復興一般──藉以闡明這個新時代的重要性。
——美國圖書館協會(American Library Association)

對於一心想要舒活一下創意筋骨的讀者，本書提供了豐富的演練與資源。
——《哈佛商業評論》(Harvard Business Review)

精彩絕倫！左腦、右腦，全腦新思維！我好欣賞丹尼爾．品克的腦袋。趕快去看這本《未來在等待的人才》。更重要的，也讓你的小孩去讀這本書。他們需要學習跟丹尼爾．品克一樣的思考方式。
——亞倫．韋伯（Alan Webber），《快速企業》雜誌（Fast Company）創刊編輯可讀性極高的分析與演練，可用以建立(右腦)技能。對畢業在即的文科畢業生而言，無疑是最振奮人心的一份畢業厚禮。
——《新聞週刊》(Newsweek)

右腦即將讓你致富！如果丹尼爾．品克所勾勒的二十一世紀職場生態屬實，那麼那些讓許多父母親哭笑不得的大學主修科系(藝術史？哲學？)最近期將被廣為接納！
——《美國新聞與世界報導》（US News and World Report）

作者簡介

品克(Daniel H. Pink)

知名趨勢寫手，曾於《哈佛商業評論》大膽提出「藝術碩士是新的商業學位」觀點。係暢銷書《自由工作者國度》（Free Agent Nation）作者、《連線》雜誌(Wired)特約編輯，前白宮講演撰稿員。《自由工作者國度》是《華盛頓郵報》非小說與商業類暢銷書。《出版人週報》讚譽該書「已成為人力管理關係的基石」。《未來在等待的人才》已翻成十二國語言版本，strategy +business, The Miami Herald, Fast Company等媒體推薦為二OO五年最佳企管書。

資料來源

奮人心的一份畢業厚禮。
——《新聞週刊》(Newsweek)

右腦即將讓你致富！如果丹尼爾．品克所勾勒的二十一世紀職場生態屬實，那麼那些讓許多父母親哭笑不得的大學主修科系(藝術史？哲學？)最近期將被廣為接納！
——《美國新聞與世界報導》（US News and World Report）

作者簡介

品克(Daniel H. Pink)

知名趨勢寫手，曾於《哈佛商業評論》大膽提出「藝術碩士是新的商業學位」觀點。係暢銷書《自由工作者國度》（Free Agent Nation）作者、《連線》雜誌(Wired)特約編輯，前白宮講演撰稿員。《自由工作者國度》是《華盛頓郵報》非小說與商業類暢銷書。《出版人週報》讚譽該書「已成為人力管理關係的基石」。《未來在等待的人才》已翻成十二國語言版本，strategy +business, The Miami Herald, Fast Company等媒體推薦為二○○五年最佳企管書。

資料來源

http://tw.myblog.yahoo.com/ahgbao-ahgbao/article?mid=61274&page=0#61277

台灣日治時期充滿日本帝國主義殖民政策理論及日本殖民政策的活動形態。由於日本是最後一個躋身「帝國」的國家，其帝國主義型態具有後進性，和西方由資本主義引導國家海外殖民政策不同，日本國內的資本主義尚不發達，無力在台灣從事大規模資本活動，因此日治初期，是由台灣總督府主導殖民地的開拓規劃。原則上，由官方為日本資本家量身定做各種規則，迫使台灣提供資源、物產及勞力，為其服務。在國家發展定位上，日本將台灣作為支持本國工業的後盾，同時是日本向南方發展的基地。日本在台灣實行特別法，以警察政治控制社會，台灣人沒有平等的參政權，現代化教育在初期也遠低於在台灣的日本人，日後逐年普及，但仍與日本人比較相對不平等。

治台後期，日本對台灣採取內地延長主義，也因為台灣在日治時期，於政經文化得到某程度現代化。加上戰後初期陷入國共內戰戰事的中華民國國民政府治台失政，導致部份的台灣人，在二次大戰戰後對戰前生活產生某些程度的懷念。此心態不僅普遍留置於老一輩台人之間，也相當程度地影響了戰後台灣對國家民族認同、族群意識觀念甚至台獨運動。而從此看，部分台灣民眾對日本的好感仍深，許多人認為是日治時期後期和中華民國政府遷台後的威權時代相比所造成。

