台灣社會,存證信函滿天飛,上班族也用存證信函催公司給薪水,甚至受到不合理待遇,也如此警告公司,要求給個合理交代。但是,大家對存證信函的效力不一定有正確認知。

先禮後兵 要求對方作為 有人覺得存證信函是萬靈丹,只要想跟對方有所交涉,就頻頻使用這「法寶」。事實上,不盡然會收到預期效果,常常會事與願違。比如,你在採取法律行動前,先寄出存證信函提醒,可能會讓對方先脫產、躲債,逃之夭夭。
也有人認為存證信函的效果不大,多此一舉,便不予理會。但沒想到其發生的法律效力,後悔莫及。客觀來說,存證信函的效力不是沒有,但也不是那麼大。

什麼是存證信函?它有固定格式,填上內容之後,通常透過郵局掛號寄出,讓對方知悉、並希望照你的意思處理。郵局留一份之外,再依寄送對象的份數去填寫。
不但因為郵局有公信力,採取這個方式也比較簡單、迅速。

存證信函的法律效力分成五種

第一,通知對方,例如:「你何時何地撞到我」、「你的產品侵害我的新型專利」、「我已照我們的約定把工程圖修改完成」,往往有先禮後兵的味道。

第二,要求辦理或履行一定的義務。
例如:通知保險公司應給付保險金、要求訂貨商給付機器款項、要求對方付違約賠償金。引蛇出洞 連環套出事實

第三,引蛇出洞。比如,借錢但未留下借據,去函故意把金額寫高一點,對方可能就會回信「沒有借這麼多」;或車禍現場,答應賠修車費和醫療費,但怎麼還未履行等等(其實想讓對方承認過失)。

第四,催告,內容包括事實和說明。例如,契約未訂履行期限,因此催告對方開始履行契約;或因對方違約,催告將解除契約;或發生了約定的事由,催告將終止契約。這種催告,都有法律效果,應更小心,不能忽略。

第五,留下作為證據。我曾經辦過一個案子,有貿易商向工廠訂了外銷的精密工作母機,但從製造、試車、交貨到運送到國外的過程,處處出問題,但雙方因有長期業務往來,沒有寫下書面的東西(合同、備忘錄或確認單等),因此貿易商寄出一系列的存證信函,展開有計畫性的「連環套」,廠商都一五一十地回覆。
後來涉訟,貿易商的律師就以此存證信函作為證據,官司卻因此打得輕鬆。

收到信函的人,通常有四種反應



第一,退回信函;但可能發生意想不到的後果,比如讓對方申請公示催告;打官司時被誤認為居所不明;在離婚官司中也被主張是惡意遺棄。

第二,不加理會。但不理它易讓對方振振有詞,指其是正確的,而你是心虛的所以不敢回應等等。後果要視信函內容而定,若信函有催告效果,你就苦不堪言。

第三,詳細反駁,深入說明。這麼坦白的回信,如同自白,對方會很高興,若以後被引為證據,等於脖子被人掐住。

滑溜回應,對手無法掌握


最後一種是最高明的方式,即回函簡明扼要,比如「來函所述,與事實不合」、「信中所言各點,難以認同」、「談到我方部分,均非事實」,如此滑溜溜的,便讓對方無法掌握。

存證信函運用之妙,存乎一心,寫的人也好,回的人也罷,有正確的認知就能謹慎出招;若不以為意,便可能叫苦連天。這也說明,法務事務懂得愈多,第一線的自保就愈周全。


 


 


 

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元月十八日  消費卷發放振興經濟


    再過幾天 (元月十八日) 就消費卷發放的日子,我想大家一定滿心期待這天的來到,因為最近的台灣實在是太冷了,政府發放消費卷雖然不是很多的金額,但是對於我們市井小民來說,算是一筆而外的金錢,也算是今年過年前的大紅包。


    不過,最近詐騙集團也蠢蠢欲動,伺機找出讓人鬆懈的空檔和方法來伺機而動,所以在領卷的時候千萬千萬得小心,最好是自己親自去領,如果沒有時間親自去領也要委託自己的親人或者信任的人,千萬不要委託不認識的人來幫你領卷,這樣可是會讓人有機可趁喔!!


