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亂買「景觀宅」！小心變成「冤大頭」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房市進入個案表現期、冷熱兩極化，一般來說，擁有景觀住宅在物以稀為貴之下，售價往往比起同區一般住宅高出2~3成左右，可以看到水景、綠景的「景觀宅」當然比較值錢，然而，必須知道的是，這些「景觀」是否是永久性，未來會不會有變化，否則多花錢買景觀，最後變成「冤大頭」。



藝人周杰倫3年前買下了新北市淡水「台北灣」個案的高樓景觀屋，建商號稱靠山面海，景觀絕佳，沒想到交屋後才發現正對亂葬崗，周媽媽氣得提告，要求解約退款，「這個球場第一排，海灣第一排，這是跟事實完全相反的，事實發生了，3年前預購的時候上當了，今天發現了，要求跟建商解約退款。」建商對此則表示：「違約要退款，就要付15％的違約金，那就要按照契約扣除總價2700多萬元，大約400萬元的違約金。」周媽媽覺得消費者實在太可憐了，決定挺身而出，對建商依法提起民事訴訟，刑事部分則先保留。



還有的案例，則是銷售的時候，放眼望去都是一排空地，建商或者銷售人員會告知，眼前是永久性的綠地，沒想到幾年後，當初的空地開始陸陸續續蓋起了房子，擋住了當初買房期望的景觀，「景觀宅」最後的景觀，剩下一排一排的房子，當初比人家多花2-3成金額買下的景觀第一排，如今已經變成第二牌、第三排.......。



美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，在房屋市場上，景觀住宅因擁有開闊的河岸視野，故具有較強的保值及增值效應，而且物件稀有，一旦被釋出往往都是秒殺物件，所以在購買所謂的河岸景觀住宅前，要先確保房子前面不會再有其他建物蓋出來，擋住了前面的景觀。最保險的方法是查閱都市計畫圖，看看基地前方或旁邊，還有沒有空閒建地，將來可能蓋出更高建築擋住原本景觀，不僅影響通風採光，還會因此影響房價。



即使前面沒有其他建物阻擋，選購河岸景觀住宅時最好也要避開5樓以下樓層，因為大台北地區屬於盆地地形，為了防洪，沿岸的堤防都特別加高，甚至堤防上還有高架快速道路，所以就算是臨河第一排，買到低樓層不僅沒有景觀可言，反而還有壓迫感，更要忍受車流噪音及灰塵，因此最好選擇5樓以上樓層，才不會有這些缺失。



在台北市大直、大安森林公園，新北市淡水河沿岸的景觀宅，因為河岸、山景及海景，都是景觀住宅所具備之住家天然美景，鄉林不動產研究室表示，在目前房市買氣明顯受景氣影響下滑之際，景觀住宅受惠於市場區隔，成交情況趨於穩定。景觀住宅視野佳、親近大自然，是重視休閒和養生的企業名流最愛。



有句話就是「依山伴水、正易鬧鬼」。所以，一般對於「景觀宅」都會考量到風水問題，除了依山傍水外，還需要房子前低後高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。水在前面，山在後面是比較理想的情況。所以，「景觀宅」很好、很貴，然而一不小心，買到風水不佳的「景觀宅」，恐怕不僅僅是賠了銀子那麼簡單，要謹慎一點。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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抵費地上有廟宇，政府依法標售

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府因受到台中審計處的糾正，日前依規定將多筆重劃區抵費地拍賣，其中包括1座土地公廟及3座大眾爺廟的座落土地，引發「依法行政」與「文化保存」難以兼顧的問題。地政局2011年11月14日表示，日後清查抵費地時如土地上有廟宇，將持續加強與廟方溝通，化解誤會，並建議廟方集資標下土地，讓廟宇可以永久存在於合法土地上。



審計室的糾正理由指出，市府抵費地上的建築物沒有依規妥適處理，任由宗教團體長期占用，有損政府權益，要求市府必須依法處理。地政局為抵費地的主管機關，被糾正後必須立即依法行政，因此陸續辦理了4梯次的抵費地、抵價地標售。



日前拍賣土地中，包括溝漧大眾爺廟、一心福德宮都已順利標出，僅剩土牛萬善堂、土牛福德祠二筆則流標。副市長徐中雄指出，不論是土地公廟或大眾爺廟，都是地方上感情依賴很重的地方，雖然受到審計單位的糾正，但市府是一個「有感情的市政府」，即使依法必須進行土地拍賣，一定要讓地方民眾感受到這些廟祠都能有所歸依。



