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發現了 90/10 的定律

史蒂芬.柯維博士    Discover the 90/10 Principle.  

             發現了 90/10 的定律        作者 : Stephen Covey
It will change your life (at least the way you react to situations).
它將改變你的一生（最低限度，它將改變你對不同情況的反應）。
90/10 的定律就是---生命的 10% 是由你的際遇所組成，餘下的 90% 則由你的反應而決定。
這意味著什麼？我們無法掌握 10% 的際遇。
我們無法控制汽車壞掉、航班誤點，延誤行程，甚或因為一個魯莽的駕駛造成的交通事故。
我們無法控制那 10% 的際遇，但餘下的 90% 則不然。你可以決定餘下的 90% 。
如何做到呢？ ... 憑你的反應。
你不能改變一個紅燈，但你能夠控制你的反應。別讓他人操控你的情緒，你能夠控制你的反應。
讓我們舉個例子。
你與你的家人吃早餐，你的女兒不小心把 咖啡潑倒在你的襯衫上，這件事你無可奈何。但接下來發生的事情卻是由由你的反應而定。
你開始責罵。
你狠狠地臭罵女兒一頓，她開始哭了起來。然後你又把怨氣發洩在太太身上，責難她把咖啡放在桌邊。 

接踵而來的是一場夫妻爭辯。你生氣地上樓更換你的襯衫。
你下樓時，發現你的女兒正一面哭著吃早餐，一面整理上學的書包，結果，她錯過了上學的巴士。
太太趕著上班，你匆忙開車把女兒送回學校。因為已經遲到了，你以時速 四十英里 在一條限速 三十英里 上的路奔馳。
由於被警察延誤，並付了六十元罰款，你到達女兒學校時，已經遲到十五分鐘。你的女兒沒有跟你道別，便急急忙忙跑入學校。
而你到達公司，已是九時二十分了，這時你竟然發現 ──你忘了帶公事包。
這是非常糟糕的一天，而你感到你的運氣每況越下，你開始渴望回家。
可是當你下班回家，你感到你與太太及女兒的關係上出現微小裂痕..........
為什麼？一切皆由你早上的反應而起。
為何你會有如此糟糕的一天？（選擇題來了）
Ａ）是咖啡所造成的嗎？
Ｂ）是你的女兒所造成的嗎？
Ｃ）是警察所造成的嗎？
Ｄ）是你所造成的嗎？

正確答案是Ｄ。
你無法控制女兒打翻咖啡一事，但你在緊接那五秒內的反應，讓一整天的壞事開始發生。
接下來是由於你不同的反應，造成所有的事情有所不同的故事。
咖啡翻倒在你身上，你的女兒幾乎要哭了，但你溫柔地說：「親愛的，這並不算什麼，但你下次得小心一點了。」
你拿起毛巾便上樓去。在你更衣完畢並拿起你的公事包後，你走下樓去，望出窗外，你看到你的孩子正在上巴士。她回頭並向你揮手。你早了五分鐘回到公司，並親切地與你的同事打招呼。
你的上司亦對你新的一天給予正面的評價。
看到兩者的分別嗎？
由同一個開端所引起的兩個情境，但結局完全兩樣。
為什麼？皆因你的不同的反應而起。
你或許真的無法掌控 10% 的際遇，但剩下的 90% 則可以由你的反應而定。
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以下有一些實踐 90/10 定律的方法。
如有人說起你的是非，千萬別當一塊「海綿」，讓那些攻擊性的說話像擋風玻璃上的雨水般的流走。別讓那些負面評價纏繞著你！
對際遇適當的回應能夠使你的生活不受破壞。一個錯誤的反應能夠使你失去朋友、過度生氣、甚或讓壓力壓得喘不過氣來。
如果車子拋錨了，你會如何感想？你會生氣嗎？你會否猛擊車上的方向盤？
我的一個朋友就把方向盤打得掉下來！
你會怒罵嗎？你的血壓是否急速上升？你會否嘗試去打車子？
誰都不會在意你上班遲到了十秒？何必讓一輛拋錨的車破壞你的心情？
記著 90/10 的定律，別在意。
你被通知說你被辭退了。你為何失眠與憤怒 ?
事情總是發生了。不如用你拿來擔心的精力及時間去找尋新工作吧！
航班延誤了，而它將影響你一整天的行程。為何將你的怒氣發洩在服務員的身上？她並不能阻止事情發生。
你大可以用延遲的時間看一些書，或認識旁邊的乘客。
不要憤怒，它將令你的一天變的更糟。
現在，你懂得了 90/10 的定律。實踐它，你將會發現它的驚人效果。嘗試實行它，你將不會有任何損失。
90/10 的定律非常神奇，而只有很少數的人懂得運用它。
你實行的結果會如何呢？
超過百萬人沈溺在痛苦、挫折、陷落在各種問題與心傷之中。我們必須理解並實踐 90/10 的定律。

