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「臺北市中繼國宅短期出租方案」將於98年7月21日起至98年8月3日受理申請

為使本市中繼國宅在空置期間能充分利用及提供青年家庭合宜的居住空間，臺北市政府都市發展局提出「臺北市中繼國宅短期出租方案」，預計將未來兩年內（98年10月至100年9月）可提供使用需求之永平中繼國宅（臺北市士林區延平北路6段261巷）42戶和基河三期中繼國宅（臺北市南港區重陽路199巷）43戶出租予新婚或育有子女之青年家庭。

都市發展局表示，該方案相關作業規定均參採內政部「青年安心成家方案」，如：申請者年齡限定在20歲以上至40歲以下；新婚（申請日前2年內辦理結婚登記）或育有子女（未滿20歲之子女）；家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅及97年家戶總所得須於新台幣127萬以下等。該方案出租國宅之租金較市面上同坪數出租住宅便宜許多，望能減輕新婚或育有子女之青年家庭之「住宅負擔」。

相關作業規定及申請書歡迎有意申請之民眾上都市發展局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）和本市居住服務平台（http://housing.taipei.gov.tw/）參考下載，或親至都市發展局索取，並於受理期間內填具申請書併應附文件郵寄或親送至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓），收件時間為上午9時至下午4時，中午不休息）申請。

7 / 15開始受理今年度住宅補貼申請

今年度的住宅補貼從七月十五號開始受理申請，時間到八月十四號為止，營建署表示，今年度的每月每戶的租金補貼為三千六百元，比去年度提高了六百元，有租屋、購屋或修繕需求的民眾，只要符合條件，都可以向戶籍地的直轄市或縣市政府提出申請。

營建署指出，沒有自有住宅的家庭，符合家庭組成和收入條件，而且在戶籍地所在的縣市租賃住宅，都可以提出租金補貼的申請，這次租金補貼的金額由去年度的三千元、提高到三千六百元。至於沒有自有住宅或兩年內購置住宅，並且已辦理貸款的家庭，收入符合規定的話，也可以向戶籍所在地的直轄市、縣市政府申請購置住宅貸款利息補貼，貸款額度最高可以到220萬元，貸款年期最長二十年。營建署國民住宅組副組長陳淑娟說，「從九十八年七月十五號起到九十八年八月十四號止，受理民眾申請，只要有租屋、購屋或是有修屋修求的民眾，只要符合資格條件，都可以向戶籍地的直轄市或縣市政府提出申請。」

此外，營建署也表示，住宅補貼的購置住宅貸款利息補貼，可以和政府兩千億優惠購屋專案貸款搭配使用，如果，民眾對於申請住宅補貼有疑問，在週一到週五的上午九點到下午六點。                  

專線諮詢： 02-21927171 ，或上營建署網站查看相關條件。

兩岸議題效應，商辦豪宅受惠最大

台股今天因為受到ECFA可能無法在今年簽訂的影響，大跌了兩百多點，不過，有房仲業者認為，在兩岸關係良好的情況下，無論MOU或ECFA未來應該都會順利簽訂，只是兩岸議題效應，商辦和豪宅的受惠應該會最大，房仲預估，今年第四季到明年第一季，台北信義區甚至可望看到 一坪 三百萬的預售豪宅出現。

受到ECFA可能無法在今年簽訂的影響，台股13號收盤下跌兩百多點。對此，有房仲業者認為，雖然房市和股市有正相關，但房市和股市還是有差別，台灣房屋首席總經理彭培業認為，股市比較敏感，一有風吹草動、反應就很激烈，不過，他認為在兩岸關係日趨和緩的情況下，房市應該會有支撐力道。「預見在2009年第四季到

2010年的第一季，台北市應該有單價 一坪 三百萬的豪宅產生出來，也代表台北市的價格能夠繼續扮演領頭羊，也代表台北市、台灣地區在亞洲城市來講，也不會顯得寂寞。」

這家房仲業者最近進行的一份網路調查也發現，有三成二的受訪民眾認為，在兩岸議題效應下，商辦受惠最大，其次才是豪宅、店面和土地，至於住宅受惠最小。彭培業認為，陸資來台，台灣房市實際受惠的時間應該會落在今年第四季，而除了一０一大樓之外，像民生、南京以及敦北商圈的商辦，也是陸資來台投資、設置辦公室應該會群聚的地點，未來的租金也有可能會拉高。

國有財產局的土地標價屢創新高，加上建築成本也提高，再加上兩岸題材發酵，預計在兩千零九年的第四季到明年第一季，台北市應該會有單價 一坪 三百萬的豪宅產生，代表台北市的價格，在信義計畫區的範圍內，應該會有。

