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地籍圖重測協助指界，土地界址報給您知

【北縣訊】98年度台北縣政府地政局辦理中和市地籍圖重測作業，目前正辦理與土地所有權人息息相關之地籍調查及協助指界工作，臺北縣中和地政事務所呼籲，土地所有權人若接獲臺北縣政府所寄發之地籍圖重測地籍調查或協助指界通知書時，務必依通知單所定之時間、地點親自或委託他人配合到場了解土地界址所在，確保自身權益。

臺北縣中和地政事務所主任劉鴻勛表示，土地所有權人對於所有土地四周界址位置往往無法深切了解，重測期間可透過重測人員以參照舊地籍圖或其他可靠資料以協助指界方式實地測釘界址，讓土地所有權人可以當場了解所有土地四至界址，若不同意重測人員協助指界之結果，依法土地所有權人必須另行重新指界，並於繪製之地籍調查表或補正表上認章，只要雙方指界位置一致，經法定程序公告後重測成果即屬確定。所以到場配合辦理協助指界作業對於產權之保障與杜絕紛爭確有實質之助益。

劉鴻勛主任指出，目前地政事務所使用之地籍圖大部分係依據日據時期測繪之地籍原圖描繪裱裝而成之副圖，使用至今已逾九十餘年，因重複使用產生現有圖紙伸縮破損嚴重，且近幾十年來社會快速變遷及房地產之迅速發展，致使實地界址與地籍圖不符等情形發生，且比例尺過小不符時代需求，惟有積極推動地籍圖重測工作建立新的地籍測量成果，才能釐正地籍，保障人民權益。該所再次呼籲若土地所有權人尚未辦理地籍調查指界作業者，於接獲重測單位再次寄發之地籍調查或協助指界通知書時務必按照通知時間、地點到場補辦地籍調查工作，若有不明瞭可電洽臺北縣政府地政局或中和地政事務所詢問，以確保自身土地權益。

此篇文章引用於台北縣政府地政局網站：

http://www.tpcland.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=182512

地籍圖為標明各宗（筆）土地之形狀、權利四至範圍、土地使用狀況（地目）並編有地號之平面圖。係於地籍測量後，依實地測繪結果，按一定比例尺展繪而成之圖籍。至人民因需要而依法申請地政機關發給之圖籍資料，為「地籍圖謄本」。

此篇文章引用於內政部地政司網站：http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landnamequery.asp?pagenum=2&cid=3

〔記者林恕暉／台北報導〕台北市政府早期有許多徵收道路用地未辦移轉登記過戶，包括林森北路、民權東路都有類似情況，地政處還讓這些道路用地可辦「繼承」，公共設施保留地開放辦理容積移轉後，才翻出這筆爛帳，引發多起糾紛。

曾握有林森北路、民權東路多筆道路用地的林姓地主已去世多年，林姓家族4名子女在94年由地政處完成道路用地繼承手續，去年台北市開放公共設施保留地可透過捐贈給市府方式取得容積移轉權利後，林姓家族也把容積移轉權利以4800萬元賣給建商，建商向市府辦理手續時，地政處才發現這些土地早已辦理徵收，不僅拒絕容積移轉，更直接把土地登記在市府名下，使林姓家族的土地瞬間化為烏有。

地政處指出，政府早期有許多徵收道路用地未辦移轉登記過戶，確實有行政瑕疵，但依法完成徵收可直接移轉，無須通知地主，該處做法並無不當。

林姓家族成員表示，一般民眾都是依據地政處的土地登記資料，作為土地交易依據，現在連地政處的土地繼承登記都不算數，叫民眾怎麼辦？

議員陳玉梅痛批市府沒有做好市有財產管理與土地登記把關工作，必須負責善後，地政處允諾將在7月前清查這些已徵收、未移轉到市府名下土地。

市府表示，台北市在66年以前徵收的道路用地經常未辦理土地過戶，早年的「松江路拓寬」、「圓山區下水道闢建」等位於松江路、林森北路、民權東路的工程都有類似問題，市府正逐步清查土地資料，目前已有近百地主發現類似問題，民眾如擔心名下公共設施保留地有類似情況，可向台北市都市發展局綜合企劃科以書面申請查詢，洽詢電話1999轉8258。

