《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

經濟部商業司昨（27）日宣布，「樹之王園藝產業E化平台」訂6月1日上線，國內園藝產業將邁入3D電子商務應用領域，目前該平台已有30餘家業者加入，搶食一年上百億元的商機。

「樹之王園藝產業E化平台」由經濟部商業司輔導、中國生產力中心執行，參與的主導廠商為樹之王綠化植物開發公司，標榜為全球首次引進3DVR網路虛擬實境技術的園藝造景資訊服務網。

商業司指出，這個E化平台除了網站「虛擬花園」的模擬功能，並連接電子商務交易與詢價功能，同步完成採購成本與詢報價作業，對有意建立實體花園的準客戶，提供施工前溝通、設計、詢價、採購等服務，可大幅節省業界開發客戶的時間。

據統計，國內園藝產業相關廠商約有5,000餘家，北部的園藝店或園藝公司約占三分之一，但生產農場以彰化、南投及台中為主，約占二分之一。

扣除政府的綠化工程，光是私人庭園、景觀造景工程，一年的市場規模就超過100億元。

樹之王園藝產業E化平台內容有植栽養護知識、虛擬植物花園、電子購物平台、園藝論壇部落格等，可以說把園藝造景網路資源，直接搬進生活與工作中。

網站上線後，包括景觀園藝、室內設計、營造建築、房屋仲介及一般大眾，都可以利用這座「虛擬花園」模擬平台，秀出獨特而富創意的園藝造景設計，同時進行園藝產品的網路交易，至少比市價便宜三成。

樹之王綠化植物開發董事長羅能業表示，園藝景觀業不僅是傳統產業，更是勞力密集的產業，但因相關從業人員的學歷都不高，以致於產生有人力而沒人才的現象。

如何思考創新引介模式，找出新的契機，是業界必須努力的方向。

房地產買賣雙方歧見漸深，4月建築貸款再度出現衰退警訊！央行昨（28）日公布最新資料顯示，4月份建築貸款餘額1.018兆元，較3月1.026兆元，減少86.53億元；建築貸款餘額也連續2個月呈現下滑，且比起上月20.71億元，減幅有逐漸擴大趨勢。

央行昨日公布4月消費者貸款及建築貸款餘額統計，在建築貸款部分，繼3月創下4年來首度衰退紀錄後，4月餘額仍持續減少；土建融專業銀行主管認為，可能與地主「惜售」氣氛濃厚，成交時間放緩有關。

不過，銀行業者透露，近兩個月以來，許多預售建案的「結案量」較大，並陸續進入「分戶貸款」階段，使得4月購屋貸款餘額，較上月增加257.75億元，較前1個月122.98億元增幅，成長超過1倍。

銀行主管認為，3月總統大選後，市場對於房地產景氣信心增強，但4月購屋貸款增幅加大，並不能做為房市回溫指標，而是因過去建案陸續完工所致。

根據央行資料顯示，以台銀為首的5大行庫，4月新承作購屋貸款427億元，較前1月增加85.37億元，但較先前單月淨增100多億元的規模，成長趨勢明顯放緩，房貸利率也上升0.8個基本點（bp），落於2.766％。

房價屢創新高，加上房貸利率走揚，使民眾購屋態度更加保守觀望，銀行新承做房貸增幅，才會逐步趨緩。

對於建築融資餘額下降，銀行業者透露，預期房地產持續走揚，地主「惜售」氣氛濃厚，建商要取得便宜土地相對不易，才會造成推案量及建築貸款雙雙下滑。

銀行業者認為，房市成長趨緩，使銀行在授信政策上更保守，「地點」就是最重要的指標，對建商的融資上限，以北市精華地段8成最高，北縣上限則為7成5。

值得關注的是，相對於買家擔憂房價瀕臨泡沫化，地主反而預期地價仍有成長空間，使得「先建後售」風潮，逐漸取代預售，成為目前最新的趨勢。

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全坤興（2509）標下台北市松江路都更案，總面積達3,700坪，此標案是台北市最大都更案；全坤興昨（28）日低調指出，此案預定6月中旬舉行公聽會，屆時全案才會底定。

