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ERA：調高建築貸款利率，房價才會降

【MyGoNews 林承志/台北報導】馬政府擬將雙北市的租金補貼由每月3600元調高為4600元，房仲業者指出，這個方案反而會讓屋主及建商對房價更堅持，無助於房市盡快落底，有效降低購屋成本才是好的住宅方案。此外，房仲業者也強調，與其花大筆人力物力開發淡海新市鎮二期計畫，不如擴大雙北市的都更範圍來得符合經濟效益。
美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，一般人的購屋行為主要牽涉到兩大門檻：自備款及房貸，房價高則購屋自備款就高，利率高則房貸負擔高，反之亦然。購屋者要跨過這兩大門檻才能順利購屋，所以要解開住宅政策的死結，就要從這兩個方向思考。
國內的利率目前仍維持低點，所以民眾不用擔心購屋後的房貸負擔，但現在即使釋出再多的低利優惠房貸或是青年安心成家房貸，都只是降低房貸端的門檻，對於購屋第一個門檻自備款端沒有任何作用，所以政府若想落實居住正義，應從如何降低自備款端來思考，第一個門檻跨不過去，第二個門檻再低都是枉然。
而要降低自備款端，最有效的方式就是降低房價，但降不降價的主動權操在屋主及建商的手裡，政府是無從置喙的，不過政府有一項政策工具可用來降低房價，那就是限期調高建築貸款利率。
因為奢侈稅不納入建商，所以手頭有保留戶的建商都有恃無恐，只肯用高價將房子賣掉，絕不可能低價出售，所以政府只有手頭剩下一些地段極差的國宅可運用，因此，李恆宇認為，政府不妨在一定期限內調高建築貸款利率，只有等到建商撐不住，找政府紓困時，政府才有籌碼可以逼建商釋出保留戶來調節市場。
另外，針對行政院已決定開發淡海新市鎮二期計畫，李恆宇也表示，與其花大筆人力物力開發淡海新市鎮，不如擴大雙北市的都更範圍。他舉例，即使是台北市黃金地段的大安區，巷子裏還是有很多老舊公寓跟平房等待都更，但因現行都更條例相當嚴苛，導致台北市的都更案件寥寥可數，讓建商獨享龐大的商業利益，如果擴大都更範圍，案件量一多，建商就沒辦法無役不與，民眾就可以享受都更的利益，也較符合經濟效益。

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