房市新聞》養生豪宅自然美景 企業家愛
養生豪宅自然美景 企業家愛
如何判定豪宅地段？從名人富豪住那可以看出端倪，號稱全台最貴的一座山：陽明山, 可以說是老外和大老闆都愛的，最近更有建商買下陳香梅的故居打造養生豪宅，自然的美景，深受企業家二代的喜愛！裕隆集團嚴凱泰，新光金控董事長吳東亮、大陸工程董事長殷琪，除了身價百億以上是他們的共同點，還有個共同點就是他們都住陽明山，因為在專家的眼中，陽明山可是排名第一的豪宅地段有山有水,居高臨下的位置最能襯托富豪的身價，打開窗，北市三大名山：紗帽山、七星山和觀音山盡入眼簾。像這片正對紗帽山，曾經是陳香梅故居的所在地，已被建商買下，打算規劃為 三千坪 基地， 六十坪 以上的豪宅玻璃窗外的自然山景，便是最好的裝潢，呼吸間，吸入的都是國家公園濃濃的芬多精，家就在陽明山，生活品就跟富豪名人一樣:與眾不同！
好山好水 陽明山企業名人多 建商新推案搶手
台灣最貴的一座山在哪裡？答案是台北近郊的陽明山，不少百億身價的企業名人就是選在這裡坐擁山水、建立屬於自己的私人城堡，從仰德大道一路上去，包括中環集團董事長翁明顯、台灣高鐵董事長殷琪、東鋼董事長侯貞雄以及誠品書店董事長吳清友等名人，由於毫宅多，也讓這裡的房價跟著水漲船高。
房地產業者陳裕清：「企業家們，他們在都會區有一個非常好的居所，可是相對的，他們也要有一個可以讓自己沉靜下來去思考問題，甚至養生的地方，所以陽明山之所以尊貴，應該是在這一點。」
陽明山位在國家風景保護區建地有限，最近有一塊 三千坪 的建地推案還沒公開，已經有八成被預訂。房地產業者陳裕清：「很多從國外回來的企業家第二代第三代們，他們會捨棄都會區的豪宅，選擇陽明山…有山有水，而且芬多精各方面都不錯的區域，這種 三千坪 的整個社區規劃，反而是他們比較夢寐以求的社區。」
房地產業者表示，未來這塊地將蓋起五層樓的大坪數高級住宅，預估 一坪 就要價六、七十萬，想跟名人做鄰居，還得用搶的。
豪宅耐震 和台北101同等級
921大地震快要8周年，地震夢魘再起；台中市豪宅為吸引有錢人，也號召將採用和台北101同等級的高韌鋼結構，提高建材等級，加入180支日系制震器；面對小地震可減少位移，大地震則能制震，讓金字塔級的客層，居住環境固若金湯。台灣日前又經歷一場規模達6.6級的地震，又引發民眾恐慌。這些地震記憶猶新，建商推案時，紛紛提出制震、隔震系統，還請來日本、美國專家參與規劃，符合頂級豪宅客層對安全的要求。台中市七期重劃區的高總價豪宅中，精銳建設的「歐洲之星」、聯聚建設「信義大廈」、寶輝建設「世紀花園」、惠宇建設「天青」、由鉅建設「藏玉」等個案，結構紛採用SRC加上制震壁或斜撐制震器，住高樓即使遇到地震，也不怕建物搖晃。
惠宇建設在七期新推出的「天青」個案，即使用和台北101大樓同系統的韌結構，提高耐震能力，以高耐震的鋼骨，灌注高強度混凝土，以逆地心引力方式，即使碰到地震來襲，也不會嚇得驚心動魄。
房地產業者表示，有錢人換屋，不僅要求氣派豪華，還強調安全第一，豪宅主打制震功能，打動不少高檔購屋者的心。
建商說，台中市現在最火紅的「三寶」為中科、七期、綠園道，市場銷售戰況激烈的新市政中心，一戶售價在4千萬到1億元之譜的豪宅，還有業者大手筆，請來奧運">北京奧運
主會館「鳥巢」的燈光設計師袁宗南，設計大樓的燈光變化，搭上制震安全和奧運水準的題材，增加不少吸引力。
買屋注重安全 避免住在「恐怖社區」
不少人因為工作忙碌，常常回家已經是深夜，居家附近的安全變得很重要，房仲業者提醒想買屋的民眾，得先考量房子本身，及週遭安全設施是否足夠，別讓自己住在「恐怖社區」裡。
電影「恐怖社區」中，男主角因為被判處在家監禁，無聊之下開始使用望遠鏡窺探鄰居的一舉一動，現實生活中，居家環境安全也同樣重要，房仲業者提醒想購屋的民眾，一定要注意住宅安全設施規劃。
房仲業者吳茂賢表示，「第一點我們會看門面控管，再來看外牆有沒有監視器，還有車道中庭、樓梯間轉角，它的監視系統是不是做得很好，再來就是管理員的篩選。」
一般社區大樓多半有保全管理，越多道門禁管制越有保障，另外在地下室停車場最好選擇光線明亮，轉彎死角處都有監視器保護，還有負責任的保全人員，都能讓自己的人身安全多一層保障，當然羊毛出在羊身上，這些社區房價多少會貴一些。
