奢侈稅效應，北市套房收租屋成搶手貨
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北房市的套房收租屋目前在市場流通的數量明顯大幅減少，房仲經紀人認為，這與奢侈稅法案效應有關，短期投資客已轉為中期置產客，藉由收租2年來規避奢侈稅。
永慶房屋及信義房屋在台北市信義區的經紀人都表示，忠孝東路三段到七段沿線的套房收租屋，近期在市場流通量已大幅減少，這類收租屋通常是由舊公寓分割裝潢為套房， 3~4坪套房月租7000~10000元不等，25坪左右公寓可分割成6~8間不等，月租收益可達50000元以上，空置率僅2成以下。
房仲經紀人表示，因為這類收租屋具穩定收益，投報率還可達3%以上，所以現在遇到奢侈稅，屋主還不急於脫手，因為有租金收益可攤本利息或只繳房貸利息，等持有一年半至兩年後就可以脫手，不會被課到奢侈稅，造成這類產品目前在市場上較少流通。
目前套房收益型產品的現象又跟以往有所不同，房仲經紀人指出，公寓頂樓加蓋的租金收益往往比一層樓的平面收益高出近1倍，但近來受到輿論壓力，往往怕被報拆除，所以不買頂樓加蓋產品的購屋客有減少趨勢，代之而起的是購買2或3樓的平面樓層再切割為套房。
另一個現象是如果要買以分割為套房的整層公寓，這類已分割好的套房公寓，因為往往有5間左右的套房可收租，總價通常會在1500萬元，比區域單價高出許多，但投報率可能不到3%。面對下半年可能升息，根據淡大經濟系教授莊孟翰的資料顯示，投報率在3%以下已屬風險區，3%投報率的風險性也會越來越大，尤其是當利率走升到4%時，可能房地產市場又會出現另一番景象，因此，欲購買套房收租屋的置產客宜注意利率走勢變化。
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、公同共有土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地繼承人辦理、地籍總歸戶查詢、預告登記土地排除、預告登記土地排除、公同共有土地辦理、土地困難繼承處理、土地困難案件辦理、共有人眾多整合買賣、地籍清理繼承人找尋、耕地三七五租約處理、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc
留言列表
{{ article.title }}
