南桃園投資熱區，首選「海華特區」
【MyGoNews 林承志/台北報導】桃園縣中壢市早期發展聚落較集中於火車站周邊，但海華建設於新生街、元化路、環北路區段劃定自辦重劃區，除興建中壢市公所大樓外，更引進SOGO百貨形成商圈，在捷運機場線效應下，本區段2010年房價迅速飆漲，指標建案每坪行情已達25~27萬元，即使在政府奢侈稅打房下，房價仍未鬆動。台灣房屋海華直營店業務經理馬翠華表示，海華特區住宅環境在南桃園堪稱獨一無二，住宅市場供不應求，預估未來捷運通車後，仍會有一波漲幅。
馬翠華指出，海華特區除有SOGO商圈、捷運效應外，整體住宅環境優越更是區域房價易增值的主因。因海華特區經建商刻意規劃，全區多為樓高15~22樓的超高大樓群，街道意象近似台北中心商業區。此外，本區段少有法拍屋破壞行情，住戶素質也較高，因此，住戶即使有換屋需求，也多是從A棟搬到B棟而已，量案釋出少。921大地震海華特區房價僅有小幅度修正，金融海嘯時，房價也僅稍微停滯，2010年大台北房價飆漲，海華特區新成屋社區「國際之星」，每坪單價就從20萬元漲至25萬元。
儘管如此，由於海華特區發展已20年，因此隨著屋齡不同，各社區仍有價差。屋齡20年左右大樓，每坪行情僅約10萬，屋齡10~15年大樓，每坪行情13~15萬元，屋齡5~10年大樓，每坪行情18~20萬元，新成屋每坪行情20~25萬元。至於，區內惟 二兩 棟豪宅社區，成屋「海華帝國」，坪數規劃80~110坪，全棟僅84戶，完全沒有釋出。結構中個案「海華大帝」位SOGO百貨旁，規劃坪數70~166坪，總戶數329戶，部份投資客有案件釋出，馬翠華表示，合理成交價應在27萬元上下。
馬翠華建議有意在此購屋的民眾，可鎖定六和路與新生路間的「雅典宮廷」、「宮廷樂章」、「美麗宮廷」這3個社區，因這3個社區皆僅規劃3~4房產品，住戶素質均一，且每坪成交價仍在17~18萬元，含車位總價也僅需700~900萬元，無論首購或換屋族群皆合適，不過釋出量相當稀少，購屋民眾需耐心等候。此外，特別值得一提的是，海華特區成屋委賣案件售奢侈稅影響不增反減，馬翠華表示，因本區段投資客多鎖定預售個案，成屋委賣個案多為自住客，多仍在觀望整體房市景氣與政府動態，預計將等到奢侈稅完全塵埃落定後，釋出案件才會增加。
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