專家表示，看房子的時候可以立即當場重點檢視，若是對社區的環境還不瞭解，也可以請在地長久經營的房仲業者幫忙調查過濾，避免自己買到恐怖社區。
颱風天購屋 從小區、舊屋下手
韋帕來襲，風雨交加，淹水、風雨的報導，鎮日播送，房地產界人士說，水患問題較大的地區，往往短期間內，房子的議價空間會擴大，對買方而言，等於是利空進場的機會。
颱風季節看屋兩要訣，不妨掌握「看小不看大，重舊不重新」的要訣，適度殺價，降低購屋支出。
一、看小不看大。住商不動產總經理林倩說，每次颱風一來，淹水報導連日播送，其實，這類報導往往針對大範圍區域，其實，大區域裡頭，還是有小區段，不易淹水。
只是，報導一出，總讓區域房價短期下跌、議價空間增大，對於打算購屋的民眾，在淹水的大區域中，尋找不會淹水的小區段，有機會買到便宜的好房子，這段時間議價，往往可以省下數十萬的費用。
二、重舊不重新。林倩指出，豪大雨對住宅是最大的考驗，特別是屋況不佳、重新裝潢過的物件，最容易原形畢露。
颱風過後看屋，不妨選擇未裝潢過的房子，如果挑選裝潢過的房子，最好選擇裝潢一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。這個季節看屋，把握重舊不重新，可以有效降低買到漏水屋的風險。
一個地區如果長期淹水、周期性淹水，才會對區域房地產造成長期的負面影響，像整治前的汐止，但是，員山子分洪道使用後，汐止便很少聽到大範圍的淹水，反而因為鄰近內湖、南港，汐止房價應聲上揚。
急風驟雨、一時排水不及，所造成的淹水情況，購屋民眾反而可以把握殺價時機，逢低進場。
另外，第一次水患造成的恐慌，對房價影響最大，不過，恐慌效應會隨著淹水次數而遞減，一個地區習慣性淹水區後，房價再下跌也相對有限。
開學囉！租屋市場熱絡 投報率可達8%
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大學錄取率再創新高，錄取率直逼100%，但受到少子化的影響，今年大學新鮮人僅有31萬人，學校宿舍床位卻將近30萬個，使得近年來大學周圍的租屋市場競爭愈來愈激烈。
房仲業者表示，學生套房不僅收益固定，且投資報酬率多達4％~8％，比定存高出許多，但近年來北部房價高漲，租金報酬率相對被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公、包租婆也競相投入，使得房東搶房客的戲碼越演越烈。
現在越來越多人的理財之道，就是將整層公寓重新裝修成套房出租，尤其在大學週邊更是活絡，但同樣投資學生套房，有些大學商圈很容易就租出去，但有些卻乏人問津。
信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻表示，大學生住宿需求單純，想當包租公、包租婆時，應優先考量學生需求，像是投資標的的公寓一定要在學校附近，最好是步行十分鐘內可達，最遠也不能超過一到兩站公車站的距離。
另外，周邊生活機能必須完整，像有便利商店、乾洗店、小吃店、超市等等，讓學生課後之餘，能享受便利生活的公寓處，便是很好出租的房子。
信義房屋政大店店長李柏緯表示，北部地區大專院校多，學生入學情況踴躍，因此租屋需求也多，再加上歷史悠久的大學多半有宿舍老舊且空間不足的問題，所以大半的大學生還是會選擇在外租屋。
以政大為例，學生搶租情況嚴重，不少中南部的學生家長甚至大手筆直接購屋，讓自己的孩子不但可免掉租金負擔，還可分租其他房間，從中賺一筆租金，且未來如果房價上揚，還有機會賺到價差，具有保值、增值及自住等多重效益。
不過，當包租公、包租婆當然不是穩賺不賠，吳銘鴻提醒不是所有的大學附近都有學生套房市場。一般而言公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小，反之私立大學的學生套房市場較大。
在計算租金報酬率時，也不能只算毛獲利，還要計算房子維修等相關費用，才不會在扣掉部份稅費及維修費用後，才發現利潤沒想像中的高。
此外，隨著大學錄取率將近百分百，學校招生狀況也變成重要考量因素，有些地區租屋市場獲利，雖比放定存好，但若是房價持續下跌，或是租屋市場萎縮，最後還是有可能得不償失。
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