    如果你要委託他人他人幫你領卷,一定要寫一張委託書,委託書寫法很簡單,在各戶政或地政相關單位都會有通用的委託書,或者請朋友拿一張來寫類似的委任書,請會寫的人代筆幫你寫即可,達人用下面的例子來讓大家了解清楚。


 




























                 



茲因  林大同  路途遙遠或其他無法親自領取消費卷,



特委託  林小同  代為領取。





林大同



身份證統一編號



A123456789



現在住址



台北市市府路1





林不同



身份證統一編號



B987654321



現在住址



台北市市府路100



                          


 委任人:    林大同            [簽名蓋章]


受委任人:    林不同            [簽名蓋章]


 


      九十八 年    十八  



 


        然後記得委託人的身分證+印章喔!!  


 


    千萬千萬不要聽信其他人可以代為處理等一些言詞,如果自己無法親自領取,一定要委託自己信任的人代領,凡事請其他人代理一定要寫委託書。


切記!!切記!!


 


 


 


 


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地籍清理條例第28條有關申請塗銷抵押權部分權利範圍登記事宜




一、按「 中華民國三十八年十二月三十一日 以前登記之抵押權,土地所有權得申請塗銷登記,由登記機關公告三個月,期滿無人異議,塗銷之。…因第一項塗銷登記致抵押權人受有損害者,由土地所有權人負損害賠償責任。」


為地籍清理條例第二十八條所明定。是一宗或數宗分別共有之土地,共有人之一,僅就其應有部分申請塗銷抵押權,因塗銷該抵押物之部分權利範圍,將使其擔保之權利範圍減少,除影響抵押權人權益,亦影響其他(共同)抵押人之權益,惟基於地籍清理條例第二十八條規定係為清理 民國三十八年十二月三十一日 以前登記遺留至今之抵押權,為達成其立法目的,倘申請人切結如抵押權人及其他(共同)抵押人因抵押權部分權利範圍塗銷致受有損害,願負損害賠償責任者,得准其單獨申請抵押權內容變更登記。


二、 茲因該(共同)抵押權原設定之權利範圍或義務人已減少,故配合增訂登記原因標準用語「地籍清理權利範圍變更」、「地籍清理權利內容等變更」(如附件),以資適用。


 



 

資料來源:內政部地政司地政法規全球資訊網


 


 


 


 


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超級業務員,教你殺價買好屋


去年房市價量呈現暴熱暴冷的倒V型走勢,上半年沉緬在兩岸開放的美夢,下半年隨即捲入金融海嘯的惡夢當中,房價累計修正幅度越來越大,不耐久售的屋主,只得在價格上讓步,加上政府的2,000億元優惠房貸效應,皆鼓勵自住客進場購屋。


然而目前巿況不明,信義房屋的兩位超級業務員以自身服務經驗提醒有居住需求,此時想進場購屋的民眾,除了掌握好地段、好屋況及貨比三家不吃虧等原則,不妨也注意一些買屋的殺價技巧,以免房價持續下探而心痛懊悔。


連續九年蟬聯信義房屋TOP1的頂尖業務員陳明玉表示,隨著房市訊息日漸透明公開,大多數民眾多能掌握市場動態,尤其大家也曉得目前是買方當道而大膽殺價,但如果面對的是稀有且難得釋出的好物件,她建議「以誠為貴」,盡量提高賣方的好感度,切勿開出偏離市價太多的價格,讓屋主心生反彈,反而更要以誠意感動屋主,有時候反倒可以用意想不到的價格買到理想超值好屋。


陳明玉 以誠為貴提高好感度


陳明玉舉例,最近她接到一間敦化南路的大廈,燙金門牌且裝潢很不錯,吸引不少人上門看屋,屋主原本開價1,800萬元,期間不乏客戶中意想買,但很多人不是把房子嫌得一無是處,就是出價壓得奇低,讓屋主連談都不想談。


後來有對年輕夫妻來看屋,十分喜愛該間房子,也表明很喜歡這棟房子,惟獨預算有些差距,他們願意先付一些斡旋金,向屋主表達強烈的購買意願。經過陳明玉的努力居間協調,買賣雙方最後相談甚歡,不僅以1,500萬元順利成交,屋主還大方送上所有的家具、家電,讓小夫妻省下不少錢,雙方更變成好朋友。


陳明玉指出,以往大家認為「嫌貨才是買貨人」,但大多數人對自己住過的房子畢竟有較深的情感,若為了議價而挑剔房子的各種缺點,其實聽在屋主心中並不暢快,這時候就會把氣氛弄擰。


