土融緊縮二成溯及舊案


中國時報 黃琮淵/台北報導


繼祭出「建商版」選擇性信用管制後,央行打房再度出招,首度要求國銀溯及既往,就算是先前承做之土地融資,只要是今年到期的舊案,同樣適用新制,成數以六成五為限,多餘放款必須追回,超標者限期一年內調整。


此規定實施後,行庫主管預料,將對建商財務調度造成衝擊。他透露,過去各行庫為衝放款,不只土地鑑價估得較高,成數甚至多超過八成,造就建商資金取得容易,進而囤地賺土地增值價差。


房價一路狂飆,繼對房貸限縮後,央行去年底再針對土建融資,祭出建商版的選擇性信管措施。除要求借款人要提出具體興建計畫外,貸款金額則以土地取得成本或鑑價,取較低的六成五為限。


未料建商手腳更快,早在去年底前就向行庫大舉借款,根據央行統計,去年十二月建築貸款餘額暴增四百六十二億元,創近四年來最大增額。


就怕有漏網之魚,央行農曆年前緊急向各行庫發出「執行範本」,除明訂土建融資興建計畫,必須嚴審建築、財務、還款三方面,缺一不可外,最引人矚目的是對舊案溯及既往,只要是今年底到期的土融舊案,均限期一年內調整。


舉例來說,如建商過去申請土地融資,銀行估價十億元,當時可貸到八成即八億元;但若比照新規定,銀行估價勢必變得保守,可能只估九億元,加上限制僅可貸六成五,意謂建商只拿得到五‧八五億元貸款,差額約兩億元就得吐出來。


銀行主管指出,接獲央行命令後,已著手向建商溝通,並對擔保品(土地)重新鑑價並評估放款成數;他透露,雖有部分建商相當不滿,但「大家也心裡有數」,反彈程度不如想像中激烈。


銀行主管表示,土融放款規定溯及既往後,對大型建商影響不大,雖不至於造成財務壓力,但因可用資金減少,獵地、開發腳步可能緩下來;中小型建商受影響程度略大,各銀行將密切觀察。


央行新一波管制措施上路後,不少銀行仍「霧灑灑」,央行因而再發佈執行範本,主動釐清執行上的灰色地帶,以避免銀行各自解讀、各做各的,讓建商反而有漏洞可鑽,影響政策實效。


 


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