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本市推動「老舊公寓更新專案」係協助本市老舊公寓早日更新改建，市府並透過審議過程，針對環境品質把關，提升更新後整體都市生活品質。

發稿單位：臺北市都市更新處

日        期：99年11月4日

聯  絡  人：更新事業科　蔡昆達

電        話：02-2321-5696

本市推動「老舊公寓更新專案」係協助本市老舊公寓早日更新改建，市府並透過審議過程，針對環境品質把關，提升更新後整體都市生活品質。

報載「都更容積猛加碼，利益變成建商獨享」，其中所述內容有許多與事實不符。臺北市都市更新處表示，因四、五層樓老舊公寓更新誘因不足、戶數多整合不易，以及現況容積高於法定容積等原因，一直是都市更新最難處理的一塊，外觀總是掛滿鐵窗、招牌與電纜線，嚴重影響市容，在原有逃生空間有限的情況下，一旦發生火災，後果更是難以想像。市府推動老舊公寓更新專案目的，在於促使這些更新不易之住戶，其居住面積在更新後能維持現有室內面積不縮水，提高參與更新意願並改善居住品質。

而專案必須對於都市環境有正面貢獻，始得爭取容積獎勵，除於原都市更新獎勵容積項目外，並以「環境貢獻度」、「公共設施補充」「適當規模住宅誘導」等為容積獎勵爭取項目，以將現有老舊中低層建築社區，轉型為生態社區、低碳社區、友善社區與一定比例合適規模住宅的提供；並且透過都市計畫委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發許可之審議，對於周邊環境影響嚴格把關，提升更新後都市生活品質。

而對於「容積獎勵由建商獨享」之疑慮，臺北市都市更新處表示，都市更新後之建築樓地板面積分配，除扣除共同負擔費用等折價抵付予實施者外，其餘全數由原土地所有權人按更新前權利價值比例分配，共同負擔費用亦訂有提列標準據以審查，因此更新增加之容積獎勵利益實際上主要由地主獲得，並非由建商獨享。整體來說，老舊公寓專案考量住戶權益及公共利益，期望透過該專案突破現況老舊社區更新之困境。

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