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【北縣訊】為塑造土城城市意象，建立優質地方生活圈，打造花園宜居城市，臺北縣政府目前正加速辦理土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案，重劃計畫書自本（97）年6月2日起至7月2日止共計公告30日。為使重劃區內土地所有權人充分瞭解重劃意旨及計畫要點，臺北縣政府地政局已於今（26）日假國立海山高工舉行2場市地重劃座談會，以聽取土地所有權人意見。

臺北縣政府地政局表示，本次座談會地方民意代表包括黃永昌議員、歐金獅議員、吳琪銘議員、林銘仁議員、蔡黃隆議員及約400多名土地所有權人均到場關心，出席情形十分踴躍，殷切期待本區早日開發。會中民眾踴躍發言，理性提問，民眾關心的問題大多為市地重劃負擔比率、重劃後土地領回比率、自辦市地重劃之可行性、地上物拆遷補償、使用強度及最小分配面積標準等議題，地政局除就民眾提問意見逐一答覆並詳細解說外，對於民眾建議，亦給予善意回應，倘民眾尚有其他意見，縣府亦歡迎民眾洽詢，並詳為說明。

臺北縣政府地政局進一步表示，本重劃區將持續進行地上物查估、工程規劃設計、地籍整理及土地分配等相關作業，預計3~5年開發完成，原有之地主除了能取得可建築土地，亦能獲得重劃後價值增漲之實益，共享開發利潤，創造公私雙贏的契機。感謝在地民眾的支持與信賴，相信在縣府團隊極力地推動下，必能改善現有公共設施不足，留給土城市民井然有序、綠意盎然、優質生活及休閒活動空間，讓土城成為宜居宜業的樂活新城市。

資料詳洽：臺北縣政府地政局重劃科
撰 稿 人：吳美娟 電話：2960-3456 分機3419

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【北縣訊】臺北縣辦理擴大土城都市計畫，預定將原有國軍彈藥庫移儲後，規劃人性司法園區。全案目前正由環保署進行政策環評之審議並於6月26日召開公聽會。臺北縣政府城鄉發展局陳代理主任秘書耀東在會中表示：「本區的擴大都市計畫，有別於其他高利潤的開發案，除了滿足機關用地的需求外，將著重於自然生態公園的整體規劃及高品質低密度住宅的生活環境，有計畫保存既有自然資源條件，將本區規劃為臺北縣重要的生態城市。」
臺北縣政府城鄉發展局代理局長張邦熙表示，本案規劃係以結合生態的低密度發展為主，並在交通上提出「綠色運輸」、生態上提出「綠手指延伸」、「埤塘生態廊道」…等生態城市規劃構想。此外，在開發過程中指定工程廢棄土挖填平衡之原則，區內並透過雨水儲留、公共建築省水衛浴裝置、與水灌溉及建構中水回收系統等節省用水，以規劃下一世代之生態城市、減碳社區為目標。
土城地區自捷運通車後，帶動新一波地方發展，原本容納13萬人口的都市計畫，現擠進23萬人，顯示現有的都市空間已無法滿足實際需求，更無法為土城未來都市成長的潛力做準備。

【北縣訊】內政部公佈97年第一季房地產消費糾紛案件共計446件，其中以房屋漏水問題、契約審閱權、終止委售或買賣契約、定金返還或隱瞞重要資訊佔大宗，另有仲介公司欺罔行為、斡旋金返還問題等。

因此不動產買賣時至少需注意5項基本事項：

1.現場履勘

2.瞭解出售原因

3.勿貪小便宜

4.勿倉促下決定

5.慎選不動產服務人員。
樹林地政事務所涂主任指出，不動產交易因涉及多項法律，所牽涉事務非常龐雜，非一般人所能普遍了解，且攸關個人財產權益影響甚大，為增進不動產交易安全，保障買賣雙方權益，內政部特別建置e-house不動產交易服務網站供民眾查詢相關資訊。不論是找房子、找土地、各項交易須知與範本、優良業者之公布、多種不動產統計資料等內容包羅萬象，進入網站有如進入寶山絕不會空手而回，而且亦可透過線上即時諮詢或申辦立即得到服務。

樹林地政事務所表示，民眾若須委託他人代辦不動產買賣時，務必找合法之不動產服務人員，認明不動產交易安全三大認證標誌（如附件所示）。合法之不動產仲介經紀業者、地政士（需加入公會並領有地政士公會會員識別證）、估價師（需加入公會並領有估價師公會會員證），均應有其識別標誌。

