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北市6月中古屋總價， 6區跌幅超過1成

【MyGoNews 林承志/台北報導】6月1日奢侈稅正式上路後，未來持有非自用住宅2年內即轉手者，需再多負擔一筆相當於成交總價10~15%的奢侈稅，因此，在經過6月前的拋售潮後，大批投資客在奢侈稅正式上路後已經急於退出市場，目前買盤結構產生明顯變化，少了投資客活躍的房地產市場，在現階段以自住買盤為主流的趨勢下，大台北地區新成屋成交量能大幅萎縮，進而造成大台北地區平均住宅成交總價向下修正。
根據有巢氏房屋統計，6月份台北市平均住宅成交總價較上月萎縮了1成之多，由5月份的2189萬跌至1968萬，整體住宅成交總價減少了221萬。新北市的部份，由於台北市房價不斷墊高，導致輕移民現象日益明顯，因此，在自住買盤的支撐下，新北市6月份住宅成交總價僅較5月份微跌0.4%，整體住宅成交總價僅較上月減少了4萬。
根據有巢氏房屋統計顯示，台北市各行政區中僅文山區住宅成交總價較上月增加，其餘行政區皆呈現下滑的趨勢，其中，內湖區跌幅達15.3%，為各行政區之冠，另外，南港區、信義區、大安區，也都各有14.2%、13.6%、13.1%的跌幅，再加上松山區、中正區，總計6月份台北市各行政區房屋交易總價跌幅超過1成以上就有6個區域之多。
有巢氏房屋發言人劉炳耀進一步分析，2010年內湖區房市發展，在交通利多題材及科技園區的帶動下，區內房市景氣快速成長，大批建商也積極進場卡位推出新建案，其中不乏大坪數的豪宅產品，在房價漲勢驚人下，也吸引大批投資客進場卡位，而2010年南港區受惠於捷運通車、多項重要公共建設及經貿園區的加持，房市表現也相當亮眼，因此，投資客佔較高的內湖區及南港區，在這一波奢侈稅對投資客的重擊下，內湖及南港兩區房市冷凍情形特別嚴重，尤其是大坪數且高單價的新成屋成交量近乎腰斬，進而連動影響區內成交總價，根據有巢氏房屋統計顯示，6月住宅成交總價內湖區跌幅達15.3%為各區最高，南港區的跌幅也有14.2%，位居次高。
另外，雖然市中心不動產具有抗跌的特性，但因為信義、大安兩區區內房價高，故其房產入手的總價門檻高，且投資客在入手後的兩年內貸款利息也相對沉重，因此，口袋深度較淺的投資客，也紛紛退出信義、大安兩個一級戰區，進而造成兩區在6月份住宅成交總價各有13.6%及13.1%的跌幅。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

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