簽約，牢記3要2不

【記者曾萃芝／台北報導】買屋入厝是人生大事，不但需仔細評估，更要耐心篩選，尤其是買屋簽約前更要張大眼睛看清楚，房仲業表示，買屋簽約前最好要注意「3要2不」原則，避免買到後悔屋。

21世紀不動產企研室表示：

所謂的「3要」就是「要看清楚」、「要親自前往」、「要選擇好品牌」。

所謂要「看清楚」，就是在簽訂任何文件時，一定要把所有條文看清楚，因購屋金額動輒上千萬，雖契約條例多，不過務必要確實每則條文都看過才可以，以免出現不平等條約，導致權益受損。

第2要是「要親自前往」，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，購買中古屋一定要親自前往看屋且不只白天要看，最好晚上、下午、下雨天都要看，用眼睛仔細觀察，千萬不可只相信網路上資訊，或是銷售人員說詞，以免造成認知上落差，萬一買到與認知不符房子，就破壞成家美夢了。

第3要，要選擇有品牌的房仲業者。

21世紀不動產企研室說，購屋最要緊是安心，選擇有品牌的房仲，除交易過程透明化，合理服務費也讓消費者較有保障。

除「3要」外，還有「2不要」也要特別注意。

第1個「不要」就是「不要衝動」。太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，買屋切記衝動，除要確認是否吻合自身需求外，有無支付能力更是重要，過去就有不少案例，喜孜孜地看屋下訂，結果自己無負擔能力，最後不是訂金被沒收，就是後續繳不出貸款遭拍賣，所以買屋簽約前一定要再三思量。

第2「不要」就是「不要隨便簽名」。胡佩蘭說，房地產買賣契約，消費者至少都會有3天契約審閱期，所以在契約條文未詳讀的情況下，千萬勿貿然簽名，以免購屋權益受影響。

21世紀不動產企研室表示，買屋簽約前一定要注意「3要2不」原則，此外，購屋前一定要打聽周邊成交行情、各種稅費權責也要定義清楚，才可開心一圓成家夢。

【新聞來源：中時電子報】2010.1.26

買賣土地亦然，很多開發公司人員報價的時候常常在玩一個遊戲，就是將價格報到非常高的價格，讓很多同業望之而怯步，然後等地主要簽約的時候，再來反悔說沒有辦法買到這樣的價格，原因呢? 可能就是告訴地主當初和你報的價格是持分全，而不是你個人持分的部份，所以沒有辦法買到當初給你報的高價，不然就是請你去做整合後，再和你購買當初的價格。

或者，還有在付款模式方面，答應你要求的付款模式後，尾款就遙遙無期等...

所以買賣的陷阱很多，在做各項買賣的時候要詳加小心，以免權益喪失。

為遏止有心人士藉低價買進公共設施保留地，抵繳高額稅款的投機現象，財政部自今年 1月13日起，大幅縮減以遺產中或受贈財產中的公共設施保留地抵繳遺產稅、贈與稅。
財政部舉例表示，民眾甲遺產總額新台幣8000萬元，遺產稅600萬元，提供100萬元公設地抵稅，過去100萬元可全額抵稅，新制實施後，只能以600萬元乘以（100萬元除以8000萬元），計算後僅抵繳7.5萬元，大大降低公設抵稅額。
財政部北區國稅局長陳文宗表示，財政部修正遺產及贈與稅法施行細則第44條規定，主要考量遺產及贈與稅法第30條第 4項已明定不易變價或保管或時價低落的課徵標的物採限額抵繳，避免免稅財產的抵繳優於應稅財產的不合理情形。
鑑於現行公共設施保留地的抵繳價值是按公告現值計算，遠高於土地的市價，為防止少數人的投機心理，避免形成稅制不公，因此配合修正。
計算方式如下：

公共設施保留地得抵繳遺產稅或贈與稅的限額＝依遺產及贈與稅法計算的應納遺產稅額或贈與稅額 ×（申請抵繳之公共設施保留地財產價值 ÷ 全部遺產總額或受贈財產總額）。

何謂契約書?合同書?契約書?約定書或承諾書與契約書有何不同?