MOU中間有一些技術性需要磨和，但兩岸都有善意，台股的跌幅或是簽訂上有技術性上的問題，但一定會簽訂的結果，應該在兩千零九年會有具體的方向會出來，房市跟股市在2009年三月開始是有正相關。但股市比較敏感，房市比較落後，但房市需要後市觀察，我們相信mou，房市有支撐的力道。目前的台股的跌幅，對房市暫時是沒有影響的。

預售屋、新成屋、中古屋超級比一比

房子種類不同，購買管道、付款方式、風險評估、售後服務及房屋機能也多有不同。認識不同房屋類型的優缺點，才能決定買哪一種跟自己最麻吉的房屋！

地段至上，仍是不敗鐵律

購屋以「地段」為優先考量，是不敗鐵律。座落地段佳的房子，由於交通條件或生活機能都很不錯，保值性相對較高，而且以銀行的角度來看，這類物件的接手性很強，房價穩定度高，不會因市場動盪而大起大落，民眾申貸房貸時，銀行所給予的貸款成數也較高。

銀行在承貸房貸時，通常會將申貸戶與擔保品（指房屋），依序列出A、B、C不同的等級，座落地段為重要依據之一，房子所在地區，地段好，生活機能繁榮，交通方便，人口密集，評等相對較高，申貸戶的部份，依據信用紀錄或收入穩定度區分。

銀行房貸主管說，地段能支撐當地房價的穩定度，偏遠、餘屋也多的地區，房價走低的壓力相對大，銀行如果現在貸款8成給民眾，萬一明年房市持續走弱，區域房價再跌2成，那不就等於100％貸出去？為避免風險，銀行一定會保守對待。

此外，同樣是老公寓，地段不一樣，銀行願意接受的程度也有差別。

偏遠地區的公寓，即使屋齡只有10年，但是，同一個區域當中，有很多屋齡5年新的房子，老公寓的折舊速度快，銀行多半不願承貸。

至於黃金地段的老公寓，即使屋齡30年至40年，都還是有買方願意接手，銀行承貸意願較高。

各銀行的房貸鑑價部門，也會搭配自家設計的一套公式，計算建物及地段價值，如果地段的使用價值高，每平方公尺的價值就高，建物加乘率也隨著拉高，相乘之後，就是該物件的整體評分。

至於預售屋，住展雜誌主管認為，預售屋所處地段的價值，未來將呈現強者恆強的情況，北市的市中心區域、以及有大型都市計劃的區域，與其他行政區的房價，差距將愈拉愈大。

自用住宅優惠，四類大不同

自用住宅多享有優惠，並以戶籍登記為要件，在財政部所屬業務中，優惠條件以國產局出租國有土地興建自用住宅，規定「限本人戶籍」較嚴格，至於房屋稅的課徵則只要是住宅用即可，規定最為寬鬆。

自用住宅有很多優惠，民眾混淆，誤以為「自用住宅的定義」相同，其實因為優惠規定分散在不同的法律、命令之中，條件寬嚴度不同，財政部賦稅署表示，在租稅中計有4種稅給予優惠：

1.地價稅：自用住宅的稅率只有千分之2，遠低於一般稅率的千分之10。

自用住宅的定義在土地稅法第9條規定，本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租。

第17條又規定，本人及配偶、未成年受扶養親屬，以「一處為限」，在都市的面積在3公畝以下，在非都市為7公畝以內。財政部並從寬解釋，本人及配偶、「已成年直系親屬」，只要有已成年的直系親屬的戶籍登記在其中，「不以一處為限」，例如本人有2棟房子，1處小家庭住，另1處給父親住，只要有父或母的戶籍在其中，也可以享受千分之2的優惠。

2.土增稅：自用住宅的定義為本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租；加上土地稅法第34條規定，出售前1年無出租、無營業行為，享有一生一次的優惠稅率10％。至於「一生一屋」，因為立法院尚未通過三讀，目前不能使用。

且第35條規定，2年內重購，可享受「重購退稅」的優惠，不論先買後賣，或先賣後買，都相同。

3.房屋稅，條件最寬鬆，不論是否有出租，戶籍是否有設籍，房屋稅條例第5條規定，只要是「住家用」就課徵1.2％，優於執行業務的1.5％、營業用的3％。

4.所得稅：購買自用住宅的利息，可以列舉扣除，每年最高30萬元；且2年內重購，可享受「重購退稅」優惠。

因為所得稅以「申報戶」為單位，所以自用住宅的定義是「本人或配偶、或受扶養親屬的戶籍設在其中」即可，舉例，本人有1房子，母親受其扶養，母親也有一棟房子，2個房子都有購屋利息，只能選擇其中1處最有利的利息扣除。