土地使用管制規定一覽表  ＊容積率、建蔽率＊

基隆市、台北市、台北縣、桃園縣、苗栗縣

新竹市、台中市、台中縣、嘉義市、彰化縣

台南縣、高雄縣、高雄市

出售道路用地，還要信託是正確的嗎？

網友資訊家詢問：我繼承了1塊以前爺爺所留下來的土地，這塊地現在是台北市15米道路用地，最近有很多代書和建設公司，想要跟我買這塊土地，我們也剛好有打算把土地賣出，但是問了很多建築師和專業人士後，卻有幾點擔心的問題。
聽說現在買地的方式分為3次，而且還要信託，請問這是正確的嗎？因為買方想要設定不過戶，那我以後會不會有增值稅的問題呢？還有人說，若不過戶，以後建商會以起造人身分送出容積等，我很擔心賣出後會有這些問題，希望專家能代為解答。

專家意見，保留方式交易，建商以信託保障權益

信義地政士專案組經理林以德回答：建商購買道路用地，主要是為了取得道路用地的容積，未來移轉到所推建案上；一般買賣分為簽約、用印、完稅和點交4階段，不過簽約和用印往往會同時完成，所以也可以說為3階段。
至於信託部分，因道路用地在建商進行容積移轉後，土地歸市政府所有，所有權必須移轉給市政府，因此建商不一定要先取得所有權，因此目前交易方式有賣斷及保留兩種。
第1種買斷方式，賣價可能比較低。第2種即買方先預付定金，等日後建商需要再作移轉。

不涉建案，賣方風險低

採第2種方式，建商通常會先付出一部份金額，但沒有辦理過戶，對建商來說是種風險。因此這段尚未過戶時期，建商通常會用設定、信託或預告登記等方式確保自己權益。
若只是單純的土地買賣，並不會和建商未來的建案有任何關係，也不會有起造人身分的問題。
建商若不採取買斷方式，就會等到建案確定之後，正式申請容積移轉，再將道路用地的容積，移入到建案的基地。

林以德小檔案

現職：信義地政士專案組經理
經歷：信義房屋不動產經紀人、信義地政士所長
專長：不動產移轉相關業務、理財規劃
學歷：中興大學財稅系畢業
資料來源：林以德

未辦繼承登記

問：申辦繼承登記的時機？

答：
〈一〉凡已登記之土地、建物，如登記名義人死亡，應由繼承人自繼承開始之日起6個月 內向土地所在地政事務所申辦繼承登記。
〈二〉已逾期或已被列冊管理的未辦繼承登記土地或建物，仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。
問：部分繼承人不能會同申辦繼承登記時該怎麼辦？

答：
合法繼承人為2人以上，其中部分繼承人因故不能會同其他繼承人登記時，得由其中1人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。
問：如何申辦繼承登記？

答：
申請人應攜帶國民身分證連同登記申請書件親自到地政事務所辦理，如因故不能親自到場 得附委託書，委託他人辦理，但登記申請書已載明委任關係者，得免付具委託書。

問：申請繼承登記前須向何機關請領證明文件？

答：
〈一〉戶籍謄本：向戶政事務所請領被繼承人死亡時除戶與繼承人現在之戶籍謄本。
〈二〉印鑑證明書：向其他繼承人表示拋棄其繼承權者或有遺產分割之情事時請向戶政事 務所請領印鑑證明。
〈三〉遺產稅〈免〉納證明書或其他證明書：向戶籍所在地之稅捐稽徵機關申請。〈本市為 財政部高雄市國稅局〉

問：申辦繼承登記應提出那些文件？

答：
申請繼承登記，應提出下列文件：
1.登記申請書。
2.所有權狀或他項權利證明書。
3.載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
4.繼承人現在之戶籍謄本。
5.繼承系統表。
6.遺產稅繳〈免〉納證明書或其他有關證明文件。
7.繼承人如有拋棄繼承，另檢附合法之拋棄證明文件。
8.其他依法律或中央地政機關規定應提出之證明文件。
問：繼承不動產權利如不辦理登記，對權益有何影響？

答：

（一）自繼承開始之日起，超過6個月未辦理繼承登記，將被處以罰鍰：
土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登 記。繼承登記自繼承開始之日起，應於6個月內為之。申請逾期者，每逾1個月得 處應納登記費額1倍之罰鍰。但最高不得超過20唄。〈土地法第72條及第73條〉
（二）不能處分所繼承之不動產權利：
根據民法第759條規定，因繼承而取得之物權，如果不辦繼承登記，就不得處分， 也就是說繼承人如要以不動產向銀行抵押貸款，如未辦繼承登記，即無法辦理抵押 權設定登記；如要出售不動產時，也會因未辦繼承登記而無法辦理買賣移轉登記，不僅影響自身財產權益，更進而影響土地的有效利用。
（三）將被地政機關列冊管理，管理15年期滿仍未辦繼承登記者，即移請國有財產局標售：
土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或 縣市地政機關查明公告繼承人於3個月內申請登記；逾期仍未申請者，由地政機關予以列冊管理，但有不可歸責於申請人之事由，其期間應予扣除。列冊管理期間為15年，逾期仍未申請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產 局公開標售。〈土地法第73條之1〉

