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遺產不辦繼承登記仍以繼承人為課徵對象


內政部台46內政字第122934號函


茲函准司法行政部46台函民4954號函節開:「按納稅為人民之義務,憲法第19條定有明文。再因繼承、強制執行、公用徵收、法院判決等取得物權,則因權利取得係原始取得不須登記即發生取得效力;惟因此等關係取得物權之人如欲處分其物權時,仍非於登記之後不得為之,此證之民法第759條之規定自明。茲准來函迭述,係指繼承人延不遵辦繼承登記無法制裁及欠稅移送法院,又以原所有權人業已死亡不予受理云云,是則繼承人自繼承業已取得財產,納稅又係履行義務而非處分財產,雖抗不登記,未始不可命其履行納稅義務。稅務機關如以繼承人為課徵對象,亦不發生不受理問題」解釋到部。


(內政部台46內政字第122934號函)


 


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公同共有土地未設管理人者其應納地價稅繳款書之記載及分單釋疑


財政部92/09/10台財稅字第0920453854號函


主旨:有關公同共有土地未設管理人者,其應納之地價稅繳款書上納稅義務人應如何記載、如申請分單繳納者,應否由全體公同共有人共同提出申請並以書面協議個別分擔比率或金額,及如對稅捐稽徵機關課徵之公同共有土地地價稅不服,應否由全體公同共有人共同申請復查一案。


說明:二、公同共有土地未設管理人者,依稅捐稽徵法第12條後段規定,以全體公同共有人為納稅義務人,全體公同共有人係對應納稅捐負連帶責任,前經本部68/06/24台財稅第34348號函釋有案;其地價稅繳款書上納稅義務人之記載,請參照本部92/02/10台財稅字第0920005948號函,有關應逐一列舉納稅義務人姓名之規定辦理,惟如因實際困難,無法查明全部納稅義務人之姓名時,該已查得部分之納稅義務人姓名仍應逐一列舉。三、前開地價稅經全體公同共有人共同提出申請分單繳納,並書面承諾負連帶繳納責任者,准按各公同共有人約定之比例分單繳納。如僅由部分共有人申請分單,並承諾負連帶繳納責任,且其公同共有關係所由規定之法律或契約定有公同共有人可分之權利義務範圍,經稅捐稽徵機關查明屬實者,准就該申請人應有權利部分分單繳納,惟分單後之地價稅繳款書上納稅義務人之記載除應依上開說明二辦理外,並另載明「分單繳納人」字樣及其姓名。四、依前開本部68年函釋,公同共有土地未設管理人者,全體公同共有人係對應納稅捐負連帶責任,而連帶債務之債權人,依民法第273條規定得對於債務人中之1人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付。準此,以全體公同共有人為納稅義務人所核課之稅捐,如由公同共有人中之1人申請復查,稅捐稽徵機關應予受理。


(財政部92/09/10台財稅字第0920453854號函)


 


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土地稅法第31條(信託土地之納稅義務人及地價總額之計算)


財政部賦稅署91/10/25台稅三發字第0910456298號函


主旨:有關信託土地於信託關係存續中,其所有權之歸屬一案。


說明:二、查所有權與利益分立原則及信託財產獨立之原則,為信託法之重要立法原則,上述立法原則即表現於該法第1條、第17條第1項前段、第34條、第35條第1項、及第9條至第14條,上述規定亦屬我國民法有關不動產所有權之特別規定,故90613乃配合信託法規定而修正公布土地稅法增訂第3條之1,對於信託土地地價稅或田賦之納稅義務人,及其應納地價稅之計徵方式予以明定。由於上述係屬配合信託財產所有權之特殊性質而新增之法律規定,有關土地稅稅籍建檔相關之資訊處理作業,自宜配合予以規範。三、依土地稅法第3條之11項規定:「土地為信託財產者,於信託關係存續中,以受託人為地價稅或田賦之納稅義務人。」乃考量信託關係存續中,信託土地名義上已為受託人所有,且受託人對信託土地負有管理義務,而地價稅、田賦乃信託土地於管理期間之必要支出,爰明定以受託人為該信託土地地價稅或田賦之納稅義務人。惟此以受託人為納稅義務人之信託土地因具有獨立性,而與受託人自有土地及委託人自有土地均屬有別,故宜分別設立稅籍建檔。四、另我國地價稅之計徵,係按每一土地所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額合併歸戶適用累進稅率課徵,考量信託土地所有權與利益分立之特性,並避免委託人藉信託規避地價稅之累進稅率課徵,爰於同條第2項,明定信託土地與委託人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地,應合併計算地價總額,依第16條規定稅率課徵地價稅,再分別就各該土地地價占地價總額之比例,計算其(信託土地與委託人名下自有土地)應納之地價稅。但他益信託,如受益人已確定並享有全部信託利益,且委託人未保留變更受益人之權利者,則該信託土地應與受益人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有之土地合併計算地價總額,依第16條規定稅率課徵地價稅,再分別就各該土地地價占地價總額之比例,計算其(信託土地與受益人名下自有土地)應納之地價稅。五、有關土地因信託行為成立而由委託人移轉與受託人,其土地稅籍資料之建檔釐正及應納地價稅額之計算,惠請依上開規定辦理。


