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北市上月房屋買氣降3成

但房價僅小滑1.5% 五都調查 量縮價難縮

全國五都4月房屋交易量月減17~29%不等，全數被奢侈稅效應打趴，以台北市衰退幅度最大；台北市4月建物買賣移轉棟數，共3957棟較3月大幅萎縮29%，但4月房價僅小幅下跌1.5%至49.5萬元。業者指出，投資客消失是成交量萎縮主因。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，一般購屋過戶須30天，4月建物買賣移轉棟數反映3月買氣，北市原3月仍有5537棟，4月萎縮至3957棟，減幅29%，新北市則從3月9924件，4月跌25%至7451件，高市交易量也少27%。顯示奢侈稅2月底公布時，各地買氣重挫的慘況。

大同減51.9%居冠

北市各行政區僅中正區交易較上月量增11.9%，其餘區域皆下滑，文山區單月僅小跌3.42%，業者研判，中正區與文山區都屬於自住客偏好的購屋區段，因此災情較輕，其餘松山、大安、萬華、中山、士林、信義區交易量月跌逾3成，大同區量縮51.9%，為各區之冠。

太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖說，台北市精華地段高達5成買方為投資客，但因奢侈稅讓投資買盤縮手，即便有自住客進場，仍不及流失的投資買盤。儘管量縮，北市仍未見價跌，全國不動產總經理石吉平說：「台北市開價偏高，但議價空間只有5~10%。」他舉例，信義區松德路的華廈在奢稅前每坪開價60萬元，現在成交每坪55萬元，折讓空間不大。

今年35歲從事金融業的Jerry說，金融海嘯後在新莊區買1間非自用住宅，當時買進每坪僅20萬元，現附近行情漲至40萬元，「我覺得未來房價不可能跌回購入成本，不考慮降價賣。」楊忠霖認為，台北市成交量7月前恐持續萎縮但價格難變動，新北市「供需失衡」地區，價格可能修正2成。

台中降價吸自住

五都之中，台中表現相對較佳，有巢氏房屋中區業務部協理楊政曉分析，台中房價除七期成交量急凍外，其餘地區，平均房價降6~8%就會有自住客進場。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

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