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臺北市編列99年度預算有關3D航測數值地形圖重製工作說明

地圖是一切建設基礎，世界先進國家均十分重視。內政部已公告採用依全球衛星定位系統(GPS)建立之TWD97坐標系統，回顧本市歷次地形圖測製作業，分別於47、58、69及80年執行，大約每隔10年重測一次，最近一次為80年以TWD67坐標系統之數值地形圖測製。目前中央政策已對TWD67系統不再維護，各縣市新測之地形圖亦予採用TWD97系統(如臺北縣、臺中市、高雄市…)，換言之，目前本市採用地形圖坐標與中央及其他縣市坐標已不相同。另外，運用最新空載雷射掃描(LiDAR)技術，製作全市數值地形與地表模型(DEM、DSM)，提供各界精確可靠之地圖資訊，並降低因圖地不一致造成決策錯誤之風險，除供本府各單位作為各項建設、規劃、管理及各界各項查詢與加值應用基礎，更推廣與民間合作各項地圖資訊之加值應用產品，落實政府資訊公開，創造民眾與公、私部門三贏之遠景。

本工作計畫分為三個年度執行(99、100、101年)，每年度預算約新台幣9,000萬元，乃先以空拍取得全市原始影像，經空中三角測量、正射影像製作、立體測圖等步驟，重新製作數值地形圖、航測影像圖，皆為空間資訊之基礎資料，然卻是人民權利最基本的依據。

至於網路上已有多家電子地圖(如Google Maps/Earth)可供免費使用，市府為何還需自行建立？其中Google Maps/Earth雖可查詢本市地圖與影像，但其影像解析度較低( 20c m vs 10c m )，無法據以核發相關土地權利證明文件，且地圖內容過於簡略不符市政建設及民眾權益需求，加上更新週期不定、網格間距過大、資料共享而無自主性、不保證資料正確性、無資料所有權致應用範圍受限等，因此可供參考但卻無法成為空間規劃的依據，其實並不適合本市作為空間規劃影響人民權益之依據使用。

展望未來，臺北市一直在數位資訊上引以為傲，都市發展局將在既有之基礎上，制度化維護各項地圖資料之完整性，並結合最新測量科技之發展，提供市民及各界最正確、最完善之地圖資訊服務。

彭培業：明年台灣房市盤整 但北市精華地段將持續飆漲

台灣房屋首席總經理彭培業今(26)日表示，明(201 0)年台灣房地產將進入盤整階段，不過，台北市精華地段仍然會持續飆漲，主要原因是受到精華地段案件釋放量少，好的投資標的因為高額的租金收入，所以對未來升息壓力較低，往往造成一窩蜂的搶入，而且由於大坪數土地取得困難，北市土地標售價格將會再創新高。

彭培業認為，明年上半年由於政府可能效法亞洲其它各國減少房貸可貸成數，導致買氣減弱，而賣方因還沒有實質且重大的利空面影響，賣方惜售心態依舊，但價格相較於今(2009)年 7、8月已經有明顯鬆動，導致明年房價將持續盤整。

商辦市場方面，彭培業指出，今年台灣房市已經由谷底開始翻紅，但是商辦租金持續下降，主要原因還是受到商辦供給增加，但是明年 ECFA簽訂後，陸資企業來台設辦事處，對於商辦需求會越演越烈，租金有回升機會。

彭培業表示，明年的都更熱將繼續延燒，精華地段老舊區域價值倍增，不過值得注意的是，都更成功率其實很低，主因是整合上的困難，除非政府主導，否則成功率都很低。

也因為台北市房價高漲，彭培業認為，普通受薪階級移出北市的情況越來越嚴重，且同價位在北縣可以找到較寬敝的居住空間，加上捷運等交通網絡效應，加速人口外移。

彭培業指出，隨著 MOU與 ECFA簽定以及陸資開放來台，再未來綜效產生時，台北房價將會香港化，豪宅也將頂尖化，而且台灣不動產所有權制度，是兩岸 3地唯一可以永久擁有的，再加上穩定的民主法治制度，這1點對陸客吸引力相當大。

彭培業認為，明年購屋策略跟買股票相同，得買有題材的股票，股票才有想像空間，房地產也是如此，要跟著題材走，例如，捷運民生汐止線進入環評、貫穿北市精華區的捷運南北線、環狀線北環段與南環段、捷運安坑線、台中捷運綠線動工等題材。

新店地政事務所清查「日據時期會社或組合名義登記」土地，依規定公告至本（98）年10月26日止。

凡為該土地之股東或組合員之繼承人，請於99年7月26日前提出有關證明文件，向該所申請更正登記；屆期無人申請者，將由臺北縣政府代為標售處理。 　　新店地政事務所主任王聖文表示，本所今年7月依地籍清理時程清查公告之日據時期會社或組合名義登記土地共有7筆。