我們今天來談談契約書，契約書當然我們一般所訂的契約，契約當然有口頭的也有書面的，口頭契約也是會達到法律的效力，那書面的話，記下來就是書面的契約。依照我們國家法律的規定，除非有特別規定，不然的話，口頭約定也可以，所以契約書當然也是可以的。那契約書基本上所定的內容，要雙方所定的當事人，或三方或者是更多方所定的契約，一定要他們的意思是一樣的，才是達成契約書構成要件。

如果意思不一樣的話，那當然這個契約就簽不成了。那所簽或者是說誤以為是一樣把它簽名了，簽名以後既然不合志的話，可能也會影響契約的效力，這個是我們所講的書面的契約。那當然如果一般我們外面所看到什麼合同書，或者是協議書，也有人認為是約定書等等，這等於都是同樣都是屬於契約的一種，其實它是名稱講的有的屬稱不一樣而已，基本上還是屬於契約書也是一樣，像合同也是一樣，像協議書也是一樣，要雙方意思合志。這個你情我願所講的內容，完全雙方都附和的話，立下來的合同就等於是一個契約書。

那當然這個契約書，基本上如果有違反的話，那當然就是違反契約。違反契約那當然我們契約書的內容就要定的很清楚，違約有哪些情形叫違約，違約以後又有什麼效果，或要什麼賠償。這可以都在契約書裡面定的一清二楚。

所以，契約定的越清楚，當然以後發生的糾紛越能夠很快的解決，如果契約不清楚的話，可能糾紛就會越來越多，所以我們不要隨便跟人家答應什麼事，一答應了你可能會負擔這個契約的責任跟義務，那當然如果要跟人家訂契約，一定要看的很清楚，知道它的意思以後才簽名。最後這個簽名要非常謹慎，白紙寫黑字不要隨便寫下去，一簽的話就會有法律效力。

引用 Hotlaw法律熱網

地上權住宅，只買屋不買地
立法院昨天通過民法物權編修正案，民眾將可選擇買屋不買地，「地上權住宅」成為庶民經濟新選項；住戶或商家也可和土地所有權人簽約，避免住家被高樓擋住視野或排除同類型商家進駐惡性競爭。
法務部指出，房價過高是民怨之首，新法通過後，民眾在都會區買不起房子，可選擇買屋不買地，一般約定可擁有房子五十年的所有權，待年老後搬至地價較低的鄉村養老。
此次修法，將原來的地役權修正為「不動產役權」，明確規範為「以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信等特定目的之權」，讓民眾獲得更多的保障。
例如有人家中可欣賞到一O一大樓的跨年煙火，為避免前方空地蓋起更高樓擋住視野，可與空地的所有權人簽訂「眺望不動產役權」，先限制該地的建築物高度。
又例如，有人在社區經營超商或咖啡店，為避免太多類似商店進駐、稀釋客源，可與店家一定距離範圍的土地所有權人簽訂「不動產役權」，請求對方不要將土地作為經營超商或咖啡店等同類型生意使用。
新法也增訂「區分地上權」，只要設定一定空間的地上權，就可完成公共工程。例如貓纜設定距地高度六十至 七十三公尺 的空間為區分地上權，地主可獲補償，也可繼續使用貓纜下方的土地。許多建築物之間也可設置空中廊道，行人不用擔心刮風下雨。
物權中有關「占有」制度也有變化，新制實施後，如果有人在參加跨年晚會或在夜店，誤將他人所有與自己相同的手機帶走，第三人即使買到這支手機，遺失這支手機者還是有權要求返還。

高雄市發現史上最高偽造金額達1億4千萬抵押權登記案，警方當場逮捕犯罪集團成員。

景氣低迷形形色色的詐騙案層出不窮，尤其房地產價值不菲，常成為不肖份子覬覦之目標，再加上偽造房地文件的技術愈來愈高明，偽造的身分證明、印鑑證明、所有權狀等證件幾可亂真，有時連專業的地政士（代書）、金融機構或地政事務所人員，也可能被騙，不過也有被當場識破逮補的案例。高雄市楠梓地政事務所於99年1月25日發現偽造身分證明及印鑑證明等證件，申請土地抵押權設定的詐騙案，幸好審查人員機警識破，未讓歹徒詐騙得逞。

