全台最貴菜園，開發之路還很漫長
【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處拍賣台北世貿一館正對面、台北101斜對面的全台最貴菜園D1，面積約635.8坪，拍賣底價18.9億元，換算每坪底價297.26萬，最後以停拍收場，未來何時將再拍由法院公告。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，未來即使拍定人拍下後，也無法單獨開發，按「修訂台北信義計畫地區細部計畫(第二次通盤檢討)暨配合修訂主要計畫案」，D1最小開發基地規模須3000平方公尺(907.5坪)以上，因此整合之路還是相當漫長。
D1土地臨信義路五段深度30米內，容積率為400%，30米後，容積率為200%，經換算此次拍賣土地，容積率400%的土地，約146坪；容積率200%的土地約490坪。
若以計畫區內新豪宅均價每坪200萬推估，(除以15%利潤及15%管銷費用，減去每坪20萬造價成本，乘上1.7倍的售坪比，在乘上400%的容積)，400%容積率土地每坪近900萬，200%容積率每坪近450萬，假設此次拍賣土地產權完整，土地市價約35.2億至39.1億之間。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，根據謄本顯示，2011年3月17日讓予部份債權11億予廖姓民眾，而富邦資產公司本身還有7.2億的債權，兩者債權金額總計為18.2億。若以18.9億為拍定價格，扣除土增稅等稅捐(至少7億)恐怕無法足額清償債權，因此債權人申請停拍。
3/18開標日期 信義最貴菜園法拍一覽表
地號 |
面積(坪) | 拍賣底價
(億元) | 地坪價
(萬/坪) | 市價
(萬/坪) | 備註 |
信義5小段39-11號 | 142.3坪 | 3.6億元 | 253.1萬 | 使用分區 持分3/4 | 土增2.04億 |
信義5小段39-12號、39-15號 | 317.9坪 | 8億元 | 251.6萬 | 持分6/12 持分6/12 | 土增4.52億 |
信義5小段39-4號、39-6號 | 149.4坪 | 6.2億元 | 414.9萬 | 持分全 |
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信義5小段39-5號 | 26.2坪 | 1.1億元 | 419.5萬 | 持分1078/6240 | 土增0.61億 |
總坪數 | 635.8坪 | 18.9億元 |
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註1：共有人有優先承買權，地目田。
註2：信義計畫區特定專用區
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