北市上月房屋買氣降3


但房價僅小滑1.5% 五都調查 量縮價難縮


全國五都4月房屋交易量月減17~29%不等,全數被奢侈稅效應打趴,以台北市衰退幅度最大;台北市4月建物買賣移轉棟數,共3957棟較3月大幅萎縮29%,但4月房價僅小幅下跌1.5%49.5萬元。業者指出,投資客消失是成交量萎縮主因。


永慶房仲集團研展室協理黃增福說,一般購屋過戶須30天,4月建物買賣移轉棟數反映3月買氣,北市原3月仍有5537棟,4月萎縮至3957棟,減幅29%,新北市則從39924件,4月跌25%7451件,高市交易量也少27%。顯示奢侈稅2月底公布時,各地買氣重挫的慘況。


大同減51.9%居冠


北市各行政區僅中正區交易較上月量增11.9%,其餘區域皆下滑,文山區單月僅小跌3.42%,業者研判,中正區與文山區都屬於自住客偏好的購屋區段,因此災情較輕,其餘松山、大安、萬華、中山、士林、信義區交易量月跌逾3成,大同區量縮51.9%,為各區之冠。


太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖說,台北市精華地段高達5成買方為投資客,但因奢侈稅讓投資買盤縮手,即便有自住客進場,仍不及流失的投資買盤。儘管量縮,北市仍未見價跌,全國不動產總經理石吉平說:「台北市開價偏高,但議價空間只有5~10%。」他舉例,信義區松德路的華廈在奢稅前每坪開價60萬元,現在成交每坪55萬元,折讓空間不大。


今年35歲從事金融業的Jerry說,金融海嘯後在新莊區買1間非自用住宅,當時買進每坪僅20萬元,現附近行情漲至40萬元,「我覺得未來房價不可能跌回購入成本,不考慮降價賣。」楊忠霖認為,台北市成交量7月前恐持續萎縮但價格難變動,新北市「供需失衡」地區,價格可能修正2成。


台中降價吸自住


五都之中,台中表現相對較佳,有巢氏房屋中區業務部協理楊政曉分析,台中房價除七期成交量急凍外,其餘地區,平均房價降6~8%就會有自住客進場。


蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導


 


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