所以殺價最好的方法不是一開始就把出價壓得很低,而是「多讚美、少批評」,讓屋主感覺到你很喜歡他的房子,往後會好好愛護這棟房子,只是離預算差了一點,如此一來,屋主的感受自然大為不同,以理想價買到房子的機會也會大大提高。


陳明玉說,通常不景氣的時候,平常較少釋出的產品會大量出現在市場上,因此對自住型買方而言,若等到房價「底部浮現」時才出手,選擇反而變少,這個時間點「好貨」相對較多,「買屋當買好房子,而非買便宜的房子」。


因此,若看到可遇不可求的好房子,應該顛覆傳統的買屋思惟,對市場行情多做功課後,勇敢出價,尤其近幾個月屋主開價多半做了調整,近乎市場行情,故建議以屋主開價少個5~10%較適宜。


同為超級業務員的信義房屋101店執行協理張華雄則建議消費者,一定要掌握三多:「多看、多聽、多比較」。準購屋族不妨先多跑幾家業者,找個配合度高且專業的房仲經紀人,協助找屋及議價工作,這樣就有機會先馳得點。


因為一個具有同理心的專業房仲顧問,能站在客戶的角度上思考,當然議價時就能憑其專業與經驗,撮合買賣雙方。其次多看屋,藉由不同的物件,去比較其優缺點,進而依照預算及需求,刪選出心中最喜歡也最符合需要的房子。


張華建議多看多聽多比較


若喜歡的物件已出現,則不妨多打聽各家房仲業者對於該物件的估價,通常會很貼近實際行情,然後再依業者給的參考價出價,通常買到的價格就不會太離譜。


張華雄強調,經紀人的良窳對於是否容易買到超值好屋具有很大的關鍵,一個好的經紀人,在撮合的過程中,會善用五同:「同宗、同鄉、同學、同儕、同事」等各種人際關係盡量攀親帶故,拉近買賣雙方的距離之後,再要求「見面談」。


所謂「見面談」,是讓買賣雙方有機會見面,好好就房子的各種細節問題進行互動。這時讓賣方對買方保持好感度很重要,建議買方若真的有看中的房子,不妨採取哀兵姿態開誠布公,誠實告知賣方自己的想法與難處,只要彼此印象不錯,協調氣氛良好,雙方各退一步,不對出價過於堅持,通常都可歡喜收場。切忌一味批評對方獅子大開口,或是出現負面批評,見面談的效果就會大打折扣,當然也達不到想議價的目標。


張華雄也提醒,買屋最忌諱衝動,決定之前最好多找有買賣屋經驗的朋友或家人一起看屋,更可以較客觀的角度提供意見,還可一方扮白臉,一方扮黑臉的方式,取得較多的議價空間。


如果房價真的殺不動,也不妨與屋主商量,要求贈送房屋中的電器與生活用品,或者重新粉刷,做為小小補貼。不過,針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中,如冷氣的品牌、型號,避免交屋後產生各說各話的狀況。


2009/01/04 經濟日報】


 


 


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台北市》大安區可殺價撿便宜


房地產轉為買方市場,正是揀便宜好時刻。但揀便宜不一定要往郊區移動,房仲業調查,燙金的大安區現在也可以找到不少便宜屋,最便宜的中古屋 一坪 只要23萬元就可買得到,周邊還有捷運、公園等,沒有想像那麼高不可攀。


台灣房屋副總謝萬雄表示,大安區捷運密布、有大安森林公園,又有明星學區,還有多處百貨商圈,集各種房市優異條件於一身,房價也因此高居全國之冠,長久以來,一直名列「首貴之區」,一般上班族根本想都不敢想。


但這波金融海嘯打下來,全球壟罩在經濟衰退的泥淖中,美股、台股、歐股及亞股均呈現大跌走勢,各國房市都面臨漲多回檔,被視為燙金地段的北市大安區,自也不例外。網上開價看起來雖仍居高不下,但議價空間快速拉大,依台灣房屋調查顯示,幾乎都在15%以上,有的豪宅甚至殺到3成。


謝萬雄說,以往大安區的房子,幾乎是沒有任何議價空間,只要地點稍微好一些、價格不是高得離譜,就是一有轉手消息釋出,買方就紛紛出價搶屋,現在只要勤於看屋,勇於議價,其實很有機會買到以前「想都不敢想」的房子。


