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道路用地買賣微利的時代已經來臨

怎麼說呢

區段徵收圖放大請按此

區段徵收作業流程，首先區段徵收位置為已發佈實施都市計畫地區，都市計畫書已明確載明區段徵收範圍者依其範圍辦理，其若為尚未完成都市計畫法定程序地區時，由需用土地人及興辦目的事業主管機關會同當地直轄市或縣(市)政府地政機關及相關業務機關，依開發目的，參酌當地自然、社會經濟條件等需要堪選範圍。範圍勘定完成後應填製區段徵收可行性評估報請內政部區域計畫委員會審核，並再辦理後續變更、新訂或擴大都市計畫呈報發布實施公告事宜。另外該管直轄市或縣(市)主管機關得視實際需要依據土地徵收條例第37條規定，呈報上級主管機關核定禁止開發區範圍內建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形事項，經審核通過後辦理公告事宜。為了確定開發區內地籍地號面積權資料，區段徵收範圍勘定完成後並進行地籍整理及地上物補償費查估作業。
依據土地徵收條例第11條之規定，需用土地人於徵收前應先與所有權人協議價購或以其他方式取得，不成時，始得申請徵收，是以區段徵收也依上開規定先行召開協議價購會議，另依土地徵收條例第38條規定規定，需用土地人申請區段徵收土地，應檢具相關資料，洽請當地直轄市或縣(市)主管機關邀集需用土地人及相關權利人舉行區段徵收說明會敘明開發區計畫內容及補償、救濟等事項讓權利人充分了解其權益及相關規定，區段徵收說明會完成後依規定應檢具區段徵收計畫書圖和清冊函請內政部土地徵收審議委員會審議，俟區段徵收計畫書審核通過後直轄市或縣(市)主管機關應即辦理公告30天，並雙掛號回執方式通知土地權利關係人，內容應載明區段徵收公告起訖日期、異議提出期限及提出方式。被徵收土地權利關係人對於徵收公告有異議者，應於區段徵收公告期間內提出，若經由主管機關查處不服者得續提起行政救濟。區段徵收公告期間，依該條例第40條規定地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，抵價地總面積，以徵收總面積50%為原則，最低不得少於40%。曾經農地重劃之地區不得少於45%。區段徵收土地或土地改良物之補償費於公告期滿後15日內發放完成，經補償費發放後，由直轄市或縣(市)主管機關囑託辦理所有權移轉登記、他項權利塗銷或變更登記、建物滅失或標示變更登記等事項。上開工作事項完成後續進行抵價地分配作業，茲分下列步驟:
1. 首先評定區段徵收後地價
2. 計算抵價地總面積、地價及各土地所有權人應領抵價地權利價值
3. 訂定抵價地分配作業要點
4. 召開抵價地分配作業說明會
5. 訂期通知土地所有權人辦理抽籤分配抵價地
6. 抵價地分配成果公告

抵價地分配成果經地籍測量及釐正面積公告後囑託辦理抵價地所有權登記並通知土地所有權人收執權狀，另再函知所有權人到場點接管，除了已領回抵價地外，剩餘土地依土地徵收條例第44條規定辦理土地標售、讓售或標租等。最後區段徵收開發完成後需依財務收支情形辦理財務結算，並於完成財務結算後三個月內撰寫區段徵收成果報告，報請中央主管機關備查。

