本市推動「老舊公寓更新專案」係協助本市老舊公寓早日更新改建,市府並透過審議過程,針對環境品質把關,提升更新後整體都市生活品質。


發稿單位:臺北市都市更新處


        期:99114


    人:更新事業科 蔡昆達


        話:02-2321-5696


本市推動「老舊公寓更新專案」係協助本市老舊公寓早日更新改建,市府並透過審議過程,針對環境品質把關,提升更新後整體都市生活品質。


報載「都更容積猛加碼,利益變成建商獨享」,其中所述內容有許多與事實不符。臺北市都市更新處表示,因四、五層樓老舊公寓更新誘因不足、戶數多整合不易,以及現況容積高於法定容積等原因,一直是都市更新最難處理的一塊,外觀總是掛滿鐵窗、招牌與電纜線,嚴重影響市容,在原有逃生空間有限的情況下,一旦發生火災,後果更是難以想像。市府推動老舊公寓更新專案目的,在於促使這些更新不易之住戶,其居住面積在更新後能維持現有室內面積不縮水,提高參與更新意願並改善居住品質。


而專案必須對於都市環境有正面貢獻,始得爭取容積獎勵,除於原都市更新獎勵容積項目外,並以「環境貢獻度」、「公共設施補充」「適當規模住宅誘導」等為容積獎勵爭取項目,以將現有老舊中低層建築社區,轉型為生態社區、低碳社區、友善社區與一定比例合適規模住宅的提供;並且透過都市計畫委員會、都市更新及爭議處理審議會、都市設計及土地開發許可之審議,對於周邊環境影響嚴格把關,提升更新後都市生活品質。


而對於「容積獎勵由建商獨享」之疑慮,臺北市都市更新處表示,都市更新後之建築樓地板面積分配,除扣除共同負擔費用等折價抵付予實施者外,其餘全數由原土地所有權人按更新前權利價值比例分配,共同負擔費用亦訂有提列標準據以審查,因此更新增加之容積獎勵利益實際上主要由地主獲得,並非由建商獨享。整體來說,老舊公寓專案考量住戶權益及公共利益,期望透過該專案突破現況老舊社區更新之困境。


 


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