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什麼是區段徵收？

區段徵收就是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要，對於一定區域內之土地全部予以徵收，並重新規劃整理。開發完成後，由政府直接支配使用，部分做為開發目的或撥供需地機關使用，剩餘土地則辦理公開標售、標租或設定地上權，並以處分土地之收入抵付開發總費用。

辦理區段徵收有哪些好處？

區段徵收是一種自償性開發事業，也是公私互蒙其利，政府與民眾雙贏之措施。辦理區段徵收，就社會整體層面而言，可以促進土地整體開發利用，帶動地方均衡發展，節省政府龐大公共設施用地徵收及公共工程建設經費支出；而土地所有權人可享有土地價值增漲，公共設施完善及居家環境品質提昇等多種效益。

區段徵收整體作業程序為何？

(一)勘選區段徵收範圍

(二)報請中央主管機關核准

(三)查估土地及地上物補償費

(四)召開協議價購會議

(五)召開區段徵收說明會

(六)區段徵收計畫書報請中央主管機關核准

(七)區段徵收公告、通知土地所有權人並處理異議案件

(八)發放徵收補償費或存入保管專戶

(九)受理民眾申請發給抵價地及審核

(十)處理公有土地及未登記土地

(十一)矚託辦理土地所有權移轉登記或他項權利塗銷登記等

(十二)工程規劃設計及發包、施工

(十三)辦理抵價地分配

(十四)地籍整理

(十五)矚託辦理開發完成後土地所有權登記等

(十六)通知土地所有權人實地指界並點交土地

(十七)處分剩餘土地

(十八)辦理財務結算

(十九)撰寫成果報告

什麼是抵價地？

區段徵收範圍內之土地所有權人，對於政府徵收土地應發給之地價補償費，可以向政府申請以徵收後可供建築土地折算抵付，這種折算抵付地價補償費之土地就是抵價地。

區段徵收範圍內既有建物如何處理？

區段徵收範圍內既有建物如妨礙都市計畫及區段徵收計畫，一律拆除，如未妨礙都市計畫，也未影響區段徵收計畫，原則上可以按原位置保留分配，並由主管機關視實際情形減輕一定比例之應繳納差額地價。

區段徵收土地地價補償費如何計算？

區段徵收土地地價補償費，是按徵收公告期滿次日之公告土地現值(含加成補償)計算；位於都市計畫區內之公共設施保留地，則須按毗鄰各非公共設施保留地之平均公告土地現值計算。

土地所有權人如何領取地價補償費？

土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取，或全部申請發給抵償地，也可以部分選擇取現金補償部分申請發給抵償地。經主管機關核定發給抵償地之土地所有權人，在抵價地分配作業說明會召開前，如果想改領現金補償，須以書面向主管機關提出申請，由主管機關徵詢需用土地人資金調度情形及考量是否影響區段徵收實際作業後，再決定是否同意土地所有權人改領現金補償。

建築改良物徵收補償費、農作改良物徵收補償費及土地徵收遷移費如何查估補償？

前開各項補償費皆按各該直轄市或縣(市)政府制定之辦理公共工程拆遷土地改良物補償自治條列相關規定查估補償。

徵收補償費發放時間為何？

土地所有權人領取現金補償者及土地改良物補償費，主管機關應在徵收公告期滿後15日內發給完畢；土地所有權人申請發給抵償地，經主管機關核定不發給抵價地者，主管機關應在核定之次日起15日內發給現金補償地價完畢。

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【北縣訊】於7月1日起，民眾到地政事務所申請土地登記謄本時，可以視自己的需要決定是否要列印前次移轉現值，多一種選擇，讓您更加方便喔。

樹林地政事務所表示，內政部為配合平均地權條例施行細則第24條修正，於95年2月17日修正了「土地合併改算地價原則」、「土地分割改算地價原則」，並將「共有土地（所有權）分割改算地價原則」修正為「共有土地所有權分割改算地價原則」，在辦理土地合併、共有物分割時不再統一物價指數基期，亦即原地價或前次移轉現值之認定無論是年月相同或不同之原地價均不予合併，換言之，若土地的異動越頻繁，所累積的前次移轉現值資料將越多。民眾申請登記謄本之目的有很多，有時不一定需要前次移轉現值，但以往土地所有權部一定會將前次移轉現值資料顯示出來，遇有大筆資料而民眾剛好不需要時，難免引發一些困擾，因此內政部新增了「是否列印前次移轉現值」的功能，讓民眾能依自己的需要來選擇。