http://landp.kcg.gov.tw/info_07/pag04_3.htm

〈住展〉九個抗跌性最強區域，住展雜誌提供
無論是首購、換屋或置產、投資，坊間都有很多購屋教戰守則。 其中大家最熟知的，無非是要選擇優質地段，藉以保值、抗跌。
不過這說來簡單，真的要實踐，可不是這樣容易。 畢竟景氣循環復始，房價漲漲跌跌，尚無任何人能準確預測知曉？
然所謂鑑往知來，本刊企研室擁有市場歷史資料及專業級市調團隊，最有資格告訴您，哪些區域才真具有這樣的質量！
豪宅不再侷限於仁愛路
中正區，仍在發光發亮
中正區屬於開發成熟的市中心地段，但相對可供開發的素地有限，讓區域新建個案，多侷限在小型基地上。
中正區除了像仁愛路等傳統豪宅的地段，房價能穩定成長外，其他地區因小環境老舊，加上無大型個案炒作，房市多為區域型客戶支撐，房價一度遇到瓶頸。直到近年來國有財產局多筆土地標售案釋出，不僅提供了許多較大面積的完整建地，高額的標脫價格，拉抬了房價向上攀昇力道。再加上幾個大型都更案的利多，讓目前中正區的房價一飛沖天，豪宅的推案也不再侷限於仁愛路沿線。
中正區的房市利多，除了上述的國有地標售外，近期最重要的就是華光社區公辦都市更新案，位於大安區與中正區交界處，位於金山南路二段以西、金華街以北、杭州南路二段以東、杭州南路二段二十五巷以南，總面積大約有 十一公頃 ，緊鄰中正紀念堂東南方，未來將變更為商業區及金融服務專區、數位科技專用區，成為台北市的金融中心。另外還有台北車站雙子星大樓聯合開發案，更被視為西區房市鹹魚翻身的重要指標。
中正區貴為政經、教育、交通樞紐，未來加上三通的效應，房價相對抗跌。建議在中正區購屋要把握三個重點：地段、交通和學區，像上述的仁愛路周邊，因地段性強，所以相對保值性較佳；而羅斯福路和汀州路周邊，因環境和房價差異大，因此除了地段外，還要注意交通和學區等因素，如捷運站周邊和明星學區，都有不錯的抗跌性。
雙子星大樓+都市更新
大同區，具抗跌力道
大同區內道路多呈『田』字型，有多條主幹道，如南北向的承德路、重慶北路，或東西向的民族西路、民權西路、民生西路、南京西路等，外圍更有北側的中山高重慶交流道，東側的捷運淡水線設有圓山站、民權西路站、雙連站、中山站及台北車站，南側部份則是市民大道快速道路，交通十分便利。至於行經民權西路的捷運新莊三重線，在本區設有大橋國小站，與民權西路站交會，預計九十九年完工通車，使得本區捷運系統更加完善便利。
另外，大同區南側緊臨台北車站雙子星大樓聯合開發案；該大樓地下有高鐵、台鐵，以及捷運淡水線、南港線、新店線、松山線等六鐵共構車站外，更可以在雙子星地下一樓完成『預辦登機』，再直接搭乘機場捷運，只約三十五分鐘，即可抵達桃園國際機場搭機離境，讓台北將成為全世界第三個『預辦登機』的國際都市。而雙子星大樓預計於二○一二年完工，屆時北市西區風貌將完全改觀，亦將有助於大同區進行都市更新。
有鑑於此，大同區的房價，也開始出現補漲行情。目前區內的行情，因指標案及交通建設的加持，平均行情已上漲到四十二萬／坪左右。本區內已有不少區塊正在進行都市更新開發，也讓大同區相較於其他北市各區，房價更具抗跌力道。
全台指標區段
信義區，利多猶存，持續發熱
位於台北市中心的信義區，佔地共約十一點二平方公里，台北市政府及台北市議會就在此區，是台北市的行政中心。區內更有聞名全國的信義計劃區，該計劃區內除了有具指標性的台北世界貿易中心及台北一○一外，更有國泰金控、中國信託、中油、遠雄集團、ING安泰人壽等多家企業總部在此設立，且新光三越、威秀影城、紐約紐約購物中心等大型百貨公司也聚集於此，區域的繁華程度，自然不在話下。
中心商業區周邊的住宅區塊，也因國際化的企業聚集，成為台北市豪宅聚落最集中的區塊，例如近期的「冠德遠見」、「寶徠花園廣場」，或前期的「信義帝寶」、「國美國家美術館」等豪宅案，都座落於計劃區內，且每坪房價都在百萬元以上，也因此帶動區內的房價水準，讓信義區的整體房價居高不下。
由於中心商業區是全台灣最繁華的地段，相對也會帶來眾多的人潮、車流進出本區，在區內規劃有捷運板南線、捷運信義線（施工中、預計一○○一年底通車）、信義快速道路、市民大道、環東大道等多項交通建設來疏解交通，因此交通便利，對房地產而言，也是頗強的抗跌因素。
