有巢氏：奢侈稅打房，大台北小宅跌最凶
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅打房的效應日益擴大，根據有巢氏房屋統計3月份大台北地區交易量全面減少將近3成，若以坪數帶作分析可以發現，20坪以下的小宅影響最大，21~40坪標準3房的住宅成交量相對持穩，有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，2月底財政部提出奢侈稅以抑制房市投機炒作的風氣，目前草案已提送立法院審議，預計7月1日正式上路，觀察3月份住宅大樓的成交量跌幅較1月比較達到3成之多，房屋市場的買氣呈現急速冷凍，可見政府確實展現打擊炒作房市的決心。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。
根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5﹪之多，為各坪數之冠。新北市部分，與台北市狀況相似，同樣從去年12月成交高量之後持續量縮，平均房價則是從2月高價37.2萬/坪回跌至33.1萬/坪，平均跌幅達11.1﹪，亦為新北市各坪數跌幅最大。
劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月份持續飆升，主要受因於屋主大多看好房屋座落區位未來增值的效益，以及近期新成屋或預售屋的價格屢創新高所拉抬。但是，很快的在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至7成，小宅可貸款的成數相對更少，反而增加買方自備款的購屋占比，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準。
劉炳耀表示台北都會區住宅占比最大宗的就是標準三房，坪數落於21~40坪的物件，此類型的房屋主要以自住為主，居住時間也多長達10年以上。
根據有巢氏統計可看出，大台北地區21~40坪住宅的交易狀況從去年12月高峰之後呈現持續遞減的現象。台北市3月份成交量指數較1月下跌28.9﹪；新北市3月份的成交量指數較1月份下跌19.4﹪，而平均房價的部分台北都會區皆持穩。
劉炳耀分析，住宅21~40坪主力3房的房屋大多是自住換屋的客群，且剛性需求強烈，成交物件的範圍平均分布，價格與成交量都相對的穩定，所以觀察3月份的成交狀況，交易量跌幅介於2~3成之間，平均房價則未受到影響。
觀察有巢氏統計數據發現，台北市41坪以上大坪數的住宅，從去年12月交易量高峰之後，持續減少，3月份較1月交易量指數減少21.7﹪，平均房價的部分則從2月64.5萬/坪，回落到60.6萬/坪，跌幅達6﹪；新北市41坪以上住宅部分，從去年12月交易量高峰過後，同樣每月交易量減少，3月比1月減少18.7﹪，平均房價則是去年11月35.3萬/坪高價過後即下跌，2月一度回漲至3月則小幅下跌1.7﹪。
劉炳耀分析，台北市大坪數住宅總價大多超過2500萬，對於高總價的住宅市場，屋主惜售心態較明顯，造成買賣雙方價格認知的差距僵持不下，因此影響成交量持續減少，而3月願意讓價出售的屋主比例提高，讓平均房價回復到去年11月的水準。新北市部分，大坪數住宅總價多超過1500萬，而新北市大坪數的屋主對於價格心態大致符合市場行情，買方部分觀望濃厚與價格認知不高，成為交易量減少的主要原因，但平均價格變動不大，3月較2月減少1.7﹪。
劉炳耀觀察3月份大台北住宅市場的交易情勢，整體市場已明顯呈現量縮價格鬆動的格局，其中台北市量縮比例大於新北市，最大的因素就是屋主認為台北市土地稀少，生活交通非常便利，並且看好未來台北市國際化的發展，出售價格多有堅持甚至高於行情，造成買方追價的意願無法支撐。另外，某些特定區或重劃區的新成屋或預售屋之前價格漲幅過高，受到奢侈稅打房的影響相對較為嚴重，因此，建議屋主可以適時的獲利了結，免於日後被列為政府查稅對象，而造成資產利損的情況發生。
劉炳耀最後補充，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發一波房屋的拋售潮，今年第二季房屋市場非常適合自住買方多進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。
價量關係 | 台北市 | 新北市 |
20坪以下 | 量縮35.1﹪、均價跌10.5﹪ | 量縮34.9﹪成、均價跌11.1﹪ |
21-40坪 | 量縮28.9﹪、均價持穩(漲0.2﹪) | 量縮19.4﹪、均價持穩(漲0.2﹪) |
41坪以上 | 量縮21.7﹪、均價跌6﹪ | 量縮近18.7﹪、均價小跌1.7﹪ |
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