樹林地政事務所補充說明， 本次功能的新增，包括網路申領電子謄本系統，民眾在使用時可以自行勾選是否列印前次移轉現值，歡迎多加利用。

資料詳洽：臺北縣樹林地政事務所 林姿慧 電話：02-26808001分機501
撰稿人：李艾琳（或新聞聯絡人：林姿慧）

【北縣訊】近日有不肖業者針對未領取徵收補償費之民眾誆稱可代為辦理領取手續，卻利用民眾的輕忽於委託協議書內作不實記載，套取不合理代辦手續費，請民眾多加小心。
　　臺北縣政府地政局表示，近來接獲民眾委託律師陳述表示，有業者多次聲稱其祖先所有土地被政府徵收，可代為領取補償費，因態度熱忱，民眾不疑有他，乃同意委託代為領取；嗣後發現委託協議書內竟載明以領取補償費總額之半數作為代辦費用，始驚覺受騙。臺北縣政府地政局呼籲民眾於委託他人領取補償費時，應詳閱委託協議書內容，以避免受騙上當及後續累訟。
　　臺北縣政府地政局同時表示，民眾可申請登記謄本確認祖先所有土地是否已被徵收，若須了解補償費領取情形，亦可檢附原所有權人死亡除戶謄本、申請人身分證明文件，以書面敘明該土地之地段地號向該局查明，該局將以公文方式正式查覆，若查明補償費尚未領取，民眾可依公文內所述應備文件及相關流程親洽該局申辦，若因故無法親自辦理，仍建議委託親朋好友或具專業執照之律師或地政士代為辦理，並應確認雙方權利義務關係，相信多一分注意，將可多一層保障。

資料詳洽：臺北縣政府地政局 　 電話：29603456-3353
撰 稿 人：黎志偉

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【北縣訊】臺北縣第16屆體育季將於7月5日，假臺北縣政府體育處新莊場區隆重開幕，主辦單位體育處表示，臺北縣舉辦體育季迄今已有16年，在推動運動人口倍增計畫理念之下，臺北縣運動人口不斷增加，為與行政院體委會愛動計畫結合，今年特別推出「5愛動-活力100」口號，期許所有臺北縣居民無論老少， 365天天天動一動，培養運動習慣。此外，今年特別整理規劃推出「臺北縣愛動地圖」，結合臺北縣好山好水的天然資源，將運動與休閒觀光做一完美結合，民眾可循愛動地圖推薦，盡情享受各項戶外休閒活動。

李副縣長表示，臺北縣幅員廣大，具有豐富天然地理環境資源，有相當多的自然休閒活動的場所，如蔚藍北海岸，是屬於乘風破浪的天然水上運動場，各種水上活動如滑翔翼、衝浪，每年夏天都吸引不少民眾前往；另各鄉鎮有完善規劃之河濱公園，建造長達150公里的自行車車道，串連河濱綠地與各鄉鎮生態、景觀、人文特色，最適合喜愛體驗輕快的逍遙愛動型的民眾來此運動；臺北縣更有40條以上登山步道，提供民眾踏青健行；至於體育處所屬的新莊、板橋、樹林三大體育場，每年均有完整規劃並致力於推動相關體育活動及舉辦各項賽會，本屆體育季將提供上述豐富資訊與民眾，鼓勵民眾親近大自然，從事健康的室內外運動。

本屆體育季特別邀請長庚大學競技啦啦隊，以青春活力的表演方式發表愛動地圖並揭開序幕，在「5愛動-活力100」的號召下，當日活動特別邀請老、中、青及本屆身心障礙運動會金牌選手 雷碧玉 女士、楊 林美子 女士進行活動代言，與李副縣長共同拋出象徵運動精神的活力球傳遞愛運動訊息，並有高達2公尺直徑的巨型太空球滾動出列，鼓勵民眾從小到老，365天每天動一動。銀髮族運動代表阿喜伯，年紀已屆87歲，仍然是網球運動的高手，不但天天在網球場練習網球，出國比賽更經常勇奪金牌；可愛的幼稚園小朋友，開幕典禮也將以泳裝表演清涼登台，鼓勵小朋友可以在暑假參加體育季夏令營活動，並將藉此次體育季盛大開幕典禮，推動如舞蹈、武術、網球、棒球、直排輪、滑板、攀岩等暑期育樂營，歡迎民眾踴躍參加，玩運動同時增進健康。

本次特別推出「臺北縣愛動地圖」，結合臺北縣豐沛地理資源，提出5種愛動資訊：

愛動地圖景點：
一、陽光活力愛動：北海岸乘風破浪－海釣、游泳、滑翔翼、帆船、風帆板、衝浪板、海上拖曳傘、水上機車等水上活動。
※暑期活動：2008全國飛行傘化粧飛行嘉年華7/19-7/20。
二、輕快體驗的逍遙遊：河濱自行車道鐵馬輕騎－親子戶外自行車活動。
※暑期活動：7/13日2008 八里左岸美利達單車逍遙遊。

三、征服自然的體健愛動：綠色走廊功夫漫步－登山健行、漫步，也可以在大自然中練功夫。

※暑期活動：7-8月系列登山活動(相關資訊請洽臺北縣登山協會)
四、珍愛健康的都會愛動：365都會健身－各項球類、田徑、健身房、舞蹈、體操….等運動。
※暑期活動：臺北縣政府體育處97年暑期育樂營系列課程。
五、國際健兒樂：訓練有成的愛動選手－舞蹈、武術、各項球類運動、直排輪、滑板、游泳等。
※暑期活動：臺北縣政府體育處97年暑期育樂營系列課程。

