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代位繼承與拋棄繼承之遺產稅扣除額大不同

國稅局表示，為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，遺產及贈與稅法規定，若第一順位之繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承，直系血親卑親屬扣除額，仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

依據遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除45萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

民法第1140條所稱「代位繼承」，係指同法第1138條所定第一順序繼承人〈亦即被繼承人之直系血親卑親屬〉，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，再由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；參照財政部72年10月3日台財稅第36963號函釋，遺產稅代位繼承案件，代位繼承人不失為民法第1138條第1款規定之第一順序繼承人，得適用遺產及贈與稅法第17條第1項第2款之扣除規定，即無論代位繼承人人數多寡及其扣除額，均應依法予以扣除。

國稅局舉例說明，被繼承人甲君有3位子女，長子A君於98年過世，遺有3位子女，嗣甲君於100年初死亡，則甲君的2位子女與3名孫子女〈代位繼承人〉得享有遺產稅扣除額共計225萬元〈每人45萬元×5人〉，若子女與孫子女中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元；又另一位被繼承人乙君於100年初死亡，其遺有3位子女皆拋棄繼承，改由5位未成年孫子女繼承，扣除額則為原來3位子女繼承得扣除數額之135萬元（每人45萬元×3人）為限。

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全國門牌地址定位查詢服務開放申請!

全國門牌地址定位服務係採用二層式架構，使得各單位應用系統介接「TGOS之全國地址定位服務元件」後，依呼叫參數中之不同縣市名稱，透過認證、授權模組連結至縣市地址定位服務主機與定位用門牌資料庫，以攫取（x,y）坐標資料。 本服務申請時除了上網填寫申請表之外，仍須以正式公文及(線上)申請表影本，行文至內政部資訊中心以供審核之依據。受限於目前網路頻寬、主機效能及功能尚未完善等問題，本服務目前暫屬試用階段，現階段以提供一般性地址定位用途之系統介接使用，若為大量地址比對需求之應用恕暫無法同意申請介接。

參考網址：http://tgos.nat.gov.tw/tgos/Default.aspx?GoToAddress=Y

一、建置緣起

台灣於1990年由內政部成立「國土資訊系統推動小組」，以及確立9大資料庫分組的推動組織，政府及民間機構陸續建置其地理資訊資料或資料庫，但由於資料生產單位眾多且分散，為使資料需求者可在同一平台上獲得不同單位即時且完整的空間資訊，故建立空間資料流通供應的單一窗口，並運用網路蒐尋分散在各地的空間資訊，藉此建立空間資料共享機制，此即「國土資訊系統資料倉儲及網路服務平台」（Taiwan Geospatial One Stop, TGOS），規劃建置與推動之主要目的。內政部於2009年為豐富及強化TGOS服務之功能，進一步規劃利用服務導向架構（Service-Oriented Architecture, SOA），建置全國門牌地址定位服務。

二、推動過程

全國門牌地址定位服務的建置與推行需要中央與地方各縣市之配合，相關工作項目說明如下：
(一)蒐集文獻：收集國內現有地址定位服務發布案例並參考國外Geocoding之相關規範或標準。
(二)舉行作業說明會：針對相關承辦人員進行系統需求訪談作業後，邀請各縣市「門牌號碼及其位置資料庫」管理單位及資訊單位共同參與研商，召開全國地址定位查詢服務開發作業說明會。
(三) 訂定全國地址定位查詢服務規範：擬訂全國地址定位查詢服務規範初稿，並於工作會議或另召開相關會議商討並確認定位查詢服務之規範。
(四)開發第一代地址定位查詢服務元件：開發與測試地址定位查詢服務元件，並以各縣市門牌系統承辦人、資訊管理人員及配合廠商為對象進行全國門牌地址定位服務元件說明會。各縣市依程序進行系統、資料整備作業、元件安裝及設定、系統測試、運作及維護作業。
(五)開發第二代全國門牌地址定位服務元件：主要開發及測試作業由中央負責，縣市端僅需配合安裝定位用門牌資料傳輸服務元件即可。

