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買老公寓‧調閱謄本看清楚

都會區老公寓身價水漲船高，然而，老公寓屋齡較老、屋況較差，除了要耽心基本的漏水瑕疵外，還要看清楚產權謄本中，對於主建物面積如何畫分？陽台部份也因新舊版建築法規，而有不同的登記方式，專家提醒購屋人應多留意，可到地政事務所調閱謄本檢視，保障自身權益。
21世紀不動產法務副理邱創智指出，曾有位屋主買了一棟老舊公寓，原以為公寓公設比較低，可享較大的室內居住坪數，沒想到入住後，卻感覺室內坪數比登記面積小。
因為登記法規不同，造成公寓的室內坪數與謄本上的登記面積有落差。民眾常以為謄本中所載「層次面積」就是主建物的使用面積，入住後卻發現室內使用面積短少，事實上，邱創智補充，30年前地政事務所登記面積的習慣，是將屬於小公（部分住戶共同使用的設施）的樓梯間、電梯間等，都算在「層次面積」（主建物面積）中，因此，容易造成混淆。
但自民國71年內政部頒布新版「建物測量辦法」後，各樓層的樓梯間、電梯間，因不屬於住戶單獨專用，而是各樓層部分住戶共用，所以一併歸類於「小公」計算，地政事務所的登記習慣也隨之改變。
邱創智提醒，想要購買老公寓的民眾，除了主動到地政事務所調閱謄本（1張20元）之外，最好實際走訪察看，可丈量室內面積與登記面積是否相符，有無將「小公」登記於室內面積的情況，再決定下手購屋。
此外，公寓的陽台空間原本未列入建築面積中，也隨著民國71年新版建築法規的上路，而列入建築面積。邱創智說，30年前老公寓的陽台空間，因未列入建築面積，自然也不會登記成「附屬建物」的一部份，建物謄本上看不到「陽台」字樣及其面積（平方公尺）的記載，與目前大樓將陽台空間登記成「附屬建物」的模式也不同。
而以目前買賣實務上，「附屬建物」會與「主建物」、「公設」等面積，一併作為房子的權狀坪數計價，有陽台卻未登記的老公寓，等於白白損失3坪至6坪的陽台面積價格，因此，邱創智建議，屋主應主動辦理陽台面積補登，以保障權益。

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