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【北縣訊】臺北縣三重地政事務所為加強宣導實地埋設制式土地界標，民眾於該所申辦鑑界案件時，收件人員會貼心提醒申請人於鑑界現場，務必依界標管理辦法第7條規定，請申請人自備制式界標埋設，倘界標規格不符合規定者將不予施測；另外，在外業現場時，亦請測量人員加強宣導埋設制式界標之重要性及好處。目前該所轄區民眾為配合臺北縣政府污水下水道埋設工程施工，於申請鑑界時，大都配合埋設制式界標，以確保自身財產權益。

臺北縣三重地政事務所主任林清正表示，為保障土地所有權人財產權益，申辦土地複丈案件時，請申請人務必依規定埋設制式界標，並永久保存，以維護自身土地財產權益，避免日後因界址不明而發生土地爭議之情形。

資料詳洽：三重地政事務所 石博仁 電話：02-29886336 分機308
撰稿人：陳竹宏

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【北縣訊】97年度中和地區地籍圖重測作業正積極辦理中，目前協助民眾辦理土地界址指界事宜，並免費提供界樁及土地界址測定，土地所有權人若接獲重測單位寄發之地籍調查協助指界通知書時，務必依通知單所指示之時間地點親自或委託他人配合到場了解土地界址範圍，以保障自身權益。

地政局表示：目前地政事務所使用之地籍圖大部分係依據日治時期測繪之地籍原圖描繪裱裝而成之副圖，使用至今已逾九十餘年，因重複使用產生現有圖紙伸縮破損嚴重，且近幾十年來社會快速變遷及房地產之迅速發展，致使土地界址與地籍圖不符等情形發生，且比例尺過小不符時代需求，惟有積極推動地籍圖重測工作建立新的地籍測量成果，才能釐正地籍，保障人民權益。

地政局指出，土地所有權人對於其所有土地四至界址位置，往往無法充分了解，透過重測人員參照舊地籍圖或其他可靠資料協助指界，讓土地所有權人可於土地現場了解所有土地四至界址，若不同意重測人員協助指界之結果，依法土地所有權人仍可另行指界，並於重新指界所繪製之地籍調查表或補正表上簽章，重測單位依雙方指界一致之土地界址，辦理重測結果公告，故到場配合辦理協助指界作業，對於產權之保障與杜絕紛爭確有實質之助益。

對於土地所有權人因界址不明而無法指界者，為加強辦理協助指界作業，縣府要求測量人員在土地現場協助民眾指界時，對於界址位置務必明確及充分解說，以期有效排解、消弭界址爭議情事。

資料詳洽：地籍測量隊 沈勇 電話：29603456-3230

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【北縣訊】土城暫緩發展區市地重劃計畫書圖已自97年6月2日起至97年7月2日止於臺北縣政府地政局、土城市公所及板橋地政事務所公告30日，臺北縣政府地政局表示為使土地所有權人對開發案有更進一步的瞭解，預計於97年6月26日假國立海山高工志清堂舉行座談會，說明重劃意旨及計畫要點，歡迎重劃區內土地所有權人踴躍出席。

臺北縣政府地政局表示，土城暫緩發展區原為軍事禁建區（紅線區），區域內的土地移轉及房屋改建均受到軍方嚴格限制，為紓緩都市發展壓力，提升生活環境品質，配合軍事禁限建範圍之解禁，加上北部第二高速公路及土城捷運線均經過本計畫區，交通極為便利，爰辦理本重劃開發案，為禁建近40年的紅線區帶來一線生機。本區開發總面積約46.7公頃，開發範圍東以青雲路及其東側之街廓為界，西至學府路東側，南以金城路及明德路北側為界，北以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。
臺北縣政府地政局進一步指出，本重劃區已列為縣府97年度重大施政計畫，開發完成後，將可解決地主長期受禁限建之苦，同時提供完善之道路、溝渠、學校、公園及停車場等公共設施用地，配合已完工之土城捷運線，建構系統分明且完整之交通體系，以突破現有公共設施不足，道路系統不適當之窘境，建立優質地方生活圈，活絡商業機能，塑造本區城市意象，打造宜居城市，成為土城新地標。

