信義:落實實價登記較奢侈稅有用


MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅還沒出立法院大門,就讓台灣房市經歷交易量腰斬的慘烈買氣。信義房屋根據交易資料表示,投資比例高的地區,量縮明顯;投機多、置產少的區域,房價修正壓力大;投機少、房價低的桃竹中南,信心面影響大於實質面,觀望期較短。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,由於,房市並非股市,缺乏放空的機制,因此只要資金到位、經濟前景樂觀,投資買氣很容易帶動價格節節上揚。因此,奢侈稅可視為因應房市投資機制缺陷的補救措施,避免房市失衡。除了投機買盤會離開市場,短期內自住客以及置產需求也會同步觀望。
不過,根據信義房屋統計資料顯示,奢侈稅效應市場多數民眾皆看跌房市發展,然而,其結果並不影響民眾購屋意願,僅有37%民眾暫緩購屋計畫,有6成民眾仍持續購屋,且其中更有大部分人是因為預期房屋降價,因而增加看屋動機。
蘇啟榮指出,雖然可預見第2季市場因為投資客急售而提前修正,不過市場價量走勢要比較明朗,恐怕要等到奢侈稅正式上路之後一段時間。奢侈稅杜絕投機買盤的效力可被預期,不過影響房價的關鍵還是在供需。
香港實施特別印花稅之後,房價經過短期修正之後又回彈;不過香港的空屋率不到5%,並沒有超額供給。至於台灣缺乏空屋數據,如果用台電低度用電的統計,五都的空屋率達到1成,恐不利於房價支撐。對於政府是否能夠掌握實際交易價格,以及奢侈稅是否存在漏洞等疑慮,都可能讓政策效果打折扣或是拉長市場觀望時間;對此財政部目前係以重罰來警示有心人士。但是如果實價登記制度能夠落實,相信在實價登記基礎上所制定的房市政策,會更具效率以及公平性。


 


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