副市長蔡炳坤也表示，市府各機關在依法處理公有地的同時，如果土地上已有廟宇，一定要跟管理單位及當地民眾好好溝通，儘量圓滿處理。另外，如果地方上同意，原本供奉的大眾爺也可以輔導移至公用的無主堂塔。



建設局長沐桂新指出，由於土地公廟或大眾爺廟有一部分是配合道路公共設施開闢，而遷移到市府公園綠地，市府也曾試圖訂定公園綠地可設置土地公廟的自治條例，但後來因內政部不同意備查，而無法做為安置的法源依據。他認為，興建寺廟的長久之計，還是要集信眾的力量找尋適合的土地。



地政局表示，2011年度清查抵費地作業時，都會到現場瞭解土地情況，只要遇到土地上有廟宇，都會先清查界址，再向廟方說明土地是市府所有，未來如果辦理標售，希望廟方能集資來投標，以徹底解決土地合法性的問題。

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台中20年屋齡「老屋拉皮」市府補助最多1000萬

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為有效喚起民眾對建築物外觀美化的重視，台中市政府針對老舊建築物進行外牆拉皮補助，補助額度原則為總工程經費的45％，最高可達75％。



都市發展局住宅管理科表示，本項補助案不僅只針對建築物立面修繕，更針對建築物外觀綠美化工程、立面節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造等項目皆可申請補助，且參照內政部營建署之前補助辦理的方式，採競爭型計畫，擇優錄取。



近年來都市景觀重建涉及整合所有權人意願，對於無法於短期內適用「都市更新重建方案」的老舊建築物，建議可透過本項補助政策，進行老屋改造。



台中市政府初步以建築基地區位「鄰接20公尺以上都市計畫道路」或「鄰接深度達20公尺以上永久性空地」第一排具有高度可視性之街廓立面為主，針對建築物之類型為「連棟透天或獨棟透天式建築物接續達五棟以上」及「六層樓以上整幢建築物」等2大類。



台中市建築風貌及環境景觀改造補助案，有意願申請的民眾，可至市府都市發展局網站(www.ud.taichung.gov.tw)或向

市府都市發展局住宅管理科洽詢

(聯絡電話：22289111轉64601洽詢；

聯絡地址：台中市西區民權路99號，2011年12月5日截止收件。

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財政部鎖定企業賣房加重課稅

【MyGoNews 林承志/台北報導】避免財團透過土地開發謀取暴利，財政院調整企業出售不動產的房地比計算原則，從房屋評定現值中增加5%營業稅，嚇阻資金流向房地產市場炒高房價。



營利事業所得稅查稅準則第32條第3款已經財政部修正規定，建商等營利事業出售不動產時，如未在契約中明訂房屋及土地個別售價，其計算房屋銷售收入的房地比公式中，房屋評定現值須按加計5%營業稅後的金額計算。



也就是說，未來房屋評定現值將採含稅計價，平均房屋銷售所得將成長3.95%，每100元獲利中將新增3.95元為課稅利得，財政部表示，此調整也適用於房屋價款經查明顯較市價低的避稅案件。



此外，財政部北市國稅局針對建商易逃稅事項，重申查稅立場，國稅局表示，營利事業與地主合建分售，房屋款偏低及廣告費未與地主按售價比例分攤，將遭調整補稅。



營利事業與地主合建分售，其房屋款與土地款未予劃分，或房屋款經查明顯較時價為低者，其房屋價格應依房屋評定標準價格占土地公告現值及房屋評定標準價格總額之比例調整，另其銷售房地所發生之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。



北區國稅局舉例，甲建設公司2008年營利事業所得稅結算申報，經查核其土地款與房屋款雖已劃分，但依提示銀行貸款資料，發現部分房屋銷售價格低於銀行貸款評定之房屋款價格，遭國稅局依規定調增售價，而建設公司則主張銷售時附贈家電及家具，為自己負擔，無須分攤，但國稅局認為這部分為推銷費用，其效用及於土地，因此國稅局仍按調整後之售價比例分攤，並對業者補徵營利事業所得稅及調增房屋售價部分之營業稅。



國稅局強調，合建分售除應依稅法相關規定認列收益及列報費用外，如有借用個人名義買地，再合建分售，將依實質課稅原則，調整補稅送罰。

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預售屋「實價登錄」？ 立委將提案

【MyGoNews 林承志/台北報導】選戰越演越烈，居住正義議題持續發燒，儘管，立法院本會期即將於2011年12月14日結束，但攸關居住正義法案已由地政三法發展成「土地五法」，其中，不動產經紀業管理條例仍有待協商，民進黨籍立委陳節如更打算提出修正文字，要求將實價登錄範圍擴及至預售屋，此外，也要求明定實施日期。