(財政部賦稅署91/10/25台稅三發字第0910456298號函)


 


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土地未辦繼承,小心虧很大


依照現行土地法第73條之1規定,不動產所有權人死亡超過1年,沒有辦理繼承移轉登記者,地政機關將會在每年的41,在各被繼承人戶籍所在地的鄉鎮市()公所,以及不動產所在地公所公告3個月,並同時通知繼承人儘速辦理繼承移轉登記,不過高雄市目前還有上千戶土地房產還未被民眾出面辦理繼承。


※高市上千筆不動產,逾期未辦繼承登記


統計發現,高雄市98年度逾期未辦理繼承登記農地或建地合計832筆、建物203棟,地政處所屬各地政事務所已於9841起公告3個月。


倘若至98630止,繼承人如仍未辦理繼承登記者,地政機關將針對這批不動產實施列冊管理,籲請繼承人儘速向土地或建物坐落所轄地政事務所申辦繼承登記,切莫讓自身權益睡著了。


※祖產不辦理繼承,恐將列管拍賣


高雄市地政處強調,如果公告期滿後仍未辦理者,將予以列冊管理15年,期滿仍未辦理,則移請國有財產局公開標售,標售所得價款保管10年未領回者將收歸國有。 因此如有祖先遺有不動產尚未辦理繼承登記者,切記趕快辦理繼承登記,以免遭受列管、拍賣命運。


 


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被繼承人日據住址與日據期登記簿上地址不符


一、所有權人日據時期戶籍謄本住址與土地總登記及日據時期土地登記簿之住址不符。
二、依內政部訂定之「土地總登記名義人之資料不全或不符申辦登記或不符申辦登記審查注意事項」第二點第五款規定:「登記名義人住所番地號碼與其戶籍謄本所載住所之番地號碼不符,應檢附登記住所(指土地登記簿)番地之全部謄本,經審查無同名同姓之人於該登記之番地設籍之資料,且有登記名義人日據時期之登記濟證或光復後首次核發之原權利書狀或共有人保持證。」地政事務所才能據以受理土地登記。如無法檢附原權利憑證,依同住意事項第四點規定……如申請人檢附土地四鄰或共有人(含繼承人)或村里長保證書,並於申請書備註欄內切結『本申請案確無虛偽不實之情事,如有不實,申請人願負法律責任』者,得據以辦理。保證人於被保證之事實發生時,應具有完全之法律行為能力。出具證明時應陳述其觀察之具體事實….。」是以本案請參考上開規定。
三、另於上開注意事項有規定其他情形,地政事務所亦可據以受理登記,請參考該注意事項規定。該注意事項可至內政部地政司網站查詢。


 


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繼承時間涉日據,大法官:即日依現行民法


〔中央社〕牽涉日據時期衍生的民事繼承,即日起須遵守現行民法規定。大法官會議做出第668號解釋,即便被繼承人於台灣光復前死亡,從今天釋憲後,民眾辦理繼承,就不能再依舊習慣辦理。
全案源起於男子鄭江和於 民國96213日 ,以親族會議的內容,向台南地政機關申請繼承1名在民國336月死亡的陳姓戶主所遺留的土地。地政單位以繼承方式不符現行民法規定,駁回申請。
鄭江和認為,陳姓戶主死時,台灣尚在日本統治下,即便是民國96年辦理繼承,還是可依日據時的法規或習慣,主張親族會議的內容可做為他繼承的依據。但行政法院均判鄭敗訴,鄭江和提出釋憲。
民法繼承編施行法第8條規定,如果被繼承人在民法繼承編施行前 (即台灣光復前)死亡,沒有直系卑親屬,依當時法律也沒有其他繼承人,必須依照現行民法規定,定其繼承人。
釋憲文指出,多數大法官認為,繼承發生於民法在台實施前,若依當時法規或習慣選定繼承人,自不應全部須遵照現行民法的規定。但考量現行民法已在台實施逾64年,為確保民法繼承秩序的安定,自668號解釋公布日起,所有民法繼承,均應適用現行繼承法制辦理。
法界人士表示,依釋憲意旨,釋憲聲請人是可以再依日據時的親族會議習慣,向地政單位辦理繼承,或向行政法院再提訴訟。但今天668號釋憲做出後,未來無論繼承時間有無上溯至日據,都要依現行的民法繼承編辦理。


 


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土城三峽,現代宅110萬起


【陳慜蔚、張舒婷╱台北報導】為解高房價民怨,政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點,選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地,設定70年使用權,共釋出約550戶,售價將是市價6成,最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會,也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓,將規劃為青年住宅。


上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅,吸引6家知名建商投標並確定符合資格,宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會,在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點,經建會主委黃萬翔說,選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說,因頂埔站將於2013年通車,且土地單純、戶數較少,「行政院通過後可望較快動工,並搭配捷運通車於2013年推出。」


購屋者禁任租售


至於三峽選定的土地位於教育研究院對面,黃萬翔指出,距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺,估可釋出約240戶。依經建會規劃,現代住宅每戶室內面積16~20間,僅有使用權70年,每坪10~14.5萬元,黃萬翔表示,可確定的是,價格將在市價的6成以下。
為防堵投資客不當炒作,黃萬翔說,除限制購買者所得須低於一定標準,也將規定屋主不得出租及隨意出售,「即使有出售需求,接手者仍應符合相關資格限制,買賣將受管制。」


