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預售屋「北熱南冷」 呈現衰退反彈

國泰房地產指數報告出爐，針對去年第四季全台新推個案市場，呈現「北熱南冷」的衰退反彈趨勢，較去年第三季明顯價量俱增，比前年同期更趨價穩量增。台北市每坪可能成交價為54.84萬元、台北縣為20.14萬元，價量皆較上一季明顯反彈；台中與台南高雄的可能成交價，較上一季跌幅約一成，分別是12.16萬與11.64萬元。
■ 股市+資金效應，預售市場轉趨積極
去年第四季在股市持續回溫、資金效應等利多因素發酵之下，為房地產市場注入新的想像。由於預期好轉的心理因素、銷售率連續兩季維持高點，使得去年第四季全台新推個案規模從保守轉為積極，開價也維持在相對高點，成交量規模已經回到景氣高峰期的水準。

不過政大地政系教授張金鶚提醒，去年第四季呈現衰退中的反轉結構，未來股市與整體經濟趨勢，將是影響大台北地區房市的主要因素，後續應關注預期心理是否能持續發酵，以及政策上的升息與游資管制的措施。
■ 大台北價量俱增，中南部價量背離

在台北市，去年第四季新推個案的每坪開價約63.87萬元，可能成交價為54.84萬元，明顯較前一季價量俱增，由於成交價大幅上升、成交量規模也重新站上高峰期的水準，在新的一年是否仍有其他利多因素，才能在短期內再度價量走揚。台北縣部份，雖然比上一季價量俱增，但仍比前年同期價跌量增。去年第四季呈現盤整的反彈格局，推案規模、銷售率均為相對高點，成交規模為十四年來新高，每坪開價約24.06萬元，可能成交價為20.14萬元。至於台中都會地區均呈現價跌量增走勢，開價13.85萬元、可能成交價為12.16萬元，房價走跌、成交量的規模達到高峰期的六成，價量明顯背離。台南與高雄都會地區，較上一季價量俱縮，每坪開價為13.42萬元、可能成交價約11.64萬元，交易規模持續萎縮。

資料來源：【網路地產王】

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