陳節如版修正案包括

一：新增「預售屋銷售而成交者，應由起造人或建築業者或期委託銷售之代銷經紀人申報辦理。」以落實預售屋實價登錄；

二：明定條文實施日期；

三：取消賴士葆實價登錄版「不做其他用途」，為實價課稅法制化鋪路。



包括不動產經紀人管理條例在內的土地五法，還有住宅法草案、土地徵收條例修正草案以逕付二讀，至於，地政士法與平均地權條例修正草案，則將由立法院長王金平主持協商。



由於，不動產實價登錄容易引發實價課稅疑慮，因此，不少利益團體在議題曝光時，即公開表達強力反對，不過，民間團體則積極推動法案過關，社會住宅推動聯盟即表示，至少得讓實價登錄三法通過，資訊透明，房地產交易價格才會合理，整場居住正義的角力仍在進行當中。

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「房市賣座」選拔！中山+中和奪魁

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅時代究竟大台北哪些地區依然是房市熱門區段，信義房屋以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標，選出大台北地區的賣座排行，其中北市、新北市都出現變天現象，北市多年的賣座王大安區，此次掉落到第三名，中山區成為台北市新一代的賣座王，新北市同樣出現易位，上半年賣座王新莊掉到第4名，由中和區重回賣座王的寶座。



若以銷售速度、銷售率與成交量來看，台北市的中山區成交量最多，信義區的房子撮合速度最快，萬華區的房子銷售率最高，整體表現最好的則是中山區，新北市則是中和區的成交量最大，中和與三重的銷售率較高，撮合速度較快的則是永和地區。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅時代自住客是市場上的主要買盤，反應在整體的賣座排行上，偏重自住市場的區域表現相對較好，如北市的中山區與新北市的中和區，都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。而過去長年的賣座王大安區，雖然仍是買方高指名的熱門區段，不過區域內產品單價較高，加上屋主對於價格有一定的期望值，銷售率反而在北市均值之下，部分也反映出買方態度不若先前積極，多少有些觀望氣氛。



反觀中山區撮合速度也在均值之下，不過區域內的成交量卻是北市均值的2倍，而銷售率也是在整體均值之上，因此綜合指數分數以385分居冠。中山區第三季奢侈稅上路後，區域內的中低總價套房賣相就相當不錯，今年第三季中山區的套房產品成交占比就將近4成，平均成交總價落在800萬元上下。信義房屋松江長安店店長張家榮指出，觀察近期總價1500~2500萬元的產品，市場買氣較為觀望，反到是中小型的物件，例如套房產品的需求較為穩定，若以買方的需求來看，大概收租、自用的比例各半。

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有錢人都這樣做！景氣差、買房避險

【MyGoNews 林承志/台北報導】歐債風暴延燒，國際股市震盪劇烈，不僅使得市場投資信心低落，也連帶影響房市交易量能，不過，雖市場利空不斷，但近期卻可發現，高總價豪宅、商辦及店面產品，有極為穩定的長線買盤進駐，根據永慶房產集團統計，雖近期房市交易量縮，但高總價產品中屬於長期持有的「資產配置」動機，佔成交比重卻大幅攀升，從2011年7月至今，已連4月衝破6成，其中，8月股災時，更創逼近7成的歷史新高，顯示長線買盤並未受到市場利空影響而消退。另外，由於歐債影響，現階段市場對於股票等金融投資風險意識逐漸高漲，預估在低利率、房產穩定性與長期報酬考量下，具稀有性與增值潛力的高總價豪宅、店面及商辦產品可望成為高資產富裕人士資金避險的標的。



永慶首席房產顧問葉國華表示，自2008年的金融海嘯危機消退後，富裕人士對於市場的信心雖逐漸恢復，不過，有鑑以往投資金融產品慘虧的經驗，現階段富裕人士投資金融產品態度已轉趨審慎，並且，2011年中歐債風暴蔓延開，全球股匯市劇烈震盪，目前市場對於金融產品投資風險意識更是不斷飆漲，近期可發現，不少富裕人士急著找尋更穩健的資金出海口，而高總價豪宅、商辦及店面產品，因具有稀有性及與國際接軌後的增值潛力，近來雖市場利空訊息不斷，但可發現一群穩定的長線「資產配置」買盤仍持續進場布局，並未受到市場氣氛太大的影響，使得「資產配置」動機佔高總價產品買方動機比重，更是連續4個月衝破6成。