信義區尚有兩大BOT案進行中，其中一個就是位於信義區西北側、國父紀念館旁的『臺北文化體育園區』（或稱台北大巨蛋）BOT案，目前由遠雄集團旗下的遠雄巨蛋事業積極辦理中，園區包含有多功能體育館、購物中心、五星級觀光飯店及辦公大樓等。另一個是位東側的『廣慈博愛院』BOT案，未來將採都市發展與社會福利兼顧的方式開發，目前此案已積極著手規劃。此兩大BOT案也都將讓區域的發展更加堅強。
經貿園區帶動唱
南港，潛在利多逐步發酵
『南港經貿園區』總面積達 八十八公頃 ，東、北二側至基隆河堤，西至南港高工，南至南港路，區塊相當完整。『南港經貿園區』內目前已有近二百五十家企業進駐，員工估計超過一萬二千人，未來南港車站地下化完成、機廠BOT案，均可望再度吸引大量就業、居住人口湧入。
南港另一項優勢在於其四通八達交通網絡建設，除了現有的中山高、北二高、環東大道外，其他還包含有內湖捷運線、三鐵匯集的南港車站。高鐵部分、捷運南港線東延至南港展覽館站，皆預計在二○○九年至二○一○年間完工通車。
除南港經貿園區外，忠孝東路上的南港機廠BOT案，將規劃住宅、辦公、商場，預計二○一一年完工，三鐵共構的南港車站也將開發大型商場、辦公大樓、商務旅館等，預計二○一二年完工，其他還有南港輪胎、工信工程、僑泰興、台肥等企業，皆是這邊的大地主，目前也有多筆土地在規劃評估中，未來有望成為台北市的第二個信義計劃區。
目前附近房價包含鄰近的重陽重劃區、南港車站附近舊社區、向上至東湖捷運沿線、下至中央研究院周邊，都因經貿園區而受惠。近年本區在公共建設及交通利多支持下，已從三年前約二十五萬／坪，上漲至四十~五十五萬／坪，平均房價成長約是三年前的二倍左右，未來增值空間仍相當可期。
捷運、新板、遠東園區
板橋，房價支撐力強
板橋因為先天優越的地理位置，使其在大台北地區較早被開發，現階段也是北縣中最為繁華便利的區域之一。約在七十年間，建商開始大量搶進推案，帶來了大量人口移入；到八十年初，當時公共建設未能來得及趕上，房市反而漸漸走低，到八十八年時平均房價還一度跌至二十萬／坪以下，該年底捷運通車至新埔站，也僅拉抬了江子翠一帶的房價。
板橋之所以能有現在北縣一級地段的房價，最主要的原因除了上述的地理位置外，其實就是九三年的『新站特區』規劃。
全名為『新板橋車站特定專用區』的重劃區，在業界有『北縣信義計劃區』之稱，全區面績共 四十八公頃 ，以台北縣政府大樓為中心，北側即為板橋火車站，最大特色在於它匯集台鐵、高鐵及捷運三鐵共構；此外特區內還會有多家知名百貨、精品業者進駐。另外既有的捷運板橋線(共有五站)，計劃中的環狀捷運線(共三站)行經；還有位在四川路、南雅南路、貴興路之間的 二十四公頃 『遠東通訊園區』變更案，除了增加就業人口外，園區有百分之二十五的面績將作為大片綠地及開放空間，亦可提升附近的居住品質與休閒機能，多項建設發展，在在使得板橋前景看好。
具有豐富機能及發達交通系統的板橋，在這波景氣反轉中，房價並沒有明顯下修，也証明了本區房價的抗跌性。若有想在本區購屋置產，本刊提醒您，仍是以捷運站、新板特區及遠東園區周邊為主，其中中山路二段、民生路二段附近為首選，除單價不像新板特區內來的高外，未來還有捷運環狀線行經，兼俱兩邊的利多支撐。
交通建設更完善
新店，裕隆生活城有利多
新店可由新店溪分隔，區分為新店市區及安坑地區。市區內有中興路(北二高交流道)、北新路(捷運線)及中正路三條主要幹道。區內發展相當成熟，且北側及東側有工業區的就業人口，因此不論在交通、生活機能或是客源，都是支撐本區房市發展的重要因素。
位於新店溪西岸的安坑地區，由於北二高設安坑交流道、碧潭橋擴建、增設中安便橋及中安快速道路，已明顯改善早期的交通壅塞情況。另外，位安坑地區東側山坡，屬水源保護區，為低密度開發，區內多為別墅產品。至於安坑地區，目前已有中安快速道路、中安大橋等疏解交通，未來尚有規劃中的安坑特一號道路與捷運安坑線，未來交通建設更加完善。
目前本區域最具話題性的開發案即是裕隆生活城A區對面，佔地達 二萬七千七百坪 的B廠區，日前已申請變更住商綜合區。未來預計規劃有住宅區、商業區及人工湖、公園、兒童遊樂場、停車場等等公共建設。其中，商業區部分約 九千三百坪 ，鄰近中興路的區塊將規劃作商辦大樓區，由裕隆公司自行開發，未來將引進國內外商務飯店、影城、企業總部等。而佔地約 七千五百坪 的住宅區塊，則預計規劃具有水景的豪宅。