昨日此消息一出，激勵全坤興股價急拉上漲逾半根停板、順利突破40元大關，最後收在40.05元。

台北市精華區素地一地難求，都市更新已是建商取得大面積土地的重要管道。

市場傳言全坤興已獲得松江里九成住戶同意，此案位於佳佳保齡球館後方；由於此案基地龐大，而且又位於雙捷運出口，法人估計，總銷金額將可達150億元，案量龐大。

不過，全坤興強調要等公聽會舉辦後，此案才會正式底定，屆時將進一步評估要推出的產品、戶數等內容。

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北市豪宅每坪均價年底上看200萬

在7月4日可望兩岸包機直航、兩岸關係進入歷史性新局之際，台北市只要是坐擁精華地段的土地，不論商辦大樓、頂級豪宅的行情，也都進入歷史新高。最近，皇翔建設位於信義計畫區的F4大型豪宅開發案，傳出每坪要賣250萬元,「新光銀行民生大樓」也喊到102億元，待價而沽，半年不到已大漲4成。房地產業者預估若兩岸開放政策可落實，2008年底台北市豪宅平均每坪將上看200萬元。戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨天在「2008兩岸三地房地產高峰會」中表示，在兩岸開放政策的架構下，只要開放陸客、陸資，港資、歐美外資就會來，外來資金一來，商辦大樓、頂級豪宅就會不夠用，今年應可看到香港個人投資者大舉進來台灣買房地產，Ａ辦的租金、售價一定會漲，反之手中「沒貨」的人，只能捶心肝。顏炳立指出，最近國內外法人的獵地策略，都是著眼於土地，尤其台北市精華區土地，不論商辦大樓、頂級豪宅都急漲。顏炳立說，像皇翔建設信義計畫區的F4，傳出每坪要賣250萬元；「信義帝寶」每坪120萬元賣光，客戶轉手價立刻跳到130萬元；「新光銀行民生大樓」也喊到102億元。另外，信義計畫區A1土地躺了好幾年，現在身價也至少漲到100億以上。綜觀未來商業不動產的投資趨勢，顏炳立認為，未來將以土地為最主要投資價值，因此市區老舊Ｂ辦、老透天公寓、市區廠辦大樓，都很搶手。

未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業 Q&A

Q1:被繼承人所遺之不動產，多久沒辦理繼承登記，才會被地政機關列冊管理？又被列冊管理是不是需要繳交費用？

A1:依土地法第七十三條之一規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理，但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。以前土地法規定，被政府代管的不動產，是要繳交代管費的，但是土地法第七十三條之一於 民國八十九年一月二十八日 修正公布後，由原來「代管」修正為「列冊管理」，而且不再收取列冊管理費用。又本市的不動產在土地法修法前已經被代管者，已執行代管之期間併入列冊管理期間計算，而且到現在還沒有辦理繼承登記者，也不用再繳交代管費用。

Q2:關於未辦繼承登記不動產辦理列冊管理之依據為何？

A2:有關未辦繼承登記不動產辦理列冊管理係依據土地法第七十三條之一：「土地或建築改良物，自繼承開始之日起，逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除」之規定辦理。

Q3:未辦繼承登記不動產列冊管理之期限多長？何時會移請國有財產局標售？其目的為何？

A3:依土地法第七十三條之一規定：「．．．前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。」
Ｂ 其立法意旨乃是為督促繼承人儘速辦理繼承登記，強化土地登記之絕對效力，以保障繼承人法定取得之權益，執行列冊管理，移送國有財產局標售只是一種手段，係基於維護土地資源使地籍資料完整並促進土地合理利用及有關土地政策之推展。

Q4: 地政機關列冊管理的不動產，會事先通知繼承人或公告週知嗎？公告期限為何？

A4:地政機關依據稅捐稽徵機關依財政部財稅資料中心彙送之全國遺產稅稅籍資料勾稽產出逾繼承原因發生一年之未辦繼承登記不動產歸戶資料，於每年十二月底前送土地建物所在地之地政事務所，或地政機關基於管理地籍、規定地價、補償地價等作業所發現或人民提供之土地權利人死亡資料，檢附逾期未辦繼承登記土地或建物列冊管理單函請戶政事務所，查明死亡日期、申請死亡登記之申請人及繼承人，地政事務所依上述資料，於每年 四月一日 辦理公告請繼承人於三個月內聲請登記，逾期未聲請者，則予列冊管理。