葉國華表示，隨兩岸經貿不斷開放，台灣市場與國際接軌，未來高總價的豪宅、商辦及店面產品長線是相當看好的，由近期市場仍持續傳出豪宅、商辦及店面高價標脫的案例，均可以顯示包含建商及大型壽險業都仍看好未來台灣房市長期發展。另外，雖近期有歐債風暴，造成股市大幅下跌，連帶影響房市買氣，但葉國華指出，這其實也提供看好後市發展的高資產客戶進場的絕佳機會，預期若未來國際經濟局勢穩定，高總價產品向上走揚的機會仍大，建議有意願購屋的本土型買方可持續多比較，留心佈局時點。



另外，根據歷年凱捷/美林的亞太地區財富報告數據顯示，2008年金融海嘯爆發後，股市崩跌與大型金融機相繼倒閉，導致全球富裕人資產受到嚴重損害，而過往台灣富裕人士的資產中因不動產比重偏低，因此金融海嘯時期，損傷更為嚴重。有了這樣投資慘虧經驗，近年來可以發現台灣富裕人士資產中，不動產配置的比重正不斷攀升，資金轉進不動產的趨勢愈來愈明確，經凱捷/美林調查，2010年台灣富裕人士資產中，已有高達25%的比重配置在不動產，創近五年來新高，顯示在投資穩定性和報酬兩者的需求衡量下，不動產已成為富裕人士資產佈局中不可或缺的一環，而高總價豪宅、商辦及店面產品因具有稀有性與極佳的增值潛力，預估在目前低利率環境及受歐債風暴持續影響下，依然將扮演高資產富裕人士資金避險的標的。

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新北市國門住宅，綠化+景觀+交通

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】新莊副都心是以公共建設及商業規劃為主，這個商業區會帶來大量住宅需求，所以，頭前重劃區的低密度、高品質住宅規劃，主要是在支援副都心的住宅需求。



新北市長朱立倫規劃打造新莊副都心、頭前重劃區為新北市「新國門」，區域內的五大建設包括：

（一）交通建設、（二）經濟發展、（三）產業定位、（四）休閒規劃、（五）文化饗宴等陸續推動，新北市新莊地區是未來十年公共建設最多的區域，公共建設帶動房價的歷史公式，在新莊強勢運算中。



新北市住宅焦點、選擇宜居的重劃區

根據「新北市都市計畫」發展時程，現階段開發焦點落在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，新北市地政局表示：「這兩個重劃區在城市定位設計上，規劃為與板橋新都心形成雙都心的高規格核心都市架構，一開始重劃時，就設定結合生態環境保育、節能減碳概念，併同植栽綠美化施作，真正落實環境永續。」因此，每個開發完竣地區，均成為當地之交通、人文、都會中心，吸引大型產業進駐帶動地方繁榮發展，均達成「宜居城市」的最終目標。



選擇低密度、高品質住宅區

新北市長朱立倫表示：「新莊地區都市重劃在住宅規劃上，設計頭前重劃區為低密度、高品質住宅區，新莊副都心則規劃成為新北市重要的商業中心。」

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大公開！最值錢的北市7大超優靜巷區段

【MyGoNews林湘慈/台北報導】「買豪宅不如住好宅」，隱蔽在黃金地段的靜巷好宅，由於生活機能俱全、住家環境靜謐且幾乎徒步即可到達車水馬龍的市區，基於上述種種因素，吸引眾多低調、不炫富的購屋客置產進住，環顧整個大台北市，仍以住居質感一流的大安區為指名首選。



復興南路一段附近的住家巷弄最為搶手

根據HouseFun盤整近3年來，「台北市7大超優靜巷區段」發現，復興南路一段(市民大道、大安路一段)附近的住家巷弄最為搶手，2011年每坪行情正式突破90萬元大關，相較於2009年房價，短短3年之間每坪彈跳多出33.3萬，漲幅高達57.9％，再者與台北市均價相比，每坪硬是多出35.9萬才能入手，卻依然炙手可熱。



對此，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，沿著復興南路南北向有捷運文湖線經過，且於忠孝復興站與捷運板南線交會，交通網絡四通八達，再者，西側擁明星學區師大附中、往東邊步行到敦南商圈十分鐘可及，鄰近還有安東市場可滿足民生採買需求，鬧中取靜，頗有大隱於市的味道，例如該區域內素有名人街之稱的「瑞安街」，即為不少藝人隱身住所，包括蔡依林、吳宗憲、蕭亞軒等都是該地的知名住戶。



信義路二段周邊 每坪86.8萬 為秒殺好宅

而同樣位在大安區的靜巷好宅，以信義路二段周邊(永康街、青田街、麗水街及金華街)著稱，目前房價每坪86.8萬元，相較於3年前的61.2萬元，3年之間漲幅竟也有41.8％，僅次於復興南路一段。



