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2012賣房，恐會多繳土增稅

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】信義房屋引用台北市官員說法表示，2012年台北市土地公告現值漲幅可能在9%左右，以2011年初一口氣調高12.08%，加上2012年的9%估算，累計2年土地公告現值漲幅達22%，2年漲幅是近20年的新高，以2011年各行政區調幅都在10%~12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整。近期有意售屋的民眾，可把握最近2個月的售屋時間，比起2012年售屋土增稅可少繳一些。

雖然預估2012年土地公告現值漲幅略遜2011年的12.08%，不過累計2年土地公告現值就增加22%，對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，雖然有些賣方為了節省部分的土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前，完成買賣交易，不過2010年以前因為土地公告現值調整幅度小，這種急售潮並不明顯，不過最近2年調幅就達22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。

以市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，2010年出售則需繳交土增稅5.3萬元，2011年出售則需繳納13.7萬元，假設2012年調漲9%，則2012年售屋土增稅約需繳納19萬元，足足增加3倍之多。若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則2010年需繳10.6萬元，2012年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。除了一般售屋的民眾受到影響外，原本1年內短期轉手的投機客，若買賣交易沒有跨年度，可能就課徵不到土增稅，不過奢侈稅上路後，投資客得持有2年才免徵奢侈稅，若持有2年後售出，至少都得繳交一筆土增稅，對於地方的稅收也有一定貢獻。

台北市地政處指出，2012年北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊。另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整。

台北市近20年土地公告現值調幅

時間	調幅(%)	時間	調幅(%)
1982年	15.38	1992年	-3.4
1983年	3.24	1993年	-1.01
1984年	2.69	1994年	-0.13
1985年	3.23	1995年	3.64
1986年	5.82	1996年	3.92
1987年	4.75	1997年	4.38
1988年	3.98	1998年	6.69
1989年	-0.08	1999年	2.61
1990年	-0.11	2010年	2.12
1991年	-2.39	2011年	12.08

資料來源：內政部地政司

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