以大安區內麟光站一帶來說,這裡這一兩年預售屋要價都要六字頭以上,但實際上附近臥龍街、富陽街、樂業街、安居街,目前周邊3年內新成屋成交價多落在每坪38~48萬元,中古屋更低,最便宜 一坪23萬元就可買到。


六張犁站周邊比較貴一些,但是也有便宜貨,附近崇德街、嘉興街、信安街的房子,3年內新成屋房價每坪45~55萬元、一間要1500萬元以上,是讓人有點吃不消,但是中古屋可找到不少房價每坪2535萬元之間的房子,相當經濟。


謝萬雄表示,大安區另外幾個主要捷運站,包括科技大樓站、大安站、忠孝復興站、忠孝敦化站,目前新成屋房價確實仍在高水位,很難觸摸,但是區域內不少路段也出現不少低價便宜的舊公寓或老電梯,便宜的一千來萬就可買到一間。


譬如離大安森林公園很近的科技大樓站,新成屋房價多在55~70萬元,但附近和平東路段二段118巷、219巷內的住宅,中古屋房價只在35~45萬元。


另外忠孝復興、忠孝敦化站的便宜房價區,如文昌街、通化街、安東街與忠孝東路三段251巷、248巷內一帶,雖然中古屋房價現仍要40萬元起跳,但相對於附近3年內的新成屋房價動輒80萬元起跳,甚至 一坪 百萬元行情而言,中古屋目前只有新成屋的一半價格,算是「相對低價」的便宜屋。


 


 


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看屋4 買到優質中古屋


中古屋近來價格回檔,吸引不少揀便宜的自住客進場,房仲業提醒,相較於新成屋,中古屋通常比較會有問題,譬如漏水、水管阻塞等瑕疵,因此看屋時要特別小心。中信房屋企劃部副理江龍名提供看屋四招,供購屋人在交屋前參考。


冷眼旁觀查漏水


想了解屋子是否漏水,最好能在簽約前找一個大雨過後的日子去看屋,沒有這樣的機會,則可從屋角、窗台或牆壁接縫處查看有無水漬的痕跡。低樓層的產品想知道有沒有淹過大水,除了詢問屋主或鄰居外,也可打開電錶、水錶、插座開關箱,看看裡面有沒有污泥痕跡。


敲敲打打查建材


檢查浴室和廚房牆面及地面時,可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁磚,一塊塊輕敲,若是聽起來感覺空空的,表示磁磚貼面沒有處理好或是磁磚下的管線起了變化,為避免日後地震時發生災害,應要求屋主交屋前完成改善。


科學實驗查馬桶


很多中古屋有馬桶漏水問題,但因不易查覺,可能屋主也不知道。查驗方法可先在水箱中滴入幾滴紅藥水,然後等一段時間觀察,若馬桶沒有變成紅色,就表示水箱呈漏水狀態。另外沖水後的馬桶外圍磁磚若有水痕,也要特別注意是否馬桶座已經有所損壞。


拍照存證免爭議


中古屋常會有很多附贈物,如冷氣、燈飾、櫃子等,這些很容易引起爭議,往往屋主賣屋時一時口頭承諾,但後來卻搬走。為免糾紛什麼東西是附贈品,在簽約前或簽約同時就同時拍照存証,等交屋時則逐一清點,如果在簽約時未載明或拍照,購屋人也應該在點交時與屋主作最後的補正並且拍照確認。


 


 


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達人觀點》不要對下滑的房市鐵齒


最近委賣的建商、企業主增加了,因為建商普遍對於房地產持有的態度是「持盈保泰」,推案量大減,買方出手趨於謹慎、觀望,遂又轉為賣方市場。


在不動產市場需求下滑,銀行銀根又緊湊的情況下,對於持有一些房地產處於空置閒置狀態的商用不動產,的確是一個壓力,原本認為買下來可以順利出租,用租金來供養所持有的房子,等待高價再賣出,諸不知從320總統選舉後就一直等,到了520總統上台依然沒有看到承租戶的出現,使得兩岸關係期待落空;而當銀行只繳利息不繳本金的寬限期即將到達時,口袋深的人還可以撐,若口袋淺,利息加上本金,恐怕已經不是一般投資人可以負擔得了。


