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實價登錄機制確立，業者盼政府速解決民眾增稅疑慮

政府為落實價登錄，15日通過「平均地權條例」以及「地政士法」修正草案，配合立法院審議中的「不動產經紀業管理條例」，未來不動產的交易，包含買方、經紀人以及地政士(代書)，都有責任義務申報交易價格，且申報不實還有罰責。如此一來，未來每一筆交易，將在政府留下實價紀錄，不論是買方、屋主、房地產業者，都將有完整且真實的成交行情可以參考。

對此，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，一旦全面實價登錄揭露，每一筆交易都有案可查，消息是真是假就可以被驗證，減少人為哄抬的空間。而且交易的過程，減少行情搜尋以及查證的成本，反而可以加快成交速度。

解決民眾增稅疑慮 以落實實價登錄機制

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長李同榮則表示，絶對支持房地產資訊透明化，但該政策應建立在健全稅制的基礎之下，才能得以貫徹。李同榮強調，首先，政府在稅制規劃方面，必須顧及民眾有增稅的疑慮，除應規劃修法廢止現有增值稅制，每年並以房地總價課徵房地稅，取代現有繁瑣的地價稅與房屋稅;另外，買賣雙方需依資本利得實價課稅，才能令雙方相互監督並合法繳稅。如此一來，實價登錄才有意義。

住商不動產法務協理吳光華指出，實價登錄若能完全落實，對投資客、不良仲介哄抬房價確有嚇阻效果，民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊，不過登錄的價格，目前看來仍缺乏公正第三方審核機制，價格是否正確，對市場的參考價值為何，皆有待考驗。

實價登錄揭露是必然的趨勢，但市場更關注的是，在實價登錄後的實價課稅。買賣雙方都會擔心一旦實價登錄之後，進而實價課稅，會不會造成稅負加重，房地產業者皆建議政府，能夠對於實價課稅議題儘快定調，向民眾說明可能的影響，諸如房屋稅、地價稅或是財產交易所得稅等等相關稅負的可能變動，才能減少市場的觀望與疑慮。

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