若裕隆城開發案完成，再搭配上以家樂福、裕隆城為主的既有成型商圈，未來台北南區包含購物、娛樂、休閒等機能核心將會匯集與此，向北與羅斯福路與公館、景美等知名商圈串連，未來周邊生活機能及地段房價都還有上漲的潛力。
工商發展成熟
桃園市，地利之便，北客青睞
桃園市為桃園縣縣治所在地，全市總面積為約三十五平方公里，人口三十九萬餘人，人口密度達每平方公里一萬一千人，為全國第九大都市。
桃園市區內有中山高（國道一號）從北側通過，設有南崁交流道，西側另有機場聯絡道（國道二號）貫穿龍安地區，設有南桃園交流道，市中心早期就設有桃園火車站（位東南側），由於區內的聯外交通便捷，又擁有鄰近大台北生活圈的優勢，因而能吸引相當比例的台北客南下購屋，也讓桃園市的房價有了基本的支撐力道。
至於桃園市的建設利多，首推中正藝文特區，其範圍為中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，佔地約 十六公頃 ，將規劃成為國際級藝文中心及商業中心。特區內目前已有當地知名建商中悅建設，正在興建高級辦公大樓及豪宅產品，未來區塊的質感將再提昇，房價上也會形成不錯的支撐力道，另外麥當勞等知名餐廳也已進駐特區內營業。
因為桃園市工商發展已相當成熟，不論生活機能或是學區皆十分便利，再加上已積極規劃中的桃園捷運紅線（臺鐵捷運化高架案）、捷運綠線（八德—桃園中正路—蘆竹—大園航空城）、捷運橘線（平鎮—內壢—桃園大興西路）、捷運棕線（桃園桃林鐵路—龜山—新莊）等，皆由桃園市區內通過，未來房價的潛力仍十分強勁。
火車站都更、關埔計劃
新竹市，再現曙光
新竹市近年的房市和『新竹科學園區』息息相關，竹科的就業人口不僅帶動了大批的購屋需求，其高收入也帶來強勁的購買力道，先前因佔地利之便，及完善的生活機能，竹科人購屋以新竹市推案為首選。不過之後話題性十足，同為新竹縣治及高鐵六家車站所在地的竹北市的大量推案，讓竹科人有了另一個選擇。但隨著竹北市的推案過盛，加上新竹市近期又有幾個利多，讓新竹的房市又再現曙光。
目前新竹市較為指標性的利多為新竹火車站都更案，現階段積極推動的區域為南大路、東大路一段及東南街所圍區域，占地約 七公頃 ，未來都要變更為商業用地，將規劃成百貨、商務及金融聚集的商圈。而新竹火車站藉由都更案的翻新，提升公共空間品質，再與新竹前站的商業活動做連結，將創造更多商機，帶動新竹市區的房價。另一個則是關埔計劃，為『擴大新竹市都市計畫』（高速公路新竹交流道附近地區）之別稱，過去原為規劃延續新竹科學園區發展之竹二科，面積約 三百二十七公頃 。目前已陸續重劃完成，且因近竹科和交流道等先天的優勢，加上新竹市區大面積基地日益稀少，成為目前新竹市的推案重點區域。
新竹市近期有新竹火車站都更案、關埔計劃和接軌高鐵特區的新竹捷運線等利多，相信新竹房市還是十分的有潛力，近期要在新竹市購屋的民眾，建議可先至關埔計劃區和新竹火車站都更案周邊尋找，研判這兩區的房價還會有可觀的增值空間。
最熱門的房市地區
竹北市，遠景可期
新竹市的衛星城市竹北市，因地近新竹科學園區，加上各項交通建設如：國道一號竹北交流道、東西向快速道路、台灣高鐵新竹車站特定區、台鐵六家車站陸續完成，人口成長極為迅速。
在重劃利多及話題可供炒作及拉抬下，近年竹北地區的房市推案，可說是如雨後春筍般地大量推出。由於竹科人消費力強，需求目的不僅是自住，也有置產投資，更讓本市一度凌駕新竹市之上，躍居竹科周邊最熱門的房市地區。
除了縣治特區外，與竹北市相關的重劃及開發建設，還有新竹生醫園區，園區公共工程完工後，政府將繼續投資育成中心、防疫中心、生技廠房、管理中心、國際會展中心及生醫產品研發中心等多項硬體建設。至於引進生醫產業方面，會以創新製藥及高階醫療器材產業為主。
另一值得特別注意的『璞玉計劃』—範圍涵蓋竹北、芎林兩個行政區，位於高鐵新竹車站特定區北側及東側部分。總計劃面積約 四百四十六公頃 ，設立『創新育成園區』(包含IC／SoC設計與生物科技產業)，目標為落實產學研合作，培育前瞻性高科技產業，養成業界研發人力。另外還有多所高等學校的預計進駐，配合高鐵站區周邊的建設持續發展，遠景可期。
對於近期想要進場購屋的民眾，重視生活機能的，建議要選基地近縣治重劃區的個案。至於想要置產的客戶，首重地段，正光明六路和高鐵站周邊的商業區，都是不錯的選擇。而新重劃的台科大重劃區，目前已配地完成，預計在明年初會出現一波推案潮，台科大重劃區頗近縣政府，連絡交流道也很便利，值得期待。