自宅格局隨意改，當心挨罰

「房子是不能隨意更改格局」房仲業表示，根據內政部新規定，擅自變更房子格局，小心挨罰。

房仲業強調，民眾如果擅意敲敲打打即有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度，為了大家的生命財產安全，民眾不能再有「房子是我的、就可以隨意改」的錯誤觀念。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英舉例，家裡人口單純，只有夫妻倆的阿宏，搬來汐止大同路電梯華樓第八層樓自有住宅將近一年了，房子是在預售時即購置的，等蓋好住進後才發現和當初規劃所需的空間不盡符合而懊惱不已，主臥房擺設家具後就幾無迴旋空間，日前他們想把建商原規劃成三房的其中兩個房間的分隔牆打通。

原以為自己找熟識的師傅就可自行變更格局，經詢問後才知道，依建築物室內裝修管理辦法規定，還要委任開業建築師辦理申請室內裝修執照，否則即觸犯了建築法，一經檢舉，就會被主管單位開罰。

鄭國英表示，以前公寓裝修成數間套房，依照建築法相關法令規定，5樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修，是不必申請許可的。這是由於6層樓以上的集合住宅因逃生動線較為複雜，公共安全的危險度也較高，因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一。

鄭國英繼續解釋，住戶如果要變更原有室內格局，包括分間牆及天花板，不管是敲除或增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料等加以檢討，並申請室內裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。

鄭國英說，就算是住在一樓的屋主擅自敲除樓板做樓梯通往地下室，也是違反建築法的規定，都可以處罰6萬元至30萬元不等的罰鍰至改善完成或補辦手續為止。

太平洋房屋企研室說，近幾年來，因為有愈來愈多的公寓改建成套房出租的案例，為了防堵損鄰及避免公共安全情事發生，96年2月26日內政部發布新規定，指定非供公眾使用建築物的集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，其任一戶要增設浴廁或變更居室隔間牆，都必須向縣市政府建管處提出申請建築物室內裝修審查許可。

二一世紀不動產企研室指出，由於房價高漲，把建築物原有牆面打掉，讓陽台可向外推出去，室內空間隨之變大，這是都會區民眾面對寸土寸金房價的普遍作法，但這種擅自擴建的行為也從95年元旦起被嚴格取締。因為這已違反建築法，使「防雨所以加裝陽台窗」的行為變質，也可能危急室內安全及消防救災。

房仲業建議民眾，居於安全考量工程，驗收完才增建的夾層屋千萬不要買，理由是它的柱子變短，抗彎剛性變大，將分配到比原先設計還要多的外應力，正常情況不會倒塌毀壞，但是當大地震發生時，最先破壞的極有可能就是後來增建的夾層，除非當初結構設計時就是規劃成夾層屋。

中華民國98年7月10日內授中辦地字第0980724836號令

不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法修正條文

第一條　 本辦法依不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第七條第四項規定訂定之。

第二條　 不動產經紀業（以下簡稱經紀業）應於加入登記所在地之同業公會之前，繳存營業保證金。其經營仲介業務者，向中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱仲介業全聯會）繳存；其經營代銷業務者，向中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱代銷業全聯會）繳存；其同時經營仲介及代銷業務者，得就仲介業全聯會或代銷業全聯會擇一為繳存對象。

第三條　經紀業應依下列規定，繳存營業保證金。但最高不得超過新臺幣一千萬元整：

一、經紀業設置營業處所在五處以下者，每一營業處所繳存新臺幣二十五萬元，逾五處營業處所者，每增加一營業處所，增繳新臺幣十萬元。

二、每一營業處所所置經紀人人數逾五人者，每增加一人，增繳新臺幣三萬元。

前項營業處所，包括常態及非常態營業處所。

第四條　經紀業依前條計算應繳存之營業保證金總額在新臺幣五百萬元以下者，應繳存現金或即期支票；總額超過新臺幣五百萬元者，得就其超過部分以金融機構提供之保證函擔保之。

