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頂新天價標樓 著眼「老屋拉新皮」？

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】敦化南北路房地產驚喜不斷，繼國泰、富邦等壽險公司積極出手搶樓，2011年9月的華票敦南大樓，也吸引多封標單進場搶標，結果由頂禾開發以46.2888億元得標，以建坪單價拆算每坪高達171萬元，若單純拆算土地價格1405萬元，兩者雙雙創下天價，豎立新一代商辦市場的「華票敦南障礙」。此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。

全球資產專案經理王維宏指出，敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾，先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市，接續著今年多筆商辦大樓標售案，也紛紛創下區域天價，台北金融大樓每坪創下136萬元高價，傳統B辦大樓成交價格也站上9字頭，新光敦南大樓每坪成交132萬元，此次的華票敦南大樓每坪成交價格，更創下171萬元天價。

王維宏表示，若以周邊類似的20多年的商辦大樓來看，租金行情每坪落在2000元左右，日前凌雲通商大樓才以每坪91萬元標脫，每坪90萬元大致是「商辦使用」的價格，此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。

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