好戲登場！北市最貴菜園18日法拍
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產市場人士關切的台北市信義D1土地法拍案將在2011年3月18日登場，該案法拍結果對於2011年台北房市有4個面向的重大影響，尤其是各集團態度及拍定價最受矚目之處。
北市信義D1土地指的是位在台北市信義區信義段五小段39-4等5筆地號土地，面積約634.4坪，每坪拍賣底價為297.91萬元，正好位在北市世貿中心正對面，一街之隔即為101大樓。
首先，戴德梁行總經理顏炳立認為，該案在奢侈稅議題風暴下，相當具有指標性，以元利建設以 一坪960萬左右價格買下遠企大樓旁的土地，換算推出建案 一坪 售價要210萬元，信義D1這塊土地值多少錢就受市場關注。
其次，信義D1的價格效應還會往忠孝東路擴散，忠孝東路四段至六段是台北市接下來的重頭戲，目前遠雄大巨蛋、日勝生南港機廠聯開案、南港輪胎南港開發案都進入環評階段，也是蓄勢待發，再加上國揚大南港計劃，忠孝東路沿線的大型開發案一一出籠，位在信義計劃區的土地價值及重量級地產集團如何看待而出價，都是會影響這幾個大型開發案的訂價策略。
第三是信義D1這塊地的價格也會讓富創建設D3土地未來欲推 一坪1000萬元的建案有參考性。
最後，2011年台北市政府登場的信義計劃區內的地上權標案，台北市財政局今年下半年預定要將世貿二館及A25兩塊土地等設定地上權方式進行招商，戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示，信義計劃區內已沒有土地，所以，一定會吸引買方進駐，關鍵點就在於價格。
雖然顏炳立認為拍定機率高，國泰人壽日前也開董事會擬購置大台北地產，對照於國壽2011年1月10日董事會作出購置大台北地產後，1月11日就標下台北國際金融中心部份樓層，顯然不能排除國泰人壽這次也要插旗這塊複雜的土地。
但也不要忘記富邦集團！地產人士表示，該土地複雜，富邦僅有三成左右，如果高價出手，會增加未來整合的困難與負擔，對富邦最有利的方式是，如果第三人用一個很低的價格得標，富邦在來主張優先購買權，這樣可能有助於降低成本。此外，目前政府要課徵空地稅，但細部還沒有具體作法，如果花錢去養地可能不一定合算，那塊土地整合少說要三年以上。情勢對富邦最有利，其他建商應該不至於出手，但如果富邦出高價，剩下的地主鐵定在未來會想辦法剝富邦一層皮。
服務項目：專業土地諮詢、重劃區土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、公同共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc
留言列表
{{ article.title }}
