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Jun 23 Mon 2008 01:33
+道路用地-房屋法拍》土地房屋稅費常識

稅　費　常　識

房屋交易除房屋價款之外，最好再多準備15萬元左右，以便支付一些稅金及費　用，以下就買賣不動產所需繳納的稅費說明如下（僅供參考）

一、過戶期間移轉之稅（費）負擔

買方	賣方
1.仲介服務費(成交價的2%)	1.仲介服務費(成交價的4%)
2.簽約費($1000)	2.簽約費($1000)
3.契稅(房屋現值的6%)	3.增值稅(自用或一般)
4.登記規費 (建物總現值+土地申報總現值)×1%	4.塗銷費(有貸款者)
5.印花稅(建物總現值+土地總現值)×1%
6.代書費(買賣)$10000~(買賣＋貸款)$14000
7.貸款登記費(銀行貸款設定總額)×1%
8.火險費(依銀行之規定)

代書收費標準以土地一筆或一棟為主，另每增加一筆或一棟則加計25%
　

二、交屋時現場稅（費）之分算
關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀

念，以交屋日為分算之基準日。交屋日以前由屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日

結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之。

水費、電費、瓦斯費	兩個月為一期，原則上赹以60日計，分算之
管理費	依照各個管委會之規定分算之（一個月一期以30日計）
房屋稅	核課期間為每年7月1日至隔年6月30日止一年為一期原則上以365日計，分算之
地價稅	核課期間為每年1月1日至12月31日止一年為一期原則上以365日計，分算之

三、交易完成後，不可忘之報稅、節稅

待房屋過戶完畢後，可請代書幫您申請自用地價稅，每年可節省四倍的稅金，而交易完成後隔年申報所得稅時可別忘了申報財產交易所得稅，可用一般算法或簡式算法
一般算式：（虧本賣屋最好用一般計算，但須準備售出及買進時房地契約以為佐證）

（賣出房地總額－買進房地總額）×〔出售時的房屋評定現值÷（土地公告現值＋房屋評定現值）〕

簡式算式：出售時評定現值（即出售時之核定契價）×當年度核定之稅率

最後也請買賣雙方千萬別忘記自己權益，那就是──重購退稅。只要您有再規劃換屋的計畫，就必需要事先規劃，準備及保留每次交易的資料，以免錯失機會，其適用要件如下：

	一、	土地出售後二年內重購或新購土地二年內再出售土地。
	二、	新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。
	三、	原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。
	四、	出售土地及新購土地地上房屋需為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。
	五、	都市土地面積為超過三公畝或非都市土地面積超過七公畝部分。
	六、	出售土地逾出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。

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Jun 23 Mon 2008 01:22
+道路用地-房屋法拍》房屋買賣流程

房屋買賣流程

當你決定要向屋主買房子後，就必須進行一連串包括簽約、完稅、過戶等..房屋買賣的手續，而每個過程都要注意，否則就可能發生糾紛。

房屋買賣從簽約到交屋的整個過程大致如下：

一、議價：

看完房子後，若有買的意願，一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定，且賣房子的人都知道買方一定會殺價，所以通常都會預留殺賈空間。

二、付訂金：

若你決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金後，若買方反悔，則賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之後1星期左右，你必須準備：

印章

身分證

訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款

四、用印：(簽約後7-10天)

你必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。

並持：

戶口名簿影本3份

印鑑證明3份

印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅：(簽約後30日內)

你必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。

六、過戶 (簽約後30日內)

你必須持：

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。

七、付尾款 ( 過後10至15天內 )

將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。

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Jun 22 Sun 2008 18:15
+道路用地-電腦軟體》解決「0x000000記憶體不能為Read」的方式

