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5月逃命潮，建物買賣增14.1%

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部統計處公布，5月全台建物買賣移轉棟數共3萬4,545棟，較4月3萬275棟，增加4,270棟，增幅14.10%。其中六大都會區漲幅前3名依序為，新北市漲幅21.37%、台北市14.83%、高雄市14.82%。台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，由於北市、新北市投資客相較其他縣市多，高雄市也不少北客南下投資，投資客趕在6月奢侈稅上路前倒貨，加上買方也存著撈便宜貨心態，因此交易量大增。
洪暉恒指出，房屋買賣合約簽訂至過戶約1個月，換言之，5月全台買賣移轉棟數顯示4月買氣。尤其是5月投資客逃命潮更洶湧，因此呈現在6月的買賣移轉棟數，恐怕還會繼續增加。4月15日奢侈稅三讀通過後，市場開始出現逃難潮，其中以短期投客居多，由於短期投客口袋不深，擔心撐不過兩年奢侈稅期限，趕在奢侈稅前出脫，因此這段期間房市交易量增加。
值得注意的是，投資客少的區域，在奢侈稅這一波逃命潮中，並無受惠。台灣房屋文山木新特許加盟店店長方彥夫表示，文山區向來是軍公教市場，投資客較少，因此在這一波投資客逃命潮中，交易件數並無受惠，所以4月文山區交易量還縮18%，在台北市12行政區單月交易量漲跌幅中敬陪末座。不過，6月文山區買氣卻逆勢成長。
淡水紅樹林特許加盟店店長姚天雲指出，新北市大型重劃區多，如三峽、林口、淡水等地，重劃區內生活機能普遍不足，區域內自住客少、投資客多，受到奢侈稅的影響推案量大的地方不少屋主平盤轉手或者小賺出場。另外，台北市投資客雖願意降價格，但是總價仍處於高，一般民眾多負擔不起，所以交易量僅增14%。

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信義房屋：全球首創買到凶宅可原價購回

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋宣布2011年7月1日推出全球首創「凶宅安心保障服務」，將包含「凶宅多重過濾系統」及「凶宅補償保障制度」兩大構面，信義房屋客戶在交屋後約定保障一年期間發現買到凶宅，信義房屋依保障約定進行補償措施，最高會依原價購入凶宅。
信義房屋薛健平表示，「凶宅多重過濾系統」包括屋主現況說明、實地訪查及透過「特殊物況資料庫」進行三階段過濾，如果購屋者還是在交屋後發現是凶宅，可在一年內進行補償；「凶宅」的定義目前是以內政部的解釋為依據，信義房屋提出的完整保障擴大該解釋範圍，只要曾經發生兇殺、自殺而致死，或曾有人意外死亡，陳屍屋內超過7天以上被發現者，都屬於「凶宅安心保障服務」的範圍。
信義房屋目前已有「高氯離子暇疵保障制度」、「高放射暇疵保障制度」、「履約保證」及「漏水保固」等四大保障服務，7月1日將加入全球首創的「凶宅安心保障服務」。信義房屋在20年即開始蒐集特殊屋況資訊，不僅可查海砂屋、幅射屋及凶宅，已建置民間最大且完備的「特殊屋況物件資料庫」。

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不怕買到凶宅 永慶推凶宅篩選、原價買回機制

【MyGoNews 林承志/台北報導】全台最大房仲連鎖永慶房屋秉持「防患於未然」的精神，自1997年推出「產權七審」制度，針對「凶宅」可能產生的變動風險，制定完整產權審查機制。永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學表示，「永慶整合成立20多年內部與外部凶宅相關資訊網站，審查數拾萬筆物件，掌握數以萬計瑕疵房屋資料及相關凶宅資訊，包含嚴謹的凶宅篩選警示系統。」更早於1997年推出「凶宅補償買回機制」雙重把關制度，是業界最嚴謹的嚴格審查關卡，近幾年遇到零星凶宅物件，永慶為保障買方利益，以極大負責任的態度依原價買回。
永慶的「產權七審」制度從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋設置了七道嚴格的審查關卡，由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關，充分掌握每一個交易的關鍵時刻，從頭到尾嚴格控管交易的安全。此外永慶的「六大安心保障」，從「產權七審保障、價金履約保證、漏水保固、成交行情公開、高輻射建物保障、高氯離子建物保障」優於同業服務標準，深受消費者肯定。
吳宜學強調，「凶宅篩選警示系統」是透過永慶完整的資料庫建立的「物件履歷表」，透過「現場調查」與「經紀人鄰里訪談調查」多重篩選確認物件身份證，經紀人隨時上網，可以追蹤到該物件從初建到之後的每筆交易記錄。此外，永慶為防堵漏網之魚避免凶宅糾紛，另有提供「凶宅補償買回機制」。
永慶對於凶宅物件資料一但確認則婉拒銷售，但是如果仍發生無法即時發現之凶宅物件，永慶會先協助買賣雙方協調解決，買賣雙方協調未果，永慶房屋會提供買方一定比例之補償，並依其嚴重程度最高依原價買回。吳宜學經理指出2011年初即依「凶宅補償買回機制」以原價買回之方式，順利圓滿解決一件凶宅交易糾紛。
永慶房仲集團總經理廖本勝強調，永慶自成立以來的每一筆物件就做好完整物件審查制度，並期待所有房仲業者共同響應永慶「凶宅篩選警示系統」及「凶宅補償買回機制」，為台灣房仲業立下最高標竿。

