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權利買賣未列管制，預售屋恐成陸客炒房漏洞

雖然陸客來台買房，因為政府多項嚴格審查規定，導致炒作疑慮漸淡。但有媒體報導指出，陸客投資台灣不動產，如果買的是成屋，確實需要經過重重關卡審查，但如果買的是「預售屋」，則政府目前「無法可管」，讓預售屋成為陸客炒房可利用的「漏洞管道」。（何庭歡報導）

政府規定，陸客在台灣投資房地產，必須經過包含內政部、陸委會、國防部、經濟部等多個政府單位審核資格通過，才能進行投資，而且貸款與申請買賣時間都有限制，由於關卡重重，近十年內的成交量只有四十五件。

但根據內政部官員指出，對陸客購屋的限制只有「成屋」的「物權」買賣，並未限制「預售屋」的「權利」買賣。如果陸客購買的「預售屋」在變成「成屋」時，辦理過戶登記，正式取得土地所有權前，就必須經過政府審查。

然而，有房市專家指出，目前沒有明確規定，在「交屋」以前的「買賣限制」，因此陸客可能在「預售屋」變「成屋」的這段時間，就進行轉賣，因而達到炒房目的。

日前由北京與台灣建商聯合開發的淡水建案，就有上海投資客以超出周邊市價，每坪新台幣60萬元以上的價格，在網路得標，已經先創下在大陸網拍台灣房地產的首例。專家認為，如果當下不制止這種買賣行為，台灣房市很容易就被陸客以間接手法炒作。

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