解決「0x000000記憶體不能為Read」 的方式

http://game76420.googlepages.com/error.exe

http://game764202.googlepages.com/error.exe

這個程式的作用是在修復所有的dll，下載下來直接執行就可以了，按2下就可以開始跑了喔

大約需要2分鐘的時間就可以修復完成了

這個程式只是讓大家試試看能不能修復，死馬當活馬醫，可以就可以，不行就算了喔...因為出現0x000000記憶體不能為Read 的原因很多，這只是其中一個解決方案

如果這個檔案不能用是因為電腦少了 msvbvm60.dll 到這裡下載安裝就好了

http://ftp.isu.edu.tw/pub/Windows/softking/v/vbrun60.exe

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Jun 22 Sun 2008 10:53
+道路用地-電腦軟體》avast! Home Edition 4.7.1043 繁體中文版

avast! Home Edition 4.7.1043 繁體中文版

下載網址
http://ftp.isu.edu.tw/pub/Windows/softking/soft/en/a/setupcht.exe

註冊網址
http://www.avast.com/eng/home-registration.php?lang=CHT

安裝前請先把你之前的防毒軟體移除掉，這很重要，因為沒有一套防毒軟體是可以共用的
註冊完畢以後會寄一封信到你的信箱，裡面有註冊碼將它複製下來
開啟桌面上avast的圖示，按下註冊，把註冊碼貼上，就可以免費使用了

個人覺得它比卡巴斯基還好用，之前裝卡巴斯基中毒了，換了這套軟體
馬上掃出很多卡巴斯基掃不到的病毒，之前解決了我中毒問題
我就一直用這套了，它比卡巴斯基佔的系統資源還要少

我非常推薦這個免費的防毒軟體

使用方式，開啟桌面上的avast的圖示，就可以開啟防毒軟體了
接下來他會自己掃描記憶體有沒有病毒如果有掃到病毒，請不要慌張，這表示這套防毒軟體有效，請按隔離或刪除都可以接下來重新開機。

重新開機後一樣，開啟桌面上的avast的圖示，看看病毒還會不會出現如果有掃到毒，一樣是，刪除或隔離都按按看，只要不會出現就好了。

如果真的怎麼掃都掃不掉，請重新開機，在還沒進入windows之前，按F8就會出現選單

備註:有些人會出現選擇硬體的選單，是因為某些主機板按F8會出現選擇用哪個硬體開機，選擇系統硬碟就可以了，如果不知道要選什麼，請再重開一次，不要太早按F8，跑馬燈快出來的時候按就可了

可以選擇進入安全模式，到安全模式下開avast看看能不能清除

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Jun 22 Sun 2008 10:50
+道路用地-電腦軟體》Ad-Aware SE Professional 繁體中文版

Ad-Aware SE Professional 繁體中文版

這是一套免費的掃木碼軟體，中毒的人通常可以用這套軟體掃出10個以上的病毒他只是算一個掃除木馬的小程式，跟任何防毒都不會相衝喔

下載網址

http://game76420.myweb.hinet.net/Ad-Aware SE Professional.exe
http://game76420.googlepages.com/Ad-AwareSEProfessional.exe

或

http://groups.google.com/group/shuweii/files
http://groups.google.com/group/shu_wei/files

Ad-Aware SE Professional.ex

下載請把檔名改成Ad-Aware SE Professional.exe就可以用了

按2下就直接幫你安裝好，桌面上會多出一個Ad-Aware SE Professional的捷徑

就可以用了，使用方式很簡單，上面有個地球圖案是更新，有一個鎖的圖案是隔離區

1.進去之後先更新看看有沒有更新檔

2.接著按[開始]或[立即掃描]

3.掃描完之後，他列出來的病毒，全部都打勾 (這很重要，要打勾才能將病毒移到隔離區)

4.到隔離區裡面將病毒刪除

其他功能都中文的，大家應該都看的懂，這裡就不多說了

如果無法下載，也可以到軟體王去搜尋ad-aware 就有了

軟體王網址 www.softking.com.tw

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Jun 22 Sun 2008 10:46
+道路用地-電腦軟體》專門殺 auto.exe的程式

專門殺 auto.exe 的程式

這是我自己寫的，去foxy抓auto.exe病毒來研究，花了一整夜寫出了這個專殺auto.exe的小程式，如果中了這個毒的人可以試試看

http://game76420.myweb.hinet.net/Auto_killer.exe

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Jun 22 Sun 2008 10:36
+道路用地-電腦軟體》將 kavo.exe 病毒完整消滅，簡單又快速的方法

將kavo.exe病毒完整消滅，簡單又快速的方法

只需要3秒鐘，就能將kavo病毒完全消滅

Kavo 病毒殺手
這是我自己寫的小程式，他有幾個功能
1.專殺kavo病毒
2.殺掉硬碟或隨身碟裡的 autorun.inf 跟ntdelect.com
的病毒檔案，所以中了其他隨身碟型的病毒，也是可以殺的掉
3.恢復不能顯示影藏檔，有的病毒會讓系統無法顯示隱藏檔，用我的軟體可以改回來