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房市不怕鬼！千億案量照常推出

【MyGoNews方暮晨/台北報導】今年的「鬼月」，從7月31日起，到8月29日才出鬼月。今年鬼月的尾聲剛好延續到年度的超級推案檔期「928檔」，使得今年鬼月的推案量與往年相較並沒有明顯的減少，仍有超過千億元大量體面市，儼然成為「928檔」的推案風向球。
根據住展雜誌顯示，今年鬼月期間的推案量仍達1,061億元左右，案量超過10億元的中大型建案，達30個；較去年鬼月期間單月的推案量1,498億元，萎縮了29%，量體為近5年來的第四大量。
房市自6月正式進入奢侈稅後，6月份的來人與成交市況顯示，市況已恢復為奢侈稅前的6至7成水準，房市更在6月28日，大陸人士正式來台自由行的利多下，為利空出盡的台灣房市注入了一劑強心針。
今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、士林區與北投區，新北市的三重、新莊、新店及淡水，加上新竹的竹北地區。
大型開發商中，以遠雄建設的130億推案量最大，其次是新潤建設的100億元，還有興富發建設的60億元、冠德的45億元、茂德建設的40億元。鬼月期間，連久未有大型建案推出的宜蘭礁溪，居然有一25億的大案要登場。

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該買都買了，6月房市成交量重挫2成

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅6月1日上路，台灣房屋統計六大都會區6月房市交易量，結果發現6月交易量較5月減少18.3%。其中交易量銳減最大的區域為台北市，減幅高達23.7%，其次為新北市減幅為21.4%，台中市減幅19.4%。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅6月開徵，5月最後一周成交爆量，撐不住的短期投客趕緊賣出，想趁機撿便宜的自住客也進場，換言之，該賣的賣了，該買的也買了。因此，6月買氣才會減少2成，推估車市也面臨相同的窘境。
邱太煊指出，台北市交易量減幅最大，重災區如大安區、南港區、士林區因投資客多，6月奢侈稅上路，投資客抽單不賣，交易量大減；反之，文山區、萬華區以自住客為主的區域，交易量較不受影響。
台灣房屋研究中心副理江怡慧表示，桃竹地區市場上6月交易量縮減幅度分別為15.1%與17.7%。買賣雙方呈現觀望的比例較大台北地區低，不過發現買方期待撿到便宜，但買、賣雙方之價格認知有差距，因此價格終於未出現明顯下修。另一方面，6月交易量雖然下滑，但受惠於奢侈稅，農地產品交易量不減反增，意外成為投資者的新寵兒。
邱太煊表示，就六大都會區來看受奢侈稅之影響，買賣雙方呈觀望態度，各地衝擊程度不同，北部投資客的比例相較於中南部來得高，因此，讓其中新莊、林口、淡水及三峽投資客比例高受奢侈稅影響較深，使得大台北地區在6月交易量跌幅達2成多。
值得注意的是，六大都會區6月房價，平均漲幅為1.59%。除了新北市略微修正1.59%外，其他都會區都是呈現上漲格局，其中台北市漲幅3.25%居六大都會區之冠。

