房價和地價誰綁架了誰


MyGoNews方暮晨/台北報導】是地價推動房價?還是房價推動地價?這個問題的答案恐怕與「雞生蛋?蛋生雞」一樣,難有正確答案,不過,「先有高地價才有高房價」這樣答案卻是不變的真理。所以,解決高房價,其實最簡單、直接的作法就是「必須解決高地價」,這個做法應該比奢侈稅更能夠「斧底抽薪」的解決高房價問題,然而,高地價哪裡來呢?答案是~政府。政府拉高了地價、哄抬了房價、造成了民怨,結果為了選票,創造出奢侈稅。
很多年前,台北市信義計畫區,創造了一個地價節節高漲,帶動房價持續創新高的房地產模式。若干年前,台北縣政府創造出一個新板特區,不斷的標售這個特區內的土地讓建商高價搶購;結果土地價格漲了!房價當然會跟著漲價。就像坊間的麵包漲價,一定是製作麵包原料的麵粉漲價,想要麵包降價,當然就必須設法讓麵粉降價。
新板特區「地價綁架房價」的成功模式之後,接下來,新北市政府持續在新莊副都心標售土地讓建商高價搶標,造成每個進場新莊副都心的建商,都手持高成本的土地,民間地主看到政府賣出那麼好的價錢,當然不肯降價,所以,建商買土地越買越貴,再度造成了「麵粉漲價、麵包哪有跌價的道理」。
新板特區、新莊副都的房價持續飆漲,那麼比這兩個區塊地段、發展性還要好的台北市,房價當然在「比價、綁架」相互影響的交叉效應下,跟著上漲,儘管建商多年前持有土地的成本並不高,但是,他也會堅持賣現在的價格。因為「看起來,原料(土地)的價格在短時間之內不會跌。」一位建商老闆這麼認為。
前面說過,要讓麵包降價,就必須讓麵粉跌價,麵粉這個東西屬於國際原物料,價格是受到國際因素影響的,所以,要讓麵粉降價其實還有很多國際因素要克服,但是,要讓麵包降價,其實也沒有那麼難,政府可以做以下的步驟:


(1)大量開麵包店,增加市場充分競爭。


(2)允許包子、饅頭大量上市,分流消費壓力,


(3)讓麵粉的價格下降。這3個步驟可以分開做、也可以同時做,端看政府的「降價」決心到什麼程度。
 
所以,地價綁架了房價,要解決高房價,恐怕要先解決高地價,限制公有地的標售是一種作法,增加公營住宅供給量也是一種作法。換個角度想想,為什麼政府不能自己成立建設公司,土地是政府的,可以不用錢,只要花營造費用,加上應有的利潤,找好的建築師畫圖,找好的營造廠興建,然後把蓋「好的房子」出租給市民,民眾只需要支付合理租金,就能夠住在政府蓋的「好宅」裡,那建商拼命創新高價的房子自然就會在供需法則下,出現經濟學原理的價格下挫。


 


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