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圖片連結  2008年 7月 衛星圖片更新

2008年10月至2009年4月全省各仲介不動產成交行情，整理成EXCEL檔，需要的人請自行開啟運用。

完稅證明的取得---遺產繼承攻略(一)

（一）目的：填寫這份報告書，方能取得由國稅局發給的完稅證明（遺產稅繳清或免稅）

（二）申請地點：各地國稅局

（三）流程：

1、去國稅局拿綠皮的遺產稅申報書，約有九頁。

2、依照內容填寫基本資料（含繼承或拋棄申明）、土地部分、房屋部分、動產、繼承系統表（書寫配偶和子女）。 

土地房屋部分：

1.若不清楚你有多少土地，可以去稅捐處的服務窗口申請被繼承人的財產歸屬清單，這份資料會顯示曾於幾年前有贈與紀錄、各類所得資料清單、以及有多少土地、房屋。屆時可以填入房地面積、現值、持分。

2.申請土地謄本：依照上面的資料去地政事務所申請謄本，會有更仔細的資料。3.申請被繼承人的除戶謄本、各繼承人的現戶謄本（戶口名簿帶去）：去戶政事務所辦ㄇ附上填好的遺產稅申報書＋申請被繼承人的除戶謄本、各繼承人的現戶謄本＋繼承系統表 ＋是否有遺囑（無者免附）＋委託書（親自辦理不用）＋土地（房屋）謄本＋財產歸屬清單＋金融機構存摺影本＋股票集保簿影本（無者免附）：當天就可以領到國稅局核發的完稅證明書 ㄉ、拿到完稅證明書不要太高興就回家了，記得要去稅捐處【有的叫地方稅務局】，請他蓋房屋稅無欠費證明章，以利下次到地政事務所辦繼承用。 

承辦心得：這部份有點雜，但不難，就是要先到：

【一】戶政事務所：申請除戶、現戶謄本。

【二】地政事務所：申請謄本。

【三】稅捐處：申請財產歸屬清單【四】影印金融機構的簿子。

幾乎每關都要死亡證明書，所以到衛生所（醫院）開立時，記得要多開幾張。像衛生所就會一口氣直接開立10張（330元），就夠用了。

之後的幾篇我會直接寄給H班的老師,依照您留的電子郵件,這課程還是PO理財的文章較恰當

( 不過，我沒請代書辦理,上個月自己去辦繼承手續，省下可觀的代書費，應該也算是理財中的節流吧! )

參考引用網頁

http://ac.lst.ncu.edu.tw/lifetype/index.php?op=ViewArticle&articleId=721&blogId=151

（一）去郵局索取郵政儲金戶繼承（代管）存款申請書

（二）備妥下列文件：

◎ 儲戶死亡證明書

◎ 全部繼承人戶口名簿或戶籍謄本

◎ 國稅局核發之完稅證明書(交出影本，正本留存)

◎ 如果全部繼承人都到郵局臨櫃繼承，免印鑑證明；如果只有一人（或未全部）請所有繼承人皆去戶政事務所辦妥印鑑證明

（三）填妥申請書就可以領取現金或轉存。郵局不管你錢如何處理。

土地與房屋繼承---遺產繼承攻略(三)
＊ 需準備文件：
（一）國稅局核發之完稅證明書或免稅證明書(這張很好用吧!辦什麼都要用到)
（二）檢查一下，上述的證明書上是否已到國稅局和稅捐處分別蓋上無欠稅（土地和房屋稅資料的官章（沒有，請去辦妥吧!）
（三）死亡證明書
（四）戶籍謄本（除戶謄本和繼承人現戶謄本）
（五）權狀（土地或房屋）
（六）繼承系統表
（七）土地申請書（地政索取，稍後詳述）
（八）其他（如遺囑、權利分配等）
＊ 土地申請書：
◎ ㄧ般而言，所有繼承人是均分房屋或土地權利。例如有四位繼承人，那土地權狀上面會書寫美人的權利範圍是1/4。（這叫做繼承）
◎ 現實面，如果這棟房屋或土地只要某一人繼承（在某人名下，權利範圍1/1），那你要在土地申請書上註明其他人放棄（這就做分割繼承，好奇怪的分法，地政分法恰和和我們認知相反）。這時，如果全體繼承人都到場，很簡單，簽名蓋章就可以了。否則要委託書或法院公証書函，而且要全體繼承人的印鑑證明。
◎ 繳交規費若干元
◎ 印花：證很多人會不知道，還有再跑一趟。你依照先前請領的土地謄本知道現價多少，繼承要千分一（如果是ㄅ項大家都繼承法定權利，因無分割免繳印花稅）
◎ 約4 天可以領取新的權狀。