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調升利率有助抑制通膨，央行升息半碼

【MyGoNews方暮晨/台北報導】央行召開理監事會議，宣佈重貼現率、擔保放款利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.750％、2.125％、4％調整為年息1.875％、2.25％、4.125％，自2011年7月1日起實施。
央行調升利率有4個原因：
(1)    近期先進國家經濟復甦步調趨緩，在新興國家表現仍佳支撐下，全球經濟維持成長力道，惟美國經濟復甦不如預期，歐洲主權債務危機尚待解決，日本強震對供應鍊影響尚在。此外，最近國際原物料價格雖有下跌，但續處高檔，全球通膨風險仍高。
(2)    本年第一季國內經濟成長率達6.55％，隨企業雇用增加，失業情勢改善，近期出口持續成長，但是以新台幣計價之出口成長率，5月轉成負數，恐影響經濟成長動能。在全球景氣放緩及比較基期墊高等因素下，國內經濟活動可能稍緩，行政院主計處預估下半年經濟成長率為4.58％(略低於上半年的5.57％)，全年為5.06％，仍屬穩健成長。
(3)    今年以來，國際原物料價格攀高，但是新台幣升值有助紓緩輸入性通貨膨脹壓力，1到5月消費者物價(CPI)年增率為1.36％，尚屬溫和。下半年因進口原物料價漲效應延續，加以上半年幾乎沒有颱風災情，蔬果價格比較基其較低，主計處預測CPI漲幅擴大為2.83％，全年將升至2.10％。
(4)    隨景氣復甦，銀行受信穩定成長，加上央行4度升息，隔夜拆款利率逐漸上升，為加強吸收中長期流動性，央行續發長天期定存單，5月份銀行淨超額準備已降至101億元，另妥善控制貨幣數量成長，1到5月Ｍ2年增率為5.94％，維持在目標區內(2.5％~6.5％)，有助於維持物價穩定。
央行總裁彭淮南表示，鑑於全球通逢風險仍高，且下半年國內物價漲幅可能擴大，加上近月市場利率走升，央行理監事會議決定調升利率有助抑制通膨預期心理。至於對於不動產控管的相關措施，因為財政部已經施行奢侈稅，央行的立場則將繼續執行相關業務規定，並視實際發展狀況，採行合宜之因應措施。

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房產業者：央行調息，無損房市

【MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行第2季理監事會宣佈調息半碼，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，本次央行升息半碼，已是繼去年至今年3月底各升息半碼後，累計第5度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次各銀行全面跟進預估房貸利率再上揚0.125%，先前政府所推出的青年安心成家方案房貸利率將由原先1.64%來到1.765%。
這次升息調整後，20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4949元，每百萬房貸每月支出再增加58元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為24,742元左右，每月負擔較之前多出291元，一年負擔多出3492元，等於每年將再新增3492元的房貸繳款，以此觀察增加幅度並不算太大，目前利率仍處低檔。
黃增福表示，至目前第5次升息，累計升息2.5碼，升息幅度還是相對溫和，且奢侈稅正式上路後，少了投資客炒作，房價將逐漸趨向合理化，加上目前利率仍處於低檔，市場待售案源充沛，民眾相對有較多物件可精挑細選，對於想要進場購屋的一般民眾，建議還是可以多看屋，多詢價，多利用政府推出的優惠房貸和住宅補貼方案，擇機進場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般來說，央行升息並不會完全反應，以上次央行升息來說，銀行房貸僅升0.09%，對於購屋人還不至形成壓力，整體而言，房貸利率在4%以上才可能出現反轉，以目前狀況來說，短期內市場還不至於因利率壓力出現拋售潮。

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冷？！不動產標售 41件僅標出3件

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售國華人壽41筆不動產，儘管先前標售市場表現不俗，但本次標售仍僅有3件標的脫標，最受矚目的敦化南路一段巷內4樓公寓，底價3231萬元，最後以3609萬標脫，溢價率11.6%。
戴德梁行表示，坐落於SOGO及微風商圈之間，大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪。開標結果以新台幣3,609萬元標出，房價每坪單價約80.67萬元，土地單價約每坪198.84萬元、容積單價僅66.28萬元，遠低於周遭近百萬之容積單價水準，具增值潛力。
除東區住宅外，其餘兩件標脫標的皆位於文山區，其中，文山區軍功路188巷「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次脫標標的為大樓區1、2樓，建物面積約104.35坪。開標結果以新台幣5,488.9萬元標出，房價每坪單價約52.6萬。
至於，文山區興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪。此標的為1樓面中庭、環境清幽，2房2廳格局，為北市少見低於千萬元之住宅。開標結果以新台幣808萬元標出，房價每坪單價約35.42萬。