三、使用效益

 (一)第一代全國門牌地址定位服務使用效益 提供全國各應用系統之基本地址定位功能，系統開發者不再如以往需自行取得與處理門牌資料才能進行地址定位功能之服務，有效擴大及強化各縣市地址定位查詢服務之使用效益。且資料需求者可在同一平台上獲得不同單位即時且完整的空間資訊，建立空間資料流通供應的單一窗口，並運用網路蒐尋分散在各地的空間資訊，藉此建立空間資料共享機制，減少服務重複建置之成本。 本項服務為二層式架構，中央不需負責資料之交換（或收集）與管理之配套作業，且透過服務引用，資料的即時性與原縣市同步，與收集實體門牌資料方式相較，硬體及資料庫成本相對較低。此外，本服務之架構可作為中央與縣市政府合作推動SOA之重要示範案例，對後續推動電子化政府與全國性GIS功能服務之結合奠立基礎。 透過此二層式服務建構的案例，展現了二項推動上的意義：首先是如何將分散式的資源（縣市門牌資料）經由分散式服務（縣市地址定位查詢服務）加以整合於單一服務平台後再提供給應用端使用，有效簡化應用的複雜性。再來是凸顯資料交換標準之重要性，因為制定了標準門牌交換格式，才能有效整合各縣市門牌資料，不管是使用那種資料庫或軟體，皆因遵循資料標準才能事半功倍的達成建置「全國地址定位查詢服務」的任務。
(二)第二代全國門牌地址定位服務使用效益 第一代全國地址定位查詢服務因採用二層式的關係，有其分散式架構帶來的好處，但相對地，也因為架構複雜，單位眾多，若遇服務異常時，也同時造成狀況排除不易。若因縣市端無法提供正常服務時，全國地址定位查詢服務之整體品質亦隨之下降。 再者第一代全國門牌地址定位服務在地址比對的容錯上僅提供如全半形容錯等基本容錯能力，無法放寬讓使用者可以有較直覺式的地址輸入體驗。為解決前述問題，2010年擴充備援機制及模糊比對邏輯，強化滿足本服務之效能需求及比對需求，成為第二代全國門牌地址定位服務。 

四、申請對象

歡迎政府機關、法人機構、學術單位、業界踴躍申請使用。

五、申請須知

本服務申請時，須以正式公文及線上申請表，行文至內政部資訊中心作為後續審核之依據。 現階段以提供一般性地址定位用途之系統介接使用，若為大量地址比對需求之應用，恕暫無法同意申請介接。

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房仲科技化 iPhone賞屋，可搜800米內物件

逛街就能即時查詢物件，購屋族：很方便

【蔡佩蓉╱台北報導】智慧型手機用戶飆升，房仲業者看準購屋民眾更依賴網路社群，紛紛建置手機賞屋服務，信義房屋、21世紀不動產等推出iPhone看屋，可藉由GPS定位，快速搜索區域內物件；永慶房屋、東森房屋則建置iPad行動賞屋。甚至包括手機族群也愛用的Android系統，已有業者建置，民眾看屋愈來愈便利。

智慧型手機愈來愈流行，全台iPhone用戶已經超過30萬戶，以Android作為手機介面系統的品牌如HTC、LG的智慧型手機，用戶也不斷激增，除了早期信義房屋曾推出PDA看屋，卻受限網路環境頻寬不足，現在流行城市行動生活，房仲業者已將看屋服務延伸至手機當中。

