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購屋三主流，熟齡族六成換屋避險

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北部購屋板塊產生位移，新北市成為購屋客群首選，選擇標的中，具捷運站與公園公共設施的重劃區中。而熟齡買房族進場新北市第一圈則鎖定新莊副都心。買房要怎麼買？大家都知道要「跟著公共建設買房」，因為，公共建設發展到哪裡？房價就跟進發展到那裡！但是，公共建設屬於大範圍、大環境的選擇標準，買房則比較是區域性、小環境的選擇導向，因此，在大環境的公共建設考量之後，還要評量小環境的優劣，才是買屋的最聰明主流。這個聰明主流有三個重點，那就是捷運、公園、學校。



挑好宅 捷運站、公園、學校

根據內政部發佈二○一一年第二季住宅需求動向調查，對於購屋者期望理想自己住家附近「公共設施」部分，有百分之四十四點一的受訪者希望要有捷運站（火車站），這是買房要求居家環境公共設施的第一名。



第二名則是居家附近要有公園，這樣的比例高達百分之十九點六，第三則有百分之十七點六的比例要求居家環境附近要有學校。捷運站、公園、學校三個選項的比重加起來達到百分之八十一點三，這樣的數據是不需要懷疑的。因此，買房只要選擇的個案附近有這三項公共設施，那買下去就對了。

抗通膨 熟齡買家進場三動機



另外，根據內政部發布的調查資料顯示，認為新北市房價未來一年上漲的比率高於台北市，讓新北市成為輕移民的首選之都。根據永慶房屋研展部門統計，二○一一年七月較六月從台北市首購移居至新北市的移民比例，增加百分之十四點四，顯示不論首購或換屋族選擇移民比例皆有增加的趨勢。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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