+土地買賣e資訊平台》房地新聞》負利差出現 Q4商辦標售難創新高－《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

負利差出現 Q4商辦標售難創新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】國際經濟情勢不明，避險需求大增，壽險業大買商用不動產。但高力國際董事總經理劉學龍提出警告，2011年Q3商辦行情漲翻天，連帶使得投資報酬表現已經出現實質負利差的現象，且租金行情並無大幅上漲，整體投資市場不甚健康，市場需重新檢視，這樣的買賣行情是否有問題，預估Q4數起標售案件難以再創新高。

高力國際2011Q3投資市場季報顯示，商用不動產交易金額高達545億元，較較去年同期與上季增加98%與158%，鉅額交易係推升本季交易金額創下歷年記錄的主要原因。

從投資者類型分析，金融保險業為本季主要投資者，交易金額達253億元，佔總交易金額之46.49%。其中，國泰人壽以215.4億元買入4棟大樓、富邦人壽以30.5億元買入兩個標的。另外，采旺興業據傳以80億元買入特力公司內湖總部大樓及頂禾開發以46.29億元買入華票大樓使建築開發業之交易金額超過百億。

高力國際不動產投資服務部董事林昇恒表示，本季商用不動產交易量爆增，主要為市場上出現數筆重大交易，同時也顯示出1個重要趨勢，即為地段良好且優質的大樓仍是投資者投資重點。不過，未來1年商用不動產將陸續面臨4大考驗，包括全球經濟及證券市場的不確定、辦公室租金成長率偏低、不動產租稅制度變革與總統大選。

至於，土地投資市場部份，高力國際統計2011Q3土地交易金額為334億，較前季增加81%，但較去年同期減少57%。林昇恒表示，土地市場投資金額較去年大減，主要原因為本季土地交易市場缺乏指標性大案，不若去年第3季新莊副都心連連售地，因此，單筆平均交易金額僅6.3億元。

展望第4季，林昇恒認為，年底前土地市場的大戶為政府，包括台北雙子星C1D1、信義計劃區數筆土地等開發案，皆為北市指標個案，不僅台灣本土資金，就連外資也以開始評估，市場熱度應會向上提昇。

不過，高力國際董事總經理劉學龍則表示，收益型商辦行情於Q3標出天價，導致投資收益率持續探底，以新光敦南大樓標出每坪132萬元價格計算，毛投報率僅1.81%，不僅低於金管會限制壽險業者的1.875標準，如果，計算淨投報率甚至將出現負利差，預估此類收益型商辦標售案件將難以再創新高。

至於住宅市場，劉學龍認為奢侈稅壓抑房價效果明顯，雙北市交易量以明顯下滑，建商推案量也大減6成左右，整體市場呈現量縮價平走勢，將等到總統大選前後，市場走勢才會更明朗。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。