手機掃過秀案件

目前市場上推出iPhone看屋的房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、東森房屋、台灣房屋及21世紀不動產，藉由GPS定位系統連結Google Map，系統將800公尺內的物件拉出，再挑選喜愛物件，信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，或開啟「擴增實境」，只要手機鏡頭掃過的畫面，附近租售案件將會顯示。
今年31歲打算購屋的民眾Star表示，用手機上網看屋，在下班或逛街時，可隨機上網查詢，甚至巧遇自己喜歡的生活環境，可即時搜索、聯絡房仲看物件，相當方便。
相較一般利用手機網頁瀏覽網站，介面較不靈巧，建置iPhone或Android的軟體介面清爽，十分容易操作。東森房屋資訊處協理林庭箴表示，iPhone用戶可以直接從手機的APP store輸入房仲名稱，即可下載看屋軟體，而Android用戶則可從Market搜索，或直接連結房仲官網瀏覽。

iPad操作更便利

另一項行動產品iPad用戶不斷增加，永慶房屋去年底推經紀人iPad帶看服務，由經紀人現場提供資訊，如今持有iPad的人大幅增加，民眾也可自己下載軟體賞屋，享受科技便利。由於iPad螢幕較大，操作的流暢度、資料閱讀性也較手機高。

物件超過5萬筆

台灣房屋則有現在流行的QR code辨識，台灣房屋發言人謝萬雄表示，民眾如果在報紙上看到相關物件，不用紀錄相關資訊，直接由QR code辨識連結，即可在網站上瀏覽物件資訊。
21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，目前各家房仲物件數量多超過5萬筆，民眾不用待在電腦前，即可瀏覽物件。

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藍推奢侈稅法，最快後天三讀

立法院程序委員會昨天通過「奢侈稅法案」列為周五院會討論事項第一案，估計在「藍營力推、綠不杯葛」下，周五將順利完成二、三讀程序。至於奢侈稅何時上路？藍營表示尊重財政部決定，「但希望越快越好」。立院人士評估，若周五順利三讀過關，奢侈稅可望在 六月一日 上路，較原訂七月提前一個月。

國民黨立院黨團書記長謝國樑表示，黨團建議列為周五院會討論事項首案，朝野一起做最後努力，「當天順利完成二、三讀」。但他也說，財政部應盡速訂定相關施行細則，加速上路時程。

民進黨立院黨團總召柯建銘指出，奢侈稅法案周五院會闖關，綠營基本上無異議，也不會杯葛，「三讀通過沒問題」。

另外，所得稅法第六六條修正案也將在周五闖關，將企業「保留盈餘」加徵營利事業所得稅率提高到百分之十五。據悉，六大工商團體先前曾對此提出疑慮，認為將影響企業正常營運，增添外資來台投資阻礙。

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房仲員：寧花時間拚業績

【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】

房仲業的資方表示，支持適度調整工時，但希望不要一次調整太大，以免降低服務客戶品質。房仲員工則認為，房仲業競爭激烈，為拚業績自然會犧牲下班時間與假日，縮減工時到不如提升薪水實際。

永慶房屋總管理處總經理廖本勝表示，肯定縮短工時的趨勢，但希望政府一次下修的幅度不要太大；可採行漸進式分年度慢慢縮減，並找出對策因應，不要影響勞資雙方的權益。

台灣房屋總經理彭培業指出，若縮短工時，將會依據目前客戶看屋的尖峰、離峰時段，讓員工在離峰時段休息，尖峰時段在加派較多人力支援，一切以不影響服務品質為主。

住商不動產行銷企劃處主任徐佳馨表示，房仲業屬於高度競爭行業，許多同仁都會犧牲假日跟下班時間配合客戶看屋，政府立意雖好，但縮短工時對現有的工作狀況不會有太大改變，畢竟低底薪高獎金的制度，大家都寧可多花時間拚業績。