詳細新聞內容

【北縣訊】臺北縣政府稅捐稽徵處表示，土地所有權人因重購自用住宅用地經核准退還已納之土地增值稅，該重購之土地自完成移轉登記之日起5年內，如符合下列3要件者可免追繳已納之土地增值稅：1.「因子女就學需要」、「因公務派駐國外」、「因土地所有權人死亡」等原因，致戶籍遷出或未設於該地。2.經查明實際上仍作自用住宅使用。3.無出租或供營業情事者。但是重購之土地如非因「子女就學需要」、「公務派駐國外」、「土地所有權人死亡」等原因而係因投資置產將戶籍遷出新購地，縱使實際上仍作自用住宅使用，且無出租或供營業使用之情事，稅捐稽徵機關仍可依法追繳原退還之土地增值稅，不可不慎。
該處指出納稅義務人○君因投資置產將戶籍遷出新購地遭該處追繳原退還之土地增值稅不服，提起行政救濟，頃經臺北高等行政法院以納稅義務人之戶籍遷出原因係為另購法拍屋，並不在財政部函釋列舉原因之範圍內，並無該等函釋之適用而遭判決駁回。所以該處特別提醒民眾注意，申請重購退稅經核准退還土地增值稅之土地，自完成移轉登記之日起5年內，遷出戶籍或未設於該地須符合上揭法令列舉項目，以免被追繳原退還之土地增值稅！

資料詳洽：企劃服務科 王珮齡 電話：8952-8134
撰 稿 人：法務科 李志宏 電話：8952-8610

台北縣、市公共設施容積移轉規定比較

註：A為送出基地面積，B為送出基地平均公告現值，C為接受基地平均公告現值，D為接受基地之容積率

九月初，台北縣城鄉局因為打算修正「台北縣都市計畫容積移轉許可審查要點」，引發了部分縣議員反彈，迫使縣府同意改採以自治條例方式，送議會審議通過後實施。鑑於此事攸關台北縣未來都市發展與環境品質甚巨，有必要予以正視，說明如下：

一、容積移轉不加管制將造成都市計畫體系崩盤

目前台北縣約有6000公頃公共設施保留地未徵收，幾乎占全台一半數量，由於既有規定過於寬鬆，依縣府自己估算，採容積移轉將新增足供800萬人居住的樓地板面積，這是何等驚人的數量！對照台北縣既有的環境品質，密度過高與公共設施嚴重短缺乃不爭事實，坦白說謀求改善尚力有未逮，若再放由容積不斷新增，不啻在既有都市問題上「落井下石」，恐將造成整個台北縣都市計畫體系崩盤。捫心自問，還能這樣「移轉」下去嗎？

二、台北縣既有容積移轉規定過於輕率

只要對當前台灣不動產市場稍有瞭解的都知道，全台灣真正有容積買賣市場條件的，只有台北市與台北縣局部地區。又台北縣目前對於容積移轉規定，無論在移轉條件與移轉量均可說是全台灣最為寬鬆，甚而超越內政部頒訂「都市計畫容積移轉實施辦法」此一母法。僅一水之隔的台北市，其容積移轉市場比台北縣更為活絡成熟，但在公共設施保留地容積移轉上，所訂規定卻相對謹慎與嚴格（參見下表），由此更突顯台北縣既有規定之輕率。