學生設計青年宅


此外,公共工程會主委李鴻源昨天透露只租不售的「青年住宅」規劃方向,目前已和新北市政府城鄉局、桃園縣政府討論,擬釋出原永和分局警察宿舍、桃園縣民生大樓改建,並規劃請大專院校學子參與住宅設計過程,最快半個月後才會有具體內容。


下月提租金補貼


永和分局國光路一帶的警察局宿舍共2層樓、22戶,基地面積約410。桃園市民生路上的民生大樓,原本是桃園縣政府公教人員輔建住宅,共7層樓、68戶,離火車站約15分鐘車程,基地面積約420,屋齡達28年。新北市政府城鄉局長張璠表示,將以國土規劃及不動產資訊中心提供的數據為基礎,預計7月初提出租金補貼方案,下旬向新北市長朱立倫提報。


 


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顏炳立:高雄房市,像沒化妝的林志玲


戴德梁行總經理顏炳立昨(29)日指出,高雄房市就像「沒化妝的林志玲」,已經築好長底;兩岸政策開放之後,會湧入人潮、錢潮,可帶動產業發展與房市交易,未來平均房價有站上每坪二、三十萬元的潛力。


顏炳立說,長期以來,高雄房地產都呈現「歐洲的品質、非洲的價格」,實在「很沒天良」。若以國際眼光來看,如此具有景觀優勢、靠近河岸與海的地方,怎會有「一字頭房價」? 


陸客自由行已上路,這將會發展的一大契機,顏炳立預期,人潮來了之後,消費市場興起,在地業者生意好、收入自然高,付租能力增加,購買力、擴充能力也連帶增強。


在此情況下,土地市場將風雲再起,例如近來高雄的土地標售案都開出紅盤;店面市場則不再寂寞,不論租金或房價都會上揚;而飯店市場可望從如花變志玲,以往少有人關注的物件,都有機會翻身;辦公市場也將蓄勢待發;服務性公寓則是明日之星。


陸客自由行登場後,台灣房市是否會像香港一樣持續上揚?顏炳立認為,機會非常大。他透露,近來有香港投資人一個月來台灣考察六次,看飯店、也看店面;也有大陸西安的煤礦商人一天來台看了12個物件,買總價5億元的物件還不用貸款,都是觀察指標。


民眾若想此時投資高雄房地產,顏炳立建議,條件好的店面就可買進,特別是知名老店的隔壁店面就可以買,因為知名老店帶來的人潮就是商機。 


經濟日報╱記者黃啟菱╱高雄報導


 


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趙正義:自由行跟看房是兩回事


MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行啟動,首發團抵達台灣機場遭遇到「不對稱」的熱烈歡迎,更有台灣建商董事長親自到場迎接「貴客」抵台看屋,陸客自由行被塑造成為台灣房市繼續飆漲的主力,但仲量聯行總經理趙正義表示,事實上,陸客自由行現階段多是來台商務考察與旅遊的,「自由行跟看房是兩回事!」
趙正義指出,自由行對兩岸交流當然有幫助,但短期內,對於住宅需求的幫助卻不大。根據仲量聯行觀察,目前來台自由行大多數皆以商務、觀光為主,短期內旅館的需求將大增,粗估每增加100萬觀光人次,就需要8000~10000個房間,若今年陸客來台人次突破200萬人,最少就需要增加2000個房間,因此上半年商辦改裝商務旅館的個案屢見不鮮。
針對市場上,皆將本次陸客自由行塑造為「陸客看房行」,趙正義持完全反對立場,他表示,許多人將台灣與香港、新加坡相比,認為台灣房地產市場將詢相同模式上漲,但大家卻都忽略了台灣與香港、新加坡市場最大的差異,就在於台灣並沒有「投資移民」的條件,再加上法令上,對於陸客在台置產並不友善,因此,期待陸客自由行成為陸客買屋行的機率並不大。
不過,陸客對置產台灣也並非完全不感興趣。趙正義表示,從北京萬通在仲量聯行的協助下,與南國建設簽訂兩首見合作開發休閒地產的個案可看出,台灣地產在陸客眼中現階段仍以「休閒地產」為主,此類產品訴求良好管理,產品規劃也與一般住宅不同。
仲量聯行預估,陸客自由行開放後,觀光休閒產業將會台灣下一波的投資重點,並帶動零售、餐飲等關聯產業與整體經濟的成長。


 