前項金融機構之保證函，應承諾就其擔保部分，無條件代為清償，並不得主張民法第七百四十五條之先訴抗辯權。

第五條　經紀業應檢附下列文件向仲介業全聯會或代銷業全聯會申請繳存營業保證金：

一、申請書。

二、公司或商業登記證明文件影本。

三、全部營業處所清冊。

四、全體經紀人名冊。

前項第一款之申請書，應載明經紀業自行計算其應繳存營業保證金之數額及方式。

第六條　 仲介業全聯會或代銷業全聯會受理前條經紀業之申請，應即就前條第一項第三款及第四款文件，核對應繳存營業保證金數額，函請該經紀業應於接獲通知後三日內繳存營業保證金，繳存完竣者發給繳存證明。

經紀業對前項應繳存營業保證金數額有疑義者，應由直轄市或縣（市）政府邀集仲介業全聯會或代銷業全聯會及經紀業，就疑義部分共同核對無誤後，再通知經紀業於接獲通知三日內繳存營業保證金。

前項保證金數額，逾期未繳存者，仲介業全聯會或代銷業全聯會應即報請經紀業所在地直轄市或縣（市）主管機關依本條例第二十九條第一項第三款規定處罰之。

第七條　經紀業因新增營業處所或經紀人，致已繳存之營業保證金低於第三條第一項規定數額，而依本條例第八條第四項規定申請補足時，得檢具申請書就該新增部分造冊，免檢附第五條第一項第二款至第四款文件。

經紀業依前項補足營業保證金後，由仲介業全聯會或代銷業全聯會就該補足之金額部分發給繳存證明。

第八條　　紀業因減少經紀人或裁撤營業處所，致已繳存之營業保證金高於第三條規定數額，其已依本條例施行細則第九條、第十條規定經直轄市或縣（市）主管機關准予備查之日起滿二年後二年內，且無受害人請求代為賠償案件者，得檢具申請書請求退還溢繳之營業保證金。

前項所稱無受害人請求代為賠償案件，指無受害人依本條例第二十六條第三項、第四項規定請求代為賠償之案件。

第一項經紀業於本辦法 中華民國九十八年七月十日 修正施行前，已減少經紀人或裁撤營業處所逾四年者，得於本辦法修正施行後二年內，請求退還溢繳之營業保證金。

第九條　　經紀業依本條例第九條第二項規定請求退還營業保證金時，應檢具下列文件：

一、書面理由。

二、本條例施行細則第十三條之二第一項所定之直轄市或縣（市）主管機關核准註銷營業證明文件。

三、本條例施行細則第十三條之二第二項所定之公司或商業登記主管機關核發之解散、歇業或營業項目變更登記之證明文件。

四、第六條第一項之營業保證金繳存證明；其有第七條第二項之繳存證明者，應併同檢附之。

第十條　　經紀業依第八條規定請求退還營業保證金時，應檢具下列文件：

一、書面理由。

二、依本條例施行細則第九條、第十條規定經直轄市或縣（市）主管機關備查之證明文件。

三、第六條第一項之營業保證金繳存證明；其有第七條第二項之繳存證明者，應併同檢附之。

第十一條　　本辦法所需書表格式，由中央主管機關定之。

第十二條　　本辦法自發布日施行。

資料來源：內政部地政司地政法規全球資訊網

代書，應依法執業，其法包括雙方契約、法律，自然對雙方有所保障，也會贏得雙方之信任。

代書，現稱地政士，但仍不足表彰代書之特性，因代書執業範圍，涵及不動產之法律、稅務、土地登記，須專精，又須整合。如抵押權塗銷，法律上有清償、抵銷、免除、混同等，如已免除，將造成「贈與稅」之課徵。因此，坊間對於債權無法回收時，時以折數收回，剩餘部份如為拋棄，則恐有被課徵「贈與稅」之嫌。