Q5:繼承人在法定期間內已申報遺產稅，因國稅局遲未核定遺產稅，致地政事務所依稅捐稽徵機關函送之資料通知催辦繼承登記以及要列冊管理，請問該怎麼辦？

A5:類此情形繼承人可檢附已向國稅局申報遺產稅的證明文件，並以書面敘明因不可歸責於繼承人之事由向地政事務所申請暫緩列冊管理。

Q6:已經被地政機關列冊管理的不動產，還可以辦理繼承登記嗎？

A6:未辦繼承登記之不動產，在列冊管理十五年期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記。

Q7:辦理繼承登記要附哪些證件？要到哪裡辦？可以郵寄申請嗎？或是一定要找地政士（代書）辦理？

A7:（一）辦理繼承登記應檢附 1. 登記申請書 2. 登記清冊 3. 繼承系統表 4. 載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本 5. 繼承人現在的戶籍謄本 6. 土地、建物所有權狀 7. 遺產稅繳清或免稅證明書或同意移轉證明書及其他相關證明文件向不動產所在之地政事務所申辦。
（二）上述登記申請書及登記清冊書表，可向本市各地政事務所服務台免費索取，或上本處及本市各地政事務所網站下載。本市各地政事務所並印製繼承登記申請須知供民眾免費索取，至於申報遺產稅部分，則須至國稅局辦理。
（三）申請繼承登記應檢具（一）所列之文件，親自或委託他人到地政事務所辦理，不受理以郵寄方式申請。
（四）地政士法已於 九十年十月二十四日 公布並於九十一年四月二十四日起施行，以前所稱的「代書」，現在已改稱為「地政士」，但是必須要領有開業執照而且有加入地政士公會的地政士才可以執業，所以，如果因無法親自辦理繼承登記而需委託地政士辦理的話，一定要找有開業執照且有加入公會的地政士。

Q8:未辦繼承登記不動產經移送國有財產局標售所得價款之處理方式為何？

A8:依土地法第七十三條之一規定：「標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。」

Q9:已經被地政機關列冊管理的不動產，如果一直沒有辦理繼承登記的話，會怎麼樣？

A9:未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿十五年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售，標售所得價款儲存於專戶，繼承人得依法定應繼分領取，逾十年無繼承人申領該價款者，歸屬國庫。

Q10:是不是只要繳清遺產稅，就不會被列冊管理？

A10:不是的。縱使已經繳清遺產稅，如果沒有到地政事務所辦理繼承登記的話，一經查獲，還是會被列冊管理。

Q11:未辦理繼承登記的不動產有無被地政機關列冊管理，要到哪裡查？

A11:本市各地政事務所於每年 四月一日 公告未辦繼承登記不動產請繼承人依限聲請登記時，除通知繼承人外，公告期間都會將該年度之資料上網，所以每年 四月一日 至 六月三十日 ，都可以上本處及本市各地政事務所網站查詢。又在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄皆可查看該公告內容。至於非公告期間或非當年度之資料，可直接申請土地建物登記謄本參閱。

Q12:被繼承人生前所遺未辦理第一次登記之建物是不是也會被地政機關列冊管理？

A12:房屋如果沒有辦理建物所有權第一次登記（俗稱保存登記），或依法不得辦理登記的違章建築，由於地政機關無該項資料，因此無從列冊管理。

Q13:如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法。

A13:如果繼承人對於遺產分配一直無法達協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第一百二十條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有，待達成協議後，再向地政事務所申辦遺產分割事宜。

未辦繼承登記土地的地價稅應由繼承人負擔

土地所有權人死亡且繼承人未辦繼承登記，地價稅應由誰來負責繳納？南投縣政府稅務局表示：地價稅的納稅義務人為土地所有權人，當所有權人死亡無辦理繼承登記時，稅務局會調查土地所有權人的繼承人，並向其發單課徵地價稅。
　　稅務局進一步說：近來有部分民眾因未辦理繼承土地而拒絕繳納地價稅，惟根據財政部89年5月9日台財稅第 089045056 號函規定，因民法中明訂繼承取得物權者無須登記即發生取得效力，所以繼承人因繼承取得的財產，即使未辦理產權登記，仍應就該財產負納稅義務，亦即應負擔繼承該筆土地的地價稅。