資料詳洽：臺北縣政府地政局重劃科
撰 稿 人：吳美娟 電話：2960-3456 分機3419

臺北縣政府原住民族行政局特地於97年6月7日至8月30日假臺北縣烏來泰雅民族博物館三樓特展區舉辦『典藏風華－凱達格蘭文化館典藏藝品特展』活動，展示主題以石雕工藝、木雕工藝、繪畫美術、陶藝四類為主，展品的表現則以手工的精巧性與藝術性為主；展品的內涵詮釋原住民生活的過程、歷史的寫照、情感的表達代表著南島文化的呈現為弘揚本島原住民的文化資源。並於97年6月7日 （星期六）上午10時舉辦展演開幕茶會活動，開幕當日並備有精美紀念品200份贈送當日參館的民眾（送完為止）。如果您對台灣南島藝術有興趣卻不了解，您一定要親自走一趟泰博館，相信透過現場的導覽簡介及專業的解說人員導覽服務後，您一定對原住民文化及生活有非常豐富的收穫。

臺北縣政府原住民族行政局李局長玉蕙Eli．Takesi表示，現在從中央到地方都非常重視文化藝術推廣，例如最近行政院原民會推動全國原民文化館原緣不斷_大館帶小館活動合作交流，臺北縣市的合作雖由來以久，但兩縣市的原民文化館際合作案是去年底開始，也是首次縣市原住民文化館交流，凱達格蘭文化館是14族群的文化館藏代表，泰博館是單一泰雅文化館，透過本次2館文化交流，更可擴大將原民藝術元素傳承。
未來的2個月內泰博館甚至是烏來鄉的典藏文物或藝術精品將至凱達格蘭文化館展示，請視目以待、精彩可期，下半年除將與臺北市締結姊妹館，請雙方縣市大家長為我們見證，並進行雙方志工導覽培訓合作，除深化原民文化教育工作，亦是首次泰博館走出去，顯示意義格外重大。

臺北縣烏來泰雅民族博物館的地址為臺北縣烏來鄉烏來村烏來街12號，電話02-26618162。屆時歡迎媒體朋友們共襄盛舉，親臨採訪。

資料詳洽：臺北縣政府原住民族行政局 29603456分機6051 胡股長

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台灣房屋總經理彭培業昨（11）日出版第五本新書「起飛─台灣房地產趨勢報告」，首度提出房市「W型理論」，也就是兩個高點中間，房價漲幅有限，只要運用W型理論找到兩個地價高峰點，迅速避開漲幅低點地段，每次出手都能買在跌到谷底，每次成交都賣在高不見底。

彭培業表示，台灣房地產市場正式進入「後M型時代」。大前研一提出「M型社會」的理論是針對人，用所得的多寡把社會大眾區分成兩個高峰。W型理論是針對地段，針對購買者的買房決策，預測房價將如何波動。

W這個英文字，兩端各有高點，中間的支點比較短，如果左右兩個地區的房價形成高峰，按照資源分配原則，兩個高峰的中間地帶，房價就算漲也漲不到哪裡去。

彭培業說，房地產市場處處都呈現W型現象，地價也按照W型模式形成，例如台北市信義計畫區是一個高峰，台北縣新板特區是一個高峰；台北縣市交界地方除非有特色，否則價錢就不會有台北市中心和台北縣中心高，因為兩個高峰買氣都很熱時，到縣市交界處置產的人少，房價漲幅就較少。

如果把W型理論觀念套進來，就可解釋過去很多看起來房價不合理的現象。例如同樣鄰近信義計畫區，為何昆陽站房價起來、永春站也起來，但後山埤就沒動。他表示，W型理論的應用範圍廣泛。

例如當決定在捷運沿線買房子，距離市中心一站好，還是兩站較好？都可以用W型理論推算，在制訂購屋策略時候參考。

但彭培業強調，不是每一個地方都有W型的房價現象，房價的漲幅總是建立在對的人，例如努力引入古根漢博物館的台中市長胡志強；或是對的地方如機場航空城，以及對的時間。W型房價的成形，還是需要基本概念支持，才能百發百中。

彭培業建議民眾運用W型理論，要先找到兩個地價高峰點，迅速避開漲幅低點地段。第二，要能精準判斷，找到房價的兩個高點。第三，現在已經在房價高點的地段不難找，但還要考慮地段、生活機能、房型量體、資產配置、聚光題材。面對520後的新局面，外資、中資全力衝刺的不動產市場，就能夠運用自如，左右逢源，進場瀟灑，出場漂亮。