這次的kavo病毒會利用，隨身碟，記憶卡，手機傳輸，MP3感染
所以記得把這些東西接到電腦以後，用我的程式來掃毒喔

（已經更新3.5版）2 008 /06/09更新
更新可以清除kxvo
下載網址(不支援flash get)
http://game76420.myweb.hinet.net/kavo_killer.exe

新功能，解壓縮後可以自行修改殺毒路徑的腳本，限電腦高手使用

如果vga.sys被感染的人請下載
http://game76420.myweb.hinet.net/vga.sys.exe
這是乾淨的XP SP2內的vga.sys覆蓋原本被感染的檔案就可以了

有些防毒軟體把我的程式當程式病毒，如果下載時發現病毒，請關閉防毒軟體再去下載我的檔案

上面的軟體超好用，可見得設計者的用心，推薦使用!!!

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Jun 18 Wed 2008 00:19
+道路用地-最新資訊》想知道達人的成功祕訣嗎？快來參加免費講座

台北區域講座
場次	日期	主題	演講者	題目	地點	狀況
生活休閒系列
1	6月5日	運動	亞力山大創辦人	健康美麗的先行者亞歷山大唐雅君董事長的達人之路	台北	OK
			唐雅君
2	6月12日	旅遊	雄獅旅行社董事長	旅遊一哥雄獅旅行社王文傑董事長的達人之路	台北	OK
			王文傑
3	6月26日	旅館	礁溪老爺總經理	應該要每天去找樂趣礁溪老爺沈方正總經理的達人之路	台北	OK
			沈方正
4	7月16日	商城	台北101董事長	台灣的驕傲-台北101 陳敏薰董事長達人之路	台北	OK
			陳敏薰
廣告創意系列
5	7月3日	廣告	李奧貝納廣告總經理	創意就是生意李奧貝納廣告黃國燦總經理成功之道	台北	OK
			黃國燦
6	7月17日	廣告	麥肯集團	全球最大的傳播集團麥肯集團林嘉誠總經理的達人之道	台北	OK
			林佳誠
7	7月24日	廣告	壹週刊社長兼總編	第一名雜誌的社會價值壹週刊裴偉社長兼總編輯的達人之道	台北	OK
			裴偉
8	7月31日	廣告	台灣奧美集團董事長	創造台灣奧美之光台灣奧美集團董事長白崇亮的達人之道	台北	OK
			白崇亮
藝術設計系列
9	8月7日	影視	名製作人	台灣最會販賣笑話的人名製作人王偉忠的達人之道	台北	邀請中
			王偉忠
10	8月14日	建築	大元建築及設計事務所	品味建築美學大元建築及設計事務所姚仁喜建築師的達人之道	台北	邀請中
			姚仁喜
11	8月21日	服裝	啟勝事業有限公司	藝文設計界新世代領導者名設計師竇騰璜的達人之路	台北	確認中
			竇騰璜
12	8月28日	服裝	伊索國際有限	服裝界的浪漫大師伊索國際溫慶珠小姐的達人之路	台北	OK
			溫慶珠

台中區域講座
場次	日期	主題	演講者	題目	地點	狀況
金融投資系列
17	9月3日	金融	摩根富林明證券總經理	如何聰明理財？摩根富林明證券許立慶董事長的達人之道	台中	OK
			高桂卿
18	9月10日	金融	富邦金控董事長	不喜歡輸的感覺富邦金控蔡明忠董事長的達人之道	台中	確認中
			蔡明忠
19	9月17日	金融	台灣人壽總經理	保障你的人生台灣人壽洪鴻銘總經理的達人之道	台中	確認中
			洪鴻銘
20	10月1日	金融	永豐金控董事長	以人為本永豐金控何壽川董事長的達人之道	台中	邀請中
			何壽川
網路科技系列
13	8月6日	網路	趨勢科技董事長	趨勢科技張明正董事長趨勢科技張明正董事長的達人之道	台中	確認中
			張明正
14	8月13日	網路	PC home董事長	縱橫數位時代的鬼才 PC Home集團詹宏志董事長的達人之道	台中	OK
			詹宏志
15	8月20日	網路	宏碁集團總經理	美感+科技+宏碁大中華營運總部總經理林顯郎的達人之道	台中	邀請中
			林顯郎
16	8月27日	網路	Google台灣總經理	最有創意的網路工作環境 Google台灣總經理張秀成的達人之道	台中	邀請中
			張成秀