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第4步 如果你剛剛有輸入你的Email的話，過沒多久則可收到一封Email，我們可以依照上面的網址將PDF檔下載回來，或者直接取用郵件中的附加檔案。

不過用Google maps搜尋「總統府」，或者搜尋「台北市凱達格蘭大道1號」，都完全沒反應，無法直接開啟總統府的所在位址，不過，左邊卻出現「****跟你一起打拼」…嗯嗯，選舉要到了。

PS.除了買總統府關鍵字，記得買「凱達格蘭大道」的關鍵字唷，雖然「凱達格蘭大道」的搜尋次數低到不行，比中正路、中山路低很多。

網站名稱：Google Map
網站網址：http://maps.google.com/

後來，用英文的「Taiwan president」搜尋Google Map, 則可以搜尋到Google Map的前期使用者所建立的地標資訊，很迅速的找到了台灣一票人在肖想重要地標。

PS. 剛剛看才發現，原來司法院跟總統府這樣接近啊 ？看樣子N年前就知道會很有業務上的需求吧…

「Google是一個串連資訊、消費者和行銷人員的『連結的事業』(Connections Business)；讓使用者連結到所需求的資料；也讓行銷人員運用Google與聯播網，如各分門別類的網站、社群網站、論壇等與目標群眾相連。在網路行銷的領域，除了精準的關鍵字廣告，成長急遽的線上影音，已漸被全球各知名品牌重視，紛紛以多媒體影音行銷的方式，將品牌透過數位平台傳遞，找到目標族群、與消費者溝通並建立品牌忠誠度。Google旗下的YouTube已高居全球第一大線上影音平台、全球第二大搜尋引擎與全球第四大流量網站，能讓企業進行具有電視廣告呈現度的多媒體影音行銷，也能深植品牌影音平台，再透過YouTube能夠凝聚強大的社群力量、搜尋功能，與Google全球最大的廣告聯播網能精準地涵蓋品牌目標族群，我們期待將為企業帶來兼具溝通深度廣度與創意無限的品牌行銷策略。」-- Google台灣區總經理簡立峰

Nielsen Online全球總裁Jonathan Carson指出：「線上影音的成長力道驚人，我們從Nielsen Online今年3月的美國數據得知，近6年來網友在線上影音上使用時間的成長高達2000%，而這個成長趨勢發生在各個年齡層、所得水準的男性和女性使用者；同時，相較於電視媒體普遍在晚上使用者下班後收視率大幅上升的情況，有65%的線上影音瀏覽為平常上班時間，此開啟新的廣告通路與新的影音收看模式，深具廣告潛力。」

「娛樂」為多數使用者在線上影音平台的目的，而台灣網友也越來越習慣上網看影音找樂子。從創市際市場研究顧問公司今年5月對台灣網友進行的線上影音調查顯示，有3成網友一星期至少使用一次影音分享平台、7成使用YouTube；且多數網友青睞娛樂性質的影音內容。(註)

在YouTube平台上，只要影片有趣、有創意，網友即會主動的與朋友分享，因此具有精采創意的影片往往能引發話題，例如籃球明星Kobe Bryant代言的Nike廣告原先在YouTube只有4則影片，因為被網友病毒式的散播至其他網站，創造超過3,500萬的網路點閱率，傳播的效益大大超過預期效果。

Google Maps是一個相當好用的網路地圖，任何時候我們都可以藉由這個詳細的地圖來查詢地址、規劃行程。不過由於他是「網路」地圖，所以每次開電腦查詢時都必須連上網路才能正常使用。如果你想把某個地點的地圖整個下載下來、放在電腦硬碟中慢慢看，或放在手機、小筆電外出使用的話，該怎麼做呢？

以下介紹這個免費的Google Map Buddy小程式可以將Google網路地圖中指定區域的完整地圖下載回來，下載回來之後還可以自動將一張一張零碎的圖檔「縫合」成一個大型的完整地圖，下次還要再使用時只需要開啟這個圖檔來就好囉！不用再連上網，也可以離線使用Google Maps網路地圖中的資料。

▇ 軟體小檔案 ▇    

軟體名稱：Google Map Buddy

·         軟體版本：1.0

·         軟體語言：英文

·         軟體性質：免費軟體

·         檔案大小：40.8KB

·         系統支援：Windows 2000/XP/2003/Vista

·         官方網站：按這裡

·         軟體下載：按這裡

目前Google Map Buddy這軟體還算是很新的1.0版，雖然很好用，但有個很大的缺點是他下載到的地圖只有部份中文地名，可能是該程式取用地圖的語言版本的關係。也許大家可以再寫信給軟體原作者問問看是否可以讓他自動對應到使用者端的語系，或請他在軟體中提供其他選項設定等功能，這樣也許會更方便些。

使用方法：

第1步  將Google Map Buddy軟體下載回來並解壓縮之後，直接按兩下執行「Google Map Buddy.exe」程式。開啟軟體主視窗之後，請按一下「Toolbar」視窗中的「1.Goto Google maps」按鈕，在軟體中開啟Google網路地圖畫面。

第2步  開啟Google網路地圖畫面之後，請使用上方的搜尋框搜尋你要下載的區域或地點，由於目前這軟體僅支援英文，所以在地圖中請使用英文來搜尋（也許之後的版本會再改善吧？）。