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瑞普:下半年商用不動產市場可期


MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行上路,台灣物業市場在資金追逐下,平均單價水漲船高,但受到政策影響,瑞普國際物業統計,2011年上半年的重大商用不動產交易金額合計約為403億元,未達2010年上半年交易金額的8成。
瑞普國際物業總經理劉美華表示,從上半年的重大商用不動產交易類型來看,竟然是以零售物業的131億元最多,其次才是118億元的辦公大樓,第3為工廠/廠房的76.8億元,此與以往都是以辦公大樓與廠辦大樓為主要交易類型有所不同。相信零售物業的交易是受到國內經濟回升,內需增強,以及預期陸客自由行所帶來的消費潛力;而辦公大樓與廠辦大樓的降溫,應該是預期價格已到目前租金水準所能支撐的上限 (目前A/B級辦公大樓的租金資本化率約為2~2.5%),追高動能不足;另外,工廠與廠房的交易增加則可以反映出經濟景氣的狀況,顯示出製造業擴廠的需求,這對台灣整體經濟發展來看是好的現象。
從交易區域分布來看,仍然是以台北市為主要交易區域,交易金額合計約231億元,超過交易總額的5成。但值得注意的是,高雄市也有42.3億元的交易金額,其中的32.18億元是位於八五大樓的青雲金典國際酒店的債權交易,相信是受到陸客觀光對飯店的需求激增,也帶動近來許多飯店的交易。
劉美華表示,其實上半年的商用不動產交易金額未達預期,是受到預期奢侈稅的影響,投資者以靜制動,觀望氣氛濃厚,但後來待奢侈稅定案後,在投資者了解遊戲規則後,了解商用不動產的收益性,對於中長期的投資者來說,反而不受奢侈稅的影響,所以市場交易又開始活絡,例如5月單月的重大商用不動產交易約172億元。
另外,瑞普國際物業也將在713協助業主進行「劍潭天主堂」的標售,自推出後,獲得熱烈詢問,瑞普國際表示,此標的鄰近劍潭國小,住宅效益高,且基地面臨基隆河,為河景第一排,有景觀效應,若再結合旁邊的土地一起開發,只要符合都市更新單元劃定基準 (例如更新面積達1,000平方公尺以上的規定),申請都市更新獎勵,增加可建容積,則更有開發效益。因此在此次標售訊息公布後,已有多組建商洽詢表示高度意願,應可順利脫標。
標售資訊
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置:台北市士林區承德路四段1巷內的「劍潭天主堂」
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所有權人:財團法人天主教會台北教區所有
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現況現有七層樓地上建物,原本作為宿舍使用,現況已閒置一陣子了,因此業主將進行處分。
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基地面積589平方公尺(178.17)
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使用分區住三用地 (法定容積率
225%)
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底價合計3.2億元 (換算土地單價約180萬元
)
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開標日預計2011713開標


 


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奢侈稅滿月,房市議價空間縮小


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅正式上路一個月,民眾最關心的莫過於奢侈稅效果如何?相較於5月有逃命波撐起一片天,6月市場表現趨弱,整體成交量大幅萎縮,除此之外,市場還有哪些改變?住商不動產企劃研究室統計五大都會近四個月的成交資料後發現,民眾最在乎的價格越來越高,顯見打房對市場行情影響有限,不過,在去化天數和議價空間上,卻出現了不小變化;北市、新北市與高雄,議價空間明顯減少,但去化天數卻因區域狀況不同各有增減。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅在6月正式上路,撿不到便宜的情況讓不少買方感到無奈,屋主因為奢侈稅上路索性邊賣邊看的態度,也讓交易陷於膠著。從這份統計來看,北市5月去化天數比6月少1.7天,議價空間減少5%,幅度不可謂不大,徐佳馨認為,奢侈稅後屋主對價格堅持,加上前景看好,因此議價空間反而縮小,6月去化天數增加可能是因為5月不少屋主都是提前獲利了結,加上降價意願高,出售速度快影響所致。
相較於北市,新北市在議價空間上從4月開始就有逐漸縮小,6月甚至比5月少了2.3%,但去化天數表現起起伏伏,顯見市場上仍有不少屋主邊看邊賣。不過值得注意的是,北市價格殺不下讓許多有閒錢的北市中產階級轉往新北市看屋置產,特別是第一圈,這些購屋人的未來動向值得注意。
相較於其他都會,台南變化最小,主要是該區多為區域內交易,少有外來資金進駐所致,因此價量相形平穩。台中與高雄展現兩樣情,台中市議價空間增加1.4%,去化天數縮短2.5天,顯見讓價與銷售速度密切相關。高雄市在5月議價空間大增,當時屋主脫手意願濃厚,但6月後就態度轉硬,到6月之後,反而一些新釋出的物件賣得比較好。徐佳馨推論,屋主加價效應雖然發酵,可是買方邊走邊看也不是省油的燈,堅不讓價的物件賣得再久也難找到好買方。徐佳馨預期,奢侈稅後的盤整可能得持續一段時間,而在這種情況下,買方仍應積極看屋,以掌握市場的價格變化與趨勢。


 