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李同榮當選建商公會全聯會第六屆理事長

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中華民國不動產仲介經紀公會全聯會改選理事長，李同榮獲得全體常務理事投票當選第六屆理事長，李同榮認為，陸客來台購屋效應不會在短期顯現，畢竟2012年的總統大選結果對陸客購買台灣房地產的意願有很大影響。
李同榮認為，奢侈稅對房地產市場影響是短期，房市交易量會萎縮，但現在已趨近平穩，下半年到總統大選之前的房市應該會屬於穩定階段，至於陸客在台購屋效應在短期不易見到。畢竟總統大選結果對於陸客購屋的限制可能會有不同，陸客也會視總統當選人是誰而有不同程度的購屋意願。
李同榮表示，3年以來的時間已讓他準備好了，他認為人生為做一件大事而來，未來在全國房仲全聯會將建構一個學習創新的智識團隊，這次提出「四要」政策主張：經營要創新、專業要提升、服務要正義、產業要尊嚴，期許各房仲業者為爭取房仲業的尊嚴而一起努力。建商公會全聯會在短期內很有機會與全美房地產經紀人協會（NationalAssociation of Realtors，NAR）締結姊妹會之外，還將舉辦兩岸高峰會並籌畫2013年亞太不動產高峰會，
建商公會全聯會第六屆理監事會選出33位理事，首席副理事長為林金雄，其它副理事長為：徐本清、張世芳、陳茂盛、黃俊欽、黃鵬(言希)、楊瑞興及蔡松晏。監事會11人，常務監事兼召集人方振茂，常務監事為陳永欽與陳振坤。

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中央對淡海新市鎮開發有新指示

【MyGoNews林承志/台北報導】中央對於淡海新市鎮的開發又有新指示，總統馬英九2011年6月29日表示，政府積極想解決高房價問題，但是光靠奢侈稅是不夠的，因此，他指示相關單位將在淡海新市鎮挑選百公頃土地進行房地產開發，希望透過提升供給，能夠平抑居高不下的房價。
馬英九表示，政府對社會住宅問題在近期內會彙整成包裹措施，讓大家知道短期怎麼做(例如房租的補助)，中長期怎麼做(包括青年安心成家方案、社會住宅權益等)。
不過淡海新市鎮的大規模住宅開發屬於長期發展方案，馬英九強調，行政院將在淡海新市鎮選擇逾百公頃土地進行開發，讓新北市、台北市房價透過大量供給能壓下來，畢竟奢侈稅效益有限，還是要用增加供給面，也讓需要房子的人能夠買得到。

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住宅補貼7/5起受理申請，全省22處洽詢專線

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為了協助中低收入之家庭解決居住問題，內政部營建署每年推動「住宅補貼」提供租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理申請時間為2011年7月5日至8月15日止，且購置住宅貸款利息補貼除了可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用外，償還年限也延長為30年(其中政府利息補貼年限最長20年)，可減輕有購屋需求民眾每月攤還房屋貸款本息之負擔。
內政部營建署表示，因過去受理申請時，常有民眾誤將申請書件郵寄至內政部營建署，故該署特別提醒該方案受理申請單位為申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣(市)政府(詳下表)，請申請民眾特別注意。另該署設有02-2192-7171諮詢專線，於週一至週五、上午8時30分至下午6時，提供專人諮詢服務，歡迎民眾撥打洽詢。
該方案之相關申請條件及規定，民眾可至內政部營建署網站(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下之「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。

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奢侈稅滿月 2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
永慶房仲集團表示，5月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望了3個月還不見房價修正，因此觀望及原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。

反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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現代住宅 經建會土城、三峽試辦

【MyGoNews 林承志/台北報導】經建會提出社會住宅地點終於出爐，將於新北市土城頂埔站約500公尺處以前捷運三鶯線預定站教育研究院200公尺處，共推出560戶「現代住宅」，預估將以地上權方式出售70年使用權，民眾僅需以市價5~6成的代價即可入住，最快2013年完工。
經建會表示，現代住宅銷售對象為名下無房產或所得在一定水準的小家庭或個人。購屋民眾因無產權與所有權，所以也不用繳交房屋稅與地價稅，雖然將由民間開發商開發，但土地仍歸國有，住戶的轉租與轉賣皆有限制，避免不肖人士從中牟利。
經建會副主委黃萬翔表示，現代主宅為行政院整體住宅方案之一，現代住宅將先試辦後，若市場反應良好，未來政府仍將繼續推動。
目前國有財產局也同時提供180筆土地供經建會評估，且多數皆位於捷運站附近，其中，包括南港衛生署舊址，面積達高1059坪、松江路90巷內800多坪土地、台北大學周邊700多坪土地、士林文林路、美德街交口，面積200多坪土地。