物價飆漲、市場利率攀升，不少房貸族近來最關心的議題便是怎麼貸款最省息。銀行個金部主管指出，對於具提前還款能力的房貸族，選擇房貸時，應以利率「前低後高」設計的方案為主。若比較目前幾種政策房貸的利率條件，在升息環境下，青年購屋低利貸款就具備前低後高的條件。

青年購屋低利貸款的利率目前為2.665%，雖然會隨著台灣郵政2年期定期儲金機動利率調整，即使未來市場持續升息，貸款前七年的利率保證不會超過3%，第八年開始則以當時的利率直接加碼1個百分點計息。

由於政策房貸沒有提前還款需要付違約金的規定，所以如果是打算在七、八年內提前清償房貸者，就可以選擇這類貸款。

除了青年購屋低利貸款，部分銀行業者推出的「Cap型」房貸同樣有鎖住利率上限的效果。

以玉山銀推出的「Cap保障型」房貸為例，若加計手續費和權利金，五年內總費用年百分率最高不會超過5.38%，五年期間的利率則隨著銀行的指數型房貸利率浮動，對房貸戶來說，同樣可鎖住利率。

銀行個金部主管提醒，政策房貸因為有政府補助，利率上限較低；一般業者推出房貸，利率上限則較高。不過政策房貸的申辦條件比較嚴格，以青年購屋低利貸款為例，貸款當時家庭年收入必須要是當地的20%分位點以下，才能申貸。以台北縣市為例，家庭年收入約86萬元以下，才有機會申辦。

對於工作穩定，預期未來將有大筆收入，或薪資可望大幅成長的上班族，若申辦青年購屋低利貸款，未來有能力提前還款，就等於可以享受房貸利率3%以下的優惠。

目前有部分壽險公司也推出前低後高的房貸方案，如三商美邦人壽推出七年固定房貸利率3.22%；富邦人壽也有前三年固定利率3.1%專案，且提前清償不收違約金，房貸戶可考量利率、提前還款的期限，選擇最適合自己的房貸。

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戶政地政稅捐監理四合一便民措施明上路

新竹市稅捐處擴大便民服務，明天起聯合戶政、地政、監理機關共同推出「四合一」全國首創便民措施，民眾未來前往戶政事務所辦理姓名、戶籍遷移手續時，可一併辦好稅捐、地政、監理等資料變更。

推動「四合一」新措施成功上路的新竹市稅捐處長林惟鈞表示，以往市民到戶政事務所辦理姓名、戶籍遷移手續時，還要四處奔波於各機關間，才能辦好稅捐、地政、監理等資料變更，不但耗時沒有效率，還要負擔交通油料支出，在炎熱夏天及油價高漲的今天，實在是很煩人。

為此，該處特別邀集戶政、監理及地政等單位開會研討，決定摒除本位觀念，克服電腦系統相容問題，達到四合一的服務模式。
明天起，民眾只要在戶政事務所申辦「遷入登記」、「住址變更登記」、「更改姓名」時，填寫申請表，就可一次辦好申請變更所有新竹市土地、房屋的稅籍資料（姓名、稅單投遞地址）、地籍資料之住址、使用牌照稅稅單投遞地址變更及駕、行照地址變更，達到一次收件，全程服務功效。

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【北縣訊】臺北縣政府稅捐稽徵處表示，民眾移轉土地時，雙方當事人應在訂定契約之日起30日內向土地所在地的稅捐機關申報土地移轉現值課徵土地增值稅。而土地稅法規定，如果民眾如期向稅捐機關申報，稅捐機關係以訂約日當期的公告土地現值為移轉現值核定應納之土地增值稅，如果逾期申報，則以稅捐機關收件日當期的公告土地現值為移轉現值核定應納之土地增值稅；但民眾如以實際交易價格且超過公告土地現值申報時，稅捐機關就會按其申報之實際交易價格課徵土地增值稅。

該處表示，土地稅法上所稱訂定契約之日起30日，是從訂定契約之日起算30日，也就是訂約日當天就要算入；至於期間的末日適逢星期六、星期日或例假日時，則順延至次星期一或例假日之次日。