高雄市政府地政處表示，楠梓地政事務所於99年1月25日受理桃園縣熊姓地政士（俗稱代書），代辦申請一件位於左營區精華路段博愛路旁約450坪土地抵押權登記案件，地政事務所承辦人員審理發現該筆為大面積的空地，且目前無設定抵押權登記，申請人並未按一般習慣向利率較低的金融機構申辦貸款，却向高額利息的民間私胎借款1億4仟萬元，顯然有違常理，引起承辦人員警覺，經核對所附印鑑證明所載統一編號等資料不符，即透過內政部戶役政系統查詢及左營戶政事務所辨識查證結果，確認印鑑證明係偽造。楠梓地政事務所立刻成立危機處理小組因應處理，同時報請地政處政風室及楠梓分局立即偵辦，擬訂誘捕歹徒計畫，配合於當日當場逮捕至地政事務所領件的2名男子，循線逮捕1名冒稱地主的陳姓嫌疑犯，警方並繼續追查其他集團共犯。

地政處謝處長表示，高雄市各地政事務所為防範偽冒案件發生，採取因應措施於2年前即特別購置條碼掃描器等設備，加強查驗申請登記案件之證件；國內過去也發生過多起房地屋詐騙案，詐騙集團以北部精華區房地為誘餌，民眾依售屋廣告接洽屋主買房子，事後卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和代書證書都是假的，耗費大半積蓄卻落得血本無歸，甚至歹徒還會佯裝租屋，取得原屋主的房屋權狀影本，以取信被害人。地政處提醒民眾，現在詐騙手法層出不窮，尤其房地產買賣動輒數百甚至上千萬，除妥善保管權狀、印鑑章、及身分證件外，買賣房屋移轉登記如無法親自辦理，應找合法地政士，也就是民間俗稱的代書代辦，才有保障。

此篇文章引用於高雄市政府地政處網站：

http://landp.kcg.gov.tw/?idn=365&nid=987&more=1

假屋主真詐財事件頻傳，業者呼籲慎選代書及仲介

北部地區最近傳出多起房地產詐賣案，房仲業者提醒屋主，應妥善保管權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件，千萬不要任意交給別人使用，民眾在進行房地產買賣時，應慎選代書與仲介，並要求履約保證，才是避免受騙的不二法門。

近來發生多起詐騙集團以台北市精華區房地為誘餌，民眾依售屋廣告接洽屋主和代書買房子，結果卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和代書證書都是假的，大半積蓄落得血本無歸，甚至還有歹徒佯裝租屋，以取得原屋主的房屋權狀影本，來取信被害人。

信義房屋契約部協理林明堂表示，不動產由於價值不菲，加上偽造房地文件的技術愈來愈高明，有時連專業的代書或地政事務所人員，也可能被騙。特別提醒屋主，要避免房子被盜賣，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人使用。

林明堂也表示，如果權狀丟了，應該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。其次最好到戶政事務所辦理指紋建檔，一旦建立指紋資料，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。經常出國或是不住在戶籍所在地的人，則要請親友幫忙留意郵件，是否有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆信了解是否有被冒名申請補發權狀。萬一發現房地產被莫名移轉或繼承，只要在尚未轉賣給善意的第三人前，馬上訴請塗銷登記，多半可以順利追回。

賣房子時，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，最好委託有執照且有加入公會的地政士，即一般俗稱的代書進行代辦，才有保障。委託房仲公司賣房子，則要找經過地政單位許可、備查，且加入公會的業者，才能保障自身的權益。

至於買房子要如何避免碰到假屋主受騙上當呢？林明堂指出，首先可要求比對賣屋者與房屋權狀上登記是否為同一人，若非房屋所有權人，又無授權書，其中可能就有問題；其次，買方可要求使用自己指定的代書，或是採買賣雙邊代書，這樣可避免對方造假之機會；也可要求代書提供「成屋履約保證」服務，便能大幅降低被騙的風險。

所謂的履約保證，是以銀行作為履行契約的保障方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在銀行帳戶上，等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手之後，價金才會提給賣主，這樣就可免除詐騙集團從中做手腳的機會。

新手3招，穩挑法拍屋

相較於高房價，法拍屋可用低於市價二折、三折價格取得，讓不少購屋族趨之若鶩，但對於新手來說，如何競標法拍屋呢？房仲業者提供三項建議：先找點交屋、準備兩成以上投標金、到地政單位調謄本。

找點交屋下手，備妥兩成投標金

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，對於新手來說，比較安全的方式還是先以點交屋下手，但雖然是點交屋，投標程序仍相當複雜，且在得標後，買方最好要積極主動一些，在７至１０天內取得權利移轉證明，並辦妥過戶、設定、抵押程序等，必須主動追著法院跑，順利取得投標房屋。
徐佳馨表示，法拍屋雖然便宜，一旦得標、民眾要在７天內將全部款項補齊，交給法院，最好先備妥兩成以上資金。
詳細資料不提供，勤到地政調謄本