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李鴻源：兩週內公佈「青年住宅」具體計畫

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府單位許多蚊子館，引發民怨，行政院工程會提出將各地蚊子館改建為青年住宅的構想，獲得北市、新北市、桃園等第政府的支持，目前新北市已提供兩處、桃園處提供一處，工程會主委李鴻源表示，預計兩週內將公佈具體計畫內容。
目前新北市所提供的青年住宅據點有永和舊眷村宿舍以及板橋光復國中閒置建物，至於，桃園則提供火車站周邊的民生大樓，至於，北市據點仍因尚在規劃期間，不方便公佈，避免遭到阻力。
李鴻源表示，工程會將積極推動全台蚊子館的活化，目前正在進行蚊子館的總顧問評選工作，將遴選建築界的年輕人才，選擇交通相對方便的地區，複製國外成功經驗，融入國內年輕建築師的創意，打造出品質、水準兼具的青年住宅。
此外，李鴻源也提議將部份蚊子館改建為青年旅館，可供背包客使用，目前鎖定之區域有新北市淡水高爾夫球場內舊建物，可享觀音山景緻以及坪林的闊瀨國小。工程會表示，行政院長吳敦義初步同意由中央專款補助，但仍需視個案狀況而定，希望能先打造出3~4個示範標的。

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奢侈稅滿月，2年內新成屋成交直直落

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅開徵第一個月，少了投資客參與的市場，加上買方對於賣方加價測試的作法缺乏認同，6月份大台北地區中古屋量縮23％。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17％，雖仍是歷史高價，但漲幅相對平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34％，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
永慶房仲集團表示，5月底的市場激情表現，主要歸因於自住買方擔心6月以後屋主將奢侈稅成本計入房價、墊高購屋預算，以及觀望了3個月還不見房價修正，因此觀望及原本購屋計畫訂在下半年的買方，都趕在政策實施前夕成交，創造價量的高峰。

反觀6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受「陸客自由行」嘉惠，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡2年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3，影響程度超過1成。

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自住客穩健成長，購屋信心回溫

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅打擊短期交易的投機客，因此，在政策公佈之後，投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。根據永慶房仲集團研展室統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰2011年1月份的38％降至6月的29％，而新北市部分更從1、2月的34％降至20％。相對地，台北市自住買方的從2010年10月谷底的50％，緩升到目前的61％；新北市也從2010年的57％，提升到6月的70％。
永慶房仲集團分析，奢侈稅一出，的確直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經3個月的調整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除，也促進價量水準回穩。另外，奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族，帶動自住買方進場的意願大增，有助健全市場氣氛。

近一步觀察市場買氣，奢侈稅3月剛出爐時，坊間對房價修正的期待高，造成買方出價意願低，然而政策塵埃落定之後，買氣回籠，尤以台北市郊區回升到25％，創2011年新高，最為突出。永慶房仲集團說明，部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期，因供給量大、空屋率高，價格修正的威脅大，不但價格頻頻遭挑戰，買氣也迅速冷卻。然而，經過將近3個月的考驗，房價穩若泰山，而打房政策不但利空出盡，政府也陸續對自住買方提供政策協助，趨使市中心部份自住買方轉進市郊區，產生落後補漲的動力。

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台中、高雄房市價平、量縮10~20％

【MyGoNews林承志/台北報導】根據永慶房仲集團統計，2011年台中市5月中古屋價格持平，成交量微縮1成。相對於5月為避免奢侈稅所創造的高交易量，6月已回落至市場基本面，一般住宅普遍量縮，但學生套房、店面、土地等收租或長期經營的產品，市況仍熱，店面產品後勢尤其看漲。
永慶房仲集團表示，陸客自由行受惠最明顯的當屬台中縣市，因為中部知名景點多，又是南來北往的路運、空運中轉站，未來集客力強，再加上店面投資門檻較台北低、投報率又高，對置產型買方極具吸引力，反在轉淡的市況中一支獨秀。
高雄市的買氣受價格認知差距影響，屋主要不就趕在奢侈稅前折價出脫，不然就是已經做好長期持有的準備，因此成交價雖然小幅成長1％，但成交量下降2成以上。
目前市場主力是自住及置產型買方，面對突然減少的供給量，選擇性變少，再加上價格居高不下，看屋、決策的時間拉長，影響成交量。中南部量縮、價平的市況與北二都相同，商用不動產獨走的現象也一樣鮮明，產品價格M型化的趨勢將越來越明顯。