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基隆重大公共工程推動 房市長期盼利多

【MyGoNews方暮晨/台北報導】基隆地區的重大公共建設積極推動，包括「基隆火車站及西二西三碼頭都市更新計畫案」等，這些重大工程將改變基隆都會新發展，對於提升房地產的發展，產生正面效益，而主要的基隆連外通勤，以及未來的鐵路地下化等，也正積極爭取中央的協助。
交通部長毛治國2011年4月16日視察基隆到八堵鐵路切換工程，對地方爭取鐵路地下化的期望表示支持，指示相關單位展開規劃。基隆市長張通榮表示，鐵路全面地下化，將讓基隆市脫胎換骨。
張通榮等人強調，希望配合火車站改建計畫，讓基隆市區有更大發展的空間，讓市區不再被鐵路一分為二。毛治國當場同意，並指示鐵改局籌措規劃經費。鐵路地下化後，基隆仁愛區將有更大的空間可發展，他已指示都市發展處等單位展開鐵路地下化後都市更新案的規劃，希望配合田寮河等溪流作改造，讓基隆市脫胎換骨，展現如日本歌舞伎町般浪漫又現代化的港都城市景觀。
鐵改局指出，配合「基隆火車站及西二西三碼頭都市更新計畫案」，基隆火車站將進行遷移改造，新站外型採竹籠造型設計，將可提升基隆車站站區及周遭開發利用，帶動基隆港轉型為觀光親水性港口，整體改造經費新台幣26.27億元，預計2016年12月完工。

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奢侈稅過關，利空真的出盡了嗎？

【MyGoNews方暮晨/台北報導】俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」，立法院快馬加鞭於2011年4月15日上午11:20時三讀通過，財政部表示，「將儘速訂定施行細則等相關子法規，並衡酌相關配套措施規劃情形，報請行政院核定施行日期。」一般預料應該會在6月1日開始實施。奢侈稅正式通過，股票市場營建類股上演「利空出盡」行情，大盤終場下跌84.61點，類股中只有營建、玻陶類股上揚。股價的表現如此，房地產市場真的是利空出盡了嗎？
財政部指出，該條例分總則、稅率及稅基、稅額計算、稽徵、罰則及附則等6章，共26條條文，其主要內容如下：
(1)將持有2年以內之房屋及其坐落基地，或符合一定條件之土地移轉及符合一定金額之小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具、家具及龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品(不包括非屬野生動物保育法規定之保育 類野生動物及其產製品)與入會費納入課稅範圍。