HouseFun分析原因，區段內有捷運新莊線與信義線交會站的東門站，生活機能不在話下，且距離大安森林公園步行十分鐘內可及，又有金華國小、新生國小等超搶手明星學區推升行情，集捷運、明星學校及公園綠地之三大優勢，為口袋麥克麥克購屋人之指名首選。

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重劃區置產雙準則，商業+高級住宅

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】跟著信義計畫區、大直重劃區置產，都能賺到錢，置產要緊跟重劃區，所以重劃區置產「雙準則」更必須熟記。



都市更新」是近幾年來相當夯的一個名詞，很多人以為都更屋可以發大財，於是，把房地產投資方式更改為「買老屋、等都更、賺大錢」，然而，二○一一年卻看到「合法都更戶」走上街頭抗議釘子戶的畫面，買老房等都更真能賺錢嗎？這個答案恐怕很負面。



長時間觀察重劃區房價只漲不跌

通常，民間的都市更新工程阻力都比較大，只有跟著政府重劃區發展進行房地產投資，才是聰明操作方式。因為，公辦重劃區的時程由政府控制，「只會延期、不容易跳票」，所以，一旦重劃工程完成、公共建設到位，房價上漲當然可以期待。看看台北市信義計畫區、大直重劃區，都是在公共建設陸續完成之後，房價開始起漲，而且長時間觀察，房價還真的是「只漲不跌」。二○○九年新興的新莊重劃區（副都心重劃區、頭前重劃區），這些區域房價漲幅都相當可觀。



而近兩年崛起的新莊副都心房價漲幅更是可觀， 從一開始每坪三十五萬一路漲到二○一一年，已經站上每坪六十五萬元，兩年漲幅高達百分之八十五，新莊副都心能夠出現這麼高速漲幅，則是因為新北市政府把「大新莊發展計畫」列為近年公共建設首要推動目標，在大量公共建設推動下，房價跟著政府建設看漲的公式正持續發生中。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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購屋三主流，熟齡族六成換屋避險

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北部購屋板塊產生位移，新北市成為購屋客群首選，選擇標的中，具捷運站與公園公共設施的重劃區中。而熟齡買房族進場新北市第一圈則鎖定新莊副都心。買房要怎麼買？大家都知道要「跟著公共建設買房」，因為，公共建設發展到哪裡？房價就跟進發展到那裡！但是，公共建設屬於大範圍、大環境的選擇標準，買房則比較是區域性、小環境的選擇導向，因此，在大環境的公共建設考量之後，還要評量小環境的優劣，才是買屋的最聰明主流。這個聰明主流有三個重點，那就是捷運、公園、學校。



挑好宅 捷運站、公園、學校

根據內政部發佈二○一一年第二季住宅需求動向調查，對於購屋者期望理想自己住家附近「公共設施」部分，有百分之四十四點一的受訪者希望要有捷運站（火車站），這是買房要求居家環境公共設施的第一名。



第二名則是居家附近要有公園，這樣的比例高達百分之十九點六，第三則有百分之十七點六的比例要求居家環境附近要有學校。捷運站、公園、學校三個選項的比重加起來達到百分之八十一點三，這樣的數據是不需要懷疑的。因此，買房只要選擇的個案附近有這三項公共設施，那買下去就對了。

抗通膨 熟齡買家進場三動機



另外，根據內政部發布的調查資料顯示，認為新北市房價未來一年上漲的比率高於台北市，讓新北市成為輕移民的首選之都。根據永慶房屋研展部門統計，二○一一年七月較六月從台北市首購移居至新北市的移民比例，增加百分之十四點四，顯示不論首購或換屋族選擇移民比例皆有增加的趨勢。

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代言、證言不實！都要重罰

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】立法院三讀通過修正公平交易法第21條文，對某些建商會找購屋者或住戶薦證也將構成影響，這次修法將廣告薦證者如有引人錯誤之虞仍薦證者，需要與廣告主負連帶損害賠償責任。



某些建案會找購屋者當薦證人，通常因為是本身已購買該建案，所以有一定信心，也以較適合當薦證者；不過，某些代銷業者會找所謂「假客戶」當薦證者，亦或購屋者已明知該建案實況與廣告有所不符，而仍引人錯誤則有觸犯新修正條文的可能性。



根據新修正的公平交易法第21條後半部條文：「廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任。廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，亦與廣告主負連帶損害賠償責任。



廣 告薦證者明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與廣告主負連帶損害賠償責任。但廣告薦證者非屬知名公眾人物、專業人士或機構，僅於
受廣告主報酬10倍之範圍內，與廣告主負連帶損害賠償責任。前項所稱廣告薦證者，指廣告主以外，於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗
結果之人或機構。」



