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假屋主真詐財事件頻傳，業者呼籲慎選代書及仲介

北部地區最近傳出多起房地產詐賣案，房仲業者提醒屋主，應妥善保管權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件，千萬不要任意交給別人使用，民眾在進行房地產買賣時，應慎選代書與仲介，並要求履約保證，才是避免受騙的不二法門。

近來發生多起詐騙集團以台北市精華區房地為誘餌，民眾依售屋廣告接洽屋主和代書買房子，結果卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和代書證書都是假的，大半積蓄落得血本無歸，甚至還有歹徒佯裝租屋，以取得原屋主的房屋權狀影本，來取信被害人。

信義房屋契約部協理林明堂表示，不動產由於價值不菲，加上偽造房地文件的技術愈來愈高明，有時連專業的代書或地政事務所人員，也可能被騙。特別提醒屋主，要避免房子被盜賣，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人使用。

林明堂也表示，如果權狀丟了，應該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。其次最好到戶政事務所辦理指紋建檔，一旦建立指紋資料，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。經常出國或是不住在戶籍所在地的人，則要請親友幫忙留意郵件，是否有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆信了解是否有被冒名申請補發權狀。萬一發現房地產被莫名移轉或繼承，只要在尚未轉賣給善意的第三人前，馬上訴請塗銷登記，多半可以順利追回。

賣房子時，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，最好委託有執照且有加入公會的地政士，即一般俗稱的代書進行代辦，才有保障。委託房仲公司賣房子，則要找經過地政單位許可、備查，且加入公會的業者，才能保障自身的權益。

至於買房子要如何避免碰到假屋主受騙上當呢？林明堂指出，首先可要求比對賣屋者與房屋權狀上登記是否為同一人，若非房屋所有權人，又無授權書，其中可能就有問題；其次，買方可要求使用自己指定的代書，或是採買賣雙邊代書，這樣可避免對方造假之機會；也可要求代書提供「成屋履約保證」服務，便能大幅降低被騙的風險。

所謂的履約保證，是以銀行作為履行契約的保障方，買方陸續付出的買屋價金，都會先保留在銀行帳戶上，等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手之後，價金才會提給賣主，這樣就可免除詐騙集團從中做手腳的機會。