相關資訊可上該所網站

（http://www.shulin.land.tpc.gov.tw）

或

e-house網站（http://ehouse.land.moi.gov.tw）查看。

資料詳洽：樹林地政事務所 吳潔妤 電話：26808001轉305
撰稿人：吳潔妤（或新聞聯絡人：張憶玫）

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【北縣訊】去（96）年公布之地籍清理條例及祭祀公業條例即將自今（97）年，7月1日同步施行，民眾如有相關之土地或建物登記問題，應於各直轄市、縣市（市）政府公告之受理申報或受理申請登記期間內，儘速向土地所在地之直轄市、縣（市）政府主管機關申報或地政事務所申請登記，以確保自身權益。
臺北縣三重地政事務所林清正主任表示，依上開二條例規定，應清理之土地類型總計有十五類，採分年、分類清查及公告，規劃六年實施完成，本（97）年度首要清理之對象為，祭祀公業土地及建物，神明會土地及建物〈二類〉，以及38年12月31日以前登記之抵押權，所以，97年7月起直轄市、縣（市）政府會相繼公告並受理申報或申請登記，土地或建物權利人或相關利害關係人可以到直轄市或縣（市）主管機關、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所村（里）辦公處所、土地所在地地政事務所、土地登記簿所載土地權利人住所地之村（里）辦公處所得知應清理之土地類型及各筆土地標示登記名義人姓名或名稱，受理申報或受理申請登記之機關及期間。
　　三重地政事務所再次提醒，土地或建物權利人或利害關係人，針對公告事項如有發現清查遺漏或錯誤，應於公告期間內（90日）檢附相關證明文件以書面向辦理公告之主管機關提出申請。

資料詳洽：三重地政事務所 石博仁 電話：02-29886336 分機308
撰稿人：謝惠芬

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【北縣訊】地籍清理條例及祭祀公業條例自97年7月1日施行後，非現行法律上具法人資格之神明會與祭祀公業，經清理申請設立後，將依民法與祭祀公業條例選擇成為法人，或者就其土地登記為分別所有或個別所有，以解散神明會及祭祀公業團體。

神明會及祭祀公業之法人設立許可，依地籍清理條例及祭祀公業條例由各鄉鎮市公所受理，再轉報縣政府審查，申報成立法人，在無須繳納土地增值稅下，向土地所在地地政所申請土地辦理法人更名登記。或依其規約或經會員、信徒、派下員過半數書面同意，就其土地登記為現會員、信徒或派下員分別所有或個別所有，以解散神明會及祭祀公業團體。

臺北縣政府民政局表示，已清理之神明會及祭祀公業，自97年7月1日起申請，申報期限為3年（至100年6月）；未清理之神明會於97年9月土地清查後公告日起同時受理申報，申報期限為1年（至98年8月）；祭祀公業於98年7月土地清查後公告日起同時受理申報清理，申報期限為3年（至101年6月）；另寺廟或宗教團體，於100年1月公告日起同時受理申報清理，申報期限為1年（至100年12月）；未能清理者，於102年移權利主體不明者處理（標售）。
民政局長楊義德表示，民政局定於97年6月30日在本府行政大樓507會議室舉辦「97年宗教團體及祭祀公業講習會」，課程包含「地籍清理條例-神明會、寺廟及宗教團體土地之清理」、「祭祀公業條例」及「祭祀公業實務-文書表件及組織運作」，邀請內政部中部辦公室副主任范國廣及社團法人臺灣祭祀公業協會前秘書長 陳得國 先生擔任講座。為發揮縣府便民服務功能，編印「宗教性質團體地籍清理服務手冊」，彙整地籍清理相關法令，並針對寺廟、教會、神明會及祭祀公業於地籍清理申請或申報案件應備表件、申辦作業流程等詳列其中，俾利有所遵循，期使本縣宗教性質團體發展更臻健全。


撰稿人：民政局宗教禮俗科張敏琪 29603456分機8106
資料詳洽：民政局宗教禮俗科 代理科長 陳怡 君 29603456分機8105

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【北縣訊】一般人都知道房屋有增建、改建或移轉情形時需至稅捐稽徵機關申報房屋稅籍有關事項，惟卻忽略房屋使用情形有變更時亦需向當地稅捐稽徵機關辦理變更申報。

臺北縣政府稅捐稽徵處表示，房屋稅依房屋現值，並按使用情形適用稅率課徵 (目前本縣房屋使用情形稅率分別為住家用房屋稅率為1.2％、營業用房屋稅率為3％、非住家非營業用房屋稅率為2％)，所以為避免涉及逃漏稅及保障自身權益，仍應留意相關稅法規定。該處並進一步呼籲，納稅義務人如有房屋變更使用情形，應依房屋稅條例第7條規定於30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報使用情形，否則依上開條例第16條規定，未於第7條規定之期限申報，因而發生漏稅者，除責令補徵應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下之罰鍰。相關申報手續並不繁雜，如有疑問亦可來電洽詢，勿因一時疏忽而受罰。