找到你要下載的地點後，請按一下〔2. Select Area〕按鈕，準備選取你要下載的地圖範圍。

第3步  按下〔2. Select Area〕按鈕後，請在右邊的地圖中按住滑鼠左鍵、畫出你要下載的範圍，等出現黑色方框後表示選取完成。

如果選取之後不滿意，可以按一下左邊的〔New Location〕按鈕，重新選取新的範圍。

第4步  接著請在「Selection Details」下拉選單中點選地圖的放大倍率，數字越大、放大倍數也越大，表示路名細節越清楚。選取時，如果「x images:」欄位顯示「Choose a higher zoom」的訊息，表示目前該軟體所取得的圖資尚不包含此倍率的內容，請再選擇更大一點的數字。

選好要下載儲存的放大倍率與圖層後，請按一下〔4. Create Map Image〕按鈕，將地圖下載回來。

第5步  接著會出現一個存檔的視窗，請在「檔案名稱」欄位中輸入地圖的名稱，中英文都可以，再按下〔開啟〕。  

第6步  稍等一段時間，等全部地圖都下載回來之後，會出現一個詢問對話盒，問我們是否要刪除那些零碎的地圖片段，請按〔是〕，將縫合好的地圖之外的零碎小圖都刪除掉。

第7步  如圖，當Google Map Buddy下載好指定地點的地圖並一張一張「縫合」好之後，我們就可以隨時按兩下電腦中的圖檔來查詢你最常用的地址囉。

超過100位名人率先推薦台北為全球活動的13個城市之一

（2009年7月16日，台北訊）現在起，你可以看到趙又廷、九把刀、彎彎、蘇打綠、Janet、隋棠、張鈞甯、女王、劉軒等人在台北「最愛的地方」！Google邀請全世界超過100位的名人，在Google地圖全球或13個城市裡標示自己最愛的地方，此活動以城市為主，選擇台北、香港、東京、京都、曼谷、香港、吉隆坡、倫敦、馬德里、巴黎、布拉格、莫斯科、舊金山、紐約共13個大城市，與當地娛樂、音樂、藝術、體育、時尚、網路、旅遊等各界名人和專家合作，運用Google地圖「我的地圖」(My Maps)功能，建立名人自己在該城市的最愛景點、餐廳及店家等，附上名人的私房評論，搭配Google地圖豐富的圖、文、影音等資訊，讓全球各地的網友，皆可透過Google地圖一網打盡名人最愛景點。現在到Google地圖名人「最愛的地方」，(http://www.google.com.tw/favoriteplaces/)，  您可以虛擬遨遊全球與13大城市的名人最愛推薦，甚至進一步實地探索這些美麗的城市角落！

Google台灣區市場行銷經理利啟正表示：「我們藉由名人推薦『最愛的地方』的活動， 讓大家更清楚了解Google地圖除了指引方向與位置、地址，只要透過PC或手機上網搜尋，即可發掘由Google地圖、與曾經到該景點的使用者所建立最道地、貼近生活的地圖資訊，發現城市裡意想不到的驚豔之處；使用者也可運用『我的地圖』，在Google地圖上面建立自己最愛的景點與店家、提供給其他網友建議。根據Google內部目前統計，有超過900萬個使用者所建立的『我的地圖』；同時也發現全球約有80%的人會用網路搜尋當地商家資訊，卻只有約44%的商家將資訊放在網路上，因此，我們也藉此機會與商家推廣『Google商家登錄中心』，提供店家免費把資訊放在Google地圖上，讓網友一搜了然。」

台北為活動的13大城市之一，目前邀請到14位名人合作參與，包括台北市市長郝龍斌、當紅演員趙又廷、知名作家九把刀、人氣部落格主彎彎、流行搖滾樂團蘇打綠、旅遊節目主持人Janet、名模隋棠、知名演員張鈞甯、知名部落客兼作家女王、DJ兼作家劉軒、旅遊節目主持人瀨上剛、籃球選手田壘、新聞主播吳宇舒、網路票選單車美女 陳妍 君。Google這次所邀的名人與專家領域極為多元，有美國前副總統高爾、大提琴家馬友友、鋼琴家郎朗、獲得四屆世界衝浪冠軍的Lisa Anderson、全球 公認的旅行家Charles Veley等在Google地圖上標示全世界的最愛地方；其他城市如香港有著名電影導演劉偉強、知名演員任達華、插畫家鄒蘊盈等；紐約有知名服飾品牌創辦人Marc Ecko、時尚設計師Diana von Furstenberg、著名DJ與音樂人Moby等；在日本東京甚至邀請了在網路上住持的佛教僧侶青江覚峰；還有如美術館館長、奧運金牌選手等，從各個領域的名人與專家推薦的景點，讓大家發現城市不同角度的美，亦能跟隨名人腳步探訪他們的最愛地方。