假設手邊同時有三、四間空置的投資房產,的確會從獲利的喜悅直接掉到恐懼的深淵當中,這是目前市場下一波恐慌性的賣壓出籠之後我們會擔心的狀況,而政府似乎已經看到這樣的情況,而調降存款準備利率寬延支付利息的期限,使得這樣的流動性資金能夠寬鬆,讓這些手握房產的投資者喘一口氣。這樣的情況下會使市場買賣之間價格落差加大,而且這種情況預期會再拖到一年,而等到一年過去,賣的寬限期到了,這樣的價格才會逐步鬆動,才能看到籌碼零亂、價格下跌的那一天。


利率不升 觀望力道增強


對於已經擁有房地產,且已知未來的房價不會上漲也沒有動能的投資客來說,此時此刻所要面對的是,必須要有斷頭的果斷與賣出的勇氣,對於低報酬率、風險大、沒有獲利空間、地段不是最優的房地產,應該要優先處置;而對一些有收益性、地段優的物件,恐怕要等到餘溫散盡時,可以作保本的處理,預計在2010年之後,房地產才會有明顯的下滑趨勢。


因為利率不升、資金回收寬限期長,使得房價撐的力道加強,也使得觀望的力道會再延長一年,其實,什麼叫利空?房價漲多就是最大的利空,房價處於高檔、任何的利多皆是逃命的訊息!應該是出貨、是要賣出的訊號,房價處於低檔、出現的利多,就是應該鼓勵進貨。


機會只會留給觀念正確與決策快的人,在投資房地產方面,有幾個我們不願意看到的現象是: 不動產投資小賺不賣出,抱到大跌。目前因為兩岸關係的遲緩,使得店面過去飆漲的房價,因為經營不善紛紛退租,造成成交量衰退幅度遠大於房價的修正速度,市場冷卻的溫度大於殘留的餘溫。


有很多人在經營房地產投資時錯失了良機,對台灣未來的房地產,我們不希望看到房價崩跌、房貸屋斷頭、建商倒閉、銀行倒閉,台灣經濟跟著受影響,而付出慘痛的代價,所以十鳥在林、不如一鳥在手。


若說房地產不會重挫,只是沒有人會投資,而套現恐怕是自救的唯一方法,市場上等待買的人是在等機會撿便宜貨,問題是,未來的房地產看不看好?


曾經擁有 不必天長地久


房地產的經營不可以鐵齒,對房地產的熱愛、喜悅應該是停留在『曾經擁有』、不必『天長地久』,保守才能夠保命,混亂才開始而已,假設總認為雷雨後陽光總會出現,問題是陽光要多久後才會出現,在出現之前,你是不是已經躺平了?


目前來看,商用不動產委託出售的物件已經慢慢浮現在市場上,只是懷抱的期待還沒有褪去,但是價格已經沒有人認同了,投資不動產應該是,買錯就快逃,不應有攤平的道理;房地產市場著重的是趨勢與預期性,若趨勢緩了、預期性沒有了,機會也不會再有,賠錢不賣結果可能會住進套房,只有現金在手才是絕對價值。目前社會上,沒錢的人煩惱、有錢的人擔心、健康的人會恐懼,做生意的人怕牽連、開公司的人怕倒閉,而信心才是首要必須建立起來的,尤其是在房地產市場上,手中握有房地產的人就必須積極重建信心,否則的話你會成為驚弓之鳥、惶惶不可終日!


(作者是戴德梁行台灣分公司總經理) 


 


 


 


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調閱謄本、方便議價


有意在此時購屋的自住客,信義房屋企研室主任蘇啟榮建議,市場已完全轉變成買方市場,加上金融風暴影響,以前難以看到的產品都出現在市場上,對自住客來說,是理想的買屋時機,不妨多方看屋,看到中意的物件就請房仲業者代為調閱謄本來看,因為台灣平均換屋年數約五至八年,若少於五年,很可能是投資客拋售,議價空間較大。


此外,從謄本上也可估算原屋主當時購入的成本,藉以推敲目前的開價是否合理。不過由於每位屋主的買入時間不同,賣屋的心態也不同,有些屋主是在SARS期間、或者十年前的房市低點買入,有些屋主則因年關將近,需要資金周轉,都可藉由房仲經紀人的協調,認識並掌握彈性的議價空間。


此外看到喜歡的物件,一定要勇敢提出斡旋金,表示出價誠意。蘇啟榮強調,不論房屋總價多少,斡旋金通常介於510萬元,如此可讓屋主強烈感受到買屋的誠意。斡旋後,房仲業者會與購屋人簽約,斡旋時間通常是一星期,如果斡旋時間已過,但屋主仍不願讓步,則可退回斡旋金、另覓新屋。