資料詳洽：企劃服務科 王珮齡 電話：8952-8134
撰稿人：法務科 楊惠盈 電話：8952-8626

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公告事項

【北縣訊】地籍清理條例及祭祀公業條例業奉行政院核定自97年7月1日起施行，應清理之土地類型包含以日據時期會社或組合名義登記、神明會名義登記、所有權以外土地權利、限制登記及土地權利不詳、寺廟或宗教團體土地及祭祀公業名義登記之土地，預計於6年內分階段完成清理作業，屆時權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍登記將可望獲得解決，不僅可健全地籍管理、確保土地權利，並促進土地利用與發展。

臺北縣政府地政局表示，全縣境內因光復初期地籍登記不符或不完整有待清理之土地建物筆（棟）數約7萬9千多筆，土地面積約5千公頃，土地現值高達1,487億元，有礙土地利用及交易甚深，地籍清理實施後，這些權屬不明的土地將可望獲得解套，確保地主之權益。97年度首要清理之對象為神明會之土地，及38年12月31日以前登記之抵押權，將分別於7月及9月份辦理公告，屆時土地權利人、利害關係人可至縣政府、土地所在地登記機關、鄉 (鎮、市、區) 公所及村（里）辦公處、及土地登記簿所載土地權利人住所地之村（里）辦公處公告處所了解相關資訊。

臺北縣政府民政局表示，宗教性質團體包含寺廟、教會、神明會、祭祀公業。由於神明會與祭祀公業並非現行法律上之法人，未清理之神明會及祭祀公業將分別於97年9月及98年7月清查後公告日起同時受理申報清理；已清理之神明會與祭祀公業自97年7月1日起，依地籍清理條例及祭祀公業條例由各鄉鎮市公所受理，再轉報縣政府審查，申報成立法人，再向土地所在地地政務所申請土地辦理法人更名登記，或依其規約或經會員、信徒、派下員過半數書面同意，就其土地登記為現會員、信徒或派下員分別所有或個別所有。

臺北縣政府民政局局長楊義德表示，為順利推動宗教性質團體地籍清理工作，民政局定於97年6月30日在本府行政大樓507會議室舉辦「97年宗教團體及祭祀公業講習會」，讓宗教團體及祭祀公業團體了解地籍清理條例及祭祀公業條例新法律內容與未來執行方向。

臺北縣政府地政局再次呼籲，97年待清理之土地，除神明會之土地建物應先向

各鄉鎮市公所申報並辦理登記外， 38年12月31日以前登記之抵押權應於公告完竣後1年內申請塗銷登記。特別提醒民眾，若有符合的土地建物，應儘速於公告之受理申報或申請登記期間內，向土地所在地之民政機關申報或地政事務所申請登記，以確保自身的權益。

撰稿人：民政局宗教禮俗科張敏琪 29603456分機8106
地政局地籍科林書瑜 29603456分機3452
資料詳洽：民政局宗教禮俗科 代理科長 陳怡 君 29603456分機8105
地政局地籍科 科員林書瑜 29603456分機3451

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【北縣訊】臺北縣淡水地政事務所轄區97年度逾期未辦繼承登記之不動產已於4月1日起開始公告，公告期間三個月，並將於97年6月30日公告期滿，該所公告轄區內97年度逾期未辦繼承登記者共計65人，土地為471筆，建物為16棟，若公告期滿後仍未辦理登記者，將報請臺北縣政府列冊管理，為保障繼承人自身財產權益，臺北縣淡水地政事務所再次呼籲未辦繼承不動產之民眾應儘速向該所辦理繼承登記。

臺北縣淡水地政事務所代理主 任楊悅 君表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於三個月公告期間依法完成繼承登記或向地政事務所提出不可歸責於繼承人之事由申請暫不予列冊管理，7月1日以後逾期仍未聲請者，依規定予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請國有財產局辦理公開標售，標售價款倘逾10年仍無繼承人申請提領者，則歸屬國庫所有。家中如有祖先遺留之不動產，若不主動積極向所轄地政事務所辦理登記，將遭公開標售，民眾實不可不察，別讓自己的權益睡著了！

楊代理主任進一步表示，一般民眾未能及時辦理土地繼承登記，多半因繼承關係複雜或人數眾多而難以集合全體繼承人進行遺產分配或會同辦理分割繼承登記，所以建議民眾可以參酌土地豋記規則及民法繼承編相關規定，由繼承人一人或數人申請登記為公同共有，以避免不動產被列冊管理及標售情形，並同時節省逾期申請登記的罰鍰。

資訊詳洽：淡水地政事務所 莊卜瑾　電話：02-26219645分機112
撰稿人：莊卜瑾