從名人寫的推薦註解，還可挖掘他們的小故事，例如「九把刀台北最愛的地方」，有提到他最常寫小說的咖啡店、跟女友約會的餐廳；「蘇打綠台北最愛的地方」寫下樂團成員最愛的小吃，常去的髮廊、眼鏡行、寵物店等；「Janet台北最愛的地方」有她鍾愛的台北旅遊景點。粉絲們還可跟隨「趙又廷台北最愛的地方」、「張鈞甯台北最愛的地方」、「隋棠台北最愛的地方」等，一窺偶像在台北的最愛去處。可到Google地圖首頁點選「想探索全球好玩的地方？各國名人與你分享他們最愛的地方」連結，或直接到活動首頁：http://www.google.com.tw/favoriteplaces/

防毒軟體百百種，免費的也頗多。以下整理目前常見的幾個免費防毒軟體 ，如果你不想再花錢幫你的爛電腦每年更新防毒軟體 ，那麼下面這幾個免費的防毒軟體，會是不錯的選擇。

不過，既然是免費，那就得注意他可能”有限制“的防護功能或相關附加條件。像有些免費防毒軟體需要你輸入Email註冊，有可能會常常寄廣告信問候你。有些則是正式版軟體或進階版軟體的「部份功能閹割版」，不過絕大部分都不會影響到正常的抓毒、殺毒功能！他的目的，當然是要你用完覺得好的話，期待你付費買正式版本或進階版本囉。當然，想花錢的話就不會按這篇文章進來看了。

以下簡略的介紹一下幾個免費防毒軟體 ，其中比較推薦的是內建中文語系的「avast! antivirus」、防毒能力名列前茅的「Avira小紅傘」，這兩個一個是佔用資源較少、中文介面好操作另外一個則防毒軟體最受好評，各有利弊、 任 君挑選。

以下依照推薦程度，由上往下排，不知道用哪個好的話，那就直接裝第一個（中文版）或第二個（英文版），但千萬不要全部都裝喔，一般情況下，一台電腦只需要安裝一個防毒軟體就可以了，如果一次安裝兩個以上的防毒軟體，少部份情況下可能會造成電腦當機或其他相容性問題唷。

軟體名稱：avast! antivirus *推薦
軟體版本：4.8  （最新版）
軟體語言：繁體中文（內建27國語言）
官方網站：http://www.avast.com/
直接下載：繁體中文版、簡體中文版
序號申請、軟體安裝教學：http://briian.com/?p=523 (新增)
其他說明：難得一見的內建中文語系的免費防毒軟體，防毒能力還不錯，佔用資源也沒有卡巴斯基的多。幫人組電腦我都裝這套，也是註冊完後，可以免費用一年，過了一年再註冊就可以。

軟體名稱：Avira AntiVir Personal Free Antivirus   *推薦
軟體版本：9.0.0.403 （最新版）
軟體語言：英文
官方網站：http://www.free-av.com/
直接下載：按這裡
AntiVir安裝、設定教學文件：http://briian.com/?p=533 (新增)
其他說明：免費版的「小紅傘」目前是台灣最受歡迎的免費防毒軟體之一，他的病毒偵測率目前高居排行榜前幾名，誤殺機率也相當低、佔用資源又不高，是相當不錯的選擇。偶而會跳出廣告視窗，如果你不覺得煩的話，這是個不錯的防毒軟體。註冊商標就是一把小紅傘，很好記的。免費版比付費版本少了POP3郵件防護、反釣魚詐騙網站防護，而且沒有WebGuard的網頁即時病毒偵測功能。

軟體名稱：AVG 中文版免費防毒軟體*推薦
軟體版本：8.5
軟體語言：繁體中文（內建多國語系）
官方網站：http://www.avgtaiwan.com/
直接下載：按這裡
其他說明：內建防毒、防間諜軟體功能，可偵測大部分病毒、蠕蟲與木馬程式，免費版沒有防火牆功能與垃圾信SPAM阻擋功能，但可即時監控檔案存取並提供網頁防護功能。

軟體名稱：PC Tools AntiVirus Free Edition *推薦
軟體版本：6.0.0.19
軟體語言：繁體中文（內建多國語系）
官方網站：http://www.pctools.com/zh/free-antivirus/
直接下載：按這裡
其他說明：頗受好評的免費防毒軟體，這個免費版本除了提供一般防毒、防木馬功能，還可支援「IntelliGuard Protection」檔案、Email即時防護功能。不過免費版不支援快速更新病毒碼、沒有全天候病毒諮詢服務、沒有電話服務。

軟體名稱：Comodo Internet Security
軟體版本：3.9
軟體語言：中文版
官方網站：http://antivirus.comodo.com/
直接下載：32位元版（一般下載這個）、64位元版（64位元系統專用）
安裝說明、序號申請：http://briian.com/?p=5312
其他說明：本軟體支援檔案與Email的即時存取的病毒監控，亦可自動更新病毒碼，另外提供「HIPS程式即時監控系統」，可監控執行中的軟體是否與外部傳資料或通訊。