其中「林本源維記興業株式會社」1筆，位於深坑鄉升高坑段升高坑小段。另有「石碇信用組合」登記坐落於石碇鄉小格頭段雷公坡小段6筆土地。依地籍清理條例第17條規定會社或組合之原權利人或其繼承人應於申請登記期間提出股權或出資比例證明，向地政事務所申請更正登記。

因此，呼籲會社股東或組合員儘速備齊「株主台帳」、「株券」或「組合員名冊」、「股權證明」等文件申請更正為權利人分別共有，以利日後的處分管理。 　　

王主任進一步表示，日據時期會社或組合之文件，皆屬久年舊物，蒐集甚難，建議各股東〈組合員〉或其繼承人應儘可能尋覓其他相關權利人，大家協力整合相關證明文件，以利登記機關審認。如對應附文件及相關規定尚有疑義，歡迎洽本所登記課詢問〈29172969轉114， 王 先生〉。

資料詳洽：新店地政事務所吳琇琳 電話：29172969轉110

日據時期會社或組合名義登記土地申辦更正登記事宜

   日據時期會社或組合名義登記的土地，屏東縣政府地政處清理全縣共199筆，即日起到明年7月15日，民眾可到各地政事務所申請更正登記，未申請登記者由縣政府代為標售。
   地政處表示，民眾可到地政處地籍清理專區查詢各筆土地標示、受理機關、清理流程及其他相關規定。這類土地計清理199筆，自98年7月15日起至99年7月15日止，1年內受理申請更正登記。
   地政處說，地籍清理條例規定申請更正登記時，要提出證明股權或出資比例證明文件，登記機關應將登記結果通知其他原權利人或其繼承人。

   如有上述土地及建物，應於受理申請登記期間內，向地政事務所申請登記，以確保自身權益。若有不明之處，可洽各地政事務所。

資料來源：屏東縣政府

地價和公告土地現值有何分別?

公告土地現值 :
公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地，根據最近一年來調查的地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考及直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據；此外，公告土地現值也是作為徵收補償地價的標準。由此可知公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償地價的高低有密切的關係。由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，民眾在衡量土地的價格時也把它當成一項重要的參考數據。縣全國台北市公告土地現值在全國縣市中是最為接近市價的，但因公告土地現值是採區段估價，區段內土地的價格有高有低，一般取其平均的價格代表區段的地價，現政府正朝向細分地價區段的方向努力，希望使區段內土地條件的差異降到最低，減少公告土地現值有偏高或偏低情形。
公告地價 :
公告地價為直轄市、縣市政府對於轄區內土地，於規定地價或重新規定地價時，根據地價變動情形，以同期土地現值的地價區段為基礎，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格後據以公告。公告地價是作為規定地價或重新規定地價時土地所有權人申報地價之參考，依照平均地權條例的規定，舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人祇能在公告地價上下20%的範圍內申報，如果申報地價超過公告地價120%時，是以公告地價120%作為申報地價；相反的申報地價未滿公告地價80%時，政府得照價收買或以公告地價80%作為申報地價。申報地價是課徵地價稅的依據，因此，公告地價影響民眾地價稅的稅負。另外，申報地價也是公有土地出租時計算租金的依據。目前公告地價的訂定於民國79年平均地權條例施行細則第64條修正後，已與公告土地現值分別查估，改採兩價分離制度，一般而言，公告地價僅是同期公告土地現值的一定成數，由於無法反應正常交易價格，除計算租金外，民間應用尚不普遍。

怎麼辦理持分土地買賣登記

弟弟的土地是繼承自父親，但是和其他的人共同持分，日前缺錢想要賣給我，請問是否能夠登記轉移所有權，以及如何轉移，因為弟弟目前還有其他在債務需要償還，如果沒有登記到我的名下，日後恐怕有困擾發生，請問專業人士，謝謝。