立法委員雖然在修法中已將廣告薦證者如為非屬知名公眾人物、專業人士或機構，限定在接受廣告主報酬10倍內的範圍，與廣告主負連帶賠償責任；但代銷業者表示，建商與代銷業者還是會慎選購屋客戶做真實的廣告薦證，以免受罰之外，本身商譽會嚴重受損。

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三大產品競爭力 好住！好賣！增值快

【MyGoNews林承志/台北報導】置產是人生大事，而且房屋都是長期持有，所以購屋前一定要掌握（一）品牌建商、（二）宜居規劃、（三）齊質住戶。



買房！是人生大事，很多人一輩子可能只會有一次的買房交易，因此，如何挑選「好」房屋，絕對是每個人生命中的大事。隨著台灣不動產市場演進，市場區隔態勢漸趨明顯，住宅產品類型越來越多樣化，消費者想買到「萬中選一」的「好宅」，最好的辦法就是專注於住宅本身的「產品競爭力」。



買好宅 注意「產品競爭力」

房地產景氣不論好壞，好房子的價值永遠存在，看看台北市仁愛路豪宅代表的「帝寶」銷售的時候碰到房地產不景氣，甚至成交過每坪八十幾萬（在當時也算是高價）的行情，現在景氣好，每坪單價二百五十萬元。但是「帝寶」隔壁的一般住宅也能賣到這樣的價格嗎？實際訪查，成交價大概剩下二分之一，在相同地段裡，為什麼會有這樣的差異呢？答案就是「產品競爭力」。



所以，不管是牛市或是熊市，具有競爭力的產品，最具抗跌與未來增值的價值。在房地產市場中，優質「產品競爭力」除了地段外，還必須注意三大要件：（一） 品牌建商、（二）宜居規劃、（三）齊質住戶。



〈產品競爭力一〉品牌建商房價保證貴一到二成

一棟房子在地表上普遍存在超過五十年，因此，品牌建商通常得歷經長期消費者使用滿意度考驗。隨著消費意識抬頭，房地產的品牌效應也逐漸發酵，房仲業者表示，即使在相同區段，品牌建商所興建的成屋，其成交單價也較周邊一般住宅高上一到二成，此效應就是消費者未來售屋的最大保障。

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移轉案件減少，新北市土增稅還成長18.4％

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】新北市政府稅捐稽徵處公布最新稅收概況，2011年截至10月底止，除契稅、娛樂稅外，其他各項稅收均較累計分配預算數超徵；其中土地增值稅累計實徵淨額135.12億元，較1─10月分配預算數105.91億元超徵29.21億元，且已達全年預算數121.69億元的111%，房屋稅超徵5.19億元，超徵6.2%。



新北市稅捐稽徵處表示，該處進一步說明，自2011年6月1日開徵奢侈稅以來，新北市申報土地增值稅案件由6月2萬3,093件，逐月遞減至10月1萬6,478件，但土地增值稅收入並未隨申報件數而遞減。該處舉例說明：2011年10月該處土地增值稅申報件數為1萬6,478件，較9月減少2,365件，土地增值稅收入達13.3億元，較9月增加2.49億元，主要原因是民眾減少短期土地炒作，針對持有期間在2年以上之土地再予移轉，以規避奢侈稅，由於土地持有期間較長，土地增值稅收入自然隨著增值而增加。



該處表示，各項稅收與去年同期比較，除契稅負成長7％外，其餘均呈現正成長，其中地價稅增加3.5億元，成長54.3%最高；土地增值稅增加21.01億元，成長18.4%居次；印花稅增加0.7億元，成長9.3%，其餘各稅成長幅度在2至3%之間。

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浮洲合宜住宅「11月底公告、12月底申請」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市板橋區板橋浮洲合宜住宅預計2011年11月底公告民眾申辦合宜住宅資格審查、申請表格及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊，民眾12月底即可提出申請，確時價位要等日勝生活科技公司取得建照後的公告為準。



浮洲合宜住宅出售戶數計有4,032戶，出租住宅為448戶，共計有4,480戶。主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元。出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元。目前所規劃房型共計4種，包括有15坪型（2房2廳1衛浴）、27坪型（3房2廳2衛浴）、29坪型（3房2廳2衛浴）及35坪型（4房2廳2衛浴），以上房型係以室內實坪空間估算，不包含公共設施面積及停車位，且公設比（不含停車位）不超過30％。