﹝轉載自財政部稅務網站﹞

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勞委會表示，就去(96)年3月8日推出創業鳳凰婦女小額貸款，迄今共計28,355通諮詢電話，全國各地開辦創業研習課程170場次，共計11792人婦女參加，有648位學員由顧問輔導撰寫計畫書，有406件送審查；而中高齡創業貸款方面，協助8,490名中高齡朋友取得創業貸款資金，順利完成創業。

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呂台年擺過地攤，也開過柏青哥小鋼珠店，半路出家闖進建築業，推出的建案竟有本事讓富豪爭相掏錢，如今他的名字也與安藤忠雄、伊東豐雄等國際建築大師放在一起。

想靠擺地攤致富，得要有敢拚、搶狠的街頭戰力；但要從士林夜市，踏入國際三大藝術展之一的威尼斯雙年展（La Biennale di Venezia），成為台灣建築業界首件以個展形態受邀參展者，得轉變的絕對不只是身價，還要有創作力，甚至是優雅、時尚的身段。

草莽與時尚，兩種截然不同的氣味，在捷年集團董事長呂台年身上同時顯現。

第一眼見到呂台年，很難不注意到他全身從頭到腳成套的LV名牌衣著，西裝褲腰帶不是烙著LV就是愛瑪仕H字樣，腳上蹬的白皮鞋閃著LV字樣金光，辦公桌上的古巴Cohiba雪茄整齊排列在浮著LV圖案木盒裡。

呂台年是誰？四月下旬，大陸富豪團來台首站，就是參觀他投資興建的「國際建築博覽會」模型。該建案被稱為台灣版的「長城腳下的公社」，共邀二十位國際級建築師，在台北縣澳底村 七十公頃 土地上，蓋一百七十六棟農村別墅。今年九月，它將成為國內建築業界首件以個展形態，受邀前往威尼斯建築雙年展參展的作品。

人脈複雜，上過社會新聞版

也無損富豪、大師的青睞
但呂台年的名字不只出現在媒體財經版，也出現在政治、社會版。

身為東森主播王佳婉的丈夫，最近一次出現在社會版，是四月初呂台年替因力霸案遭收押的王令一，籌措四千萬元交保金，金主身分曝光。前年倒扁紅衫軍事件，呂台年扮演運籌財務調度資源的後勤總司令角色，是繼施明德、賀德芬，紅衫軍第三號人物，搖身一變成為政治版紅人。上網google「呂台年」三個字，搜尋出的第二筆資料，則是關於他暴力討債遭判刑四個月的新聞。

但他的複雜人脈，似乎未減損富豪名流對澳底建案的興趣。位在龍洞岬與三貂角之間大灣的澳底，是一個去年八月聖帕強颱登陸時，曾吹起十七級狂風的海口地，但過去一個月來，呂台年卻讓這裡成為信義房屋董事長周俊吉、台玻董事長林伯實和學學文創志業董事長徐莉玲夫婦，奔相走告的寶地。

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【北縣訊】臺北縣中和地政事務所為加強推動土地測量簡政便民革新措施，簡化作業流程，自即日起受理土地所有權人得以通信方式申請土地鑑界案件，增加為民服務提供更便捷申請土地鑑界的方式，此舉不僅減少民眾往返奔波之勞累，且可節省時間及人力，竭誠歡迎地政士從業人員及民眾踴躍多加使用。 

