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商辦「瘋」 33年老屋單價超過170萬

【MyGoNews 林承志/台北報導】「華票總部大樓」標售案再度以創高價行情售出，隸屬頂新集團的頂禾開發以總價46億2,888萬元金額取得，換算土地單價每坪高達1,405萬，土地價格創公開標售史上新高。永慶資產管理協理黃增福說明，由中華票券委託商仲業者公開標售的「華票總部大樓」，開標結果約有10組投標，最後由頂新集團搶標成功，比底價的26.8億多出19.4888億元，溢價率高達71.6%，本案具備都更改建價值，未來開發效益值得期待。敦化南路商辦買氣狂飆，9月連續成交5宗，總交易金額達261億元。

本案基地面積為329.42坪，使用分區為「敦化南北路特定專用區(A區，原屬住3、住3之2)，平均容積率363%，就標出總價46億2,888萬元，換算土地單價每坪1,405.16萬元、容積單價387.1萬元，標出價格創土地行情新高。黃增福表示，本案基地條件相當優，位處市中心精華地段，且具備都更改建效益，對投資人而言相當具有投資價值及開發潛力，得標業者未來若推出頂級豪宅案，每坪推案價格將上看230~250萬元以上。台北市素地不多、市中心的整棟大樓釋出更是稀有，因此，位於敦南辦公商圈的「華票總部大樓」標售案在開標前就傳約有40組買家領標進行評估，包括壽險業、建商、私募基金及個人投資者等，吸引市場熱烈反應。

「華票總部大樓」為地上14層、地下1層的建物，屋齡已有33年，總樓層建物面積2,695.86坪。若估算大樓現有建物價值，黃增福分析，該棟大樓為1樓店面160.3坪、2F以上辦公室每層約170~178坪，就標出總價46億2,888億元試算，扣除車位面積( 1F平面車位9個、B 1F平面車位14個，每個車位估算350萬元，合計車位面積323.37坪)後，試算1樓店面價格每坪約380萬元、2樓以上辦公均價每坪約170~175萬元。

根據永慶資產管理統計，2011年第3季億元以上商用不動產公開交易案件，累計金額突破500億元以上，單季交易金額再創新高，敦南商辦接連高價成交，激勵商辦行情後勢看漲。9月開始商辦標售大案陸續登場，第4季即將釋出的還有「安泰銀行和平大樓10.1億元」、「基泰之星REITs30.3億元」、「三鼎REITs」、「太子敦南大樓」、「宏普文德大樓」等。

黃增福表示，歐美債務問題拖累全球經濟成長，國內住宅市場買氣未見好轉，預估月底央行將暫緩升息，外資法人、壽險業及大戶買家手上資金充裕，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案正吸引各路買家進場搶貨，2011年商用不動產交易金額可望超越去年的1,035億元，再創歷年來的新高。

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