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又創新高！北市房價所得比11.1倍，揹屋族薪水4成4繳房貸

在台北市房價居高不下的情況下，房價所得比又創新高！根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心所做的99年第3季住宅需求調查結果顯示，台北市房價的平均單價達到每坪42萬元，來到91年第2季調查以來的新高，房價所得比也突破11，達到11.1倍，也再創新高，而平均貸款負擔率也來到43.8%的高點，也就是說，房貸族平均有4成4的薪水都貢獻在房貸，民眾購屋負擔也更加沈重。

計畫主持人政大教授張金鶚表示，第3季新購置住宅者對於房價持續以看漲為主，但較今年上半年減少，整體調查地區房價綜合趨勢分數為114分，且未來趨勢分數112分，低於近期趨勢分數116，顯示需求面對房價支撐意願降低。

調查結果，台灣六大都會區購屋的平均總價為719萬元，平均購屋單價為21萬元，都較上半年略為增加，其中，台北市的平均購屋總價為1135萬元、平均購屋單價為41.9萬元，平均單價也創91年第2季調查以來的新高。

第3季整體調查地區的平均房價所得比為8.0倍，在各地區中仍以台北市的房價所得比最高，從上半年的10.9倍突破11，來到11.1倍，台北縣更由7.9倍增加至8.9，都創下新高紀錄，至於桃園縣市、台中縣市、台南縣市以及高雄縣市的房價所得則分別為6.5倍、6.4倍、7.4倍以及6.8倍。

至於平均貸款負擔率為32.2%，其中，台北市的平均貸款負擔率從上半年的43.0%增加至43.8%，台北縣的平均貸款負擔率也從上半年的33.6%增加至34.6%，顯示購屋負擔也持續在增加。另外，房價所得比較小的台中縣市，在第3季的貸款負擔率一樣相對較輕，但也達25.7%。

所謂的房價所得比，是指購屋的總價除以購屋者的所得，而貸款負擔率則是購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率。

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