軟體名稱：ClamWin Free Antivirus
軟體版本：0.95.2
軟體語言：英文版
官方網站：http://www.clamwin.com/
直接下載：按這裡
其他說明：ClamWin是一套開放原始碼的免費軟體，在某些防毒軟體報告中的病毒偵測率還滿高的，可自動更新病毒碼（每小時自動更新）、自訂掃毒排程，支援檔案、Email掃毒、記憶體掃毒…等，但此軟體並不支援即時病毒偵測功能，只能手動針對單一病毒或整個硬碟、資料夾作掃毒，不能用來取代一般具有即時防護的防毒軟體。

軟體名稱：BitDefender 10 Free Edition
軟體版本：10.0
軟體語言：英文
官方網站：http://www.bitdefender.com/
直接下載：按這裡
其他說明：免費版本，沒有即時防護功能，平常不會即時監控檔案或網頁是否暗藏病毒或木馬，需自行手動掃毒。使用這套的話，記得不要亂開可疑檔案。
使用教學：http://briian.com/?p=4464

軟體名稱：CA Anti-Virus 2009
軟體版本：2009
軟體語言：英文
官方網站：http://home3.ca.com/microsoft/
直接下載：按這裡
其他說明：可試用90天，三個月後再重新申請吧。須再官方網頁註冊，以EMAIL換取一個試用序號，會不會寄垃圾信？不知道，還沒收過。

軟體名稱：Norton Security Scan 特別版
軟體版本：1.3.0.26
軟體語言：繁體中文
使用限制：免費使用半年
官方網站：http://pack.google.com
直接下載：按這裡
其他說明：這是Google軟體集裡面的其中一個免費防毒軟體，這軟體可偵測並移除病毒、蠕蟲與木馬程式，能偵測但不會移除間諜軟體或廣告軟體。此軟體只有病毒掃描與偵測功能，並無即時檔案偵測或網頁偵測，不可用來取代一般防毒軟體的即時病毒監控功能。

軟體名稱：Dr.Web CureIt!
軟體版本：5.0
軟體語言：繁體中文（內建多國語系）
使用限制：免費
官方網站：http://freedrweb.com/cureit/
直接下載：按這裡
使用教學：http://briian.com/?p=5451
其他說明：此軟體只提供病毒偵測、查殺功能，並不支援即時網頁、檔案或Email監控，如果你所使用的防毒軟體掃不到病毒的話，可以另外安裝此防毒軟體幫電腦作更完整、詳細的檢查。

北高都會房市，6月價量齊揚

〔記者黃宣弼、陳品竹、林耀文／綜合報導〕根據來自官方及民間房仲業的調查統計，6月份大台北及高雄都會房市交易呈現價量齊揚的走勢，但台中市則是賣方價格漲速過快，引發交易量跌。業者分析，新的刺激因素加入，促使市場熱度升高，北台主要是資金回流，及防通膨效應，高雄則是縣市合併升格及世運會提振的城市能見度及信心，成就市場上揚曲線。

根據台北市地政處統計，台北市6月買賣移轉棟數為7,039棟，比起5月份增加41.4%，創下3年以來的次高紀錄，其中以中山區、內湖區以及大安區移轉棟數分列前3名，而南港區則是增幅高達一倍，表現最搶眼。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，除了常態的新增需求之外，去年因為金融海嘯而縮手觀望的買盤，重新回流進入市場，積極尋找市中心精華地段、或是有潛力的區域置產。

其中，成交增幅最大的區域是南港區，6月成交513棟，較上月的257棟，大增99.6%，永慶房屋總經理葉凌棋分析，南港區明年有高鐵南港站、捷運南港東延段通車，加上高鐵沿線有都市更新題材，許多民眾紛紛瞄準當地中低價位的中古公寓及大樓下手，才會使得成交量暴增。

6月份高雄中古屋與新屋市場，成交反應相當熱絡，平均房價出現約一成漲幅，低總價產品與千萬元透天的市場表現最突出。根據統計，6月份高雄中古屋市場與去年同期相比，成長了約89%，在地自住客紛紛出籠，並鎖定30到50坪，總價約300到500萬中古大樓產品，平均成交單價，也從5月份的8.3萬元，提高至6月份的9.2萬元，其中以鼓山、左營、前鎮等區域買氣較強勁。

高雄三禾廣告總經理黃永清、住商不動產高屏澎區副理林祺博分析，高雄縣市合併升格、世運會的城市亮麗行銷，及政府優惠房貸的刺激，帶動市場加碼進場，表現熱絡。

相較北部及南部市場熱絡，台中市6月份買氣則呈現退燒情形，主要是股市不穩影響房市信心，另外，屋主調漲價格腳步太快，也讓一些買家卻步，在預售案上，還是舊案撐場，多數業主還在觀望，預估新推案應該在第四季才會進場。