中信房屋行銷部副理江龍名表示，法院並不公告公設比、屋齡等項目，內容也較艱澀難懂，若不是熟悉區域投標，在法院公告公文中，對於房屋細節都無法得知，這時只能到地政相關單位調閱謄本。江龍名指出，拍賣不動產的法院不提供瑕疵擔保，同時、若該物件沒有租賃給其他人，也因為貼上封條，無法進入屋內一勘屋況，不妨向左鄰右舍打聽，或由管理員著手瞭解屋內狀況，或現場勘查是否有遭到黑道份子及法拍蟑螂強佔。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

預售屋「北熱南冷」 呈現衰退反彈

國泰房地產指數報告出爐，針對去年第四季全台新推個案市場，呈現「北熱南冷」的衰退反彈趨勢，較去年第三季明顯價量俱增，比前年同期更趨價穩量增。台北市每坪可能成交價為54.84萬元、台北縣為20.14萬元，價量皆較上一季明顯反彈；台中與台南高雄的可能成交價，較上一季跌幅約一成，分別是12.16萬與11.64萬元。
■ 股市+資金效應，預售市場轉趨積極
去年第四季在股市持續回溫、資金效應等利多因素發酵之下，為房地產市場注入新的想像。由於預期好轉的心理因素、銷售率連續兩季維持高點，使得去年第四季全台新推個案規模從保守轉為積極，開價也維持在相對高點，成交量規模已經回到景氣高峰期的水準。

不過政大地政系教授張金鶚提醒，去年第四季呈現衰退中的反轉結構，未來股市與整體經濟趨勢，將是影響大台北地區房市的主要因素，後續應關注預期心理是否能持續發酵，以及政策上的升息與游資管制的措施。
■ 大台北價量俱增，中南部價量背離

在台北市，去年第四季新推個案的每坪開價約63.87萬元，可能成交價為54.84萬元，明顯較前一季價量俱增，由於成交價大幅上升、成交量規模也重新站上高峰期的水準，在新的一年是否仍有其他利多因素，才能在短期內再度價量走揚。台北縣部份，雖然比上一季價量俱增，但仍比前年同期價跌量增。去年第四季呈現盤整的反彈格局，推案規模、銷售率均為相對高點，成交規模為十四年來新高，每坪開價約24.06萬元，可能成交價為20.14萬元。至於台中都會地區均呈現價跌量增走勢，開價13.85萬元、可能成交價為12.16萬元，房價走跌、成交量的規模達到高峰期的六成，價量明顯背離。台南與高雄都會地區，較上一季價量俱縮，每坪開價為13.42萬元、可能成交價約11.64萬元，交易規模持續萎縮。

資料來源：【網路地產王】

賦改會指課豪宅稅需努力，市稅捐處下周提方案

行政院賦稅改革委員會去年年底解散時，賦改會召集人、行政院副院長朱立倫特別指出，課徵豪宅稅已被賦改會列為未來政府需努力的目標之一。台北市稅捐稽徵處已完成台北市豪宅清查，預計2月2日向財政部提報北市豪宅從高課徵房屋稅的初步方案；如果一切進程順利，最快2012年6月，民眾繳交房屋稅時就會受到影響。
財政部國有財產局28日公開標售國有地，位於台北市仁愛路的地段，再度改寫住宅區「地王」紀錄。台北市精華地段價格不斷飆新高，房價也跟著水漲船高。台北市稅捐處處長謝松芳表示，像是座落台北市信義、大安、內湖、陽明山等豪宅，別墅，建材、構造和同一地段的公寓大樓有差異，價格也是天壤之別。基於租稅公平，確實有必要對北市豪宅加重房屋稅。
他說：『(原音) 基本上我們課稅屬於量能課稅，有錢人應多負擔點，有能力的人多負擔點，這是租稅的公平性。我們不是對豪宅加稅，而是讓豪宅負擔應該有的稅。5千萬和1千萬的房子稅負一樣，怎會合理呢？』
台北市課徵豪宅稅，學者也相當認同。國立政治大教授張金鶚表示，由於房屋稅並非實價課稅，因此無法反應購買的真實價格，課徵豪宅稅相當合理；不過，他也認為，由於豪宅稅屬短期政策，並無法抑制北市的高房價，更無法阻擋陸資來台購買台灣不動產的熱潮。他說：『(原音) 短期最可能的方法是金融性全面管制，讓資金不要隨意浮濫的放貸才是核心。』
台北市稅捐處已經針對北市豪宅造冊，2月2日向財政部提報後，將在3月召開第二次學者專家會議研擬可行方案。如果一切進程順利，最快2012年6月，民眾繳交房屋稅時就會有影響。

資料來源：中央廣播電台