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醫療、國際商務並行,打造桃園高鐵產專商機


MyGoNews 林承志/台北報導】陸客自由行商機,除了旅遊相關產業受惠外,台灣國際醫療產業近年蓬勃發展,也被政府視為「六大新興產業」之一。高鐵局表示,桃園高鐵產業專用區開發計畫配合中央規劃,將增設國際醫療事業進駐,成為國際商務與國際醫療雙軌並行的產業專區。
名列航空城前導開發計畫的「桃園高鐵車站產業專用區開發經營案」,除擁有桃園空港優勢,更有捷運機場線、桃園高鐵站等軌道經濟,原先僅允許高科技專業、工商服務以及展覽、購物中心使用,但高鐵局表示,考慮產專區特殊地理條件,相當適合國際醫療事業,因此特別協調桃園縣政府辦理土地使用管制要點修訂,允許醫療事業進駐。
高鐵局表示,產專區面積達22公頃,腹地廣大,可同時容納國際企業營運總部、跨國企業決策中心、觀光醫療、醫療照護附屬設施等四大產業,其中,針對國際醫療事業開發經營業務,高鐵局草案中規範,必須以總病床數500床為目標,經營項目包括醫學美容、健康檢查以及急重難症等,且不得包含法定傳染疾病之醫療項目,此外,國際醫療用途僅能收治不具本國籍病人,且不申報健保給付者。
為避免交互感染,經營國際醫療業務之醫院與旅館、購物中心、國際會議中心或其他商業設施應有適當區隔。至於,醫療專業技術能力資格限制為,區域教學醫院以上之財團法人醫療機構、附設醫院或合約實習、見習醫院經評鑑為區域教學醫院以上等級的私立醫院、淨值在4億以上的財團法人醫療機構或開業6年以上的非財團法人醫療機構。
全案預計20117月公告,11月截止申請,20122月簽訂開發經營契約。說明會現場包括台大醫院、新光醫院、敏盛集團等醫療院所,新光三越、環球購物中心等百貨業者,遠雄、國泰、潤泰等開發商到場與會。


 


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北市商辦表現未如預期,租金上漲率下修


MyGoNews 林承志/台北報導】跨國商仲集團仲量聯行發布2011Q2北市商辦市場報告,受到奢侈稅影響以及新增需求疲弱,北市商辦市場去化量本季起伏不大,A半空置率僅小幅下降0.16%,租金也僅小幅上升0.23%。仲量聯行表示,由於北市商辦市場表現不如預期,將修正年度租金上漲率由10%下修至3~5%
仲量聯行副總經理吳瑤華表示,本季商辦市場交易並非不熱絡,但多為商圈間的遷徙,不像Q1有較多新增需求進入市場。至於,陸資企業方面,根據仲量聯行觀察,本季已無新的陸資進入市場,多數陸資企業早在ECFA簽訂後隨即抵台設置辦事處,將等到辦事處升格後,才會有新增需求產生。
至於,信義計劃區已成為台北國際金融中心,許多國際金融機構皆趁目前租金水準仍低,整合原本位於其他商業區的辦公室,集中至信義計劃區,此外,仲量聯行也觀察到,本季也有許多中、大型的承租戶開始評估搬遷計畫,預計2011年下半年將有一波較大面積的租戶換屋潮。
至於,商辦租金、售價行情部份,吳瑤華表示,北市B級辦公室復甦速度超越A辦,租金行情達每月1801元,空置率也在10%以下,但本季市場上出現多起標售案件,成交行情已超越區域行情,導致租金報酬率偏低,甚至有某買家於標下商辦後,告知承租戶將漲租65%,以符合投報水準。
仲量聯行認為,金融海嘯後,北市商辦成交行情上漲力道過於猛烈,而租金行情卻沒有同步上漲,導致投資報酬率一路走低,未來成交行情若想繼續向上攀升,還是得等待租金行情漲至相當水位,才有足夠的力道支撐。


 


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南市活絡產業觀光,發展水岸城市


MyGoNews 林承志/台北報導】再造台南市中正路商圈、五條港街區以及運河觀光價值,台南市府成立專案小組,由副市長林欽榮負責召集各相關局處研商推動,並實地查核五條港再生計畫第一期工程以及運河星鑽跨河橋樑新建工程。五條港再生計畫第一期工程可望提早10月完工,而運河星鑽跨河橋樑新建工程則預計在20121月底完工;預期藉由市府一連串計畫的推動,將有助活絡本市產業觀光及水岸城市的發展。
林欽榮進一步指出,海安路地下街工程自1993年開工至今,由於冗長的施工期及工程訴訟,造成府城文化受創及中西區區域發展的阻礙,亦造成中正商圈人潮及商機的轉移,恢復當地繁榮已成當務之急。為此,市府成立「五條港街區再生計畫專案推動小組」,為五條港區域的活化復甦,市府團隊已全面啟動,除工務局積極辦理地下停車場工程,文化局、經發局亦同步辦理文創空間規劃使用及後續招商作業,讓地下街除具停車功能外,亦能引進並結合文創、影音產業,創造多元性的使用空間。未來地下停車場完成後,將加速地下商場之投資誘因,有效提昇商機、增進停車便捷、活絡交通、創造就業機會,使五條港文化商圈得以復甦,展現府城之嶄新面貌。
隨後,林欽榮來到新南國小旁的運河星鑽跨河橋樑新建工程,聽取施工單位施工進度簡報,這是一項攸關「安平港環港觀光及運河遊河開發經營計畫」。林欽榮除感謝施工及監造單位的用心外,也期許該工程在進行中能做敦親睦鄰事宜,降低民怨發生。
簡報中指出,為配合運河星鑽更新地區招商作業,增加該區聯外道路系統,20088月委託台灣世曦工程顧問股份有限公司規劃設計兩座跨河橋樑,一座位於臨安路底跨越運河至金城國中(暫定為新臨安橋),橋樑型式為帆式橋塔斜張橋;另一座位於新金華路底跨越運河至新南國小(暫定為金華橋),橋樑型式採鏤空式鋼梁橋設計,兩橋設計除配合運河再生計畫,提高樑底高程供未來水上觀光船舶行駛外,橋型設計以「拱、帆」為主題,輝映本區域為府城水陸門戶的意象,本案規劃設計並榮獲2009年國家卓越建設獎殊榮。至2011627止,進度已達62.238%,目前辦理金華橋鋼構吊裝、新臨安橋主橋塔吊裝及主橋鋼板製作等相關工項,目標為20121月底前提報竣工。
林欽榮表示,預期未來金華橋、新臨安橋等兩座橋樑完工後,將有助於未來星鑽特區的開發及中國城更新等相關計畫的推動,間接推動運河遊河計畫第三階段(20146月)達成水陸兩用公車行駛至運河星鑽特區及中國城碼頭之目標,同時運河星鑽特區未來發展藉由完工之橋樑串流中正路商圈及五條港街區,活絡產業觀光及水岸城市的發展,也將有助中西區的發展將有正面實質的幫助。