(2)將房屋或土地所有權人、產製廠商、進口特種貨物收貨人或持有人及銷售入會權利之營業人等，明定為納稅義務人，並規範課徵時點，以利徵納雙方依循。
(3)對於合理、常態及非自願性移轉之不動產，訂定排除項目，以免殃及無辜。
(4)對於具重複課稅、運銷國外及獎勵教育、研究或實驗性質之高額消費貨物，訂定免徵項目。
(5)明確訂定稅率、稅基及稅額計算方式。
(6)定明產製廠商登記、納稅義務人申報繳納及進口貨物由海關代徵等稽徵程序及相關罰則，以利徵納雙方依循。
(7)所徵收之稅課收入將循預算程序用於社會福利支出。
被房地產業者視為天大利空的「奢侈稅」終於塵埃落定準備執行，所以，所有人都知道在6月1日買房之後，最好不要在2年內出售，以免被課徵10~15％的奢侈稅，因此，短線操作的投資客在要嘛在6月1日來得及辦理過戶日之前，趕快買賣房子，避開奢侈稅的實施基準日，不過這樣的時間已經不多。
否則，投資客的房地產操作都必須「由短變長」，買進不動產之後，必須持有2年，2年之後再考慮是否要出售，這個時候，投資客面臨的風險是：
( 1 )2年後的房價發展趨勢會如何？誰也沒把握！
( 2 )2年持有不動產的費用(房貸利息、房屋稅、地價稅、管理費……)，會增加未來出售的成本，降低獲利空間(前提是房價要上漲)。
( 3 )就算把房子「由售轉租」可以用房租抵掉部分的貸款支出，然而，房子住了2年之後，裝潢已經變舊，2年後房屋賣像不好，恐怕還需花一筆整修費用。
( 4 )2年「由售轉租」期間，恐怕還有很多無法預期的費用發生，舉例：熱水器壞掉維修或更換、冷氣故障需要修理……。 
在這不確定因素之下，在未來成屋市場中，投資客會因此快速「量縮」，房仲業者一旦少掉了投資客這部分的業績支撐，整體交易金額就會開始下降，市場將會進入「優勝劣敗」的致命淘汰賽。在股票市場中，「量縮」、「價跌」總是先後次序報到，所以，房仲市場的奢侈稅效應還沒真正開始發酵，「房仲業夏天裡的寒冬恐怕正要開始而已。」一名建商私下這麼認為。
奢侈稅正式在立法院三讀通過，營建類股上演「利空出盡」行情，反映奢侈稅法案內容確定後，市場不明朗的狀況可望解除。建商認為，奢侈稅確定，有利目前交易停滯的市場出現改善，但是，在等待的情緒還沒有散去之前，預料房價短期沒有上漲空間。預料市場還需要2、3個月進行該買、該賣的動作，因此第3季房市有機會慢慢回穩。
預售屋交易雖然不列入奢侈稅的課徵項目，不過，財政部對於預售屋的查稅動作相當積極，也打擊了投資客在預售屋市場短期交易的意願，而一旦預售屋交屋之際，又必須面臨奢侈稅的2年監督期，換句話說，一樁預售個案通常興建期2~3年，交屋之後還要被奢侈稅監管2年，買預售屋的資金，起碼要被凍結4~5年，這樣的長期投資，恐怕也會讓投資客怯步，如果預售市場少了投資客的捧場，預售房地產市場當然也會受到影響。
「少了投資客，一般個案的銷售期就會拉長。」高雄江城建設董事長黃炯輝表示：「高雄預售市場缺乏投資客的捧場，所以，一件個案的銷售，從預售到完工交屋之後還在賣，一件個案賣個2、3年是常有的事。」高雄是一個典型少掉投資客進場的區域，這種狀況如果發生在北部，一件個案也要賣2~3年，北部的建商恐怕壓力也會相當沈重。
如果奢侈稅造成投資客的冷卻與退場，難保預售市場不會受到影響，這個時候「營建業就是比氣長、比產品、比價格了。」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】

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追預售屋漏稅，鎖定數萬筆

配合政府健全房市政策，4區國稅局積極追查預售屋漏稅案，各區局已掌握的交易資料初估總數高達數萬筆，補稅金額將非常龐大。

據統計，今年來補徵137筆炒房投資客綜所稅，金額即達4億3,280萬元，不僅使之前高調的投資客噤聲，投資客對預售屋的態度也已轉為觀望。

查稅對投資客影響究竟有多大？總統官邸附近的「一品苑」，有投資客買進8個月，轉手就賺進5千多萬元，這波查稅連補帶罰就為國庫挹注近2,400萬。有的投資客分散炒作數屋，獲利400多萬元，連補帶罰也有150多萬。部分投資客得「打點」為他們跑腿的人，不見得「全拿」，但查稅後，卻硬生生少了一大半。

根據各區局統計，北市國稅局目前手上至少還有1,000件事證明確的預售屋買賣資料尚未查核，北區國稅局也已再度對133家建商發出公函，要求建商整理96~97年度的所有在新北市、桃園、新竹、宜蘭等地的建案預售屋買賣資料，估計這部分的建案數相當可觀。至於中區國稅局則鎖定台中七期重劃區，高雄市國稅局也就所掌握個案進行追查，預期未來還會有多筆大型的漏稅案將陸續浮上檯面。

由於北區與中區兩區局讓納稅人有自動補申報免罰的優惠，因此從2月宣示後，已陸續收到主動補報案件，北區共接獲37筆補稅案，總稅收2,350萬元，平均每件補稅63.5萬元；中區接獲56件補稅案，補徵4,800萬元，平均每件補稅85.7萬元。

