+土地買賣e資訊平台》【大數聚】「繼承」：不動產價格崩跌的第二刀！－《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

2b354c5f00332eefe07583fff6f26620

頭重腳輕的人口結構：
老人化、少子化。臺灣即將預見的兩大主要衝擊，也是社會普遍認知的未來重大困境。
在學校上課時，為了讓學生更瞭解問題的核心，最常問學生一個簡單的問題：臺灣的死亡率是上升還是下降？
通常學生會直覺地回答：「下降。」
按常理推斷，下降這個答案似乎很合理，符合皮凱提在「二十一世紀資本論」中的論述：法國的死亡率是不斷下跌。學生的答案似乎也沒有什麼錯誤；但是，當我把國內的粗死亡率與死亡人數拉出來看，卻發現完全不是這麼一回事。

死亡率居然會上升，而不是想像中的下降？
原因在於醫療進步，我國民眾壽命比較延長，且因少子化的緣故，形成頭重腳輕的人口結構。
可預見的未來，老人佔比愈來愈重，但因老人的死亡率較高，所以整體的死亡率不斷飆高。
皮凱提在「二十一世紀資本論」中提到一段話：「在某個新生世代規模打對折的國家(每對配偶只生一個小孩)，死亡率乃至財產繼承流都會提升到史無繼承的水準。」總出生率是1%的國家不多，我國正是其中之一。

皮凱提為何要談論這一段話呢？
主要是在講「繼承流量」的概念，作為討論貧富不均的一個環節；換言之，依據皮凱提的說法，我國未來的繼承流量會提升到史無前例的水準，而這一個現象也將造成社會貧富不均的狀況。
除了貧富不均外，財富繼承增加，代表不動產價格也會隨之崩跌。

少數人等著領取大筆遺產！
近幾年來，有一些知名企業家紛紛離開人間，像是王永慶(民國6-97年)、張榮發(民國16-105年)、高清愿(民國18-105年)等知名人士辭世，其中王永慶、張榮發先生的下一代上演遺產爭奪戰的戲碼，讓人不勝唏噓。

目前我國男女的平均壽命是80歲，讓我們這樣子想像，大約25年次上下出生的長輩，在105年前後的幾年將回歸樂土，繼承問題於焉發生。
25年次出生的長輩有多少人呢？

因為當時正值戰亂，即便出生下來，存活的機率也不高，從可以找到的數據來看，37年的出生人口約計26萬，所以25年次的出生人口不多。但是有一個數字影響很大，38年撤遷來台，據稱有200萬軍民撤遷台灣，這一批來台人士有多少萬人是20年次左右出生，尚難有較為精確的數字。只是無論是有多少人，因為戰亂背景，推估名下財產不多，所以「繼承流量」並不大。
接著來看一下表2，可以發現從37年之後，出生人口快速上升，到了44年，已經突破了40萬人。民國44年至54年，是出生人口的第一高峰，接著稍有下滑，稍微降到30幾萬(都在35萬以上)，在民國65年至71年第二次重新回到40萬以上，是第二個高峰。然後就陸續下滑，到目前只剩下20萬人口上下。

民國25至54年的30年，因為出生人口快速上升，經過了80年，也代表從現在開始起算的30年，死亡人口應該會逐年上升。加上生育率會隨著經濟成長而逐年下降，具有下列三種特徵：
(1) 死亡人口逐年增加。
(2) 死亡時，被繼承財產應該也是成長。
(3) 繼承人數卻是愈來愈少。
舉個例子比較好瞭解：假設有100個人，民國25年生，在105年死亡，留有35間房子，生了200位子女，平均每人分到0.17間房子；到了民國45年，假設有200人，在125年死亡，留有100間房子，生了240人，平均每人分到0.42間房子。

所以20年後的繼承流量，有可能高達3倍，而每人繼承的單位量，則大約是2.5倍。如同皮凱提所言：「財產繼承權有可能在二十一世紀再次扮演重要角色，足堪比擬它在過去的地位。」

繼承贈與的數量大增！
如果你繼承了一間房子，而且在你上班附近，這時候會不會影響你購屋的慾望呢？很多老一輩的人，早就替下一代想好了，胼手胝足一輩子，買了好幾間房子，只是要留給下一代。姑且不論下一代會不會太安逸的問題，至少在某種程度上因為繼承而影響購買不動產的意願，應該是可能存在。
為了探究繼承的影響，從內政部不動產資訊平台中的「住宅移轉筆數依登記原因區分」資料，目前資料只有從98年第1季至104年第3季(註六)。先來看一下104年第1季至第3季的數字，「住宅移轉總筆數(筆)」為181,955筆，其結構如下‧‧‧‧‧‧究竟繼承和贈與的數量如何改變？房價又將如何變化？讓我們繼續看下去！(作者：Dr.J)

取自於網路文章

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。