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美國次級房貸風暴延燒，國內住宅貸款違約率也上升，金管會最近緊盯房貸比重高的銀行，傳出發函要求注意利率走升後的房貸風險，並且在契約書中，增列客戶還款能力評估，以控制風險，部分銀行甚至將淡水、三峽、林口等供給大於需求的區域，列為授信「黑名單」。

東摸摸、西瞧瞧，想買房子的民眾睜大眼睛，為的就是要找個便宜舒適的溫馨小窩，不過，最近卻傳出台北縣市的淡水、三峽、林口等地段，因為房產推案量供過於求，已經有不少銀行，將這個區塊列為授信的黑名單。房仲業者陳偉文表示，「銀行針對這些推案量很大的地方，很怕這些擔保品擔保的金額不足、價值不足，或是有大量倒貨的狀況，所以把它列入黑名單。」

交通不便、位置偏遠，特定地區餘屋量暴增，為了控管風險，銀行緊縮房貸成數，不過，對於自備款充裕的購屋族來說，反而是進場的好時機，議價空間甚至可以高達1~2成。陳偉文說，「因為這個時候，會有很多人會把房子拋售，包括預售交屋的斷頭戶，還有一些投資客要拋手的，或是一些繳不起貸款，要拋手的，這個時候對民眾來講，是撿便宜的時候，只是自備款要高一點。」

國內房市景氣出現雜音，對於資金充裕的民眾而言，固然是撿便宜的好時機，不過，對於必須要貸款買房子的民眾來說，想晉升有屋一族，恐怕更加困難了。

財經中心 綜合報導

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