 


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央行經研處:採租稅型政策解決房價泡沫


MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行經濟研究處近日公布「以總體審慎政策因應高房價問題」的研究報告,報告中指出,國際間的研究顯示,低率率與房價暴漲並無高度關聯性,要解決房地產泡沫問題,宜採取租稅型審慎政策。國內未來宜加強房市交易人頭戶與短漏報問題,並加速興建合宜住宅。
中央銀行經濟研究處認為,政府強化特種貨物與勞務稅對人頭戶交易與短漏報的稽徵,加強預售屋交易查稅,並定期對外公告查稅成果,以提高民眾對政府健全房市政策的信心。為健全房市發展並改善貧富差距問題,宜積極改善不動產資本利得稅負偏低問題,並加速推動實價登記制度,政府宜結合民間資源提供民眾適居且有尊嚴的居住環境,住宅供給面措施宜審慎統籌規畫,加速合宜住宅興建與建立配套管理機制。
這份報告中指出,多數國家的央行體認僅維持物價穩定無法確保金融穩定,應採取總體審慎政策,兼顧物價穩定與金融穩定,在歐美國家房價高漲的主要原因:IMF研究顯示,近十年來低利率與房價暴漲之間沒有高度關聯性,英格蘭銀行研究顯示,持續性的國際資本流入與過度的金融創新,才是歐美房價高漲主因。
IMF
多次警告,以調升利率處理高房價問題是大而無當,尤其當經濟過熱,且國際資金大舉湧入時,調升利率恐進一步吸引國際資金流入,應採總體審慎措施因應高房價問題。20116IMF建議,欲解決房地產泡沫問題,宜採取租稅型審慎政策,英格蘭銀行的研究報告也指出,採行租稅措施抑制房價泡沫最有效,並可避免調升利率衝擊經濟成長。
目前,中央銀行加強不動產貸款風險控管措施已見成效,審慎訂定不動產貸款管理規範,央行與金管會密切合作,加強專案檢查,督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。目前這些措施已發揮成效,不動產相關貸款成長趨緩,放款集中度亦有改善;貸款成數下降,貸款利率上升,有助銀行管控不動產授信風險。財政部在2011年上半年積極針對頻繁買賣不動產與進行預售屋換約交易者,加強查稅,20112月宣布增課特種貨物及勞務稅,自61起生效施行,惠譽與中華信評均肯定政府房市降溫措施,認為有助防範房價泡沫,有利經濟金融穩定。
央行經研處指出,房市在20113月市場轉趨觀望,5月因投資客賣壓浮現,加以政府放寬優惠購屋貸款,房市交易回增,但台北市與新北市建物買賣仍低於2010年同期水準,顯示房市逐漸降溫。34月房價走緩,5月台北市成屋價格較4月微跌0.9%,新北市持續走高,大台北地區房價仍居高。5月以來,房市交易回溫,北台灣業者多恢復大量推案,且多高價產品,市場看好陸客來台觀光帶動的商機,豪宅、土地與商用不動產市況仍活絡,但恐易帶動房價上漲,未來在國內外景氣復甦趨緩下,房市景氣將逐漸降溫,但房價居高,民眾購屋負擔仍重。國外房價泡沫引發金融危機的經驗


 


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住宅補貼7/5起受理申請,全省22處洽詢專線


MyGoNews方暮晨/台北報導】為了協助中低收入之家庭解決居住問題,內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,今年度受理申請時間為201175815止,且購置住宅貸款利息補貼除了可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用外,償還年限也延長為30(其中政府利息補貼年限最長20),可減輕有購屋需求民眾每月攤還房屋貸款本息之負擔。
內政部營建署表示,因過去受理申請時,常有民眾誤將申請書件郵寄至內政部營建署,故該署特別提醒該方案受理申請單位為申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣()政府(詳下表),請申請民眾特別注意。另該署設有02-2192-7171諮詢專線,於週一至週五、上午830分至下午6時,提供專人諮詢服務,歡迎民眾撥打洽詢。
該方案之相關申請條件及規定,民眾可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。


