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說好的凍漲呢 ? 北市購屋越來越痛苦

【MyGoNews 林承志/台北報導】漲聲響起的通膨時代來臨，最具保值的房地產再度受到全民的關注。在央行總裁彭淮南再度宣示要『凍漲房價』的同時，房價的高低與未來的漲跌，又成為全民抗漲話題的焦點，倒底房價在通膨加劇下，走勢會如何演變，全民都在看。

根據行政院主計處2010年發佈『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30~34歲受薪階層，年可支配所得為482,879元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。而2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，5年來，雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，5年可支配所得減少了4.2萬元、4.2個百分點，此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價呢?卻因為房價的愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。

住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告，報告顯示，台北市平均購屋負擔的『痛苦指數』，以奢侈稅曝光1年後來觀察，統計至2012年第一季為止，台北市的購屋痛苦指數達到新的高點29.5，較去年同期的購屋痛苦指數27.5，1年來，因為油電雙漲的預期心裏因素，加上台北市土地取得困難及都更進度的緩慢，使購屋痛苦指數1年來又增加了2.0。

所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以40坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

從統計中可看出，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要29.5年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價更早已正式突破百萬元1坪，達每坪125萬元，所以在首善之區的大安區，要長達51.8年不吃不喝才買得起，其次是信義區的47.8年，及中正區的39.2年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。

從數字上可充份感受到，要在台北市購屋非但不容易，如想要買大安、信義與中正區三個精華區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價就要達2,064多萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個4,000萬元根本買不到想要的房子。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市因一地難求，房價未來仍有一定幅度的上揚空間，反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價並不高。以當前熱門的林口地區為例，目前的平均房價為27萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為1,080萬元，以自備款3成計算，300萬元左右即可擁有不錯的居家環境。

再以桃園地區為例，目前的平均房價為17.8萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為712萬元，以自備款3成計算，也是200萬元左右亦可擁有具前景的未來居住空間。

房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的台北市客選擇移民購屋壓力較小的新北市居住，新北市的林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，加上近期買氣轉旺的桃園地區房市，即可見到許多北市客的蹤影。

倪子仁說，分析購屋痛苦指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資所得不但沒有增加，反出現『倒退嚕』的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數，除了購屋者要拼經濟外，主政者更要以民之苦為苦，大力拼經濟、興建設，等全民口袋有錢了，購屋的痛苦指數自然會慢慢和緩下來。

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