 


 


 


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容積轉移可繳代金,建商叫好


立法院昨(19)日三讀通過修正「都市計畫法第83條之1條文」,都市計畫容積移轉,除了現行的以捐贈公共設施保留地方式之外,也可以用折繳代金給政府的方式,由政府出面取得公共設施保留地,申請容積移轉。營建署副署長黃景茂表示,此舉可讓建商更方便取得公共設施保留地,轉換為更高的容積率及建蔽率,是房市一大利多。


    建築業界幾家坐擁容積移轉的「大戶」,包括華固、元大建設等都鼓掌叫好。


華固建設總經理洪嘉昇昨天表示,這項修正案通過後,除增加一條申請容積移轉的管道;更可縮短申請容移的時間,也不必擔心買不到公設保留地、古蹟容積或道路用地;至於對於政府來說,也可節省人力成本和行政效率。


    洪嘉昇也表示,對於各都會區的建商來說,台北市建商較佔便宜、但外縣市則反而會吃虧。因為台北市公共設施保留用地,目前行情是以接近公告土地現值的價格,才能買到,台北縣以及台灣省大多數縣市,則比較便宜,大概以公告現值的56折,就可買得到;因此如果上述關鍵代金的訂定標準,是按公告現值全額,那麼台北市以外的建商當然未必佔便宜。


    元大建設開發公司總經理黃仁勇表示,現在建商申請容積移轉,普遍都面臨買不到古蹟、公設保留用地、道路用地的困擾,尤其是道路用地幾乎已買不到,而且要申請容積移轉,其捐贈的公設保留用地又必須符合臨路寬度的限制;此次修正可以「代金」方式替代後,對建商來說,又直接、又方便。


 


 


 


 


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第一則
正確觀念:「簽名」有效,用「印章」代簽名也有效。
錯誤觀念:簽名無效,蓋章才有效。
 
第二則

正確觀念:公司欠錢只能找公司要,不能向個人要。

錯誤觀念:公司欠錢可找負責人個人要錢。 

第三則

正確觀念:刑事案件只有「告訴乃論」之罪,如果和解可以「撤回告訴」結案;
至於大部分的犯罪是「非告訴乃論」之罪,民事和解後,院檢方仍需依法處理刑案。

錯誤觀念:刑事案件可以和解銷案。  

第四則

正確觀念:原則上父債子不用還,夫債妻不用還。
錯誤觀念:父債子還、夫債妻還。
 
第五則

正確觀念:抵押權必須到地政機關申請抵押權登記,而且登記完成後才能取得抵押權。

錯誤觀念:債務人交給您所有權狀,您就能享有抵押權。
 
第六則

正確觀念:著作如果具有原創性,不需登記,於著作完成時就享有著作權。

錯誤觀念:別人的著作如果沒有向政府登記就沒有著作權。
 
第七則

正確觀念:刑事案件才有刑罰問題,民事案件無關犯罪,當然沒有坐不坐牢的問題。

錯誤觀念:民事被告也會坐牢。
 
第八則

正確觀念:協議離婚,除以書面為之並經男女方及二名以上證人簽章外, 尚須至戶政機關辦完離婚登記,婚姻關係才消滅。
錯誤觀念:協議離婚,雙方簽名後婚姻就結束。 

第九則

正確觀念:女兒也好,養子也好,都享有繼承權,而且原則上應繼分和兒子或親生子女都一樣多。
錯誤觀念:女兒是潑出去的水,沒有繼承權;養子女不是親生的也沒有繼承權或只能分少一點。
 
第十則

正確觀念:繼承遺產不但繼承「權利」,同時也要繼承「義務」,因此可能有利也可能不利。
錯誤觀念:繼承遺產只有好處沒有壞處。


第十一則
正確觀念:離婚後,子女不一定歸父監護也不一定歸母監護,甚至可交由適當的第三人監護。
錯誤觀念:離婚後,子女均歸父親監護。
 
第十二則

正確觀念:案件必須等「確定」勝訴才算勝訴。第一審或第二審勝訴,官司不一定會贏到底。

錯誤觀念:只要拿到勝訴判決書,官司就贏了。 

第十三則
正確觀念:民事案件確定打贏官司時只拿到一紙勝訴判決書,如果對方不主動履行,必須另外向法院聲請「強制執行」,否則法院不主動幫您實現債權。

錯誤觀念:民事案件取得勝訴且確定的判決後,法院會主動幫您執行。

第十四則

正確觀念:以不堪同居之虐待為理由請求離婚的案件,不一定要有三張以上驗傷單才能判准離婚。
錯誤觀念:要有三張以上驗傷單才能判准離婚。

第十五則

正確觀念:知名品牌的圖樣(LOGO)通常都有註冊而享有商標專用權, 如擅自用在自己出售的同一或類似商品上將違反商標法,不但構成犯罪要坐牢同時還要賠人家錢,絕對划不來。

