《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

買賣房屋九大必看資料

當您在買賣房屋時，您了解您所買賣標的物的詳細資料嗎？
其實這都是必看的重要資料，才不會造成日後權益的損失，

必看1：登記簿謄本

別誤以為有了土地或建物所有權狀就是在不動產上有了保障，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。而在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。 因此，買賣房屋前，應確實看過登記簿謄本登記是否無誤。

必看2：地籍圖

要特別留意購買的房子是否可能建在道路用地上或是公共設施用地上，地籍圖中清楚顯示建物所在的土地形狀、大小、面積、座落、都市計畫道路狀況、界址等，這可是攸關您的權益。

必看3：建物平面圖及建物位置圖
建物測量成果圖中標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及所在樓層與測量後建物各邊界尺寸等。您可從圖中清楚知道實際建物面積大小，以及附屬建物等面積，明白瞭解擁有的實際房屋室內坪數。

必看4：土地及建物的管理與使用情形

目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。

必看5：土地使用分區證明

若屋主未來想申請營業登記，就應清楚土地使用分區現況，因為土地使用分區會影響將來開發的可能性。

必看6：建物是否有瑕疵情形

建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。

必看7：價金與付款方式要記載

詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，也能讓價格透明化。

必看8：各項稅款與規費之負擔方式

將每項應付稅款和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，一來讓交易合理透明，二來日後才不會有不必要的爭議。

必看 9：其他特殊約定事項

此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。

買賣房屋前，多用一份心了解重要資料與權益，日後能避免許多爭議，您也能從中獲得許多知識並且更加瞭解，讓買賣不只是買賣，也是一種學習。

回資訊平台首頁