 



住宅補貼受理申請單位
































































































































縣市別

受理單位

地址

電話

新北市政府

城鄉發展局企劃建築科

新北市板橋區中山路一段161號1樓

(02)2960-3456轉7094~7098

台北市政府

都市發展局居住政策及服務科

台北市羅斯福路一段8號10樓

(02)2321-2186

台中市政府

都市發展局住宅管理科

台中市民權路99號

(04)2228-9111轉64601~64608

台南市政府

都市發展局都市更新科

永華市政中心:台南市安平區永華路二段6號

(06)299-1111轉1347、8384、1148、7101~7103、(06)298-2844

都市發展局區域計畫科

民治市政中心:台南市新營區民治路36號

(06)633-4251、(06)632-2231轉5231~5232

高雄市政府

都市發展局住宅發展處

高雄市苓雅區四維三路2號6樓

(07)336-8333轉2649~2651

宜蘭縣政府

工務處下水道科

宜蘭市縣政北路1號

(03)925-1000轉1351~1354

桃園縣政府

城鄉發展局都市更新科

桃園市縣府路1號2樓

(03)332-2101轉5710~5713

新竹縣政府

國際產業發展處都市更新科

新竹縣竹北市光明六路10號

(03)551-8101轉2359

苗栗縣政府

工商發展處建築管理及國宅科

苗栗市府前路1號

(037)357-741、(037)559-872

彰化縣政府

工務處建築工程科

彰化市中山路二段416號

(04)722-2151轉0574、0575

南投縣政府

建設處城鄉發展科

南投縣南投市中興路660號

(049)222-0711、(049)222-2106轉364

雲林縣政府

建設處使用管理及國宅科

雲林縣斗六市雲林路二段515號

(05)552-2183、(05)532-2154轉310

嘉義縣政府

工務處公用事業科

嘉義縣太保市祥和新村祥和一路東段1號

(05)362-0123轉146~148、400、401

屏東縣政府

建設處都市計畫及住宅科(購置、修繕貸款利息補貼)

屏東市自由路527號

(08)733-2434、(08)732-0415轉3321、3322

社會處社會救助科(租金補貼)

屏東市建豐路180巷35號2樓

(08)737-8821轉506

台東縣政府

建設處都市計畫科

台東市中山路276號

(089)346-850、(089)353-296
(089)326-141轉334~336

花蓮縣政府

建設處都市計畫科

花蓮市府前路17號

(03)824-2688、
(03)822-7171轉536、537

澎湖縣政府

建設處建築管理科

馬公市治平路32號

(06)927-2203、(06)927-0690、(06)927-4400轉267、505、506

基隆市政府

都市發展處國宅科

基隆市義一路1號(後棟5樓)

(02)2422-4030、
(02)2420-1122轉1822~1825

新竹市政府

都市發展處國民住宅科

新竹市中正路120號

(03)521-6121轉289、84、492

嘉義市政府

工務處使用管理科

嘉義市中山路199號

(05)225-2712、
(05)225-4321轉214

金門縣政府

建設局都市計畫課

金門縣金城鎮民生路60號

(082)312-877、 (082)312-878

連江縣政府

建設局工商管理課

連江縣南竿鄉清水村101號

(0836)22975


資料來源:營建署


 

 


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中央對淡海新市鎮開發有新指示


MyGoNews林承志、方暮晨/台北報導】中央對於淡海新市鎮的開發又有新指示,總統馬英九2011629表示,政府積極想解決高房價問題,但是光靠奢侈稅是不夠的,因此,他指示相關單位將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發,希望透過提升供給,能夠平抑居高不下的房價。
馬英九表示,政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施,讓大家知道短期怎麼做(例如房租的補助),中長期怎麼做(包括青年安心成家方案、社會住宅權益等)
總統府表示,「社會救助法」將於71開始實施,貧窮線提高之後,受惠民眾將增加至86萬人,達全國總人口的3.7%,這是有史以來社會救助最大規模的改革。此外,政府也將於近期內針對社會住宅議題說明各項短、中、長期措施,例如長期而言,行政院將開發淡海新市鎮,希望透過提高供應量,讓北部地區的房價不至過度攀升。
馬英九認為,雙北市房價飆漲,基本原因仍因供需失衡,因此,單以奢侈稅壓抑雙北市房價,其效果有限。政府長期方向將以開發新市鎮土地為主,如淡海新市鎮即有百頃土地可供開發,透過大量供給壓抑飆漲的房價,讓需要房子的人能夠買得起。
淡海新市鎮長期房價偏低,新成、中古大樓平均房價水準仍在1字頭,當地業者認為,政府若不解決當地交通問題,即使大量開發對購屋民眾的吸引力仍有限,不過, 也有業者指出,總統打包票,將有助於淡海大橋、輕軌捷運、淡水快速道路等重大交通建設。此外,也有人認為政府一旦投入公共建設,淡水房價即將循大台北房價 飆漲模式上漲,等建設完成,房價早就提高,政府仍需平均產業發展,創造淡水就業機會,才有利於區域房市平衡發展。


 