台南區域講座
場次	日期	主題	演講者	題目	地點	狀況
文學藝術系列
21	10月15日	文學	名作家	創作與生活名作家王文華的達人之道	台南	邀請中
			王文華
22	10月22日	文學	名作家	把奇幻與魔力找回來名作家張曼娟小姐的達人之道	台南	邀請中
			張曼娟
23	10月29日	文學	名作家	網路作家天王藤井樹先生的達人之道	台南	邀請中
			藤井樹
24	11月5日	文學	名作家	新一代的網路勢力名作家九把刀的達人之道	台南	OK
			九把刀
彩妝美容系列
25	11月12日	美妝	美妝大師	時尚彩妝魔術師彩妝大師Kevin的達人之路	台南	邀請中
			Kevin
26	11月19日	美妝	國際彩妝大師	畫出靈魂的巧手國際彩妝大師連士良的達人之道	台南	OK
			連士良
27	11月26日	美妝	造型大師	把人變漂亮是神聖的任務夢幻造型師李明川的達人之道	台南	OK
			李明川
28	12月3日	美妝	美容大師	自然就很迷人美容教主牛爾的達人之道	台南	邀請中
			牛爾

花蓮區域講座
場次	日期	主題	演講者	題目	地點	狀況
民宿經營系列
29	8月20日	民宿	休閒農業發展協會理事長	民宿教父休閒農業發展協會張清來理事長的達人之道	花蓮	OK
			張清來
30	8月27日	民宿	花蓮海洋公園總經理	我的花蓮夢花蓮海洋公園劉長泰總經理的達人之道	花蓮	邀請中
			劉長泰

大師講座 (以下時間為暫訂，尚未完全確認)

場次	日期	演講者	主題	分享題目	狀況
台中	9月7日	亞都麗緻總裁	生活與服務	21世紀旅館經營觀察	確認中
		嚴長壽
	9月8日	王品集團董事長	生活與服務	王品集團的創新與堅持	OK
		戴勝益
	經營分享：除兩場主題演講外，安排4場旅館與餐飲相關主題的演講
台南	10月5日	奇美集團創辦人	文化與創意	奇美的文化王國	OK
		許文龍
	10月6日	統一集團總裁	科技與製造	統一集團全球化策略	確認中
		林蒼生
	經營分享：除兩場主題演講外，安排4場文化與設計相關主題的演講
台北	10月5日	台積電董事長	科技與製造	智慧金字塔	邀請中
		張忠謀
	10月6日	智融集團董事長	文化與創意	品牌投資	確認中
		施振榮
	經營分享：除兩場主題演講外，安排4場品牌科技相關主題的演講

達人講座流程：

針對達人與社會人士、學生之達人經驗傳承。分別在北中南東區域舉辦『生活服務』、『廣告創意』、『藝術設計』、『網路科技』、『金融投資』、『文學藝術』、『彩妝美容』、『民宿經營』等系列講座，我們將邀請各行各業的達人分享經典故事、達人職涯過程。

主題：達人之路
講者：各行各業達人
聽眾：每場六十人（包括：演講者、主持人、各行各業達人、學生）
　　　為了收集各行各業的好資訊，報名後會有後端控管機制，發給核可通知
地點：各地Youth Hub青年交流中心
時間：晚上七點到九點

時程表：
7:00-7:10 活動簡介
7:10-8:10 演講者經驗分享
　30 分鐘關於產業、關於公司的未來
　30 分鐘成長與公司建立的小故事
　　1. 我在學生時代的小故事
　　2. 我剛進入職場時對未來的規劃
　　3. 我的工作態度以及如何力爭上游
　　4. 我的夢想及如何實踐
　　5. 建議學生如何善加把握學生生活
　　6. 建議職場新兵該用怎麼樣的工作態度做事
8:10-8:40 Q & A
8:40-9:30 跨領域經驗交流

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Jun 17 Tue 2008 08:58
+道路用地-最新資訊》台北縣政府六月公告「釣魚」為水域遊憩活動