本屆體育季育樂營活動，請逕洽臺北縣政府體育處，地址：臺北縣新莊市和興街66號，電話：29981382轉全民運動科，或至官網http//:esport.tpc.edu.tw.查詢相關活動資訊。

資料詳洽：全民運動科 王永成科長 29981382＃ 600
承 辦 人：全民運動科 蔡淑芬科員 29981382＃ 604
新聞聯絡：綜合計畫科 李怡君科員 29981382＃501

態度比專業更重要

在行銷管理實務上，有所謂的KASH成功方程式，亦即知識、態度、技巧、習慣是業務人員成功的四大元素。事實上，企業的用人條件也不脫這四個要素，但如果只能用一項元素來選人，究竟哪一項最重要？

許多人認為企業用人，首需考量「知識」。專門領域或職業會要求基本的學歷和專業條件，例如醫師必須是醫學系所畢業生；電機、物理等基礎科系畢業生才能勝任IC設計工程師。但這些都是入門的基本要件，能否在職場上一展長才，在同儕中勝出，關鍵在於對工作和對人的心態和器度。

相信大家都聽過這個故事：有一家美國球鞋製造商派兩名市場調查員到非洲考察。第一位市調員到達後，看到一片荒蕪，馬上拍一封電報回總公司表示，這個地方非常落後，大家都打赤腳，沒有人穿鞋，鞋子在此地沒有市場，不值得投資設廠。另一位則興奮地回報總公司，這是一塊處女地，未來的需求和發展潛力無窮，趕快來設廠。

這個虛擬的故事，反映心態不同對事物研判的角度也就不同，後續的決策或處理模式自然也不一樣。悲觀消極的人總往負面思考，樂觀積極者會正面解讀所見所聞。積極的人會努力完成自己「相信」可以做到的事；消極的人則會找藉口去合理化自己「認為」做不到的理由。

許多主管面試新人或考核員工時，重視的不是傲人的學、經歷，而是對方清不清楚自己想要在工作中獲得什麼，及對待人、事、物的態度。

只要員工抱著正面、積極、負責的心態，雖然尚未具備足夠的專業知識，主管大都願意投資時間讓他們學習成長。相反地，自恃高學歷，行事趾高氣昂，處處爭一己之私，甚至在團隊中搞分化、扯後腿的人，縱使有彪炳的戰功，管理者往往不敢寄予重責大任。

知識和技巧可以經由後天的努力培養學習。聰明才智者，固然短時間就可以學得專業知識和技巧；但平庸愚劣者只要加倍努力，假以時日仍可獲得所需的知識與技巧。

「心態和器度」決定一個人的個性和格局，日積月累成個人「習慣」，進而塑造出待人處事的風格。心態不正確，不可能在事業上有大作為。

（作者是第一保代總經理）

5 個秘訣讓腦袋再生

1.多讀其他領域作品:

諾貝爾獎得主李遠哲，碰到難解的問題會讀唐詩找靈感；中研院院士黃一農雖念理工，但因興趣苦讀《莊子》，練就日後讀古書能耐。陽明大學神經科學研究所教授洪蘭說，閱讀與創造力是同樣的神經機制，讀得越廣、神經網連結越密。

2.跟各種專長的人交流:
芝加哥大學可以成為2006年諾貝爾獎得主最多的學校，校內的啤酒吧居功厥偉。因為常有來自不同領域的人互相交流，藉此能有更多從別人觀點看事情的機會。不過自己本業領域的能耐要夠，才能擦出火花。

3.吸取團隊合作經驗:
企業未來跨"職能"與跨"國界"合作專案的機會將大增。請先打開心胸學習團隊合作，不要怕衝突與爭執，你才有可能看到不同領域交錯產生的火花。

4.抓出跨領域共通概念:
當你接觸更多不同領域的知識後，你能否抓出其中的共通點? 比如說:你主修電腦，你知道訊息處理上的機制，但你知道生物學與心理學也有用到此機制嗎？常常思考練習，不僅可以觸類旁通，還能增加跨領域溝通力。

5.見山不只是山:
這是指同中求異。比如當你看到一棟別墅，想像如果你是主人，你會把別墅蓋成什麼樣？但下一步你可以試著去想像，如果你是達文西，你會怎麼樣蓋別墅？透過這些練習，你的腦袋會越來越活。

不同領域的腦力，需要在對的組織與設計下，才能激盪出創新與變革，而中間的關鍵，常是一位具有橋樑作用、能帶動溝通的跨界人才。這樣的人現在與未來都炙手可熱。
如何培養自己成為具有跨界思考溝通力的人? 政治大學創新與創造力研究中心在2000年就與教育部合作，規畫養成孩子創造力的教學方式，有超過10個領域的教授參與研究，如何培養未來學子跨界思考能耐，因為好的創新通常來自跨界。 

綜合政大創新與創造力研究中心主任詹志禹的教學心得與《梅迪奇效應》(The medici effect) 一書的建議，歸納出5個簡單方法讓你終生受用。

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