臺北縣中和地政事務所劉鴻勛主任表示，鑒於目前受理人民申請土地鑑界申請案件日漸增多，為簡化作業行政流程及便民措施，該所推動通信申請土地鑑界加強為民服務。故土地所有權人或代理人以通信方式申請土地鑑界案件時應填具土地複丈及標示變更登記申請書並檢附身分證明文件（註明聯絡電話），以雙掛號將申請書及所需繳納之複丈費匯票或現金袋逕寄該所，並在信封正面左上角註明「通信申請土地鑑界案件」字樣。土地複丈費用以每筆每公頃為計收單位（每單位為新台幣4000元），不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。申請人身分應符合規定，始得以通信申請土地鑑界案件，身分不符者，不予受理。該所收到通信申請案件後，即收件並訂期辦理複丈，且以電話通知及寄發定期測量通知書予申請人。若規費不足，通知申請人於複丈前一日補足，未依規定補足者，駁回其申請。 

劉鴻勛主任進一步表示，作為基層為民服務地政機關，受理民眾申請案件時效非常重要，該所不但積極學習民間企業服務理念，擴大服務視野，並積極創新及致力推動簡政便民措施，以提升行政效率。劉主任相信，受理通信申請土地鑑界之推動，充分展現其提升行政效能與便民服務之決心，民眾如有疑問，可電洽該所詢問，將有專人為您詳細解說。
 　
資料詳洽：臺北縣中和地政事務所　電話：02-22470101分機200
撰稿人：王賀盛

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【北縣訊】近年來由於臺北縣政府積極投入林口新市鎮重劃區、新莊頭前及副都心重劃區開發，週遭土地因受開發區便利之公共設施影響，土地價格更大幅上揚，其中新莊地政事務所轄區內新莊、泰山、五股、林口等四鄉鎮市土地合計131 ,122筆、面積約12,410公頃，大部分延用日據時期地籍圖迄今，不僅因年代久遠致圖紙伸縮，且因天然地形變遷，加以施測當時受技術、設備之影響，常有圖簿地不符情形，精度難以符合實際需求，有鑑於此，該所自76年度起陸續辦理轄區內土地地籍圖重測，經過精密儀器及電腦化作業，使土地界址皆有電腦化座標資料，藉以保障人民土地權益，減少買賣及使用土地糾紛。

新莊地政事務所表示，新莊地區目前甫完成新莊副都心及頭前重劃區地籍整理，惟毗鄰區域仍散落零星未重劃土地，因測量精度不一，在辦理土地複丈時極易造成紛爭，該所為杜絕爭議，便利地籍管理、加速土地開發，自97年4月起為期1年，辦理該地區地籍圖重測作業，另為便於地政機關業務之推行及維護民眾權益，將於今年5月20日下午2時30分於該所五樓舉辦地籍圖重測政令宣導說明會，屆時請重測區域範圍內地主踴躍參與。

新莊地政事務所主任王聖文更進一步表示，此次辦理重測範圍，北至中山路、南至中原路、東至福前街、西至特二號道路，包括新莊市中港厝段內中港路兩側之都市更新區、中信國小及鄰接道路共329筆土地，約9.3公頃及頭前段頭前小段內頭前新村、生活大地、昌平國小、頭前國中及鄰接道路共402筆土地，約15.2公頃，重測完成後圖簿地不符之情形必將獲得改善，在寸土寸金的時代，土地紛爭情形可望大幅降低，未來重測範圍將更延伸至林口、五股等地，期能提昇整體服務效能及鑑界精確度。


資料詳洽：臺北縣新莊地政事務所　蕭賢泰　電話02-22779245　分機207
撰稿人：蕭賢泰

日據時代的戶籍資料將全面數位化，當年嘉義市的戶數有8萬5千多戶，戶籍資料多達743冊，由於數量浩繁且多陳舊破損，東、西區戶政所動員全所的人力投入整理與修補的工作，因工作量激增，戶政所人員連假日也得加班趕工，俾年底前完成此一巨大工程。

東區戶政所主任柳明宏表示，相關的整理工作於3月展開，該所負責的部分達625冊，由於每張幾乎都要修補，耗時費事，因此全所人員都須參與，每人的「責任額」為20多冊。

西區戶政所主任陳建良表示，該所負責整理的資料共118冊，為了趕工整理，也是全所動員投入。

柳明宏強調，日據時代戶籍資料一旦完成全面數位化，未來民眾為辦理土地繼承或是編寫族譜尋根等方面的事宜，需要用到日據時代的舊資料時，將可省下不少的時間。