北市因為沒有提供自動補申報的租稅優惠期間，因此查獲的40件全部都對納稅人處以罰鍰，總計補徵2.3億元，罰鍰1.1億元，共3.4億元，是所有區局之冠。高雄市國稅局雖呼籲納稅人自動補申報，但至今未有主動案例，該局已就掌握的預售屋買賣狀況實際查核，共查獲4件補徵1,420萬元，罰鍰710萬元，總計2,130萬元。

雖然多數投資人認為政府打房目前正在熱頭上，只要「暫時躲過鋒頭就可以逃得掉」，不過國稅局表示，目前各區局掌握的交易資料初估總數高達數萬筆，今年將以清查這些案件為主要工作，未能自動補繳的投資客將「挫咧等」。

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奢侈稅三讀通過 馬：最近炒房真的很恐怖

中國時報【秦蕙媛／台北報導】

在藍綠陣營都支持政府打炒房的立場下，立法院昨天火速三讀通過奢侈稅，馬英九總統得知後表示欣慰；對於法案從提出到通過速度空前的快，他認為，這顯然是多數人都希望房價不要成長太快，讓年輕人望屋興嘆。馬總統強調，課徵奢侈稅是希望減少民眾的相對被剝奪感，捍衛居住正義。

馬總統透露，政府最近查到一些炒房的案子「真的很恐怖」，轉手房屋「一賺就是新台幣幾百萬元、幾千萬元，很多小老百姓看得目瞪口呆」造成短期投機者獲利，自助購屋者嘆氣，這種畫面讓很多人看不下去，這種情況下，政府應該做一點事。

馬總統強調，政府必須課徵奢侈稅，減少民眾相對被剝奪感，以捍衛居住正義，出發點就是為遏阻不公平也不合理的短期炒作現象。

總統府發言人羅智強轉述馬總統談話指出，馬總統認為立法院能盡速三讀通過奢侈稅，代表政府實現居住正義的努力，向前邁進了重要的一步。尤其這兩年來台灣經濟景氣復甦，但房價卻因為短期投機炒作而扭曲，購屋與房貸成為許多年輕人煩惱痛苦的來源，甚至成為很多年輕人是否要結婚生子的重要考慮，就算咬了牙買房子，也很容易因為高額房貸讓生活品質受到擠壓，這種現象既不正常也不正義。

羅智強表示，奢侈稅不是政府落實居住正義的唯一手段，政府同時也提出「青年安心成家方案」，合宜住宅、社會住宅等輔助購屋、補助租屋等標本兼治的措施，也解決問題，政府也會嚴格查緝以人頭買賣房地產，多管齊下，實現居住正義。

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立委要求配套，讓房市透明化

中國時報 【管婺媛、羅融／台北報導】

立院昨天無異議三讀通過奢侈稅，國民黨強調，課徵奢侈稅符合社會期待，能夠「打擊投機炒房，實踐居住正義」；但綠委卻批評，這並非人民要的奢侈稅，而是國民黨執政不力的「遮羞稅」。

國民黨政策會執行長林益世表示，社會大眾期待政府解決房價高漲問題，課徵奢侈稅符合社會期待，因此立法程序「幾乎沒有耽擱一天」。此法通過，證明國民黨從未受到財團影響，也期待建商能了解社會期待，讓年輕人以合理價格購屋。

國民黨立委賴士葆則說，這是邁向社會公義的一大步，但若真要作到社會公義，就應要採實價計稅。

對於施行日期，雖然朝野有共識希望能盡快在 六月一日 上路，但林益世也強調，「政策要做得好，不是要做得快」，希望相關施行細則擬定好才能讓政策完整施行。國民黨團書記長謝國樑也指出，雖然他也期待 六月一日 就能實施新法，但奢侈稅相關政策溝通、配套與宣導也應先做好。

民進黨立法院黨團幹事長高志鵬表示，奢侈稅開徵後，應落實監督與配套的相關措施，包括藉由調高土地公告現值、公告地價、評定現值、建立實價登錄制度等，讓房市的交易資訊透明化；他也要求財政單位積極清查，避免有心人士利用人頭戶逃稅，或以假交易資訊避稅。

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