打房首要「房價交易透明化」，實價課炒，財部：不難
房市改革首務「交易資訊透明化」
奢侈稅已是定調的政策，不過學界認為，房市已病入膏肓，奢侈稅只是救急用的特效藥單，後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。
全力支持打房的政治大學地政系教授張金鶚表示，奢侈稅課徵後，應再搭配金融緊縮，讓非自用住宅的貸款成數下降、利率調升，此外，「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急。
金融緊縮防囤屋
張金鶚表示，這波房市急漲與資金行情息息相關，若奢侈稅能夠確定上路，恐怕仍有投資客因現行利率太低，大可以動用寬限期、打算囤屋2年後再出貨。張金鶚建議，央行應針對非自用住宅的第2屋降低貸款成數、或是調高利率，一旦金融緊縮即可有效減少囤屋現象。
中國科技大學財政稅務系助理教授丁福致則說，奢侈稅上路後，國稅局將會花很多時間成本在稽查實際交易價格，因此最急迫的工作，就是交易資訊透明化，「目前雖可要求房仲業、聯徵中心提供資訊，但公布時間多會延遲、資訊也可能隱匿。」
可即時了解行情
丁福致認為，政府應針對土地登記規則修法，房屋交易均以實際價格登記，以減少稽徵奢侈稅的成本。交易資訊透明化對於購屋者也有好處，民眾可以即時了解近期行情，讓建商、房仲與投資客無法挾著資訊不對稱優勢、聯手炒高房價。
實價課炒房稅 財部：不難
「特種貨物及勞務稅條例」即將上路實施，財政部表示，由於短期買賣不動產案件，過去三年只有2萬餘件，占交易件數的3%，未來稅捐機關會鎖定特定對象查核，按實際交易價格課炒房稅「並非難事」。
財政部指出，在欠缺房屋交易資訊透明化資料下，全面性按實際交易價格課徵不動產交易所得稅，受限現行稅捐機關少量人力，確實仍存有極大困難。
但是特種貨物及勞務稅條例未來實施時，因為只對特定期間內的交易案件課徵特別稅，查稅案件量少，實際交易價格較易掌握。
財政部強調，房屋交易與一般貨品交易不同，交易金額往往數百萬、上千萬，甚至億元以上，購買者縱使不透過金融機構辦理貸款，也不會抱著現金直接交易。
對稅捐機關而言，只要有資金流的紀錄，就可查到實際交易價。
依據財政部統計，過去三年裡，屬於二年內移轉的交易案件，全台大約只有2萬件，占總交易件數的3%。財政部認為，未來特種貨物及勞務稅條例施行後，買賣雙方如要以低報售價等方式規避特別稅，稅捐機關均有能力查出實價。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
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