解答：

您與弟弟繼承父親的土地係屬於「公同共有」？還是「分別共有」？(一般土地登記簿謄本上或土地所有權狀上均會記載權利範圍)
1.倘於權利範圍前特別載明「公同共有」，則建議如下作法：
A.基本上如果您地地欠錢的對象是銀行，那麼移轉不移轉(一般俗稱過戶也是您稱的轉移)其實沒關係，因為就算是債權銀行向法院聲請拍賣不動產，因有土地法第34條之1共有土地優先購買權之適用(即其他想買您弟弟土地權利的人就算A拍定，仍須先詢問您們有無購買該權利的意願，倘未於通知書送達後10天內表示意見，方可移轉予拍定人A)
B.其次，就算拍賣共同共有土地一般人均因知悉有優先購買權故較多無意願投標，故可等待其共告拍賣價格減價(第一次未拍定則大多減價20%續行第2拍，依此類推，最多可4拍)後，故可四第3-4拍再行進場或觀望(其他人顧忌A原因故多不會於2拍前進場，就算進場，您亦有優先購買權)
2.倘於權利範圍前僅載明「權利範圍」，則建議如下作法：
可先行計算一下應納稅費，並應填寫公定契約書申報土地增值稅並於立契後30天內向地政事務所辦理登記
3.因為不動產移轉需要繳納相關稅負，故建議您應先行試算土地增值稅多寡、至於登記規費(千分之1)及書狀費(每張80元)雖不多，但亦因一併納入考慮
4.倘您與弟弟欲以買賣方式移轉，請務必提出資金來源及流程證明，並向國稅局申報贈與稅(因係二等親內移轉)(目前每年每年有新台幣220萬元免稅額--土地係以政府公告之土地公告現值計算，非以市價計算，故應善加利用)，且不建議以贈與方式移轉(以免日後遭債權人以有詐害債權行為為由向法院聲請撤銷贈與移轉)
5.另外提醒一下土地法第30條之1業已刪除多年，且非適用於您的情況，亦請留意
6.倘仍有不清楚的地方，鑑亦可就近前往地政事務所詢問及索取書表(亦可網路上下載)
(以上係本人之拙見，本人係執業地政士=坊間俗稱之代書，且服務於地政事務所服務台義工迄今已有10年時間，希能解決您的問題) ..取自網路專業

參考資料 土地法第34條之1、土地法第30條之1

全新的北北桃地政資訊e點通服務網「3D創新服務平台」將於明天12/1啟用。北市地政處今天表示，未來民眾上網就可輕易找到鉅細靡遺的實地街景，並迅速找到各種建物地籍資料。

北市地政處表示，由台北市、台北縣以及桃園縣三個縣市政府共同建構的北北桃地政資訊e點通服務網（http://ttt.land.hinet.net/）「3D創新服務平台」採付費制，是由中華電信結合地籍圖、正射影像圖資料協助建置。

地政處官員說，平台配置智慧型定位查詢，民眾上網後可依地址、道路、交叉路口、地標搜尋地圖，輕易找到交通或重要地標，想買房子的民眾也可迅速找到相關產權資料。

由於運用3D空間平台技術，建物以立體視覺效果呈現，民眾可清楚看到每一棟房子，並經由立體地圖的平移及放大，清晰掌握北北桃的都市全貌，也改寫以往文字或平面圖的查詢方式，介面更具親和力與便捷，這不僅有效提升系統的應用廣度，更提高資料使用價值。

此篇文章引用於中央社即時新聞：http://www.cna.com.tw/ShowNews/Detail.aspx?pNewsID=200911300124

     土地買賣除了價格以外，更是需要專業和誠信，在買賣當中除了確定公司是否專業在這方面外更要明確確定公司的所在，因為有許多的買賣土地當中，為了貪圖便宜和高價，往往讓有心人士有機可趁，土地買賣有一定的行情，地點和持分人數的多寡是影響價格的最大因素，還有潛在因素需要考量和請專業人員來做確定，土地佔用也要明確的解決和排除等...，都是一門的學問。

北市大米數（15米以上）、北縣中永和、新店、新莊、三重、蘆洲、五股、八里、板橋、等....道路用地，歡迎來電洽詢。

八里鄉（台北港）、三重市（二重疏洪道）、五股鄉（新市鎮、洲子洋地區）、林口鄉、板橋市（江子翠）、泰山鄉、新莊市（溫仔圳）、蘆洲市（蘆洲北側）、歡迎同行﹝房仲、代書﹞聯絡配合、資訊交流。

申請以遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅款應審核其應納稅額是否在30萬元以上等要件

(桃園訊)陳先生來電詢問，是否所有的遺產稅繳納案件均可申請以遺產中之公共設施保留地抵繳應納之稅款，沒有條件限制？

財政部臺灣省北區國稅局表示，納稅義務人申請以被繼承人遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅，應依遺產及贈與稅法第30條及同法施行細則第44條規定辦理。

　　該局進一步表示，依照今年新修正後遺產及贈與稅法第30條規定，納稅義務人要以實物抵繳遺產稅，必須遺產稅的應納稅額在30萬元以上，且納稅義務人一次繳現有困難，才可以用課徵標的物、或易於變價及保管之實物抵繳遺產稅。

且部分較難變現的財產如未上市櫃公司股票、債權等，抵稅上限將被限制，其得抵繳之稅額，以該項財產價值占全部課徵標的物價值比例計算之應納稅額為限。

至遺產稅納稅義務人依遺產及贈與稅法施行細則第44條規定，申請以遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅者，稽徵機關應依遺產及贈與稅法第30條規定審核應納稅額是否在30萬元以上及納稅義務人是否確有繳納現金困難情形，如符合前揭要件者，始可准予受理。

由於修正後遺產及贈與稅法施行細則第44條，並未限縮抵繳範圍或比例，目前納稅義務人申請以被繼承人遺產中之公共設施保留地抵繳遺產稅，依規定仍可全額抵稅。

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