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置產節稅 3大盲點先掃除

大戶人家節遺產稅，購置不動產是重點招式之一，不過，稅務專家指出，三大盲點要釐清，千萬不要為了節稅，買屋套在高點、引發子女分配糾紛、土地公告值追上市價，那就破功了。

遠東銀稅務顧問戴素雲說，房地產行情循環起伏，不少大戶人家選擇購買豪宅，降低遺產總價、節遺產稅，但是，一定要破除三大盲點，以免節稅破功。

一、為了節稅、高檔買屋：

戴素雲說，大戶下手購屋之前，一定要仔細評估房地產行情，例如，豪宅價格偏離市場行情、漲升到相對高檔時，千萬不要急著進場，以免還沒有發揮節稅效益，就先蒙受資本損失。

二、子女多人，未慮及分配糾紛：

大戶如果有3、4個子女，身後遺留不動產，可能發生財產分配的糾紛，留下的不動產，有發揮節稅效果，但是，卻引發子女爭產，問題更大。

戴素雲說，大戶最好生前備妥遺囑，先做好財產分配，身故留下的不動產，才不會造成分配問題。

三、土地公告現值追上市價，節稅破功：

戴素雲說，目前政府的政策，一步步調升土地公告現值，經過20年、30年以後，一戶不動產的土地公告現值，可能和市價拉近差距，對於中壯年人士而言，進行遺產節稅規畫時，一定要仔細評估。

例如，房產市價1000萬，土地公告現值800萬、900萬，節稅效益大降。

永慶房屋人員說，各式不動產當中，住宅戶數多、土地持有坪數少、房產市價高，符合這三個條件的不動產，最具節遺產稅效果。

另外，台北市不少山坡地豪宅，市價高、土地公告現值低，像陽明山、內湖地區一些別墅、獨戶豪宅，節遺產稅效果不錯。至於市中心雙併、戶數少的舊公寓，土地持分大、房價相對低，節遺產稅的效果最差。

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