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陸客自由行，香港房市台灣很難重演

【MyGoNews林承志/台北報導】奢侈稅上路讓部分新成屋社區面臨閉鎖的現象，再加上投資機客的退場，量縮格局一如預期，但市場需求面單純之後，籌碼也相對乾淨，因此有助於價格的穩定。
對於突然銳減的特定供給量，永慶房仲集團認為，相較於目前中古屋價格平穩緩漲，新成屋2年的閉鎖期一解凍，未來出售的價格調幅恐怕更大，現階段有購屋需求的可多留心周邊釋出的中古屋市場，以避免執著於屋齡、價格的死胡同。
剛上路的陸客自由行，雖然激起新一波的資產熱，但永慶房仲集團提醒，香港的住宅市場經驗短期內應該在台灣重演的機會不大。因為香港當局在實施自由行的同時，還開放投資移民，讓投資金額滿650萬港幣的投資人取得身份資格，間接引進大量陸資搶進市場，一方面置產、一方面取得香港居民身份。
然而，台灣對於陸資取得不動產的審核、轉賣的時間限制、貸款的成數、停留的時間都多所限制，並無政策鼓勵，吸引力相對較低，因此一般住宅短時間要直接受惠的機會低，屋主切勿抱持過度期待。

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6月房市量縮價不跌，雙北市衰退25％

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅政策2011年6月1日上路後，市場由熱轉溫，整體來說，6月中古屋市場少了逃命波，成交量更顯寂寥，但價格不跌。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和5月相比，全國交易量減少19.8%，幾乎回到4月水準，特別又以北市、新北兩大都會區域表現最弱，價格部分，由於不少屋主加入奢侈稅成本，價格持續墊高，北市約增8.8%，新北約增加10.5%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，中部以北量體大增，但讓價幅度不高，徐佳馨認為，奢侈稅上路後，雖然避稅手段不少，但畢竟仍存在相當風險，賣方在風險增加下，對價格更形堅持，也讓6月出現價升量縮的情況。
徐佳馨指出，因為奢侈稅上路的時間壓力，5月出現所謂的逃命波，而在奢侈稅善門大關後，在5月表現強勢的北部，反而不如中南部。各區域以北市與新北市衰退近25%最突出，中南部反而比上月表現強勁，成交量皆有一成左右的增幅。在價格上，奢侈稅前市場期待的殺聲震天沒現身，屋主加價出售反而大行其道，反映在成交價上，北市創下今年以來最高價，新北表現也不惶多讓，使得不少觀望的買方看到這種情況不免扼腕。
相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，資金轉往前景看好的商用不動產標的。徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健，惟各界認為央行將在下半年起加快升息腳步，整體市場經過第三季盤整後，第四季反應將更形真實。

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6月房市均價，北市55.2萬 新北市27.4萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月是奢侈稅上路的第一個月，受到市場上急售物件與短期投資型買方退場影響，信義房屋統計6月市場上成交量能，比起上月大約減少15%，而房價相對較高的大台北地區影響最重，台北市月減約23%、新北市月減約20%，相較之下大台北以外的區域，房市表現較為穩定。至於平均成交價格方面，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價已經在高檔呈現盤整。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，5月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓5月的成交量比起4月增加，而6月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。後奢侈稅時代的房市，雖然少了奢侈稅前的激情演出，但在利率、經濟成長率、資金動能穩定的庇佑下，房市仍會朝向正向發展。
奢侈稅這帖降溫劑，的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，因而6月的房價水準並未再向上攀升。而大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。
大台北地區投資氣氛退燒後，剩下自住客與置產型買方的實質購屋需求，6月台北市以總價1000~1500萬元的產品成交量最大，佔26.4%，首購買氣相對穩健；新北市則以700~1000萬元產品最熱，成交佔比將近3成，而總價1000~1500萬元的產品，佔比也達25.5%，顯見新北市首購、換屋的購屋力道都相當穩定。
蘇啟榮指出，從近期建商恢復推案腳步來看，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，房價看來短期應該會朝向盤整，雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但政策也讓房價呈現止漲，政府也針對需要幫助的購屋族群，不僅提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。

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