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實價登錄，重塑房價秩序

行政院院會今天通過房屋買賣必需「實價登錄」的法律條文修正案。房仲表示，今後房屋買賣雙方將有具公信力的資料參考，不但可以重整房價秩序，更可以提升交易效率。

行政院院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，違反規定將處罰款。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，未來每筆成交都由三方申報，由政府來稽核，將難以造假，不論是買方、屋主、房地產業者都有完整且真實的成交行情可以參考。

蘇啟榮指出，全面實價登錄揭露後，每一筆交易都有案可查，外界傳聞某社區以天價成交的消息真假立判，大幅減少人為哄抬的空間。而且交易過程減少行情搜尋和查證的時間與成本，反而加快成交速度。全面實價登錄及公開，有助提升市場交易效率。

他說，目前市價與政府評定房地產價值標準的土地公告現值或是房屋評定現值差距過大，不管是辦理土地徵收補償，或是課徵房地產相關稅負，都很難做到公平。例如被政府徵收土地的地主會認為補償金額低於市值，自己的權益受到損害，政府也因為房價評定水準遠低於市值，課徵不到稅金。

但不論依市值徵收，或調整房地產稅制來讓賦稅公平，所有的房地產政策都要仰賴完整而真實的交易資訊。因此，「實價登錄」可以說是台灣房地產政策革新的關鍵基礎。

他強調，雖然實價登錄揭露對消費者有利，也是必然的趨勢，但市場更關注實價登錄後的實價課稅。買賣雙方都會擔心一旦實價登錄之後進而實價課稅，將會造成稅負加重。

他分析，近期市場交易銳減，除了奢侈稅及股市動盪影響外，實價課稅也是引發市場觀望的原因。因此，若政府能對實價課稅議題儘快定調，並說明清楚房屋稅、地價稅或是財產交易所得稅等相關稅賦的可能變動，才能減少市場的觀望與疑慮。（中央社記者韋樞台北電）

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