內政部營建署已於2011年10月19日公告「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，主要適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者。有意申購合宜住宅之民眾可於12月底，檢具相關資格證明文件向各縣（市）政府受理窗口辦理申請作業事宜。經各縣市政府審查通過、核發合宜住宅符合承購資格的民眾，預計最快於2012年5月份開始向得標廠商日勝生公司辦理承購登記事宜，受理登記期滿後，依實際登記總人數，經由公正、公開電腦亂數抽籤選出正選名單、候補名單的申購序位，得標廠商將公告並書面通知民眾選購，屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。

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浮洲合宜住宅「11月底公告、12月底申請」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市板橋區板橋浮洲合宜住宅預計2011年11月底公告民眾申辦合宜住宅資格審查、申請表格及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊，民眾12月底即可提出申請，確時價位要等日勝生活科技公司取得建照後的公告為準。



浮洲合宜住宅出售戶數計有4,032戶，出租住宅為448戶，共計有4,480戶。主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元。出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元。目前所規劃房型共計4種，包括有15坪型（2房2廳1衛浴）、27坪型（3房2廳2衛浴）、29坪型（3房2廳2衛浴）及35坪型（4房2廳2衛浴），以上房型係以室內實坪空間估算，不包含公共設施面積及停車位，且公設比（不含停車位）不超過30％。



內政部營建署已於2011年10月19日公告「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，主要適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者。有意申購合宜住宅之民眾可於12月底，檢具相關資格證明文件向各縣（市）政府受理窗口辦理申請作業事宜。經各縣市政府審查通過、核發合宜住宅符合承購資格的民眾，預計最快於2012年5月份開始向得標廠商日勝生公司辦理承購登記事宜，受理登記期滿後，依實際登記總人數，經由公正、公開電腦亂數抽籤選出正選名單、候補名單的申購序位，得標廠商將公告並書面通知民眾選購，屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。

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高級重劃區，置產新焦點

【MyGoNews方暮晨/台北報導】重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計畫，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，看看信義計畫區、大直重劃區，就是政府推動重劃區成功案例。



現在，重劃區土地發展魅力聚焦到新北市新莊副都心，分為副都心重劃區與頭前重劃區，前者定位是國際商業發展區，後者定位則是高品質住宅區。在國際上，緊鄰重要商業區的住宅區，都是房價持續上漲的重點區域，這樣的成功案例在紐約第五大道（Fifth Avenue）、巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees），香港銅鑼灣羅素街與皇后大道等地段持續發生中。因此，台灣新莊「雙重劃」，由副都心商業區帶動頭前住宅重劃區的房價固定賺錢公式，也必定發生。



要享受高品質住宅生活，又要把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式；而在重劃區地段選擇上，選在緊鄰商業區旁的住宅區，是第二個賺錢方式。這兩種投資賺錢方法，就是房地產賺錢成功定律「地段、地段、地段」的重要精神。



現在，仔細看一下新莊副都心與頭前重劃區彼此之間的關係，發現規劃主軸是「頭前重劃區住宅需求，是搭配對面的副都心商業機能。」這個模式在全球商業區帶動住宅區房價的成功範例不勝枚舉。因此，在新莊副都心自住置產的區域，應該聚焦在頭前重劃區。

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★新北市推動「新莊國際創新園區」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在寸土寸金的新北市新莊區，新北市政府將推出全國第一座國際規格的創新園區-「國際創新園區」。園區佔地9.2公頃，計畫建造多棟超過50層以上的產業專用大樓，將以創新產業為主，引進「數位匯流」、「次世代」及「傳統產業加值」等產業，預計可增加10,000就業人口，每年創造1500億元產值，吸引100家以上國內外旗艦型公司進駐，超過20家企業在此設立營運總部及研發中心。



經濟發展局長江俊霆2011年11月8日在市政會議簡報「新莊國際創新園區」計畫，他表示，內政部都市計畫委員會已於10月4日審議通過本園區的都市計畫案，經濟部及行政院科技顧問組也已同意用科發基金經費支持本園區的規劃設計費用，全區已列為新北市優先整體開發地區，為新北市「閃耀五星計畫」重點開發項目。



江俊霆表示，新北市政府自朱市長上台後，積極規劃新北市朝向國際城市的方向發展，在兩岸經濟合作架構協議、台灣日本投資協議、台灣新加坡經貿夥伴協議、台灣紐西蘭經濟合作協議等多項國際經濟合作協議利多下，新北市可望成為「外商的區域營運總部」、「台商的全球營運總部」及「亞太經貿樞紐」，並將新北市的產業形象由「傳統製造業重鎮」，躍升為「國際創新中心」，希望能引進創新產業及人才進駐，讓新北市成為「21世紀產業革命之都」。



