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兄弟因繼承取得土地並未出租營業，房屋登記兄名下，為何弟弟持分之土地不適用優惠稅率
地上建物非屬本人、配偶或直系親屬所有，地價稅不能優惠
土地上的建築改良物如非土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者，地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。
近來有民眾詢問，兄弟兩人因繼承所取得之土地，原本即設籍居住於此，且無出租、營業情形，何以因房屋只登記為哥哥所有，則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率？
新竹市稅務局表示，地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件：
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
二、無出租或供營業使用
三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。因此，如果弟弟只有土地，房屋為哥哥所有，因兄弟並非直系親屬，所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。
稅務局提醒您，在處置不動產前及早做好妥善規劃，就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔！
資料來源：新竹市稅務局
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