錯誤觀念:知名品牌商品上的圖樣(LOGO)好看又好賣,我可以仿照圖樣用在自己出售的同一或上來增加銷售量。

第十六則
正確觀念:簽訂不動產買賣契約後買方只取得要求過戶的請求權而已,至於不動產的所有權是以「登記」為準,因此所有權是由先完成過戶手續的人取得,不一定是先簽買賣契約的人。

錯誤觀念:一地數賣時,先簽買賣契約的人可以先拿到土地的所有權。

第十七則

正確觀念:如親人願出庭作證依法可當證人,只是證據力法院可能會認較薄弱。又在法親等內親人依法可拒絕作證。

錯誤觀念:親人不能作證。
 
第十八則

正確觀念:不可以虐待兒童或青少年,否則主管機關可以介入。
錯誤觀念:孩子是我的,我高興打就打。
 
第十九則

正確觀念:訂婚或結婚都是身分行為,應該尊重當事人意願,故應由男女雙方本人決定, 父母不能作主。
錯誤觀念:父母可以作主代子女訂立婚約或結婚。
 
第二十則

正確觀念:家庭暴力是違法行為,任何人都可以干涉。

錯誤觀念:先生毆打太太是家務事,別人管不著。

 
第二十一則
正確觀念:與其請律師見證,不如請律師撰寫契約內容。
錯誤觀念:經律師見證的契約絕對沒有糾紛。

第二十二則

正確觀念:契約簽訂生效後,除非「雙方合意」解除契約,否則如只有一方要解約時,必須符合法定或契約約定條件才可片面解約。

錯誤觀念:簽訂契約後高興解約就能解約。

第二十三則

正確觀念:「收養」在法律上的效力很大,被收養人不但改從收養人的姓, 而且與親生父母的法律關係將因此中斷,因此要慎重。

錯誤觀念:為了讓孩子從母姓,可以找個與母親同姓的人來收養。

第二十四則

正確觀念:訴訟應向哪一個法院提起有一定的規定,除有特別規定外, 原則上以「被告」的住居所所在地法院為管轄法院。
錯誤觀念:原告可以任意在自己住所地的法院提起訴訟。

第二十五則

正確觀念:只要在文件上有簽名或蓋章的人都要負法律責任的,蓋章或簽名當保證人後,日後被保證人如果不履行義務,保證人就要依法代負履約責任,不是開玩笑的。
錯誤觀念:親友拜託作保時礙於人情而簽個名或蓋個章不會有事。

第二十六則

正確觀念:倒會除有民事責任外,並不一定成立刑事犯罪。
錯誤觀念:會首倒會就構成犯罪。

第二十七則
正確觀念:只要雙方意思一致,即使只是口頭約定也可成立契約。

錯誤觀念:沒有書面,契約就不成立。

第二十八則
正確觀念:協議離婚的兩個證人必須確實知道男女雙方離婚的意思,否則離婚要件不成立,離婚不生效。
錯誤觀念:協議離婚可以隨便找人當證人。

第二十九則
正確觀念:離婚只是夫與妻之配偶關係消滅,至於子女與父母因本於天然血統而發生的關係不會受影響。

錯誤觀念:父母離婚後歸他方監護之子女與另一方即絕父母子女關係。 

第三十則

正確觀念:所謂契約必須是「雙方」合意的內容,如果送貨單上賣方片面加註的事項買方沒有同意的話,不能主張是契約內容。

錯誤觀念:送貨單上「片面」的附註事項可以構成契約的內容。

第三十一則

正確觀念:辦理公證租賃契約時,必須加註「租期屆滿不搬可逕行強制執行」的約定,否則租約雖經公證仍不能直接強制執行。
錯誤觀念:租賃契約只要有到法院辦理公證手續。


 


 


 


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