代書之學歷，由其先社會高學歷的一群，迄今已成社會上低學歷的一群，社會上高學歷比比皆是，當然「聞道有先後，術業有專攻」，代書也必須轉型「代為書寫」→「代為讀書」，讓自己不動產稅務專業，不輸會計師，讓自己不動產法律，可與律師相比美。另者，一般民眾因學歷提升，自辦土地登記比率逐漸偏高，也因代書涉及不動產稅務、土地登記、法律等專業整合，非任何一政府機關可完整提供答案，又不動產金額偏高，一有閃失，極易造成大損失，因此，一般民眾還是要洽詢專業代書辦理為是。

引用法學碩士林書瑏文章(撰文者為地政士兼講師)

景氣回溫，法拍屋市場跟著熱起來！根據統計，大台北地區今年1到6月，每個標案的競標人數，比去年下半年增加5成以上，以台北市建國北路一處85坪的店面為例，法院日前第3拍2800多萬流標，但第4拍卻擠進30個人投標，最後以3716萬賣出，足足比前一次多了916萬。

台北地院人員：「價格在700萬以上的。」

投標室內座無虛席，法院的走道也擠滿競標民眾，法拍屋市有夠搶手，例如台北市建國北路一間85坪的店面，二拍價格3650萬，第三拍價格低到2800萬，還是流標，但第四拍吸引30個人投標，最後以3716萬得標，足足比第三拍高出916萬，但千金難買早知道。

法拍屋業者蔡璟柏：「在這3個月以來，這算是不錯的投資標的，因為最近市場已經沉寂一段時間了，難得在最近時間，有這麼好的一個物件，所以我們都蠻看好的。」

來到這間法拍屋，85坪的寬敞店面，位在建國北路上，緊鄰建國高架橋，距離榮星公園才50公尺，交通相當便利，換算買家3716萬價格，平均 一坪 大約43萬，但以同地段的新成屋來看，去年1坪68萬，今年還飆到1坪75萬，連附近店家也說買到賺到。

記者：「3700多萬，你覺得便宜嗎？」修車廠業者何志長：「便宜啊！民國80年，我賣他4700萬。」

根據統計，去年下半年，全台灣有9944件法拍案拍定，今年上半年，增加到1萬1476件，競標人數也從2萬多人，暴增變3萬多人，足足多了1萬人，但有法官表示，競爭越來越激烈，也很可能把法拍屋的得標價格越墊越高，想找便宜貨得趁早。

河濱花都 ( 社子親水休閒生態科技島 )

在兼顧防洪需求、交通運輸、生態保育、休閒遊憩及居民權益前提下，依循地區特性劃分居住、商業、產業服務、娛樂及遊樂等五大使用分區...。

最新進度

本案於八十九年七月二日與八十九年七月十七日分別辦理主要計畫與細部計畫之公開展覽，計畫案隨後送市都委會審議，於九十一年五月二十日市都委會四九五次會議通過。續依規定將主要計畫報請內政部核定，於九十一年十二月十七日內政部都委會第五四九次會議審查結論原則通過，惟有附帶條件，其條件為應等到經濟部水利署同意防洪計畫後，都市計畫案再予核定，本府始可公告實施辦理區段徵收正式開發。

計畫說明

在兼顧防洪需求、交通運輸、生態保育、休閒遊憩及居民權益前提下，依循地區特性劃分居住、商業、產業服務、娛樂及遊樂等五大使用分區，其中住宅區就區位、功能與以區分為一般住宅區、住商混合區及供拆遷安置使用之專案住宅區，並配合劃設必要之公共設施用地及防災避難場所。

（1）引進輕軌電車聯接周邊各捷運站，並結合公車服務，建構完整之大眾運輸系統，另規劃自行車路網，兼作區內交通及地區性休憩之運輸系統 。
（2）計畫區西端河口處近關渡自然保留區，則儘量保持其自然型態，以擴大自然保留區與自然公園的保育功能。
（3）於計畫區西側劃設遊樂區提供都會型之室外遊憩活動；計畫區東北側劃設娛樂區，提供都會型之購物、餐飲、觀光旅館、電影院等室內之休閒、娛樂活動使用。
（4)基於公平、合理，未來將採區段徵收方式整體開發。