舉例來說，民眾在96年12月21日訂定土地買賣契約，契約日之當期的土地公告現值為150萬元，由於公告土地現值每年1月1日調整，而該筆土地之公告土地現值於97年1月1日調漲為160萬元，如果民眾在訂定契約後30日內，即在97年1月21日前（因末日97年1月19日適逢星期六，順延至97年1月21日）向稅捐機關申報土地增值稅，則以訂約日之公告土地現值150萬元為準，計徵土地增值稅，如果民眾逾97年1月21日（假設於97年2月1日）才向稅捐機關申報土地移轉現值，則以收件日當期之公告土地現值即160萬元為移轉現值計徵土地增值稅。

如果您想多瞭解稅法上有關規定，可就近至該處所屬各稅捐分處服務櫃檯洽詢，或撥該處電話89528139、89528225洽詢。

資料詳洽：企劃服務科 王珮齡 電話：8952-8134
撰稿人：土地稅科 簡麗梅 電話：8952-8223

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【北縣訊】臺灣地窄人稠，土地寸土寸金，如共有土地所有權人間意見不同或利益衝突時，往往一擺數十年無法解決，嚴重影響到不動產之有效利用。目前，除共有人間協議分割或訴請法院裁判分割外，您有機會藉由各種不動產領域的專家、學者及公正人士的協助來解決延宕已久的糾紛。

臺北縣政府地政局表示，不動產糾紛調處乃提供平台讓當事人雙方充分表達意見，並透過委員會成員－地政、營建及法律等專業人士就雙方陳述及現況分析下，提供分割建議及相關法令說明，如仍無法獲致協議則由委員予以裁處，其效力在於若當事人未於接到通知15日內訴請司法機關處理下，可依調處結果辦理。

除共有土地或建物分割糾紛外，目前受理案件尚包含：房屋租用或租用基地建築房屋爭議、建物所有權第一次登記公告期間異議所生權利爭執、時效取得公告期間異議所生土地權利爭執、重測界址爭議等等。地政局長方銘記表示，自90年4月設置「臺北縣不動產糾紛調處委員會」迄今，共調處成立88件不動產糾紛案，其中以共有土地分割占大宗（比例為89％），目前利用調處機制已活化568筆、面積約77公頃土地，其依公告現值計算總價值高達42億元以上，使超過1,500名土地所有權人更能充分利用其不動產，創造更高價值。

申請不動產糾紛調處很麻煩嗎？Not at all！以共有土地或建物分割糾紛案件而言，檢具申請書、身分證明文件、其他有關文件及調處費用15,000元（需勘測者，費用由當事人支付），即可向本局申辦。

資料詳洽：地政局 劉其輝 電話：29603456-3315
撰稿人：劉其輝

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「社區的紋理‧我們的故事」影像紀錄培力課程」　　
不管是公寓社區、集合住宅、歷史社區、或是都市村落、商街社區，都有你所看到的面貌中背後的故事，透過影像與紀錄，發現台北市的多樣面貌，也讓大家一起融入你我生活的情境，在2008年世界的巨變中，一起發現社區動人的詩篇。
為落實城市治理、社區參與的理念，歷年辦理「發現臺北‧願景臺北-社區故事（地圖）」計畫，讓社區居民在工作坊與說故事的過程中，發掘本身社區的特色並凝聚發展願景，最後由社區居民合力描繪未來生活的願景藍圖。自92年至96年來已經相繼輔導了25個社區團隊，並完成41張社區地圖及故事。今年度將由平面的社區地圖培訓轉向多元向度的影像紀錄傳授，希望藉此呈現更多元的臺北市社區風貌及社區背後的故事。
課程開始之前，為使大家更了解社區影像紀錄的感染力，將在台北市舉辦三場分區說明會，進行計畫說明及意見蒐集，還有台北市紀錄片從業人員職業工會進行大同區社區居民「紀生在三街」影像紀錄課程的學員拍攝成果放映，會中也邀請拍攝居民一起來分享創作過程，拍攝心得，舉辦時間及地點如下： 97年5月30日（五）14:00~16:00於中正區中正社區大學、97年5月30日（五）19:00~21:00於大同區臺北市紀錄片從業人員職業工會、97年5月31日（六）10:00~12:00於信義區市政大樓中庭，歡迎有興趣之民眾，踴躍報名參加！

02-23956771轉231吳小姐或上網 http://www.peopo.org/cesroc查詢。

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