詳細新聞內容

規範釣魚安全配備、使釣客安全更有保障
【北縣訊】臺北縣為防止釣客於從事釣魚活動因不慎落海發生溺斃事件，觀光旅遊局多次邀集消防局、警察局及交通部觀光局等相關單位共同研議訂定將釣魚納入臺北縣水域遊憩活動，並限制釣魚行為事項，經過周延之討論後簽報縣長，縣長周錫瑋於5月29日正式批示公告，確定於6月2日正式公告「釣魚」為台北縣水域遊憩活動，並規範於台北縣轄區之海岸從事釣魚者，必須穿著救生衣及釘鞋，其中之前草案中擬定應戴安全頭盔之部分，改為以宣導方式，請釣客遵守，以維自身安全。

此次公告重點包括：1. 明確將「釣魚」納入臺北縣水域遊憩活動管理項目2.民眾在北縣海岸地區從事釣魚活動必需穿著救生衣、釘鞋3.當氣象局發布海上颱風警報或海上陸上颱風警報，而且本縣轄區為警戒區域及當時海岸地區之平均風力達八級或浪高六公尺（巨浪）以上時，釣客應立即停止釣魚，以維安全，否則縣府將依發展觀光條例第六十條第一項、第二項規定處罰「釣客」新臺幣五千元以上二萬五千元以下罰鍰，並禁止其活動（前項行為具營利性質者，處新臺幣一萬五千元以上七萬五千元以下罰鍰，並禁止其活動）。

此次公告，台北縣原希望交通部觀光局主管之北海岸暨觀音山及東北角暨宜蘭海岸國家風景區能一起會銜公告，但交通部觀光局回復「水域遊憩活動管理辦法第29條規定，中央主管機關為交通部，倘由交通部認定釣魚適用該辦法，全國水域遊憩活動管理機關將一體適用，恐無法顧及各水域天然環境及活動狀況之差異性，徒增地方政府管理之困擾」，故交通部觀光局特於4月30日召開會議研商決定，擬依「發展觀光條例」第64條第3款規定，以公告危險釣點區域，禁止人員進入方式辦理；東北角暨宜蘭海岸風管處並將於6月2日召開研商轄內危險釣點公告事宜會議。

依據「發展觀光條例」及「水域遊憩活動管理辦法」之規定，北縣亦為水域遊憩主管機關，故此次之公告主要有兩項，分別為依據「水域遊憩活動管理辦法」第3條規定，公告「釣魚」為北縣水域遊憩活動項目及公告限制釣客於北縣管轄海岸地區從事釣魚活動之安全規範，其他之北縣內河地區及漁港（漁港範圍有漁業法規範）不在本公告範圍內。

因「水域遊憩活動管理辦法」之規定並無勸導之機制，本公告是以保護釣魚人士之安全為主，釣客如違反該規定，依「發展觀光條例」第60條第1項規定，裁罰5,000元以上罰鍰，故為顧及執行順利，特將本公告正式實施日訂為8月1日，以兩個月時間做為勸導期，在勸導期間內北縣府會加強宣導，以期執行順遂。

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Jun 17 Tue 2008 08:55
+道路用地-最新資訊》97年度娛樂稅籍清查即將展開！

詳細新聞內容

【北縣訊】臺北縣政府稅捐稽徵處表示，為健全稅籍、防杜逃漏，維護租稅公平，該處即將於本年7月1日起全面展開娛樂稅籍清查，重點查核對象如下：
一、應辦未辦娛樂稅代徵手續之營業人；
二、已辦娛樂稅代徵手續之營業人。

該處特別提醒未辦理娛樂業開業，或雖已申請開業但與原登記事項不符者，如：負責人、營業地址、設備數量及新增與娛樂稅有關之營業項目等，應儘速向營業所在地之稅捐處辦理開業或變更登記，以免查獲遭罰。該處強調，娛樂稅法所定罰則頗重，若經查獲未辦開業登記，應處新台幣1萬5千元以上15萬元以下之行為罰，如因而發生漏稅，除追繳所漏稅額外，尚應按所漏稅額處5倍至10倍之漏稅罰，業者請勿輕忽。如有疑問，請撥該處電話89528639、89528627洽詢。

撰稿人：消費稅科劉月敏電話：8952-8627
資料詳洽：企劃服務科王珮齡電話：8952-8134