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陸客:自由行來賞屋 看房價「一點也不貴」


MyGoNews廖賢龍/台北報導】陸客首發團來自北京、上海、廈門的成員,這三天內從台北玩到台中、南投日月潭,並陸續參觀台北與台中的建案,來自北京的顏瑩和上海的潘鈞達夫婦,對台灣建案的品質大力推崇,並表示和北京、上海市中心相比,台灣的房地產價格「一點也不貴」。
來自北京的顏瑩夫婦參觀過真實完工落成的台中建案後,對台灣豪宅十分感興趣。來自上海的潘鈞達夫婦,兒子又從事建築行業,之前就對台灣豪宅有所耳聞,首度參觀新完工落成的「鄉林皇居」,也對台灣豪宅重視小細節的程度大加讚賞,才知道原來台灣亳宅不僅在規畫時就已經注意到要如何呈現最完美戶外景觀,甚至連落成後要種什麼樹都有要求,這種追求完美的精神,讓他們佩服不已。
鄉林建設董事長賴正鎰指出,台中「鄉林皇居」以2000萬元請大陸藝人張鐵林代言建案,看好的就是未來陸客帶來的商機,目前鄉林已經和大陸23個城市洽談涵碧樓合作開發計畫,除了青島已正式動工,預計在2012年完工外,南京和桂林預計在2011年底前可以動工,2年後完工,鄉林在大陸的佈局腳步將愈來愈快。未來每一個建案的行銷、宣傳都將更國際化,也不排除找更多世界級的明星代言鄉林建案,不僅僅只是為了商業利益考量,也有助於台灣在世界舞台有更強的競爭力。


 


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全台5月房市交易月增14.1%


MyGoNews廖賢龍/台北報導】主計處公布20115月份建物所有權統計數據,全台各縣市買賣移轉棟數為34,545戶,較4月份的30,275戶月增14.1%。相較於各家房仲業日前自計成交件數在5月份爆量的激情演出,實際政府買賣移轉棟數的結果似乎顯得不夠戲劇化。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,一方面房仲自計交易件數與實際過戶移轉有部分的時間差;另一方面值得觀察的數字則反映在繼承與贈與移轉棟數上,20111~5月繼承與移轉的戶數明顯高於去年同期的表現。
中信房屋市場研究中心分析,5月份買賣移轉棟數除了南投與澎湖略有小幅下滑外,各縣市皆有2.15~64.33%不等的月增加率。其中以花蓮(64.33%)、宜蘭(44.42%)、苗栗(36.94%)月成長幅度最多;單就量體絕對值來看,則是新北市(+1432)、台北市(+587)及高雄市(+496)增加最多。與20105月全台的買賣移轉棟數36,097戶相較,今年單月表現則略為衰退4.3%
但中信房屋市場研究中心也指出,今年1~5月份期間繼承與贈與移轉棟數分別飆出近兩年來的新高點,累計加總量體也較去年同期分別高出8.7%8.2%,顯示奢侈稅的影響不僅使得買賣移轉棟數產生震盪,基於避稅考量下,繼承與贈與棟數在今年可能會創下近年來的新高記錄。
對於近期房市的發展,中信房屋董事長特助胡佩蘭說明,政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為,由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫,所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢造成房市交易量的短期凝結現象。但就中信房屋第二季最新宅指數調查數據來看,民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳的理財工具,除了購屋意願仍維持在54.3%之外,長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減,甚至投資標的也逐漸擴及中國、日本及東南亞等海外市場。
而觀察近年來外國人轉售本國建物的數據,並未見大幅外資炒作的交易量體,隨著陸客自由行的開放及大陸嚴格打房的措施下,未來是否將見到陸資投入台灣房市將有待時間驗證。


 


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住商:奢侈稅買方撿貨,5月交易趨穩


MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部20115月全國買賣移轉棟數,相較於4月受奢侈稅利空衝擊大幅量縮,5月表現出色不少,全國買賣移轉增加14.1%,就主要都市表現來看,各區域表現皆較上月好轉,其中北市與新北市分別14.8%21.4%,五都除台中市增幅較少外,其餘成長均超過一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,五月買賣移轉已開始反映二月底奢侈稅政策衝擊,不少賣方在此時開始降價,與買方間的議價空間也明顯縮小,成交難度降低,自然買氣回溫。
徐佳馨指出,相較於4月,主要都會除台中之外,皆有一成左右的增幅,主因是不少賣方開始修正價格,但整體成交價並未明顯下滑,推估為部分屋主調高價格已備買方殺價之需,以至於價格不如想像,在奢侈稅前的量增價不跌,在某種程度上也有迴光返照的意味。不過,由於買賣移轉棟數為落後指標,奢侈稅對台灣房市的整體影響,可能在第四季才能更形明朗。
奢侈稅上路在61上路後,等於目前市場最大利空已經出盡,但上下震盪勢所難免,為了因應奢侈稅,不少投機客屋主加上奢侈稅成本調高售價,或是轉賣為租,市場必然得經過一段整理。未來,住宅市場將因為投機客的退場,逐漸走向穩健之路,預估在第四季應可回到正常水平。以自住與長期投資為主的市場,穩定度將更高,也有助於房市的健全。


 


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