假設本人96年5月出售房子，繳財產交易所得稅，98年2月，受扶養的母親買1新房子，價格比原先的房子更高，可以享受重購退稅。

另外，財政部國產局出租國有土地，也有自住宅的優惠，規定為，「本人戶籍」在其中，又不出租、不營業，租金打6折。一般租金為公告地價的5％，自用住宅降為3％。但如果只有父母戶籍在其中，本人不設籍，就不符合自用住宅的資格。

為何同為財政部管轄的業務，對自用住宅的定義不同？國產局官員表示，租稅是政府執行「公權力」，全國都可適用。而國產局的國有非公用土地的出租，是來自家戶在 民國82年7月21日 以前「占用」，國產局才出租給他們，為政府和民眾的「私有」關係，和租稅的基礎不同。

房屋遭拍賣，仍應申報財產交易所得

（中央社記者高照芬台北11日電）財政部台灣省北區國稅局指出，房屋遭法院拍賣，仍應申報財產交易所得。

北區國稅局近來接獲民眾詢問，房屋遭法院拍賣，但是未分配到價金，是否應申報財產交易所得？

國稅局表示，依所得稅法規定，凡財產及權利因交易而取得的所得，應申報財產交易所得。房屋被法院拍賣也是買賣交易的一種型態，與自己出售房屋都是財產交易行為，不能因房屋所有權人未獲分配價金，而主張非屬財產交易。

國稅局表示，有關房屋遭拍賣的財產交易所得計算方式有三種，第一種方式為，依拍賣價額減除原始取得的成本，也就是扣除買下房屋、改良裝潢及賣出房屋所支付的一切費用後的餘額，即為所得額，依此申報財產交易所得。

第二種方式是，房屋所有權人無法提示原始取得的實際成本，應依房屋評定現值乘以該年度財政部頒定的財產交易所得標準計算其所得額。

第三種方式為，未建築完成的房屋如被拍賣，也屬財產交易，未能提供原始建築成本憑證者，應以拍賣價格乘以該年度財政部頒定的財產交易所得標準計算其所得額。

板橋國有地標售創地區高價　財部：價格不錯

財政部國有財產局標售台北縣板橋國有地，454.36坪住宅區的土地，以每坪新台幣154.1萬元脫標，總金額新台幣7億元，高出底價150%，刷新板橋土地最高標售價。財政部表示，這對國庫進帳，確實是不錯的價格。房產業者則認為，買家應是看好未來北縣升格後，和北市的房價將更接近，因此才會大手筆購買。

國有財產局標售的這筆土地，座落於板橋市中正路，距離最近的捷運站步行約8分鐘。美商易而安(ERA)不動產顧問張欣民指出，過去市場認為這塊地離主要交通幹線，也就是三鐵共構還有一段距離；但現在台北縣升格確定，尤其板橋可能成為未來「新台北」政府的中心所在地，因此才會讓買家願意以底價高出1.5倍的價格買入。他說：『(原音)這幾塊地位於精華地段，加上大家對房地產的前景，長期還是看好的，精華地段就不會放過去。而且板橋這邊還蠻靠近三鐵共構的地段，未來的發展，會在升格後和台北市的房價更拉近。』

張欣民也指出，以目前建商土地得標價估算，未來這塊地蓋出的建案， 一坪 至少得要價新台幣60萬。

財政部雖然對房產不願意多加評論，但認為454.36坪住宅區的土地，以每坪新台幣154.1萬元脫標，算是不錯的價格。國產局主祕莊翠雲說：『(原音)標售是我們日常業務中的一項，本來就會持續推出。在目前的標售上，大面積不做標售，小的才做標售。』

財政部也指出，為讓國有地能多用途運用，目前標售的面積限定在500坪內，500坪以上就以設定地上權的方式，不賣土地所有權。至於下星期四還會再公開標售的10筆國有地，其中北市大安區和中正區，每坪底價約135萬和181萬。

測繪圖資查詢系統上線，可上網查地籍圖

地籍資料與民眾生活息息相關，內政部整合多項測繪圖資，開發「測繪圖資查詢系統」與「測繪圖資申購系統」，提供民眾查詢地籍圖等資料，2項系統今天正式上線開放。

民眾進行土地開發、不動產買賣、繼承移轉時，特別需要地籍資料輔助參考，內政部開發「測繪圖資查詢系統」及「測繪圖資申購系統」，讓民眾可透過網際網路查詢瀏覽地籍圖、航照圖、交通路網及重要地標等相關圖資。

內政部表示，使用1分鐘收費新台幣4元，首次登入的使用者贈送20分鐘免費試用時間，符合需求再付費購買；如需購買測繪圖資電子檔，或由內政部國土測繪中心代為繪製紙圖，也可利用圖資申購系統申購。相關使用訊息可至國土測繪中心網站（www.nlsc.gov.tw）查詢。