三、不加管控將讓大囍市悲劇再次重演

以容積移轉補償公設保留地所有人權益並不意味可不顧都市整體公共利益，即大量容積釋出所造成的都市環境外部性（Externalities）效果，不該由一般民眾承擔內部化。以永和來說，其居住密度雖為全台灣最高，但依現行規定，還可以容積移轉繼續增加，這對數十萬既非地主也不是開發商的永和民眾來說，他們的都市環境權益何在？更嚴重的，依台北縣既有規定，在僅有 八米 巷道的稠密地區依舊可以容積移轉，屆時將會是小巷蓋大樓，造成諸如通行、停車乃至救災之困難，蘆洲大囍市的火災悲劇殷鑑不遠，難道我們要再次重演嗎？

四、議會送審意味閹割都計體系專業審議機制

正因此，縣府城鄉局有意修正既有審查規定，特別是對於移入基地條件與移入容積上限予以緊縮，實乃正確方向。唯此舉一出，引發部分團體與民意代表反對，聲稱將損及房地產業與民眾權益，在壓力下，縣府接受改採自治條例送議會審查方式以為妥協，就此，我們期期以為不可！

首先，依當前土地利益、地方派系與地方議會形構出的複雜政治網絡，要仰賴議會基於都市環境品質與都市永續發展來審查容積移轉制度，捍衛公共空間品質，若不是過份天真，就是自欺欺人。

再者，依內政部「都市計畫容積移轉實施辦法」第4條明定：「直轄市、縣 (市) 主管機關為辦理容積移轉，得考量都市發展密度、發展總量及公共設施劃設水準，訂定審查許可條件，提經該管都市計畫委員會或都市設計審議委員會審議通過後實施之。」爰上述條文，縣政府依此修正審查許可條件，完全是符合規定。相對地，縣府若迫於部分議員壓力採自治條例議會送審，無疑宣告棄守都市計畫之專業審議精神，閹割都市計畫委員會機制莫此為甚！

(都市改革組織)

最近很多都在檢討有關容積移轉的問題，也許以後將會採取其他折衷方式吧，其實到頭來損失的還是地主，建商可以另找其他模式和採取代金繳納，所以對於建商來說是影響不大，地主永遠是最弱勢的一群。

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博弈條款過了，澎湖地產紅了

博弈條款闖關成功，在澎湖地區的房仲業者說，3年前就有很多台灣投資客過海到澎湖買土地、做民宿，或者轉賣給財團，現在博弈條款過關，房仲業者說，如果今年年中投票大家同意發展博弈事業，澎湖土地、房價一定水漲船高。

　信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，以新加坡設立賭場的經驗做為借鏡，當年設立賭場、引進許多就業機會，賭場周邊房價在短短數個月內，上漲40％，再搭上當時房市景氣正是往上轉折點，賭場周邊的房價已經不能用一般看房市眼光判斷。

　住商不動產澎湖中華店店長陳陽明表示，從3年前開始，明顯的發現從台灣來澎湖投資買土地的人變多了，大部分的背景是中南部的「田僑仔」（地主）、中小企業主等實業家。

　陳陽明說，澎湖地區最有規劃、熱鬧的3個地區，就是馬公、第三漁港、西衛，當中又以馬公地價最高，澎湖房產投資跟台灣本島不同，澎湖都是以買賣土地為主，這3年來買到的人，通常都是轉手賣給有意來投資的企業主跟下一個投資客，這3年土地的漲幅約有10％。

　陳陽明指出，馬公地區的土地若是商業用途，10至12米寬道路，1坪約是20萬，如果是透天厝，地坪在25坪，四層樓的房子約可以800萬至850萬成交。

　若離開馬公，第三漁港及西衛地區，住宅用土地約是11萬至12萬，商業用土地是23萬至26萬。

　中信房屋澎湖有義店店長吳淑美說，博弈條款從十多年前就一直有話題，不過最近這幾年的能見度比較高，也明顯見到有台灣投資客來問土地狀況，看到西裝革履商務人士來澎湖出差的機會變多。

　吳淑美表示，越市區的土地自然越貴，但若是離開市區，到可以看到星星、海洋的海邊，土地 一坪 大概可以降到2至3萬元。

　吳淑美說，博弈條款雖然已經過關，但要到今年6月中才由澎湖人公投確定是否要蓋賭場，對於是否能成立，還是個未知數，建議想要投資的民眾還是保守一些，可以再看看，不需要這麼衝動急著立刻投入。

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