立法院三讀通過修正「契稅條例」

立法院三讀通過契稅條例第24條及使用牌照稅法第31條修正草案

「契稅條例第24條及使用牌照稅法第31條修正草案」業經立法院院會今（11）日三讀通過。

修正重點如下：
一、契稅條例第24條對納稅義務人不依規定期限申報者，應加徵應納稅額1％怠報金之規定，增訂加徵怠報金最高不得超過15,000元。
二、使用牌照稅法第31條對交通工具使用牌照移用行為應處應納稅額2倍罰鍰之規定，增訂裁處罰鍰最高不得超過150,000元。財政部表示，為使稅法之處罰規定符合比例原則，爰擬具上開法律條文修正草案陳報行政院送請立法院審議，該修正草案經 總統公布施行後，納稅義務人權益將更受到適切保護。

如何"尋根" 和 "族譜" 來認識從未知道的祖先和血統

很多人都會好奇，自己是出自哪裡，從何而來？為什麼每當重要節日的時候人們要祭祖等，相信有很多人對於自己的祖先和族譜有很大的疑問想了解。

版主因為工作關係，從事土地買賣業務，在過程中常辦理很多未辦理繼承土地的案件，但是案件在處理當中，找尋和辦理有他的艱難處，原因是早年隨政府來台之國軍官兵，礙於當時處於動員戡亂時期，兩岸局勢緊張，致在填載「大陸親屬資料」時，大多心存顧忌甚至有所保留；另則渠等多未受良好教育，文書能力不足，於軍中首次建立兵籍資料時，當事人多以口述委由文書士官筆記列載，致其中年籍、親屬等資料常有錯誤，且大陸親屬資料有限，故在審認遺產繼承案件時，查證相當困難。

客戶甚至都不是很清楚自己的一切由來和來龍去脈等，曾經和自己息息相關有血緣關係的祖先，更遑説祖先曾經有過的財產，直到版主找到其繼承人的時候，循序追查後才客戶才恍然大悟，清楚自己的親人(先祖或曾曾祖父)。

在辦理過程中，有分為日據時期繼承、祭祀公業、神明會等，地籍清理案件，每件幾乎都是在清理未辦理繼承和台灣日據以前的案件處理，非常之多，辦理其中必須要先排繼承表，如果沒有繼承系統表，當然無法了解到整個家族的人數和來龍去脈，所以繼承表是非常重要的一環。

其中要處理過程中要先了解到日治時期官制與戶籍綜析後，了解日治時期官制與戶籍的認識，參考日治時期官制與戶籍綜析。

除了了解後在辦理的過程中，申請和辦理可分為好幾個步驟要查詢，可分為日據時期、光復初期、舊簿、重測前、人工舊簿等，辦理過程中有些比對上的複雜，參考登記簿種類及時間點之劃分。

資料彙整後，還要登門拜訪一一把其他相關的繼承人找出來詳細解說後再決定要如何處理案件，過程中有如海底摸針，因為本身是繼承人的不是很清楚自己的祖先有哪些繼承人，有幾房等，這些工作和處理我們都必須像柯南一樣，一一的找尋出來，分析再分析，不斷的政府機關走訪和資料查詢再查詢，才可以把整套的資料整理起來，可見的我們處理案件的辛苦了。

雖說過程中是辛苦的，但是能夠幫客戶的問題一一的解決，這也是非常有成就感，因為很多地主如果不清楚自己的土地和及時處理，政府機關人員不會主動通知你們處理，時效過了之後，很多土地就會淪為國家拍賣和收歸國有，這樣就有點可惜了。

日治時期文件參考：

日本時代，日據時期之繼承

祭祀公業，祭祀公業及神明會認識

地籍清理，了解其地籍清理條例及相關法規

日治時期，日治時期官制與戶籍綜析

祖先和族譜，台灣族譜尋根網

登記簿種類，登記簿種類及時間點之劃分

日據戶謄，手抄戶籍謄本範例

等親系統表，三等親系統表

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。