江俊霆說，「新莊國際創新園區」的基地位於新莊副都心及北側知識產業園區產業專用區土地，預計2014年底第一期完工，國外已有許多類似的創新園區，例如南韓首爾麻谷研發城、香港數位城等，不過國內尚無，等新莊創新園區完工後，將是全國第一座國際規格的創新園區。

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高雄打造亞洲新灣區及環狀輕軌水岸線

【MyGoNews林湘慈/台北報導】高雄市政府市政會議2011年11月8日首次移師戶外真愛碼頭舉行，由都發局及海洋局針對「港灣再造」與「水岸輕軌修正計畫」進行專案報告。市長陳菊表示，透過港市合作，高市將打造亞洲新灣區，四大國際指標性建築將依續完工，同時配合周邊產經發展與人潮疏通，環狀輕軌水岸線計畫也將併進開發，未來除讓世界看見高雄，也可望帶動逾8千個就業機會及達成社會公平目標。



「港灣再造」是高雄重大市政建設之一，自2013年起，高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書館總館等將陸續完工啟用，形成「亞洲新灣區」，為服務新灣區內湧進的觀光人潮，並吸引產業聚集投資，高市府決定建構輕軌系統，銜接現有捷運紅、橘線，打造宜居城市的軌道路網。今天市府市政會議特別移師至真愛碼頭舉行，由都發局長盧維屏及捷運局長陳存永向陳菊市長簡報「港灣再造」與「水岸輕軌修正計畫」。



陳菊表示，早期高雄港灣雖鄰近市區，但卻隔著軍事圍牆，與市民的情感距離咫尺天涯，同時伴隨在重工業的環繞之下，雖帶動經濟發展，但也付諸高額的環境成本。然而市府團隊不畏艱難，仍勇敢追求夢想，與港務局共同合作，以國際競圖方式打造出四大指標性的公共建築，這也是高雄人爭取水岸權勝利的象徵。

面對港區開發後續衍生的交通問題，陳菊強調，市府已計畫在新灣區內併進開發輕軌系統，並修正之前水岸輕軌計畫，與高雄環狀輕軌捷運共同合併執行，總建設經費高達165億元。陳菊表示，公共運輸系統初期較難獲利，因此誘因不足，引發民間投資卻步，但打造「30分鐘生活圈」是市府重大施政目標，同時又能帶動新灣區內經貿與觀光效益，因此市府將一肩承擔，透過OT方式建造，再委由民間經營。另外，由於輕軌環狀水岸線工程由原本19.6公里延長至22.8公里，陳菊也盼中央在原有核定44億元的補助下，能再提高經費挹注。



最後，陳菊指出，亞洲新灣區與環狀輕軌水岸線的結合將可為大高雄帶來三大機會，包括：（1）經濟發展機會，新灣區內結合及吸引文創、音樂、遊艇、觀光等產業進駐，未來至少可創造逾8千個就業機會；（2）擴展高雄國際能見度機會，透過四大國際指標性建築，讓高雄晉身國際城市，也讓世界看見高雄，進一步吸引外商駐地投資；（3）社會公平機會，不分貧富、階級，市民皆可乘坐輕軌欣賞港灣風光。

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台中抵費地標售，總價、單價刷新紀錄

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台中縣市合併後市地重劃標售分4個波段辦理，台中市政府地政局2011年11月8日進行第3波市地重劃標售開標作業，本次公開標售第七期10筆、第九期6筆、第十期1筆、第十一期2筆、第十二期11筆，合計30筆(面積33,529.33㎡)。



第七期10筆全數標出，第九期標出4筆、第十期1筆標出，第十一期2筆土地因地上物文昌廟為市定古蹟，涉及優先購買權問題，停止標售，第十二期標出10筆，共計25筆土地(面積31,837.05㎡)，標脫率逾8成，得標總金額達101億3,364萬2,139元。相較於95年的標售總價72億餘元，多出29億元創下單次標售總價最高的紀錄。



地政局表示，本次投標十分踴躍，投標結果如外界所預期，開標現場座無虛席，場內場外人潮擁擠，這次標售第7、9、10、11、12期均位於台中市精華地區，區內公共設施相當完善，發展已臻成熟，生活空間及居住品質優良，早已成為市民及建商積極搶進之地段。



本次開標結果，第七期重劃區惠泰段324地號，因底價低、面積不大，且為角地，共吸引59位投標者投標，為本次標售大熱門；另同區惠國段175地號土地，得標單價為每平方公尺71萬6,320元，換算每坪為236.8萬元，為本次得標之最高價，與上次97年所創每坪220萬元，多出16萬餘元，近期雖房地產因奢侈稅稍有降溫，惟本次標售為各重劃區最後剩餘之抵費地，得標結果似乎不受影響。

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